Jahrespressekonferenz Berlin 2015

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1 Jahrespressekonferenz Berlin 2015 Auf dem richtigen Weg aber mit drohenden Schlaglöchern BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Lentzeallee Berlin Tel Fax Maren Kern BBU-Vorstand Berlin, den 20. Mai 2015 Die Themen BBU-Mitgliedsunternehmen bremsen Mieten Neubau verlangsamt weiteren Leerstandsrückgang Neubauinvestitionen: Boom und kein Ende Baukostenentwicklung bereitet Sorge 2

2 Bevölkerungsentwicklung Realität hängt Prognose ab Vergleich der Prognosevarianten des Stadtentwicklungsplans (StEP) Wohnen mit der tatsächlichen Bevölkerungsentwicklung, * Den Wohnbedarfsplanungen des StEP Wohnen liegt die mittlere Prognosevariante zugrunde * 3 Bestandsmieten BBU-Unternehmen dämpfen den Markt Differenz Mietspiegelmittelwerte zu jeweiligen BBU-Bestandsmieten: Abstand 2015 noch größer als

3 Leerstandsentwicklung Leerstandsabbau verlangsamt Neubau wirkt: Zum ersten Mal seit zehn Jahren ist der Leerstand von 2013 zu 2014 nur noch marginal gesunken 5 Leerstandsentwicklung Leerstandsquoten oft relativ stabil Am höchsten: Schöneberg (3,4%) und Zehlendorf (3,2%) Am niedrigsten: Friedrichshain und Köpenick (jeweils 0,9%) 6

4 Leerstandsentwicklung Im Rückwärtsgang: Vermietungsschwierigkeiten Leerstandsgründe bei BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin, 2014, in % Basis: rd leer stehende Wohnungen 7 Fluktuationsentwicklung Fluktuation insgesamt kaum verändert... Mieterfluktuation , in % vom Gesamtbestand der Berliner BBU-Mitgliedsunternehmen 8

5 Fluktuationsentwicklung...in Innenstadtlagen aber anhaltend niedrig Am höchsten: Hellersdorf (7,7%) und Spandau(7,3%) Am niedrigsten: Mitte und Kreuzberg (jeweils 4,6%) 9 Investitionen Investitionsboom und kein Ende Investitionen durch BBU-Mitgliedsunternehmen, in Mio., (Plan) 10

6 Investitionen Neubauinvestitionen wachsen rasant Neubauinvestitionen durch BBU- Mitgliedsunternehmen, in Mio., (Plan) 11 Investitionen neue Mietwohnungen bis 2025 Neubauinvestitionen BBU-Mitgliedsunternehmen, Plan 2015 zu 2014 Baufertigstellungen durch BBU-Mitgliedsunternehmen, 2014 Baubeginne durch BBU-Mitgliedsunternehmen,

7 BBU-Neubaudatenbank Das bauen BBU-Mitgliedsunternehmen... BBU-Mitgliedsunternehmen bauten ihre Wohnungen rund 75 Quadratmeter groß (Neubaudurchschnitt Berlin insgesamt: 85 m 2 )...in einem fünfgeschossigen, freistehenden Gebäude...vor allem als Quartiersergänzung (auf eigenen Grundstücken)...vor allem in einem Spektrum zwischen einem und drei Zimmern (77%; 23% haben mehr als drei Zimmer)...zu rund 50 Prozent barrierefrei 13 BBU-Neubaudatenbank...zu diesen Kosten: /m 2 14

8 BBU-Neubaudatenbank Baukosten- und Neubaumietenentwicklung Auswirkungen der Kostensteigerungen auf die Neubaumiete, 2014 im Vergleich zu ,- : Entwicklung Baulandpreise 0,50 : Energetische Anforderungen 0,50 : Entwicklung Baupreise 0,50 : Sonstiges (z.b. Schallschutz, Brandschutz, Baunebenkosten) 15 BBU-Neubaudatenbank Damit Bauen bezahlbar bleibt! Vor Auflagenfestsetzung: Mietenfolgenabschätzung! Kostenfolgen von Bauauflagen müssen von den staatlichen Stellen immer in ihrer Gesamtheit, ihren Wechselwirkungen und ihren Auswirkungen auf die Mieten bewertet werden. Nächste Stufe der Energieeinsparverordnung: Aussetzen! Ohne überzeugenden Nutzen steigert die 2016 in Kraft tretende nächste Stufe der Energieeinsparverordnung (EnEV) die Baukosten um weitere sieben Prozent. Deshalb sollte sie ausgesetzt werden. Förderung: Kostensenkende Neubauanreize überlegen! Z.B. Senkung der Mehrwertsteuer auf Bauleistungen, (vorübergehende) Senkung der Grunderwerbsteuer Berlin. 16

9 BBU-Jahrespressekonferenz Berlin 2015 Fazit Erwartungen erfüllt: BBU-Mitgliedsunternehmen stehen nachweislich für bezahlbares und gutes Wohnen in Berlin und das bei 40 Prozent des Mietwohnungsbestandes Neubau wirkt: BBU geht von engen Wechselwirkungen zwischen deutlichem Anziehen des Neubaus in Berlin und der Verlangsamung des Leerstandsrückgangs aus Weichen gestellt: BBU-Mitgliedsunternehmen steigern ihre Neubauinvestitionen und wollen bis 2015 mindestens neue Mietwohnungen auf den Weg gebracht haben Baukostenanstieg dämpfen: Vor allem auch hohe staatliche Auflagen führen zu steigenden Neubaumieten 17