Linz, Rosenbauerstraße

Transkript

1 Linz, Rosenbauerstraße 61 Mietwohnungen inkl. Tiefgarage Schaubild

2 VLW Die VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften setzt als ein gemeinnütziges Unternehmen auf Produkt- und Dienstleistungsqualität. Die Umsetzung dieser beiden Faktoren wird seit nun 74 Jahren erfolgreich durchgeführt. Unsere Ziele Top-Qualität und hohe Standards zukunftsweisende Energieprojekte kompetent geplante Wohn- und Außenanlagen mit hohem Wohlfühlfaktor familien- und kindergerechte Planungen Kundenorientierung: rasche und kompetente Betreuung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bauleitung Hr. Erwin Seiberl, Tel.: (0732) , und Fr. Silvia Schnetzinger Tel.: (0732) , Wohnungsinformation Fr. Sabine Dreyer, Tel.: (0732) , 2

3 Lage Im Wankmüllerhofviertel des Linzer Bezirkes Spallerhof, südlich der Rosenbauerstraße und südwestlich der Strachgasse entsteht eine moderne Wohnanlage, als gemeinsames Projekt mit der BRW, mit insgesamt neun Wohnhäusern mit 126 Mietwohnungen. Top Die zentrale Lage bietet die Vorteile einer heterogenen Stadtstruktur, wie etwa Schulbildung Kindergarten und Schulen, Lebensmittelgeschäfte und abwechslungsreiche Gastronomie. Außerdem ermöglichen Ihnen die Straßenbahnhaltestellen der Wiener Straße eine autofreie Verbindung in die Innenstadt. Schulbildung Kindergarten und Schulen im Umfeld Wohnanlage Rosenbauerstraße OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA, 3

4 Projektüberblick Die VLW errichtet insgesamt vier Wohnhäuser. Haus 1 und 2 mit Keller-, Erd- und vier Obergeschossen sowie einem zurückgesetzten Dachgeschoss mit jeweils 14 Mietwohnungen. Haus 8 und 9 mit Keller-, Erd- und fünf Obergeschossen sowie einem zurückgesetzten Dachgeschoss mit 17 bzw. 16 Mietwohnungen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt je Haus über ein zentrales Stiegenhaus inklusive Aufzug mit direktem Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Im Außenbereich sind Spielplätze, Erholungsflächen sowie entlang der Rosenbauerstraße PKW- Stellplätze vorgesehen. Die außerhalb der Wohngebäude liegenden Tiefgaragenteile werden intensiv begrünt und Teilbereiche als Feuerwehrspur ausgeführt. Wohnungsangebot 7 2-Raum-Wohnungen mit ca. 54 m² (exklusive Loggia) 36 3-Raum-Wohnungen mit ca m² (exklusive Loggia) 14 4-Raum-Wohnungen mit ca. 98 m² (exklusive Loggia) 4 5-Raum-Wohnungen (Maisonette) mit ca. 109 m² (exklusive Loggia) Ein kurzer Überblick hoher Wohnkomfort durch zentrale, aber ruhige Lage verkehrsfrei gestalteter Innenhof Fenster und Türen im Erdgeschoss und im Kinderzimmer in den Obergeschossen sind versperrbar Holzparkettboden in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Einbau eines Wohnraumlüftungsgerätes mit Wärmerückgewinnung je Wohnung Niedrigstenergiehaus: HWB= 14,3-17,6 kwh/m²a, fgee= 0,57-0,6 Raumheizung und Warmwasser über das Fernwärmenetz der Linz AG Jede Wohnung erhält eine Loggia, einen Balkon oder eineterrasse wobei den erdgeschossigen Wohnungen eine vorgelagerte Gartenfläche zugeteilt wird. Tiefgarage mit direktem Zugang in Ihr Haus Haus 1 Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil zugeordnet. geplante Wohnungsübergabe: Jänner

5 5 Energieausweise Haus 2 Haus 8 Haus 9

6 Haus 1 6

7 Haus 1 7

8 Haus 1 8

9 Haus 1 9

10 Haus 1 10

11 Haus 1 11

12 Haus 1 12

13 Haus 1 13

14 Haus 1 14

15 Haus 1 15

16 Haus 1 16

17 Haus 1 17

18 Haus 1 18

19 Haus 1 19

20 Haus 2 20

21 Haus 2 21

22 Haus 2 22

23 Haus 2 23

24 Haus 2 24

25 Haus 2 25

26 Haus 2 26

27 Haus 2 27

28 Haus 2 28

29 Haus 2 29

30 Haus 2 30

31 Haus 2 31

32 Haus 2 32

33 Haus 2 33

34 Haus 8 34

35 Haus 8 35

36 Haus 8 36

37 Haus 8 37

38 Haus 8 38

39 Haus 8 39

40 Haus 8 40

41 Haus 8 41

42 Haus 8 42

43 Haus 8 43

44 Haus 8 44

45 Haus 8 45

46 Haus 8 46

47 Haus 8 47

48 Haus 8 48

49 Haus 8 49

50 Haus 9 50

51 Haus 9 51

52 Haus 9 52

53 Haus 9 53

54 Haus 9 54

55 Haus 9 55

56 Haus 9 56

57 Haus 9 57

58 Haus 9 58

59 Haus 9 59

60 Haus 9 60

61 Haus 9 61

62 Haus 9 62

63 Haus 9 63

64 Haus 9 64

65 Haus 9 65

66 Haus 9 66

67 Bauausführung Qualität ist für uns von hoher Bedeutung. Aus diesem Grund handelt es sich bei allen gewählten Materialien und Ausstattungsgegenständen um hochwertige Produkte. Bauweise Die Errichtung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden 25 cm starken Ziegel-/Betonwänden, 22 cm starken Stahlbetondecken und Innenwänden aus 10 cm starken Leichtwandziegeln. Die geforderten Schallschutzwerte zwischen den Wohnungen und zum Stiegenhaus werden durch die Errichtung von Schallschutztrennwänden erreicht. Die Häuser sind vollunterkellert, die Wände betoniert und gegen Feuchtigkeitseintritt isoliert. Innenputz Maschinengipsputz mit geringem Gipsanteil; Keller, Bad und WC mit Kalkzementputz Außenputz Vollwärmeschutzfassade mit mindestens 20 cm Dämmstärke und Reibputz Fußbodenaufbau schwimmender Betonestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung Stiegenhaus Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Metallgeländerkonstruktion/Handlauf, abwischbare Wandbeschichtung, Brieffachanlage und Anschlagtafel im Eingangsbereich, Türsprechanlage, Feuerlöscher; Schließanlage Die Schließanlage umfasst Haus-, Wohnungs- und Kellereingänge, die Tiefgarageneinfahrt sowie die Brieffachanlage. Zylinder mit Abtast-, Abbruch- und Aufbohrschutz; In der Standardausführung sind fünf Schlüssel enthalten. Kellergeschoss Der Bodenbelag in den Kellerabteilen wird mit beschichtetem Estrich ausgeführt. Die Waschküche ist nicht ausgestattet. Ausgeführt wird ein Ausgussbecken mit Wasseranschluss, Steckdose und Heizkörper. Aufzugsanlage Ein behindertengerechter Personenaufzug mit Notrufsystem, vom Keller bis zum Dachgeschoss reichend. Dach Flachdach mit cm starker Wärmedämmung Außenanlagen/Allgemeinbereiche Die Zufahrtsstraßen, Parkplätze und Gehwege innerhalb der Wohnanlage werden asphaltiert. Teilbereiche der Gehwege werden mit Betongrasplatten als Feuerwehrspur ausgeführt. Die verbleibenden Grünflächen werden mit einer Rasensaat versehen und mit Bäumen und Sträuchern gärtnerisch gestaltet. Im gemeinsamen Innenhof der Wohnanlage entsteht eine Spielfläche mit Spielgeräten und Sitzgelegenheiten. Rainer Sturm/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO 67

68 Ihre Wohnung Bauseits bedingte Änderungen in der Bauausführung müssen wir uns vorbehalten. Rita Thielen/PIXELIO Wohnungseingangstür Vollbautüren Klimaklasse C, einbruchhemmend, mit beidseitiger Kunstharz-Plattenbeschichtung, Einbauzylinder für Zentralsperre, ein optischer Türgucker, zusätzliches Sicherheitsschloss und Sicherheitswechselbeschlag, Metallzarge mit umlaufender Gummidichtung; Innentüren weiße Vollbautüren mit Stahlzargen, teilweise mit Glasausschnitt Innenwand- und Deckenflächen Mineralischer Anstrich in weiß; die Wandfliese im Bad bis Oberkante Türzarge (ca. 2,05 m) und im WC bis 1,50 m Höhe; Fenster und Außentüren Kunststoffprofile in weiß, Isolierglas mit einem U-Wert von 1,2 W/m²K, Dreh- bzw. Drehkippbeschläge, teilweise Fixverglasung; Fensterbänke innen und außen mit weißer Oberfläche; Fenster- und Türstöcke mit Stockverbreiterung im Sturzbereich für die Montage von Außenjalousien. Die Außenjalousien mit Schnurzug sind teilweise in der Standardausführung enthalten. Ergänzende Jalousien oder Rollläden, mit Schnur- oder Kurbelbedienung, sind als Sonderwunsch möglich. Fußböden Die Böden im Vorraum, Abstellraum, Küche (je nach Grundriss), Bad und WC werden verfliest. Für die Wand- und Bodenfliesen bieten wir Ihnen innerhalb der Standardausführung drei Varianten zur Auswahl an. Das Wohnzimmer und Küche (je nach Grundriss) sowie das Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einem Parkettboden in Eiche ausgestattet. Loggia und Terrasse erhalten einen Betonplattenbelag. Kontrollierte Wohnraumlüftung Die kontrollierte Wohnraumlüftung erfolgt über ein zentrales Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung welches im Abstellraum/Bad/WC Platz findet. Aufgrund der Wohnraumlüftung ist in diesen Räumen eine abgehängte Decke erforderlich. Die Raumhöhe verringert sich dadurch von ca. 2,50 m auf ca. 2,20 m. Die Zuluft erfolgt über Tellerventile in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Abluft in Bad, WC und Küche. Die Luftmenge passt sich dem erforderlichen Frischluftbedarf an. Dadurch wird Ihre Wohnung gleichmäßig mit Frischluft versorgt. Elektroinstallation Schalter und Steckdosenprogramm in reinweiß; Die Ausführung erfolgt entsprechend dem Installationsplan den Sie gemeinsam mit dem Wohnungsplan im Maßstab 1:50 erhalten. 68

69 Ihre Wohnung Sanitärinstallation Sämtliche Einrichtungsgegenstände werden in Sanitärkeramik bzw. liertem Stahlblech (für Badewanne) in weiß ausgeführt. Grundausstattung WC: Tiefspül-Wandklosett und Unterputzspülkasten mit 2-Mengen-Spültechnik, Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss und Standventil; Bei den Maisonettewohnungen im Haus 1 und 2 wird im WC eine behindertengerechte Dusche mit Duschvorhang ausgeführt. Grundausstattung Bad: Waschtisch (60/48 cm) mit Einhandmischer, Einbaubadewanne (170/75 cm) mit Wannenfüll/Brause-Einhandmischer, Brauseschlauch verchromt (ca.1,25 m lang), Waschmaschinenanschluss Grundausstattung Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss inklusive Ablauf; Die individuelle Verrohrung, die Küchenarmaturen, die Abwäsche und dergleichen sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Bitte überprüfen Sie, ob die Standardanordnung für Abwäsche, E-Herd, etc. Ihrer Küchenplanung entspricht. Änderungen können kostengünstig nur vor den Verlege-/Verputzarbeiten ausgeführt werden. Heizungs- und Warmwasserinstallation erfolgt durch die Fernwärme mit Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser. Die Raumheizung wird mit Heizkörpern ausgeführt. Keller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches mit Lattenwänden abgegrenzt ist. Die Beleuchtung und die Steckdose im Abteil sind nicht im Standardumfang enthalten. Telefon und Internet Die Anschlusskosten für Kabel-TV sind in den Gesamtbaukosten enthalten. Die laufende Benutzungsgebühr, laut Vorschreibung, ist direkt mit dem Kabelbetreiber abzurechnen. Wir weisen darauf hin, dass unabhängig von der Art des Anschlusses für Radio bzw. TV die Rundfunk- und Fernsehgebühr laut Rundfunkgebührengesetz in jedem Fall zu entrichten ist. Einzelanlagen mit Parabolantennen werden nicht genehmigt. Gerd Altmann/PIXELIO Rainer Sturm/PIXELIO Standardausstattung Im Rahmen einer Ausstellung, zu der wir Sie gesondert einladen, wird Ihnen die Standardausstattung für Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegenstände für Bad, WC und dergleichen vorgestellt. 69

70 Kosten Haus 1 Wohnung Nr. Geschoss Tiefgarage Gesamt-m² Wohnfläche davon Loggia m² 1 EG - 71,00 4,77 2 EG - 103,34 5,95 Balkon (B), Terrasse (T) oder Garten (G) m² T 2,36 G 45 T 1,18 G 58 Anzahl der Räume vorläufiger Baukostenbeitrag vorläufiger monatlicher Wohnungsaufwand* Genossenschaft Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 3 1.OG - 75,22 2,39 B 4, Lebensräume 4 1.OG 1 67,99 4,62 B 2, Baureform- Wohnstätte 5 1.OG 1 78,78 5,95 B 1, Familie 6 2.OG 1 75,31 2,48 B 4, Baureform- Wohnstätte 7 2.OG 1 67,99 4,62 B 2, Familie 8 2.OG 1 78,78 5,95 B 1, Lebensräume 9 3.OG 1 75,31 2,48 B 4, Familie 10 3.OG 1 67,99 4,62 B 2, OG 1 78,78 5,95 B 1, /5.OG - 110,65 2,48 B 4, OG 1 67,99 4,62 B 2, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 14 4./5.OG - 114,68 5,95 B 1, Lebensräume * inklusive Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer und Parkplatz ohne Heizung und Warmwasser 70

71 Kosten Haus 2 Wohnung Nr. Geschoss Tiefgarage Gesamt-m² Wohnfläche davon Loggia m² 1 EG 1 72,18 5,95 2 EG - 103,34 5,95 Balkon (B), Terrasse (T) oder Garten (G) m² T 1,18 G 44 T 1,18 G 58 Anzahl der Räume vorläufiger Baukostenbeitrag vorläufiger monatlicher Wohnungsaufwand* OG 1 78,78 5,95 B 1, Genossenschaft Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 4 1.OG 1 67,99 4,62 B 2, Lebensräume 5 1.OG 1 77,60 4,77 B 2, Familie 6 2.OG - 78,78 5,95 B 1, OG 1 67,99 4,62 B 2, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 8 2.OG 1 77,60 4,77 B 2, Lebensräume 9 3.OG 1 78,78 5,95 B 1, Lebensräume 10 3.OG 1 67,99 4,62 B 2, Familie 11 3.OG 1 78,78 5,95 B 1, /5.OG - 114,12 5,95 B 1, OG 1 67,99 4,62 B 2, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 14 4./5.OG - 114,68 5,95 B 1, Familie * inklusive Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer und Parkplatz ohne Heizung und Warmwasser 71

72 Kosten Haus 8 Wohnung Nr. Geschoss Tiefgarage Gesamt-m² Wohnfläche davon Loggia m² 1 EG 1 102,89 4,86 2 EG 1 103,62 4,86 Balkon (B), Terrasse (T) oder Garten (G) m² T 4,86 G 83 T 4,86 G 84 Anzahl der Räume vorläufiger Baukostenbeitrag vorläufiger monatlicher Wohnungsaufwand* Genossenschaft Familie Lebensräume 3 1.OG 1 77,14 3,88 B 3, Lebensräume 4 1.OG 1 60,71 7, Lebensräume 5 1.OG 1 77,14 3,88 B 3, OG 1 77,14 3,88 B 3, OG 1 60,71 7, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 8 2.OG 1 77,14 3,88 B 3, Familie 9 3.OG 1 77,14 3,88 B 3, Lebensräume 10 3.OG 1 60,71 7, Familie 11 3.OG 1 77,14 3,88 B 3, Familie 12 4.OG 1 103,14 4,90 B 4, OG 1 103,88 4,90 B 4, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 14 5.OG 1 103,14 4,90 B 4, Lebensräume 15 5.OG 1 103,88 4,90 B 4, /6.OG 1 98,24 T 9, * inklusive Betriebs-, Instandhaltungs-, Verwaltungskosten, Umsatzsteuer und Parkplatz ohne Heizung und Warmwasser Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 72

73 Kosten Haus 9 Wohnung Nr. Geschoss Tiefgarage Gesamt-m² Wohnfläche davon Loggia m² 1 EG 1 102,89 4,86 2 EG 1 103,62 4,86 Balkon (B), Terrasse (T) oder Garten (G) m² T 4,86 G 83 T 4,86 G 84 Anzahl der Räume vorläufiger Baukostenbeitrag vorläufiger monatlicher Wohnungsaufwand* Genossenschaft Familie Lebensräume 3 1.OG 1 77,14 3,88 B 3, Familie 4 1.OG 1 60,71 7, Lebensräume 5 1.OG 1 77,14 3,88 B 3, Baureform- Wohnstätte 6 2.OG 1 77,14 3,88 B 3, Lebensräume 7 2.OG 1 60,71 7, Baureform- Wohnstätte 8 2.OG 1 77,14 3,88 B 3, Familie 9 3.OG 1 77,14 3,88 B 3, Baureform- Wohnstätte 10 3.OG 1 60,71 7, Familie 11 3.OG 1 77,14 3,88 B 3, OG 1 77,14 3,88 B 3, OG 1 60,71 7, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 14 4.OG 1 77,14 3,88 B 3, Lebensräume 15 5.OG 1 103,14 4,90 B 4, OG 1 103,88 4,90 B 4, Baureform- Wohnstätte Baureform- Wohnstätte 17 5./6.OG 1 98,24 T 9, Familie 73

74 Finanzierung/Sonderwunsch Die Wohnanlage Linz, Rosenbauerstraße wird mit Wohnbauförderungsmitteln des Landes Oberösterreich nach dem OÖ Wohnbauförderungsgesetz 1993 errichtet. Die Zusicherung für den 1. Bauabschnitt (Haus 1+9) WO /12 und die Zusicherung für den 2. Bauabschnitt (Haus 2+8) WO /13 liegen vor. Nach Bezug der Wohnanlage und bei Vorliegen der Förderungsvoraussetzungen kann beim Amt der OÖ Landesregierung um eine Wohnbeihilfe zur Minderung des laufenden Wohnungsaufwandes angesucht werden. Der vorläufige monatliche Wohnungsaufwand wird in der Kostenaufstellung ausgewiesen. Dieser beinhaltet den Instandhaltungsbeitrag, die Betriebs-, Verwaltungs- und Finanzierungskosten (Darlehensrückzahlungen) und die Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten. Das Land Oberösterreich sieht für geförderte Mietwohnungen eine Eigenmittelleistung der Bewohner in der Höhe von 2 % der Baukosten vor. Dieser Baukostenbeitrag ist 3 Wochen nach der Wohnungszuweisung zur Zahlung fällig und kann im Rahmen der Sonderausgaben von der Lohnsteuer abgesetzt werden (Rechtslage Stand 2015). Die dazu benötigte Finanzamtsbestätigung wird von uns ausgestellt. Der Baukostenbeitrag gelangt bei Auszug gemäß den Bestimmungen des 17 WGG mit einer Abschreibung von 1% pro Jahr zur Rückzahlung. Die Mitgliedschaft bei den Gesellschafter-Genossenschaften Baureform-Wohnstätte, Familie oder Lebensräume ist falls noch nicht vorhanden spätestens vor der Wohnungsübergabe zu erledigen. Die erforderlichen Unterlagen werden von uns vorher übermittelt. Sollten Sie bereits über eine Mitgliedschaft verfügen, ersuchen wir um Mitteilung. Sonderwünsche Alle von uns gewählten Materialien und Ausstattungsgegenstände sind gute Qualitätsklasse. Sollten Sie jedoch bei den angeführten Materialien, Ausstattungsgegenständen sowie beim Grundriss Ihrer Wohnung Änderungen vornehmen wollen, so haben Sie die beschränkte Möglichkeit, Sonderwünsche in Auftrag zu geben. Den Rahmen für Sonderwünsche wollen wir grundsätzlich offen halten. Wir sehen dort Grenzen, wo tragende Konstruktionen betroffen sind, behördliche Vorschriften dagegen stehen, terminliche Gründe eine Zustimmung nicht mehr erlauben, oder die Interessen anderer Wohnungsnutzer betroffen sind. Wir ersuchen Sie, Ihre Sonderwünsche unbedingt schriftlich und rechtzeitig mittels anhängendem Formblatt an uns zu senden. Für bereits zum Zeitpunkt Ihres Sonderwunschansuchens ausgeführte Arbeiten bzw. gelieferte Materialien kann keinesfalls eine Rückvergütung erfolgen. Für die rechtzeitige Lieferung, Montage bzw. Durchführung, die Qualitäts- und Rechnungskontrolle, Geltendmachung von Mängel und Gewährleistung sind Sie selbst verantwortlich. Die VLW trifft dafür keine Haftung. Wir empfehlen Ihnen, über die Sonderwünsche jedenfalls schriftliche Kostenvoranschläge einzuholen und die Notwendigkeit zu prüfen. 74

75 Formblatt - Sonderwunschansuchen Sonderwunsch Name:... Adresse:... Tel. privat:...fax privat:... Tel. dienstl.:...fax dienstl.: Ich ersuche um Genehmigung für die Durchführung nachfolgend angeführter Sonderwünsche. Anmerkung: Mit diesem Ansuchen entsteht Ihnen keine Verpflichtung zur Ausführung! Voraussetzung für die Sonderwunschbearbeitung ist die Vertragsunterzeichnung! Bauvorhaben: Linz, Rosenbauerstraße Haus Nr.:...Wohnung Nr Ort - Datum... Unterschrift Nach Erhalt der Zusage - durch die VLW Bauleitung - für oben angeführte Ausstattungsänderungen (- Ergänzungen) geben Sie Ihren Sonderwunsch nach Einholung eines Anbotes direkt bei der ausführenden Firma in Auftrag. 75

76 Technische Änderungen, Druckfehler und Irrtum vorbehalten. VLW Vereinigte Linzer Wohnungsgenossenschaften Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung Blumauerstraße 19 A-4020 Linz Internet: Tel.: (0732) , Fax: (0732) , Firmenbuch: FN 76552b, LG Linz