BAU - und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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Monika Siegel
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1 BAU - und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG für den Neubau einer Eigentumswohnanlage mit 12 Wohnungen in 8501 Lieboch, Nadeggerweg Stand Beschreibung des Objektes: (a) Art des Objektes: Es werden 3 Wohnobjekte mit je 4 Wohnungen errichtet. Die Wohngebäude sind 2-geschossig und teilunterkellert. (b) Aufschließung der Liegenschaft: Zur Gänze aufgeschlossen. (c) Gemeinschaftseinrichtungen, -räume und anlagen: 3 Fahrradabstellplätze 21 überdachte KFZ-Abstellplätze 5 KFZ-Abstellplätze ohne Überdachung SAT-Anlage Technikraum Anzahl der Kellerabteile für die Wohnungen: 12 Kellerabteile Beschreibung des Bauwerkes: (a) Fundamente/Kellermauerwerk: Die Fundamente, Wände und Decken werden nach statischen Erfordernissen in Stahlbetonbauweise(WU) ausgeführt. Das vertikale Mauerwerk wird zusätzlich abgedichtet.

(b) Aufschließung der Liegenschaft: Zur Gänze aufgeschlossen.

2 (b) Außenwände und Fassade: Die Außenwände bestehen aus einem 25cm Ziegelmauerwerk und einem 16 cm starken Wärmeverbundsystem mit einem mineralisch gebundenen Außenputz in Reibputzstruktur. (c) Innenwände nicht tragend: Die nicht tragenden Innenwände bestehen aus einem 12 cm starkem Ziegelmauerwerk, beidseitig mit Kalkgipsputz bzw. Kalkzementputz(Bäder) verputzt. (d) Innenwände tragend: Die tragenden Innenwände bestehen aus einem 25 cm starkem Ziegelmauerwerk, beidseitig mit Kalkgipsputz bzw. Kalkzementputz(Bäder) verputzt. (e) Wohnungstrennwände: Kalkgipsputz bzw. Kalkzementputz (Bäder). 25 cm Ziegelwand 8 cm Vorsatzwand GKP 12,5 mm (f) Decken: Die Decken über dem Keller- und Erdgeschoss werden als Massivdecken ausgeführt. Die Decke über dem 1. Obergeschoss wird Holzleichtbaukonstruktion mit 5 Neigung ausgeführt. (g) Dach: Hinterlüftetes Pultdach als Sparrendachstuhl mit einer Folie als Dachhaut. Zwischensparrendämmung mit einer an der Unterseite der Dachkonstruktion befestigten Gipskartondecke. Dachaufbau dem Energieausweis entsprechend. Die Deckenflächen werden malerfertig gespachtelt, inkl. überstreichbarer Acrylfugen bis zur vollständigen Deckung gemalt. (h) Spenglerarbeiten: Alle Bleche, Rinnen und Regenfallrohre werden aus pulverbeschichtetem Aluminium bzw. verzinktem Stahlblech ausgeführt.

(d) Innenwände tragend: Die tragenden Innenwände bestehen aus einem 25 cm starkem Ziegelmauerwerk, beidseitig mit Kalkgipsputz bzw. Kalkzementputz(Bäder) verputzt.

3 (i) Rauchfänge: In sämtlichen Wohnungen besteht die Möglichkeit ein Rauchrohr an einen Rauchfang (z.b. f. Einzelfeuerstellen [Kachelofen]) anzuschließen! Grundsätzlich werden keine Rauchrohranschlüsse hergestellt! (j) Ver- / Entsorgungsleitungen: Stromversorgung: erfolgt durch die Energie Steiermark. Die Wahl des Energielieferanten ist Ihnen nach dem ersten Jahr freigestellt. Wasserversorgung: erfolgt aus dem Versorgungsnetz des Wasserverbandes Söding-Liebochtal. Abwasserbeseitigung: Schmutzwässer: erfolgt durch Einleitung in den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Dach- u. Oberflächenwässer: erfolgt durch Versickerung am Baugrundstück lt. Einreichplan. (k) Heizung / Warmwasser: Heizung: Zentral-Pelletsheizungsanlage lt. der bewilligten Einreichunterlagen. Warmwasseraufbereitung: Zentral-Pelletsheizungsanlage lt. der bewilligten Einreichunterlagen(Zentralspeicheranlage). (l) Stiegen und Gänge: Die Stiegen und Gänge werden aus Stahlbeton hergestellt und mit rutschfesten Platten verkleidet. Variante: Natursteinplatten. (m) Außenanlagen: Die Freiflächen werden begrünt. Gehwege und Zufahrten werden Asphaltiert, mit Betonverbundpflaster oder Rasengittersteinen ausgeführt. Die Traufenbereiche werden mit Rollschotter und Betonrandleiten von den übrigen Bereichen getrennt. Ausstattungsbeschreibung:

Die Wahl des Energielieferanten ist Ihnen nach dem ersten Jahr freigestellt. Wasserversorgung: erfolgt aus dem Versorgungsnetz des Wasserverbandes Söding-Liebochtal.

4 (1) Böden: - Fußbodenaufbau EG (von unten nach oben): Geschossdecke Flächige Abdichtung im nicht unterkellerten Bereich Ausgleichsschüttung PAE-Folie (Dampfsperre) Trittschalldämmung PAE-Folie Unterlagsestrich (Zementestrich) Bodenbelag - Fußbodenaufbau OG (von unten nach oben): Geschossdecke Ausgleichsschüttung PAE-Folie (Dampfsperre) Trittschalldämmung PAE-Folie Unterlagsestrich (Zementestrich) Bodenbelag - Bodenbeläge: Zimmer,,, Küche, Wohn-, Ess-, Kochbereich: Parkettboden lt. Musterkollektion inkl. Unterlagsvlies und Sockelleisten. Ihre Sonderwünsche werden natürlich gerne berücksichtigt, sind jedoch zeitgerecht u. : Boden- u. Wandfliesen (Badwände bis ca. auf Türstockhöhe verfliest, - Wände bis ca. 1,50m) lt. Musterkollektion. Im wird zuvor am Boden eine Kunststoffabdichtung mit Hochzug aufgebracht. Im Spritzwasserbereich der Badewannen oder Duschen werden die Wandflächen ebenfalls abgedichtet. Eck- u. Abschlussschienen aus Alu natur. (2) Wände und Decken: Alle Wände und Decken werden weiß gestrichen. (3) Fenster und Balkontüren: Fenster einflügelig bzw. zweiflügelig mit Stulp aus weißen Kunststoffprofilen mit Einhanddrehkippbeschlag sowie 3-Scheiben Isolierverglasung und Rollo (Ausnahme s und Bäder)

(Zementestrich) Bodenbelag - Bodenbeläge: Zimmer,,, Küche, Wohn-, Ess-, Kochbereich: Parkettboden lt. Musterkollektion inkl. Unterlagsvlies und Sockelleisten.

5 Fenstertüren (Balkontüren) einflügelig bzw. zweiflügelig mit Stulp aus weißen Kunststoffprofilen mit Einhanddrehkippbeschlag und 3-Scheiben Isolierverglasung. und Rollo. Fensterbänke: Innenfensterbänke weiss z.b. Fa. Werzalith, MAX o. glw. Außenfensterbänke aus Aluminium. (4) Balkongeländer: Die Balkongeländer werden aus Stahlrohrprofilen hergestellt. Die Füllung wird mittels Sicherheitsglas hergestellt. (5) Türen: - Innentüren: Holzumfassungszargen mit gefälztem Türblatt aus Röhrenspan, Farbe weiß, Drückergarnitur aus Aluminium grau eloxiert. Im und im bzw. Dusche mit - Beschlag. - Wohnungseingangstüre: Holzumfassungszarge mit Doppelfalz und doppeltgefälztem Türblatt aus Röhrenspan, Türspion, Drückergarnitur (6) / : - Sanitärinstallation: Generell erfolgt die Leitungsführung unter Putz bzw. im Fußbodenaufbau. Komplette Rohinstallation für: : 1 Badewanne oder 1 Duschtasse 1 Waschbecken 1 Waschmaschine 1 mech. Entlüftung (Limodor) nur in den Bädern wo kein Fenster situiert ist 1 Wohnungsstation (Bad oder ) : 1 Toilette mit UP- Spülkasten 1 Handwaschbecken KW 1 mech. Entlüftung (Limodor)

Die Füllung wird mittels Sicherheitsglas hergestellt. (5) Türen: - Innentüren: Holzumfassungszargen mit gefälztem Türblatt aus Röhrenspan, Farbe weiß, Drückergarnitur aus Aluminium grau eloxiert.

6 - Sanitärgegenstände: Nachstehend angeführte Sanitärgegenstände werden eingebaut: : 1 Badewanne mit Wannenfüll- u. Brausebatterie (Einhebelmischer), 1 Brausegarnitur (Brauseschlauch, Brausehalter, Brause) oder 1 Duschtasse inkl. Duschtrennwand mit Brausearmatur, Brauseschlauch, Brausestange, Brause 1 Waschbecken mit Einhebelmischer 1 Wohnungsstation für Warmwasser, d.h. das Warmwasser wird direkt von der gemeinsamen Pelletsanlage. : 1 Wandklosett mit Unterputzspülkasten 1 -Bürstengarnitur auf Wand montiert 1 Handwaschbecken (Kaltwasser) mit Armatur 1 Spiegel (60/40 cm) mit Spiegelklemmen montiert 1 -Rollenhalter (7) Küche: Es wird ein Spülanschluss mit Ablauf sowie ein Kalt- und Warmwasseranschluss hergestellt. (8) Elektroinstallationen: Grundsätzlich werden alle Rohinstallationen unter Putz ausgeführt. Die Wohnungsinstallation besteht aus einem Wohnungsverteiler mit Fehlerstromschutzschalter und Sicherungsautomaten. Die einzelnen Räume werden vom E-Verteiler aus verkabelt. Die Anzahl der einzeln abgesicherten Stromkreise richtet sich nach dem derzeitigen Stand der Technik und werden vom Elektrotechniker festgelegt. Schalter und Steckdosen werden standardmäßig in weiß ausgeführt. Die Beleuchtungskörper samt Leuchtmittel sind nicht enthalten. Sonderwünsche werden natürlich gerne berücksichtigt, sind jedoch zeitgerecht

Duschtrennwand mit Brausearmatur, Brauseschlauch, Brausestange, Brause 1 Waschbecken mit Einhebelmischer 1 Wohnungsstation für Warmwasser, d.h. das Warmwasser wird direkt von der gemeinsamen Pelletsanlage.

7 Wohnungstyp 1 (Haus A u. B jeweils EG) 70,68m² 2 Schlafräume Terrasse Wohnungstyp 2 (Haus A u. B jeweils OG) 70,64m² 2 Schlafräume Balkon Wohnungstyp 3 (Haus C, EG) 79,63m² 2 Schlafräume Terrasse Wohnungstyp 4 (Haus C, EG) 79,63m² Schlafraum Terrasse

8 Wohnungstyp 5 (Haus C, OG) 79,59m² 2 Schlafräume Balkon Wohnungstyp 6 (Haus C, OG) 79,59m² Schlafraum Balkon Die Lage: Die Wohnanlage entsteht im Zentrum von Lieboch. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Fachärzte, Apotheke, sind fußläufig zu erreichen. Lieboch zeichnet sich durch seine ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie dem Naheverhältnis zu Graz aus. Kindergarten: Volksschule: Sporthalle: Sportanlage: Arzt: Apotheke: Bushaltestelle(Graz-Köflach): S-Bahn(Graz-Köflach): 400 m 600 m 600m 900 m 350 m 350 m 250 m 1000m

Lieboch zeichnet sich durch seine ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie dem Naheverhältnis zu Graz aus.

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