Waizenkirchen, Weidenholz

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1 Waizenkirchen, Weidenholz 12 Mietwohnungen Schaubild

2 VLW Die VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften setzt als ein gemeinnütziges Unternehmen auf Produkt- und Dienstleistungsqualität. Die Umsetzung dieser beiden Faktoren wird seit nun 74 Jahren erfolgreich durchgeführt. Unsere Ziele Top-Qualität und hohe Standards zukunftsweisende Energieprojekte kompetent geplante Wohn- und Außenanlagen mit hohem Wohlfühlfaktor familien- und kindergerechte Planungen Kundenorientierung: rasche und kompetente Betreuung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bauleitung Hr. Harald Würzl, Tel.: (0732) , und Fr. Silvia Schnetzinger Tel.: (0732) , Wohnungsinformation Fr. Sabine Dreyer, Tel.: (0732) , Gemeinde Waizenkirchen Bürgerservice, Tel.: (07277) , 2

3 Lage In zentraler Lage entsteht eine moderne Wohnanlage mit 12 geförderten Mietwohnungen (Haus 1 und 2) inklusive 24 Stellplätzen. EFERDINGERSTRASSE MÜLL 4 PKW FAHRRÄDER 12 PKW STELZHAMERSTRASSE 8 PKW HAUS 01 HAUS 02 SPIELPLATZ xportieren Top Von Ihrer neuen Wohnanlage ist das Gemeindezentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters finden Sie zahlreiche Geschäfte und Möglichkeiten für Unterhaltung und Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung. Schulbildung Kindergarten und Schulen im direktem Umfeld Wohnanlage Weidenholz OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA, 3

4 Projektüberblick Die Wohnbebauung umfasst zwei Wohnhäuser (Haus 1 und 2) die direkt aneinandergebaut werden. Die einzelnen Häuser bestehen aus je sechs Wohnungen mit je zwei Wohnungen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Geschosse Haus 1: Haus 2: Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss, 6 Mietwohnungen Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss, 6 Mietwohnungen Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse, wobei den erdgeschossigen Wohnungen eine vorgelagerte Gartenfläche zugeteilt ist. Im Außenbereich ist ein Spielplatz, ein Wäschetrockenplatz, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Müllraum vorgesehen. Wohnungsangebot 6 2-Raum-Wohnungen mit ca. 55 m² (exklusive Balkon) 6 3-Raum-Wohnungen mit ca. 75 m² (exklusive Balkon) Ein kurzer Überblick hoher Wohnkomfort durch zentrale Lage Holzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Spielflächen und Erholungsflächen im Freien Errichtung in Niedrigstenergiehausbauweise, HWB= 27,2 kwh/m²a, fgee= 0,57 Beheizung und Warmwasser über eine eigene Gaszentralheizung jede Wohnung mit einem Balkon oder einer Terrasse Erdgeschoss-Wohnungen mit kleiner Gartenfläche und Wasseranschluss Parkplätze im Freien Wohnungsbezug: Oktober 2016 Haus 1 und 2 4

5 Haus 1 5

6 Haus 1 6

7 Haus 1 7

8 Haus 1 8

9 Haus 1 9

10 Haus 1 10

11 Haus 2 11

12 Haus 2 12

13 Haus 2 13

14 Haus 2 14

15 Haus 2 15

16 Haus 2 16

17 Bauausführung Qualität ist für uns von hoher Bedeutung. Aus diesem Grund handelt es sich bei allen gewählten Materialien und Ausstattungsgegenständen um hochwertige Produkte. Bauweise Die Errichtung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden 25 cm starken Ziegel-/Betonwänden, 20 cm starken Stahlbetondecken und Innenwänden aus 10 bzw. 12 cm starken Leichtwandziegeln. Die geforderten Schallschutzwerte zwischen den Wohnungen und zum Stiegenhaus werden durch die Errichtung von Schallschutztrennwänden erreicht. Haus 1 ist teil- und Haus 2 vollunterkellert, die Wände betoniert und gegen Feuchtigkeitseintritt isoliert. Innenputz Maschinengipsputz mit geringem Gipsanteil; Keller, Bad und WC mit Kalkzementputz Außenputz Vollwärmeschutzfassade mit 20 cm Dämmstärke und Reibputz Fußbodenaufbau schwimmender Betonestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung Stiegenhaus Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Metallgeländerkonstruktion/Handlauf, abwischbare Wandbeschichtung, Brieffachanlage und Anschlagtafel im Eingangsbereich, Türsprechanlage, Feuerlöscher; WICHTIG! Für die Reinigung des Stiegenhauses sind die Bewohner/innen verantwortlich. Schließanlage Die Schließanlage umfasst Haus- und Wohnungseingänge sowie die Brieffachanlage. Zylinder mit Abtast-, Abbruch- und Aufbohrschutz; In der Standardausführung sind fünf Schlüssel enthalten. Kellergeschoss Der Bodenbelag in den Kellerabteilen wird mit beschichtetem Estrich ausgeführt. Die Waschküche ist nicht ausgestattet. Ausgeführt wird ein Ausgussbecken mit Wasseranschluss, Steckdose und Heizkörper. Dach Satteldach mit 30 cm Wärmedämmung und roter Deckung Außenanlagen/Allgemeinbereiche Die Zufahrtsstraße zur Wohnanlage wird asphaltiert und die Parkplätze mit Rasengittersteinen ausgeführt. Die verbleibenden Grünflächen werden mit einer Rasensaat versehen und mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. Im südöstlichen Bereich der Wohnanlage entsteht eine Spielfläche mit Spielgeräten und Sitzgelegenheiten. Weiters wird im nördlichen Bereich der Wohnanlage ein überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz errichtet. Bauseits bedingte Änderungen in der Bauausführung müssen wir uns vorbehalten. Rainer Sturm/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO 17

18 Ihre Wohnung Wohnungseingangstür Vollbautüren Klimaklasse C, einbruchhemmend, mit beidseitiger Kunstharz-Plattenbeschichtung, Einbauzylinder für Zentralsperre, ein optischer Türgucker, Sicherheitswechselbeschlag, Metallzarge mit umlaufender Gummidichtung; Rita Thielen/PIXELIO Innentüren weiße Vollbautüren mit Stahlzargen, ein Stück Glasausschnitt pro Wohnung Innenwand- und Deckenflächen Mineralischer Anstrich in weiß; die Wandfliese im Bad bis Oberkante Türzarge (ca. 2,05 m) und im WC bis 1,50 m Höhe; Fenster und Außentüren Kunststoffprofile in weiß, Isolierglas mit einem U-Wert von 0,79 W/m²K, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge; Einbau von Stockverbreiterungen im Sturzbereich für die nachträgliche Montage eines Sonnenschutzes. Fensterbänke innen und außen mit weißer Oberfläche; Sonnenschutz Ausführung nur bei jenen Fenstern, bei denen laut Bauphysiker ein Sonnenschutz vorgeschrieben ist. Fußböden Die Böden im Vorraum, Abstellraum und Küche werden mit hochwertigem Linolboden ausgestattet und die Böden im Bad und WC verfliest. Für die Wand- und Bodenfliesen bieten wir Ihnen innerhalb der Standardausführung drei Varianten zur Auswahl an. Das Wohnzimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einem Parkettboden in Eiche, parallel verlegt, ausgestattet. Balkon und Terrasse erhalten einen Betonplattenbelag. Elektroinstallation Schalter und Steckdosenprogramm in reinweiß; Die Ausführung erfolgt entsprechend dem Installationsplan den Sie gemeinsam mit dem Wohnungsplan im Maßstab 1:50 erhalten. Sanitärinstallation Sämtliche Einrichtungsgegenstände werden in Sanitärkeramik bzw. liertem Stahlblech (für Badewanne) in weiß ausgeführt. Grundausstattung WC: Tiefspül-Wandklosett und Unterputzspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik, Handwaschbecken (45/34 cm) mit Kaltwasseranschluss, ein Lüfter 18

19 Ihre Wohnung Grundausstattung Bad: Waschtisch (60/48 cm) mit Einhandmischer, Einbaubadewanne (170/75 cm) mit Wannenfüll/Brause-Einhandmischer, Brauseschlauch verchromt (ca.1,25 m lang), Waschmaschinenanschluss, ein Lüfter Grundausstattung Küche: Küchenabluftleitung über Dach (für bauseitigen Dunstabzug), Kalt- und Warmwasseranschluss inklusive Ablauf; Die individuelle Verrohrung, die Küchenarmaturen, die Abwäsche und dergleichen sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Bitte überprüfen Sie, ob die Standardanordnung für Abwäsche, E-Herd, etc. Ihrer Küchenplanung entspricht. Änderungen können kostengünstig nur vor den Verlege-/Verputzarbeiten ausgeführt werden. Heizungs- und Warmwasserinstallation erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser inklusive Solaranlage. Die Raumheizung wird mit Heizkörpern ausgeführt. Die Verbrauchsabrechnung erfolgt voraussichtlich durch die VLW. Keller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches mit Lattenwänden abgegrenzt ist. Die Beleuchtung und die Steckdose im Abteil sind nicht im Standardumfang enthalten. Telefon und Internet Die Anschlusskosten für Kabel-TV sind in den Gesamtbaukosten enthalten. Die laufende Benutzungsgebühr, laut Vorschreibung, ist direkt mit dem Kabelbetreiber abzurechnen. Wir weisen darauf hin, dass unabhängig von der Art des Anschlusses für Radio bzw. TV die Rundfunk- und Fernsehgebühr laut Rundfunkgebührengesetz in jedem Fall zu entrichten ist. Einzelanlagen mit Parabolantennen werden nicht genehmigt. Standardausstattung Im Rahmen einer Ausstellung, zu der wir Sie gesondert einladen, wird Ihnen die Standardausstattung für Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegenstände für Bad, WC und dergleichen vorgestellt. Gerd Altmann/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO 19

20 Kosten Haus 1+2 Wohnung Nr. Geschoss Gesamt-m² Wohnfläche davon Loggia m² Balkon (B), Terrasse (T) oder Garten (G) m² Anzahl der Räume vorläufiger Baukostenbeitrag vorläufiger monatlicher Wohnungsaufwand* Genossenschaft Haus 1 1 EG 55,04 0,70 2 EG 75,23 1,03 T 6,56 G 35 T 6,94 G Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 3 1. OG 54,90 0,70 B 6, Familie 4 1. OG 75,17 1,03 B 6, Baureform- Wohnstätte 5 2. OG 54,90 0,70 B 6, Lebensräume 6 2. OG 75,09 1,03 B 6, Familie Haus 2 1 EG 55,04 0,70 2 EG 75,54 1,03 T 6,56 G 35 T 6,94 G Familie Lebensräume 3 1. OG 54,90 0,70 B 6, Baureform- Wohnstätte 4 1. OG 75,48 1,03 B 6, Lebensräume 5 2.OG 54,90 0,70 B 6, OG 75,40 1,03 B 6, * inklusive Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungskosten und Umsatzsteuer ohne Heizung und Warmwasser Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 20

21 Finanzierung/Sonderwunsch Die Wohnanlage Waizenkirchen wird mit Wohnbauförderungsmitteln des Landes Oberösterreich nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz 1993 errichtet. Die Zusicherung für den 1. Bauabschnitt, WO /1 liegt bereits vor. Nach Bezug der Wohnanlage und bei Vorliegen der Förderungsvoraussetzungen kann beim Amt der OÖ Landesregierung um eine Wohnbeihilfe zur Minderung des laufenden Wohnungsaufwandes angesucht werden. Der vorläufige monatliche Wohnungsaufwand wird in der Kostenaufstellung ausgewiesen. Dieser beinhaltet den Instandhaltungsbeitrag, die Betriebs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten (Darlehensrückzahlungen) und die Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten. Das Land Oberösterreich sieht für geförderte Mietwohnungen eine Eigenmittelleistung der Bewohner in der Höhe von 2 % der Baukosten vor. Dieser Baukostenbeitrag ist 3 Wochen nach der Wohnungszuweisung zur Zahlung fällig und kann im Rahmen der Sonderausgaben von der Lohnsteuer abgesetzt werden (Rechtslage Stand 2015). Die dazu benötigte Finanzamtsbestätigung wird von uns ausgestellt. Der Baukostenbeitrag gelangt bei Auszug gemäß den Bestimmungen des 17 WGG mit einer Abschreibung von 1% pro Jahr zur Rückzahlung. Die Mitgliedschaft bei den Gesellschafter-Genossenschaften Baureform-Wohnstätte, Familie oder Lebensräume ist falls noch nicht vorhanden spätestens vor der Wohnungsübergabe zu erledigen. Die erforderlichen Unterlagen werden von uns vorher übermittelt. Sollten Sie bereits über eine Mitgliedschaft verfügen, ersuchen wir um Mitteilung. Sonderwünsche Alle von uns gewählten Materialien und Ausstattungsgegenstände sind gute Qualitätsklasse. Sollten Sie jedoch bei den angeführten Materialien, Ausstattungsgegenständen sowie beim Grundriss Ihrer Wohnung Änderungen vornehmen wollen, so haben Sie die beschränkte Möglichkeit, Sonderwünsche in Auftrag zu geben. Den Rahmen für Sonderwünsche wollen wir grundsätzlich offen halten. Wir sehen dort Grenzen, wo tragende Konstruktionen betroffen sind, behördliche Vorschriften dagegen stehen, terminliche Gründe eine Zustimmung nicht mehr erlauben, oder die Interessen anderer Wohnungsnutzer betroffen sind. Wir ersuchen Sie, Ihre Sonderwünsche unbedingt schriftlich und rechtzeitig mittels anhängendem Formblatt an uns zu senden. Für bereits zum Zeitpunkt Ihres Sonderwunschansuchens ausgeführte Arbeiten bzw. gelieferte Materialien kann keinesfalls eine Rückvergütung erfolgen. Für die rechtzeitige Lieferung, Montage bzw. Durchführung, die Qualitäts- und Rechnungskontrolle, Geltendmachung von Mängel und Gewährleistung sind Sie selbst verantwortlich. Die VLW trifft dafür keine Haftung. Wir empfehlen Ihnen, über die Sonderwünsche jedenfalls schriftliche Kostenvoranschläge einzuholen und die Notwendigkeit zu prüfen. 21

22 Sonderwunsch Formblatt - Sonderwunschansuchen Name:... Adresse:... Tel. privat:...fax privat:... Tel. dienstl.:...fax dienstl.: Ich ersuche um Genehmigung für die Durchführung nachfolgend angeführter Sonderwünsche. Anmerkung: Mit diesem Ansuchen entsteht Ihnen keine Verpflichtung zur Ausführung! Voraussetzung für die Sonderwunschbearbeitung ist die Vertragsunterzeichnung! Bauvorhaben: Waizenkirchen, Weidenholz - 12 Mietwohnungen Haus Nr.:...Wohnung Nr Ort - Datum... Unterschrift Nach Erhalt der Zusage - durch die VLW Bauleitung - für oben angeführte Ausstattungsänderungen (- Ergänzungen) geben Sie Ihren Sonderwunsch nach Einholung eines Anbotes direkt bei der ausführenden Firma in Auftrag. 22

23 Notizen 23

24 Technische Änderungen, Druckfehler und Irrtum vorbehalten. VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung Blumauerstraße 19 A-4020 Linz Internet: Tel.: (0732) , Fax: (0732) , Firmenbuch: FN 76552b, LG Linz