Wenn Träume Wirklichkeit werden

Transkript

1

2 Wenn Träume Wirklichkeit werden Ist es Ihr Traum, ein Zuhause zu finden, das weit mehr ist als eine klassische Wohnung? Sich eine Insel der Ruhe zu gönnen, mit Freiräumen wie Gärten mit großzügigen Sonnenterrassen und der Möglichkeit eines privaten Swimmingpools? Oder eine Penthouse-Wohnung mit einer perfekten Dachterrasse, deren Ausblick atemberaubend ist? Die Antwort finden Sie am Pfeifferhofweg 55, auf einer Anhöhe über Andritz mit Blick auf St. Veit, mit einer perfekten Ausrichtung nach Süden und Westen, die für sonnendurchflutete Räume sorgt. Dort finden Sie eine Architektur, die ihresgleichen in Graz sucht. Lassen Sie sich überzeugen, wie durchdacht Grundrisse sein können und mit welcher Ausstattung man echte Wohlfühloasen gestalten kann. Und nicht zuletzt punktet das Argument, dass trotz der ruhigen, grünen Aussichtslage die Nähe zur Stadt mit jeglicher Infrastruktur geboten ist. Wir laden Sie ein, machen Sie sich selbst ein Bild. Es ist der Luxus, der es wert ist, ihn sich leisten zu wollen!

3 Details Pfeifferhofweg 55, 05 Graz 10 freifinanzierte Eigentumswohnungen Wohnflächen von 5 bis 126 m² Gärten, Sonnenterrassen, Dachterrassen optionale Möglichkeit eines Eigenpools Maisonetten voll unterkellert Ferngasanschluss Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung HWB-Wert: 9 kwh/m²a

4 Infrastruktur in der Umgebung Nahversorgung 3 6 Pfeifferhofweg Spar Radegunder Straße: 600 m 2 Billa: 1,2 km Bildung 3 Volksschule Andritz 00 m Neue Mittelschule Andritz 1,2 km Kindergärten 5 Knallerbse im Pfeifferhof: 1,5 km 6 Prochaskagasse: 00 m öffentliche Verkehrsmittel 7 Straßenbahn Linie und 5: 1,3 km Bushaltestelle Linie 1: 600 m 7 Pfeifferhofweg 55 Gesundheit: 9 Ärztezentrum Purpur: 00 m 10 Apotheke Purpur: 00 m 2

5 2 Zi.-Wohnung TOP 5 2 ZIMMER WOHNUNG TOP 3 & 5 & 9 2-Zi.-Wohnung mit 5,56 m 2 1 Wohnen/Essen/Kochen 31,9 m 2 2 Zimmer 11,27 m 2 3 Vorraum 5,9 m 2 Bad 3,3 m 2 5 WC 1,90 m 2 6 Gartenfl ächen TOP 3 105,00 m 2 7 Terrasse 23,9 m 2 Kellerabteil 11,19 m 2 Gartenfl ächen TOP 5,00 m 2 Terrasse 1,36 m 2 Kellerabteil,13 m 2 Gartenfl ächen TOP 9 2,00 m 2 Terrasse 23,9 m 2 Box 7,76 m 2

6 KELLERGESCHOSS Maisonette OBERGESCHOSS TOP 2 & Maisonette mit 5,6 m 2 1 Wohnen/Essen/Kochen 33,92 m 2 2 Zimmer 15,33 m 2 3 Zimmer 12,99 m 2 Vorraum EG 6,17 m 2 5 WC,0 m 2 6 Vorraum OG 5,11 m 2 7 Bad/EC,0 m 2 Gartenfl ächen TOP 2 107,00 m 2 9 Terrasse 21,12 m 2 10 Balkon 9,5 m 2 11 Keller 5,11 m 2 ERDGESCHOSS 10 Gartenfl ächen TOP 92,00 m 2 Terrasse 21,12 m 2 Balkon 9,5 m 2 Keller 5,11 m 2

7 KELLERGESCHOSS 12 Maisonette ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS 3 7 TOP 1 & 7 Maisonette mit 116,6 m 2 1 Wohnen/Essen/Kochen 5,5 m 2 2 Zimmer 1,1 m 2 3 Zimmer 10,27 m 2 Zimmer 17,7 m 2 5 Vorraum 5,7 m 2 6 WC 3,71 m 2 7 Galerie 9,13 m 2 Bad/WC,9 m 2 9 Gartenfl ächen TOP 1 276,00 m 2 10 Terrasse 36,33 m 2 11 Balkon 19,17 m 2 12 Keller 57,20 m 2 13 Optional Pool 6 x 3 x 1,5 Gartenfl ächen TOP 7 2,00 m 2 Terrasse 36,33 m 2 Balkon 19,17 m 2 Keller 57,20 m 2 Optional Pool 6 x 3 x 1,5

8 Penthouse TOP PENTHOUSE TOP Penthouse mit 126,3 m 2 1 Wohnen/Essen/Kochen 35,29 m 2 2 Zimmer 1,13 m 2 3 Zimmer 15,99 m 2 Zimmer 1,37 m 2 5 Vorraum EG 11, m 2 6 WC 3,32 m 2 7 Galerie 12,7 m 2 Vorraum OG 6,97 m 2 9 Bad 10,3 m 2 10 WC 1,62 m 2 11 Gartenfl ächen 60,00 m 2 12 Terrasse,21 m Dachterrasse 3,5 m 2 1 Balkon 2,97 m 2 Kellerabteil 11,1 m 2

9 Penthouse TOP 6 PENTHOUSE TOP 6 & 10 Penthouse mit 10,71 m 2 1 Wohnen/Essen/Kochen 39,97 m 2 2 Zimmer 12,05 m 2 3 Zimmer 12,33 m 2 Zimmer 12,0 m 2 5 Schrankraum 6,23 m 2 6 Windfang,5 m 2 7 Vorraum,63 m 2 Bad 6,97 m 2 9 WC 2,0 m 2 10 Dachterrasse TOP 6 63,67 m 2 Keller 11,6 m 2 Dachterrasse TOP 10 7,97 m 2 Box 1,0 m 2

10 Leistungsbeschreibung Keller Fundamentplatten, Außenwände in Stahlbeton tragende Zwischenwände je nach stat. Erfordernissen in Stahlbeton, bzw. in Ziegelmauerwerk 25 cm nicht tragende Zwischenwände Ziegelmauerwerk 12 cm gemauerte Innenwände mit Gipsputz Kunststoffkellerfenster mit Kunststofflichtschacht und Gitterrostabdeckung Kellertüren Stahltüren mit Stahl-Eckzargen Erd- und Obergeschosse Außenwände Ziegelmassivbauweise 25 cm Fassade 16 cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz Wohnungstrennwände in Schallschutz-Ziegelmauerwerk 25 cm, mind. einseitige Gipskartonvorsatzschale mit Mineralwolldämmung tragende Innenwände Ziegelmassivbauweise 25 cm nichttragende Zwischenwände in Ziegelmauerwerk 12 cm Ziegelwände beidseitig mit Gipsputz Geschossdecken Stahlbeton sichtseitig gespachtelt Fußbodenaufbauten mit Beschüttung, Wärme- und Trittschalldämmung, schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung Ausführung der Flachdächer extensiv begrünt, Wärmedämmung im Mittel 25 cm Dachterrassenausführung mit Beton-Terrassenplatten, Wärmedämmung im Mittel 25 cm Fensterelemente und Balkontüren Kunststofffenster mit Aluminium-Beklipsung außen, 3-Scheibenverglasung, innen weiß außen anthrazitgrau Innenfensterbänke Kunststoff weiß Außenfensterbänke Aluminium beschichtet, anthrazitgrau Sonnenschutz in Wohn- und Schlafräumen Lamellen-Raffstores, silber-aluminium (teilweise mit E-Antrieb) Wohnungseingangstüren Hauseingangstüren Aluminium beschichtet, mit seitlicher oder Oberlicht-Fixverglasung, innen weiß, außen anthrazitgrau, Edelstahltürdrücker Balkon-, Terrassengeländer und Brüstungen Balkone nordostseitig Max-Exteriorplatten athrazitgrau Balkone südwestseitig Metallstäbe beschichtet in athrazitgrau Terrassen massive Brüstungen Attikaverblechungen und Handlauf in anthrazitgrau Terrassen und Gartenanteile zugeteilte Gartenanteile begrünt und mit Begrenzungshecken bepflanzt, Terrassenbelag mit Beton-Terrassenplatten, je Gartenanteil ein Gartenwasserauslass Keller bzw. Lagerräume pro Wohneinheit Wohnungen Top 1, Top 2, Top 7 und Top vollständig unterkellert Wohnungen Top 3, Top, Top 5, und Top 6 Kellerabteile in Haus 1 Top 9 und Top 10 Lagerräume im Anschluss an das jeweils zugeordnete Carport Allgemeinräume Heiz- und Wäscheraum für die gesamte Anlage in Haus 1

11 Carports Wohnungen Top 3, 5, 9 jeweils 1 überdachter Autoabstellplatz, asphaltiert Wohnungen Top 1, 2,, 6, 7,, 10 jeweils 2 überdachte Autoabstellplätze, asphaltiert 6 Besucherparkplätze, davon 2 behindertengerecht, mit Sickerpflasterung Müll- und Fahrradabstellplätze jeweils mit dreiseitigem Sichtschutz und Überdachung, asphaltiert Außenanlagen Wohnungszugänge gepflastert allgemeine Erschließungswege, Carports, Müll- und Fahrradplätze asphaltiert Stiegenaufgänge im Freien sowie Stützwände in Sichtbeton Gästeparkplätze mit Sickerpflasterung allgemeine- und den Wohnungen zugeordnete Wiesenflächen begrünt und mit Begrenzungshecken bepflanzt Heizungsanlage und Warmwasserbereitung zentrale Gasbrennwertheizung, Wohnungsstation für Heizungs- und Brauchwasserbereitung mittels Plattenwärmetauscher, solarunterstützt Wärmeverteilung über Fußbodenheizung zusätzliche Sprossenheizkörper in Badezimmer Kaltwasser- und Wärmemengenzähler je Wohneinheit Elektro Eingangsbeleuchtung je Wohnung und Carportbeleuchtungen mit Bewegungsmelder Gehwegbeleuchtung im Außenbereich SAT-Anlage je Haus mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen Rauchmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Lichtauslässe, Steckdosen, Schalter usw. lt. Ausstattungsliste Telefonanschluss Blitzschutz für die gesamt Anlage Alarm- und Klimaanlagen gegen Aufpreis möglich Sanitärausstattung WC: mit Tiefspül-WC wandhängend, Unterputzspülkasten mit 2-Mengen Spültaster, Handwaschbecken, Einhandmischer verchromt, innenliegende WC s mit mechanischer Lüftung Badezimmer: 2 Waschtische (außer Top 3, 5, 9 mit jew. 1 Waschtisch), Waschtischeinhandmischer verchromt, verflieste bodenebene Duschen mit Duschtrennwand aus Echtglas (außer Top 3, 5, 9), Brausemischer und Brausegarnitur verchromt, Kunststoff Duo-Badewannen 10/0 cm, Wannenmischer und Brausemischer verchromt Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit Küche Warm- u. Kaltwasseranschluss Geschirrspüleranschluss Boden- und Wandbeläge Eingangsbereiche und Sanitärräume Boden gefliest Wandverfliesung Bad raumhoch Wandverfliesung WC Höhe 120 cm Wohn-, Arbeits- und Schlafräume Massivholzparkett verklebt Marke Weitzer Strip alle Wände und Decken Farbanstrich weiss Innentüren Holz-Vollbautüren mit Röhrenspan-Innenlage und Holz- Umfassungszargen Marke DANA, Oberflächen glatt weiss lackiert, Drückergarnituren ALU-Natur Anmerkung: Technische Änderungen vorbehalten, Stand März 2013

12 Ihre Projektpartner Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung fällt man eine Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Wesentlich bei dieser Entscheidung ist unter anderem die Wahl der seriösen Partner, mit denen Sie Ihre Wohnung verwirklichen. Diese Partnerwahl ist wie das Fundament des Gebäudes, das das neue Zuhause tragen wird. Am Pfeifferhofweg 55 haben sich solche Partner getroffen, um Ihnen höchste Sicherheit zu bieten: Weitere Unternehmen Bauherr, Wohnungsverkauf und Ansprechpartner für Finanzierungen Dir. Manfred Haar Geschäftsleiter RB Graz-Andritz egen Telefon: Planung & Bauausführung, Wohnungsverkauf Baumir Haus GmbH. Pichlerstraße 6 31 Gralla Tel.: 0352/ info@pichlerbaumir.com Vertragserrichtung Rechtsanwalt Mag. Clemens Strauss Hohenberg/Strauss/Buchbauer Rechtsanwälte GmbH Hartenaugasse Graz Tel. 0316/33636 (FAX-DW39)

13 Raiffeisenbank Graz-Andritz egen Dir.Manfred Haar Baumir - Haus Ges.m.b.H. Pichlerstraße 6 31 Gralla Tel 0352/73 32 Fax 0352/73 29 info@pichlerbaumir.com Bauherr, Wohnungsverkauf & Ansprechpartner für Finanzierungen Planung & Bauausführung, Wohnungsverkauf