Ihr Logenplatz in Gralla. Zu Hause in der ersten Reihe!

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1 Ihr Logenplatz in Gralla Zu Hause in der ersten Reihe!

2 GRALLA Ein Ort am Puls der Zeit Es ist eine aufstrebende Gemeinde, die gerne in eine gute Infrastruktur investiert. Dies lohnt sich, denn auf diese Weise beherbergt dieser zukunftsträchtige Ort eine gut funktionierende Wirtschaft mit sicheren Arbeitsplätzen, wofür man wiederum neuen Wohnraum braucht. Sportplatzstraße 8, 8431 Gralla Von Gralla aus ist man in wenigen Minuten im Süden von Graz, am Flughafen Thalerhof, auf der Phyrnautobahn oder man hat die Schul- und Weinstadt Leibnitz vor der Türe und profitiert von den vielen touristisch erschlossenen Gemeinden an der südsteirischen Weinstraße. Sportplatzstraße 8, 8431 Gralla Gralla selbst hat nicht nur für den Nachwuchs einen Ganztageskindergarten und eine Ganztagesvolksschule, erwähnenswert ist auch die bekannte HTL in Kaindorf, die einen sehr guten Ruf genießt. Aber nicht nur das, sondern auch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie lässt das Leben im Grünen nicht langweilig werden. Gralla gilt daher als Geheimtipp für alle, die im Grünen wohnen wollen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer funktionierenden Gemeinde verzichten möchten. regelmäßige Busverbindung nach Leibnitz und Graz: Bus 600 regelmäßige Bahnverbindung von Leibnitz bzw. Kaindorf nach Graz: S-Bahn S5

3 Ihr Logenplatz in GRALLA Er gab ihn schon immer: den Wunsch, in der ersten Reihe zu sein. Damals, am alten Sportplatz, wollte man als Zuseher in der ersten Reihe seinen Platz sichern, oder als Fußballer wollte man zu den ersten und besten Spielern gehören. Eltern und Großeltern wollten die Ersten sein, die ihre Sprösslinge bejubeln. Und nicht zuletzt war und ist es das Mannschaftsziel: Erster zu sein. Nun entsteht am ehemaligen Sportplatz ein Wohnpark der Spitzenklasse, quasi der 1. Platz in der Wohnungsliga vom Bezirk Leibnitz. In insgesamt 6 Bauabschnitten entstehen hier 130 Eigentumswohnungen. Der 1. Bauabschnitt, der 3 Häuser mit jeweils 14 Wohnungen umfasst, wird heuer im Sommer begonnen. Egal, ob Sie eine geräumige Familienwohnung mit Garten, eine coole Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse oder eine Anlegerwohnung zur Vorsorge suchen hier ist für jeden etwas dabei. Neben Standards wie Architektenplanung, südwestseitige Ausrichtung aber auch hochwertige Qualität in der Bauweise und Ausstattung sind besonders die ökologisch wertvollen Details hervorzuheben: Dazu zählt zum Beispiel die Beheizung, die durch eine umweltschonende Biogasanlage betrieben wird. Auch wird eine moderne Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom errichtet, die für Energieersparnisse sorgen wird. Aber es ist auch angedacht, auf Sonderwunsch den Strom von der Photovoltaikanlage für den Stromverbrauch der einzelnen Wohnungen zu verwenden. Und es wird für E-Cars oder E-Bikes eine Stromversorgung aus der Photovoltaikanlage errichtet werden. Sie sehen, diese Wohnhäuser sind für die Zukunft gerüstet und Sie stehen mit Ihrem zukünftigen Zuhause in der ersten Reihe!

4 Details Sportplatzstraße 8, 8431 Gralla 14 Eigentumswohnungen pro Haus m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen Eigengärten mit Terrasse, Loggia und Balkone, Dachterrassen Fußbodenheizung mit Biogas geschlossenes Stiegenhaus, Lift, barrierefrei Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Carports teilweise im Kaufpreis enthalten HWB: 31,3 kwh/m²a Fertigstellung: Herbst 2016

5 Typ A 3-Zi.-Wohnung EG Whg Zi.-Wohnung mit 73,45 m 2 1 Vorraum 6,66 m 2 2 WC 2,32 m 2 3 Speis 2,42 m 2 4 Wohnen/Küche 31,39 m 2 5 Vorraum 2,71 m 2 6 Zimmer 1 11,29 m 2 7 Bad 4,55 m 2 8 Zimmer 2 12,11 m 2 a Terrasse 33,56 m 2 b Garten 50,58 m 2 c Box W01 2,77 m 2

6 Typ B 2-Zi.-Wohnung EG Whg Zi.-Wohnung mit 49,63 m 2 1 Vorraum 5,30 m 2 2 Bad/WC 7,13 m 2 3 Küche 5,20 m 2 4 Zimmer 13,10 m 2 5 Wohnen 18,90 m 2 a Terrasse 28,98 m 2 b Garten 91,03 m 2 c Box W02 2,77 m 2

7 Typ B 2-Zi.-Wohnung EG Whg Zi.-Wohnung mit 50,08 m 2 1 Vorraum 5,30 m 2 2 Bad/WC 7,13 m 2 3 Küche 5,39 m 2 4 Wohnen 19,16 m 2 5 Zimmer 13,10 m 2 a Terrasse 28,98 m 2 b Garten 89,75 m 2 c Box W03 2,77 m 2

8 Typ C 2-Zi.-Wohnung EG Whg Zi.-Wohnung mit 61,97 m 2 1 Vorraum 6,66 m 2 2 WC 2,32 m 2 3 AR 2,42 m 2 4 Wohnen/Küche 31,20 m 2 5 Vorraum 2,71 m 2 6 Bad 4,55 m 2 7 Zimmer 12,11 m 2 a Terrasse 33,56 m 2 b Garten 93,43 m 2 c Box W04 2,77 m 2

9 Typ A 3-Zi.-Wohnung 1.OG Whg Zi.-Wohnung mit 73,28 m 2 1 Vorraum 6,66 m 2 2 WC 2,32 m 2 3 Speis 2,42 m 2 4 Wohnen/Küche 31,20 m 2 5 Vorraum 2,71 m 2 6 Zimmer 1 11,29 m 2 7 Bad 4,57 m 2 8 Zimmer 2 12,11 m 2 a Loggia 8,85 m 2 c Box W05 2,77 m 2

10 Typ D 3-Zi.-Wohnung 1.OG Whg Zi.-Wohnung mit 78,98 m 2 1 Vorraum 7,98 m 2 2 Bad/WC 7,13 m 2 3 Zimmer 1 13,10 m 2 4 Wohnen/Küche 33,06 m 2 5 Zimmer 2 13,13 m 2 6 Schrankraum 4,58 m 2 a Loggia 6,65 m 2 c Box W06 2,77 m 2

11 Typ E 4-Zi.-Wohnung 1.OG Whg Zi.-Wohnung mit 95,24 m 2 1 Vorraum 6,66 m 2 2 WC 2,32 m 2 3 Speis 2,42 m 2 4 Vorraum 3,24 m 2 5 Bad 5,38 m 2 6 Zimmer 1 13,34 m 2 7 Wohnen/Küche 31,20 m 2 8 Vorraum 2,71 m 2 9 Zimmer 2 11,29 m 2 10 Bad 4,57 m 2 11 Zimmer3 12,11 m 2 a Loggia 8,85 m 2 c Box W07 2,77 m 2

12 Typ A 3-Zi.-Wohnung 2.OG Whg Zi.-Wohnung mit 72,53 m 2 1 Vorraum 6,10 m 2 2 WC 2,32 m 2 3 Speis 2,42 m 2 4 Wohnen/Küche 31,01 m 2 5 Vorraum 2,71 m 2 6 Zimmer 1 11,29 m 2 7 Bad 4,57 m 2 8 Zimmer 2 12,11 m 2 a Loggia 9,09 m 2 c Box W07 2,77 m 2

13 Typ B 2-Zi.-Wohnung 2.OG Whg Zi.-Wohnung mit 49,62 m 2 1 Vorraum 5,29 m 2 2 Bad/WC 7,13 m 2 3 Küche 5,20 m 2 4 Zimmer 13,10 m 2 5 Wohnen 18,90 m 2 a Loggia 6,71 m 2 c Box W09 2,77 m 2

14 Typ B 2-Zi.-Wohnung 2.OG Whg Zi.-Wohnung mit 49,62 m 2 1 Vorraum 5,30 m 2 2 Küche 5,39 m 2 3 Bad/WC 7,13 m 2 4 Wohnen 19,16 m 2 5 Zimmer 13,10 m 2 a Loggia 6,71 m 2 c Box W10 2,77 m 2

15 Typ F 3-Zi.-Wohnung 2.OG Whg Zi.-Wohnung mit 73,94 m 2 1 Vorraum 6,66 m 2 2 WC 2,32 m 2 3 AR 2,42 m 2 4 Wohnen/Küche 31,65 m 2 5 Vorraum 2,71 m 2 6 Zimmer 1 11,29 m 2 7 Bad 4,78 m 2 8 Zimmer 2 12,11 m 2 a Loggia 9,09 m 2 c Box W11 2,77 m 2

16 Typ G 3-Zi.-Wohnung DG Whg Zi.-Wohnung mit 83,35 m 2 1 Vorraum 6,04 m 2 2 AR 1,74 m 2 3 Bad/WC 4,81 m 2 4 Wohnen/Küche 31,83 m 2 5 Zimmer 1 13,45 m 2 6 Zimmer 2 16,82 m 2 7 Schrankraum 3,88 m 2 8 Bad/WC 4,78 m 2 a Terrasse 32,23 m 2 b Balkon 8,09 m 2 c Box W12 2,77 m 2

17 Typ G 3-Zi.-Wohnung DG Whg Zi.-Wohnung mit 83,45 m 2 1 Vorraum 6,08 m 2 2 AR 1,74 m 2 3 Bad/WC 4,87 m 2 4 Wohnen/Küche 31,83 m 2 5 Zimmer 1 13,45 m 2 6 Zimmer 2 16,82 m 2 7 Schrankraum 3,88 m 2 8 Bad/WC 4,78 m 2 a Terrasse 32,23 m 2 b Balkon 8,09 m 2 c Box W13 2,77 m 2

18 Leistungsbeschreibung Fundament Fundamentplatten und Frostschürzen in Stahlbeton, Dämmung unter Fundamentplatte, Frostschürzen im Sockelbereich gedämmt Erd- und Obergeschosse Außenwände Ziegelmassivbauweise 25 cm Fassade 16 cm Wärmedämmverbundsystem Steinwolle mit Silikatputz Wohnungstrennwände in Schallschutz- Ziegelmauerwerk 25 cm, mind. einseitige Gipskartonvorsatzschale mit Mineralwolldämmung tragende Innenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm nichttragende Zwischenwände in Trockenbauweise 12,5 cm Ziegelwände beidseitig mit Gipsputz Geschoßdecken Stahlbeton sichtseitig gespachtelt Fußbodenaufbauten mit Beschüttung, Wärmeund Trittschalldämmung, schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung Flachdächer in Stahlbeton mit Gefälledämmung Sämtliche Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Fensterelemente und Balkontüren Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung, innen weiß außen weiß, Innenfensterbänke Kunststoff weiß, Außenfensterbänke Aluminium beschichtet Sonnenschutz in Wohn- und Schlafräumen Lammellen-Raffstores, silber-aluminium Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüren: Aluminium beschichtet innen und außen weiß, Edelstahldrücker Terrassenausführung Dachterrassen mit Gefälledämmung und Beton-Terrassenplatten, Brüstungen massiv mit Alu-Handlauf beschichtet Terrassenüberdachung mittels KLH Platten Loggiaausführung Belag Beton-Terrassenplatten Geländer in Edelstahl-Glas bzw. Maxplatten- Ausführung Terrassen und Gartenanteile Zugeteilte Gartenanteile begrünt und mit Begrenzungshecken bepflanzt, Terrassenbelag mit Beton-Terrassenplatten, je Gartenanteil ein Gartenwasserauslass Kellerersatzräume pro Wohneinheit In Massivbauweise, frostsicher Allgemeinräume Je Haus ein Heiz- und Abstellraum Allgemeine Erschließung Zugangsportal Stahl-Glas-Konstruktion, Stiegengeländer Stahl verzinkt, Aufzugsanlage, Treppenläufe in Stahlbeton Carports Verzinkte Stahlkonstruktion, 1-2 Stellplätze je Wohneinheit Müll- und Fahrradabstellplätze jeweils mit dreiseitigem Sichtschutz und Überdachung, asphaltiert Außenanlagen Wohnungszugänge gepflastert Allgemeine Erschließungswege, Carports, Müll- und Fahrradplätze asphaltiert Gästeparkplätze mit Sickerpflasterung, Allgemeine- und den Wohnungen zugeordnete Wiesenflächen begrünt und mit Begrenzungshecken bepflanzt Heizungsanlage und Warmwasserbereitung Zentrale Gasbrennwertheizung, Wohnungsstation für Heizungs- und Brauchwasserbereitung mittels Plattenwärmetauscher, solarunterstützt Wärmeverteilung über Fußbodenheizung Zusätzlicher Sprossenheizkörper im Badezimmer Kaltwasser- und Wärmemengenzähler je Wohneinheit Elektro Gehwegbeleuchtung im Außenbereich SAT-Anlage je Haus mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen Rauchmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Lichtauslässe, Steckdosen, Schalter usw. lt. Ausstattungsliste Telefonanschluss Blitzschutz für gesamt Anlage Sanitärausstattung WC: mit Tiefspül-WC wandhängend, Unterputzspülkasten mit 2-Mengen Spültaster, Handwaschbecken, Einhandmischer verchromt, innenliegende WC s mit mechanischer Lüftung Badezimmer: Waschtische mit Waschtischeinhandmischer verchromt, verflieste bodenebene Duschen mit Duschtrennwand aus Echtglas, Brausemischer und Brausegarnitur verchromt, Kunststoff Duo-Badewannen 180/80 cm, Wannenmischer und Brausemischer verchromt Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit Küche Warm- u. Kaltwasseranschluss Geschirrspüleranschluss Boden- und Wandbeläge Eingangsbereiche und Sanitärräume Boden gefliest Wandverfliesung Bad raumhoch Wandverfliesung WC Höhe 120 cm Wohn-, Arbeits- und Schlafräume Massivholzparkett verklebt alle Wände und Decken Farbanstrich weiß Innentüren Holz-Vollbautüren mit Röhrenspan-Innenlage und Holz-Umfassungszargen Marke Dana oder Kunex Anmerkung: Technische Änderungen vorbehalten, Stand Jänner 2015 Baumir Haus GmbH. Pichlerstraße Gralla 0664 / info@pichlerbaumir.com

19 Ihre Projektpartner Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung fällt man eine Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Wesentlich bei dieser Entscheidung ist unter anderem die Wahl der seriösen Partner, mit denen Sie Ihre Wohnung verwirklichen. Diese Partnerwahl ist wie das Fundament des Gebäudes, das das neue Zuhause tragen wird. In Gralla haben sich solche Partner getroffen, um Ihnen höchste Sicherheit zu bieten: Weitere Unternehmen Beratung & Verkauf Baumir Haus GmbH. Pichlerstraße Gralla 0664 / info@pichlerbaumir.com Planung & Bauausführung GRAWO Projekt und Bauträger GmbH Pichlerstraße Gralla info@gralla-wohnen.at Vertragserrichtung & Notariat Dr. Altenburger Josef Karl-Morre-Gasse Leibnitz

20 GRAWO Projekt- und Bauträger GmbH Pichlerstraße Gralla / info@gralla-wohnen.at Baumir Haus GmbH. Pichlerstraße Gralla 0664 / info@pichlerbaumir.com Planung & Bauausführung Beratung & Verkauf