Linz-Kleinmünchen, Sommerstraße. 8 Mietwohnungen

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1 Linz-Kleinmünchen, Sommerstraße 8 Mietwohnungen

2 VLW Die VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften setzt als ein gemeinnütziges Unternehmen auf Produkt- und Dienstleistungsqualität. Die Umsetzung dieser beiden Faktoren wird seit nun 71 Jahren erfolgreich durchgeführt. Unsere Ziele Top-Qualität und hohe Standards zukunftsweisende Energieprojekte kompetent geplante Außenanlagen mit hohem Wohlfühlfaktor familien- und kindergerechte Planungen Kundenorientierung: rasche und kompetente Betreuung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bauleitung Herr Erwin Seiberl, Tel.: (0732) , und Frau Silvia Reichenberger Tel.: (0732) , Wohnungsinformation Frau Anna Weinbauer, Tel.: (0732) , 2

3 Lage Top Zentral aber trotzdem ruhig! Von Ihrer neuen Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Strassenbahnhaltestelle Dürerstraße. Im Einkaufszentrum Kleinmünchen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Weiters sind eine Apotheke, das Ärztezentrum und Banken im nahen Umfeld zu finden. Auch erreichen Sie in wenigen Autominuten die Stadtautobahn und das Stadtzentrum von Linz Schulbildung Kindergarten, Volks- und Hauptschule im unmittelbaren Umfeld ZeppelinstraßeZeppelinstraße a a Sommerstraße Sommerstraße 30 Zeppelinstraße Simonystraße Simonystraße Simonystraße Simonystraße c b 18 Hochwangerstraße Simonystraße a Himmelbergerstraße leinmünchen a 36 Sommerstraße Himmelbergerstraße Dürerstraße Himmelbergerstraße Dauphinestraße OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA, 3

4 Projektüberblick Die Aufschließung der insgesamt acht Wohnungen erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus. Je Geschoss sind zwei Wohnungen angeordnet, die durch den Einbau eines behindertengerechten Personenaufzuges auch stufenlos erreichbar sind. Jede Wohnung ist mit einer großzügigen Loggia- und/oder Balkonfläche in den ruhigen Innenhof ausgestattet. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Abstellplatz im Freien. Wohnungsangebot 4 2-Raum-Wohnungen mit ca. 47 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Loggia/Balkon 4 3-Raum-Wohnungen mit ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Loggia Ein kurzer Überblick hoher Wohnkomfort durch verkehrsberuhigte Wohngegend Niedrigstenergiehaus Holzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Beheizung und Warmwasser über das Fernwärmenetz der Linz AG geplanter Wohnungsbezug: Herbst

5 Wohnung 1-7 5

6 Wohnung 2-8 6

7 Bauausführung Qualität ist für uns von hoher Bedeutung. Aus diesem Grund handelt es sich bei allen gewählten Materialien und Ausstattungsgegenständen um hochwertige Produkte. Bauweise Die Errichtung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden 25 cm starken Ziegelwänden, 20 cm starken Stahlbetondecken und Innenwänden aus 10 cm starken Leichtwandziegeln. Die geforderten Schallschutzwerte zwischen den Wohnungen und zum Stiegenhaus werden durch die Errichtung von Schallschutztrennwänden erreicht. Das Haus ist vollunterkellert, die Wände betoniert sowie gegen Feuchtigkeitseintritt isoliert. Innenputz Maschinengipsputz mit geringem Gipsanteil; Keller, Bad und WC mit Kalkzementputz Außenputz Vollwärmeschutzfassade mit 20 cm Dämmstärke und Silikon-Reibputz Fußbodenaufbau schwimmender Betonestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung Stiegenhaus Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Metallgeländerkonstruktion, abwischbare Wandbeschichtung, Brieffachanlage und Anschlagtafel im Eingangsbereich, Türsprechanlage, Feuerlöscher Schließanlage Die Schließanlage umfasst Haus-, Wohnungs- und Kellereingänge sowie die Brieffachanlage. Zylinder mit Abtast-, Abbruch- und Aufbohrschutz; In der Standardausführung sind fünf Schlüssel enthalten. Kellergeschoss Der Bodenbelag in allen Räumen wird mit beschichtetem Estrich ausgeführt. Die Waschküche ist nicht ausgestattet. Ausgeführt wird ein Ausgussbecken mit Wasseranschluss und Steckdose. Aufzugsanlage Ein behindertengerechter Personenaufzug mit Notrufsystem, vom Keller bis zum 3. Obergeschoss reichend. Dach Ein Satteldach mit kleinformatiger Eindeckung; Die Dachgeschossdecke zu den darunterliegenden Wohnungen 7 und 8 wird mit einer 30 cm starken Wärmedämmung ausgeführt. Außenanlagen Die Parkplätze und Gehwege werden asphaltiert und die Grünflächen mit Strauch- und Beetflächen gärtnerisch gestaltet. Weiters entsteht im westlichen Innenhof der Wohnanlage ein Spielplatz. Rainer Sturm/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO 7

8 Ihre Wohnung Bauseits bedingte Änderungen in der Bauausführung müssen wir uns vorbehalten. Wohnungseingangstür Vollbautüren Klimaklasse III, einbruchhemmend, mit beidseitiger Kunstharz-Plattenbeschichtung, Einbauzylinder für Zentralsperre, ein optischer Türgucker, zusätzliches Sicherheitsschloss und Sicherheitswechselbeschlag, Metallzarge mit umlaufender Gummidichtung Rita Thielen/PIXELIO Innentüren weiße Vollbautüren mit Stahlzargen, Wohnzimmertür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverglasung; Die Küchentür bei den Wohnungen 2-8 wird als zweiflügeliges Türelement mit Holzrahmen und Sicherheitsverglasung ausgeführt. Innenwand- und Deckenflächen Mineralischer Anstrich in weiß; Die Wandfliese im Bad bis Oberkante Türzarge (ca. 2,05 m) und im WC bis 1,50 m Höhe; Fenster und Außentüren Kunststoffprofile in weiß, 2-Scheiben-Isolierglas mit einem U- Wert von 1,1 W/m²K, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge, teilweise Fixverglasung; Die Fenster im Kinderzimmer werden versperrbar ausgeführt. Fensterbänke innen und außen mit weißer Oberfläche; Fußböden Bad, WC und Küche der Wohnungen 2-8 werden verfliest. Für die Wand- und Bodenfliesen bieten wir Ihnen innerhalb der Standardausführung drei Varianten zur Auswahl an. Das Wohnzimmer inklusive Koch- und Essbereich, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur werden mit einem Parkettboden in Eiche gestreift, parallel verlegt, ausgestattet. Vorraum und Abstellraum mit Linoleumbelag, die Loggia bzw. der Balkon mit Holzbohlen; Kontrollierte Wohnraumlüftung Dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte, mit der Funktion einer Wärmerückgewinnung, versorgen das Wohn- und Schlafzimmer permanent mit gut temperierter Frischluft. Es ist möglich die Lüftungsgeräte raumweise individuell dreistufig zu regeln aber auch auszuschalten. Elektroinstallation Je Raum wird ein Deckenauslass mit Fassung und Glühbirne ausgeführt. Schalter und Steckdosenprogramm in reinweiß. Die Ausführung erfolgt entsprechend dem Installationsplan den Sie gemeinsam mit dem Wohnungsplan im Maßstab 1:50 erhalten. Sanitärinstallation Sämtliche Einrichtungsgegenstände werden in Sanitärkeramik bzw. liertem Stahlblech (für Bade- und Brausewanne) in weiß ausgeführt. Grundausstattung WC: Flachspül-Wandklosett und Unterputzspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik, Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss und Standventil 8

9 Ihre Wohnung Grundausstattung Bad: Waschtisch (60/48 cm) mit Einhandmischer, Einbaubadewanne (170/75 cm) mit Wannenfüll/Brause-Einhandmischer, Brauseschlauch verchromt (ca.1,25 m lang), Waschmaschinenanschluss Grundausstattung Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss inklusive Ablauf; Die individuelle Verrohrung, die Küchenarmaturen, Abwäsche und der gleichen sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Bitte überprüfen Sie, ob die Standardanordnung für Abwäsche, E-Herd, etc. Ihrer Küchenplanung entspricht. Änderungen können kostengünstig nur vor den Verlege-/Verputzarbeiten ausgeführt werden. Heizungs- und Warmwasserinstallation Erfolgt durch die Fernwärme mit Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser. Die Verbrauchsabrechnung erfolgt direkt mit dem Fernwärmeversorger Linz AG. Keller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches mit Lattenwänden abgegrenzt ist. Beleuchtung und Steckdose im Abteil sind im Standardumfang nicht enthalten. Telefon und Internet Der Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss (Multimediasteckdose der Fa. LIWEST) wird im Wohn- und in einem Kinderzimmer als Grundausstattung voll funktionsfähig ausgeführt. Der Festnetzanschluss ist von Ihnen selbst beim jeweiligen Netzbetreiber zu beauftragen. Im Schlafzimmer ist ein Leerrohr verlegt. Wir weisen darauf hin, dass unabhängig von der Art des Anschlusses für Radio bzw. TV die Rundfunk- und Fernsehgebühr laut Rundfunkgebührengesetz in jedem Fall zu entrichten ist. Einzelanlagen mit Parabolantennen werden nicht genehmigt. Gerd Altmann/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO Standardausstattung Im Rahmen einer Ausstellung, zu der wir Sie gesondert einladen, wird Ihnen die Standardausstattung für Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegenstände für Bad, WC und dergleichen vorgestellt. 9

10 Kosten Wohnung Nr. Geschoss Gesamt-m² Wohnfläche davon Loggia-m² Anzahl Räume vorläufiger Baukostenbeitrag vorläufiger Wohnungsaufwand ohne HZ und WW Genossenschaft 1 EG 52,66 5, ,00 404,00 Lebensräume 2 EG 88,03 15, ,00 649,00 Baureform- Wohnstätte 3 1.OG 52,55 5, ,00 403,00 Familie 4 1.OG 87,91 15, ,00 649,00 Lebensräume 5 2.OG 52,43 5, ,00 403,00 Baureform- Wohnstätte 6 2.OG 87,79 15, ,00 647,00 Familie 7 3.OG 52,30 5, ,00 402, OG 87,68 15, ,00 646,00 HZ... Heizung, WW... Warmwasser Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 10

11 Finanzierung/Sonderwunsch Die Wohnanlage Linz-Kleinmünchen, Sommerstraße, wird mit Wohnbauförderungsmitteln des Landes Oberösterreich nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz 1993 errichtet. Eine Zusicherung, WO , liegt bereits vor. Nach Bezug der Wohnanlage und bei Vorliegen der Förderungsvoraussetzungen kann beim Amt der OÖ Landesregierung um eine Wohnbeihilfe zur Minderung des laufenden Wohnungsaufwandes angesucht werden. Der vorläufige monatliche Wohnungsaufwand wird in der Kostenaufstellung ausgewiesen. Dieser beinhaltet den Instandhaltungsbeitrag, die Betriebs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten (Darlehensrückzahlungen) und die Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten. Das Land Oberösterreich sieht für geförderte Mietwohnungen eine Eigenmittelleistung der Bewohner in der Höhe von 2 % der Baukosten vor. Dieser Baukostenbeitrag ist 3 Wochen nach der Wohnungszuweisung zur Zahlung fällig und kann im Rahmen der Sonderausgaben von der Lohnsteuer abgesetzt werden. Die dazu benötigte Finanzamtsbestätigung wird von uns ausgestellt. Der Baukostenbeitrag gelangt bei Auszug gemäß den Bestimmungen des 17 WGG mit einer Abschreibung von 1% pro Jahr zur Rückzahlung. Die Mitgliedschaft bei den Gesellschafter-Genossenschaften Baureform-Wohnstätte, Familie oder Lebensräume ist falls noch nicht vorhanden spätestens vor der Wohnungsübergabe zu erledigen. Die erforderlichen Unterlagen werden von uns vorher übermittelt. Sollten Sie bereits über eine Mitgliedschaft verfügen, ersuchen wir um Mitteilung. Sonderwünsche Alle von uns gewählten Materialien und Ausstattungsgegenstände sind gute Qualitätsklasse. Sollten Sie jedoch bei den angeführten Materialien, Ausstattungsgegenständen sowie beim Grundriss Ihrer Wohnung Änderungen vornehmen wollen, so haben Sie die beschränkte Möglichkeit, Sonderwünsche in Auftrag zu geben. Den Rahmen für Sonderwünsche wollen wir grundsätzlich offen halten. Wir sehen dort Grenzen, wo tragende Konstruktionen betroffen sind, behördliche Vorschriften dagegen stehen, terminliche Gründe eine Zustimmung nicht mehr erlauben, oder die Interessen anderer Wohnungsnutzer betroffen sind. Wir ersuchen Sie, Ihre Sonderwünsche unbedingt schriftlich und rechtzeitig mittels anhängendem Formblatt an uns zu senden. Für bereits zum Zeitpunkt Ihres Sonderwunschansuchens ausgeführte Arbeiten bzw. gelieferte Materialien kann keinesfalls eine Rückvergütung erfolgen. Für die rechtzeitige Lieferung, Montage bzw. Durchführung, die Qualitäts- und Rechnungskontrolle, Geltendmachung von Mängel und Gewährleistung sind Sie selbst verantwortlich. Die VLW trifft dafür keine Haftung. Wir empfehlen Ihnen, über die Sonderwünsche jedenfalls schriftliche Kostenvoranschläge einzuholen und die Notwendigkeit zu prüfen. 11

12 Sonderwunsch Formblatt - Sonderwunschansuchen Name:... Adresse:... Tel. privat:...fax privat:... Tel. dienstl.:...fax dienstl.: Ich ersuche um Genehmigung für die Durchführung nachfolgend angeführter Sonderwünsche. Anmerkung: Mit diesem Ansuchen entsteht Ihnen keine Verpflichtung zur Ausführung! Voraussetzung für die Sonderwunschbearbeitung ist die Vertragsunterzeichnung! Bauvorhaben: Linz, Sommerstraße 30 Wohnung Nr.: Ort - Datum... Unterschrift Nach Erhalt der Zusage - durch die VLW Bauleitung - für oben angeführte Ausstattungsänderungen (- Ergänzungen) geben Sie Ihren Sonderwunsch nach Einholung eines Anbotes selbst in Auftrag. 12

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16 Technische Änderungen, Druckfehler und Irrtum vorbehalten. VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung Blumauerstraße 19 A-4020 Linz Internet: Tel.: (0732) , Fax: (0732) , Firmenbuch: FN 76552b, LG Linz