... Wir bauen für Sie in Dortmund Hombruch Steinäckerstraße 40. Ausverkauft!!! ein Mehrfamilienwohnhaus mit Eigentumswohnungen

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1 Gotthelfstraße 95, Dortmund, Telefon (0231) /12 Wir bauen für Sie in Dortmund Hombruch Steinäckerstraße 40 Ausverkauft!!! ein Mehrfamilienwohnhaus mit Eigentumswohnungen von 88 m² bis 94 m² Wohnfläche in hochwertiger, moderner Ausstattung MODERN BAUEN-SCHLÜSSELFERTIG BAUEN-MIT EINEM ZUVERLÄSSIGEN PARTNER

2 Allgemeine Informationen Das Bauvorhaben Bei dem angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf einem Kaufgrundstück, zzgl. Garagen. Aufgrund der ansprechenden Gestaltung des Hauses in einer bestehenden Bebauung, wird auch in Zukunft der Wohnwert eine wesentliche Bedeutung erhalten. Gerade Immobilien haben sich auch in der Vergangenheit als absolut wertbeständig erwiesen, wobei die Lage eines solchen Objektes, mit guter Infrastruktur, besondere Vorteile bietet. Die Bauausführung erfolgt mit hochwertigen, umweltfreundlichen Baustoffen gemäß des Energieeinsparverordnung Es wird eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut, wodurch die Heizkosten erheblich reduziert werden. Bei nach heutigen Normen gedämmten Wohngebäuden betragen die Lüftungswärmeverluste ca. 1/3 der gesamten Heizenergie. Eine moderne Wohnraumlüftung ist in der Lage 80% der Wärmeverluste einzusparen. Sie werden bei Durchsicht der Baubeschreibung feststellen, dass hier das Preis-/ Leistungsverhältnis stimmt. Baufertigstellung Der Baubeginn ist für Anfang 2012 vorgesehen, wobei die Zeitplanung vorsieht, dass die hier angebotenen Eigentumswohnungen im Frühjahr 2013 fertig gestellt werden. Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgt ebenfalls zu diesem Zeitpunkt. Vermietung und Verwaltung Sollten Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kann man davon ausgehen, dass bei einer Vermietung 7,50/m² erzielt werden können. Die Vermietung kann auf Wunsch über uns durchgeführt werden. Wir bedienen uns insoweit der Polis Holding GmbH Co. KG Immobilien und Hausverwaltung, die auch die laufende Verwaltung übernimmt. -2-

3 Allgemeine Informationen Kaufvertrag Die Abwicklung des Kaufvertrages und die Sicherstellung des Kaufpreises erfolgt gemäß den gesetzlichen Erfordernissen entsprechend der Makler und Bauträgerverordnung. Den Entwurf des Kaufvertrages, die Teilungserklärung, und die Baubeschreibung in notarieller Form sowie die Bauzeichnungen erhalten Sie rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin. Finanzierung Wie Sie am besten Ihre Finanzierung gestalten, wird Ihnen Ihre Hausbank bzw. Ihr Steuerberater sagen können, wobei die derzeitigen Konditionen der Kreditinstitute eine kostengünstige Finanzierung zulassen. Sonderwünsche Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt, soweit sie nicht zu Bauverzögerungen führen und vom Baufortschritt her möglich sind. Die sich aus solchen Änderungen ergebenen Mehr- oder Minderkosten werden be-, bzw. verrechnet. -3-

4 Die Wohnlage Dortmund Hombruch bietet mit einer Fläche von fast 3500 ha. und etwa Einwohnern attraktiven Wohn-, und Lebensraum. Besonders der hier angebotene Standort in der Steinäcker Straße verfügt über eine hervorragende Infrastruktur von verkehrlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Angeboten an Gastronomie, Kultur, Bildung und Freizeit. Durch sein vielfältiges und attraktives Angebot gilt Hombruch als begehrter Vorort im Dortmunder Süden mit hoher Lebensqualität. -4-

5 Der Lageplan Steinäcker Straße -5-

6 Kellergeschoss Die Grundrisse Steinäcker Straße 40-6-

7 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Erdgeschoss / Wohnung 1 Terrasse 9,30 m² Wohnen / Essen 34,50 m² WC 2,20 m² Küche 10,60 m² WC 2,28 m² Bad 8,30 m² Bad 8,30 m² Diele 12,85 m² Schlafen 1 12,70 m² Kind / Arbeiten 10,75 m² Maßstab: 1:100 Wohnfläche :94,4 m² -7-

8 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Erdgeschoss / Wohnung 2 Terrasse Garten 9,30 m² Terrasse 19,50 m² Wohnen / Essen 34,50 m² WC 2,20 m² Wohnen / Essen 37,00 m² Abst. 0,85 m² Diele Bad 12,20 m² 8,50 m² Flur 3,50 m² Küche 10,60 m² Bad 8,30 m² Kind / Arbeiten 13,10 m² Schlafen 14,30 m² WC 2,80 m² Kind / Arbeiten 10,75 m² Schlafen 1 12,70 m² Maßstab: 1:100 Wohnfläche: 94,4 m² -8-

9 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Obergeschoss / Wohnung 3 Balkon 8,50 m² WC 2,70 m² Bad 7,80 m² Wohnen / Essen 34,50 m² Küche 10,60 m² WC 2,20 m² Abst. 0,85 m² Bad 8,30 m² Diele 12,20 m² Schlafen 1 12,70 m² Kind / Arbeiten 10,75 m² Maßstab: 1:100 Wohnfläche:94,2 m² -9-

10 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Obergeschoss / Wohnung 4 Balkon 8,50 m² Wohnen / Essen 34,50 m² WC 2,20 m² Küche 10,60 m² Bad 8,30 m² Diele 12,20 m² Kind / Arbeiten 10,75 m² Schlafen 1 12,70 m² Maßstab: 1:100 Wohnfläche: 94,2 m² -10-

11 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Dachgeschoss / Wohnung 5 Balkon 8,50 m² Wohnen / Essen 31,45 m² Küche 10,60 m² Bad 8,30 m² Diele 12,20 m² Abst. 0,85 m² WC 2,20 m² Schlafen 1 10,85 m² Kind / Arbeiten 10,05 m² Maßstab: 1:100 ² Wohnfläche:88,6 m -11-

12 Dach / Wohnung 6 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Balkon 8,50 m² WC 2,70 m² Wohnen / Essen Bad 31,45 m² 7,80 m² WC 2,20 m² Küche 10,60 m² Diele 12,20 m² Bad 8,30 m² Kind / Arbeiten 10,05 m² Schlafen 1 10,85 m² Maßstab: 1:100 Wohnfläche: 88,6 m² -12-

13 Studio / Wohnung 7 Die Grundrisse Steinäcker Straße 40 Loggia 12,25 m² Schlafen 1 18,00 m² Wohnen / Essen 40,25 m² Küche 6,40 m² WC 2,38 m² Diele 3,40 m² Bad 6,05 Kind / Arbeiten 11,50 m² WC 1,95 m² Maßstab: 1:100 Wohnfläche: 94,0 m² -13-

14 Die Baubeschreibung 1. Fassadengestaltung Die Fassade des Gebäudes erhält einem mineralischen Oberputz in noch festzulegendem Farbton. Die Fenster werden aus Kunststoffprofilen mit Mehrkammersystem im Farbton weiß hergestellt. Die Haustüranlage besteht aus einer Aluminiumkonstruktion pulverbeschichtet. Die Dachgauben werden mit Zink oder Aluminium verkleidet. Dachrinnen und Fallrohre in Zink. Fundamente gemäß geprüfter Statik. 2. Rohbauarbeiten Wände Außenwände in den Wohngeschossen aus Porenbeton Plansteinen (36,5 cm stark). Tragende Wohnungstrennwände aus Kalksandstein in den erforderlichen Stärken. Kelleraußenwände in WU Beton, Kellerinnenwände aus Kalksandstein. Nichttragende Innenwände werden je nach Erfordernis aus Porenbeton oder als Gipskarton Ständerwerk erstellt. Änderungen in der Wahl der Baumaterialien bleiben ausdrücklich vorbehalten. Decken - Geschossbereich Stahlbeton gemäß geprüfter Statik. 3. Dachkonstruktion Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion gemäß geprüfter Statik. Dacheindeckung mit Betondachsteinen ( Schwarz ) auf Konterlattung und Unterspannbahn, sowie Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung Innenverkleidung der Holzkonstruktionen der ausgebauten Dachgeschossräume mit Gipskartonplatten. 4. Putzarbeiten Kellergeschoß Die Wandflächen erhalten einen Fugenglattstrich. -14-

15 Die Baubeschreibung Wohngeschosse und Treppenhaus Die Wände erhalten einen einlagigen Putz. Die Deckenfugen werden gespachtelt und tapezierfähig vorbehandelt. 5. Natursteinarbeiten Wohnbereiche Innenfensterbänke in Granit in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder und im Bereich der Dachflächenfenster. Treppenhäuser Im Treppenhausbereich Stufen, Fußleisten und Podestbelag Granit. 6. Fliesenarbeiten Küche Bodenfliesen nach Wahl, Abriebgruppe IV. Materialpreis 30,00 /m² inkl. MwSt. Bäder / Gäste WC s Wandfliesen, nach Wahl, in den Bädern - raumhoch gefliest - Materialpreis 35,00 /m² inkl. MwSt. Bodenfliesen, nach Wahl, Abriebgruppe IV. Materialpreis 30,00/m² inkl. MwSt. Dielen Bodenfliesen, nach Wahl, mit Sockelausbildung, Abriebgruppe IV. Materialpreis 30,00/m² inkl. MwSt. 7. Sanitär-Installation Entwässerung Entwässerungsleitungen in PVC-Rohr, Fallleitungen in den erforderlichen Nennweiten; Dachentwässerung über Regenrinne u. Fallrohr aus vorbewittertem Zink. Wasserversorgung Kalt- und Warmwasserversorgung mit funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. 8. Sanitär-Ausstattung Küchen Kalt- u. Warmwasser- sowie Entwässerungsanschluss zum Anschließen der Küchenzeile. -15-

16 Die Baubeschreibung Bäder Körperformbadewanne 170 x 75 cm - Farbton weiß mit verchromter Einhandhebelmischbatterie sowie Handbrausegarnitur mit Wandhalter und Excenterverschluss. Wo möglich superflache Brausetasse 1,20 x 1,20 cm oder raumbedingt 90 x 90 cm, Marken - Unterputz Thermostatbatterie mit Handbrause und Unica Stange jedoch ohne Duschabtrennung. WC wandhängend Keramac Renova Nr. 1 oder gleichwertig - Farbton weiß mit stabilem Sitz und Deckel mit Absenkautomatik, Wandeinbaukasten mit Spartaste. Waschtisch Keramac Renova Nr. 1 oder gleichwertig ca. 65 x 50 cm bzw. 60 x 48 cm - Farbton weiß, mit verchromter Markeneinhandhebelmischbatterie mit Neoperl- Luftsprudler, Zugknopfablaufgarnitur und Unterputzsiphon. Warmwasserversorgung zur Versorgung der sich in den Bädern, und Küchen befindlichen Warmwasseranschlüsse. Waschküchen Je Waschmaschinenstellplatz Kaltwasseranschluss mit Schlauchverschraubung und funkgesteuerter Wasserzähleinrichtung. Zwei Steckdosen für Waschmaschine und Kondensattrockner gezählt über Elektrozähler der Wohnung. 9. Fenster Wohnbereiche Isolierverglasung aller Fenster in den Wohnbereichen mit umlaufender Lippendichtung gemäß Energiesparverordnung In den Dachflächen liegende Fenster als Klapp-Schwingfenster, Fabrikat: Velux mit Isolierverglasung, Holzkern und nahtloser Kunststoffummantellung. Sämtliche Fenster der Wohnungen außer DFF und Rundfenster erhalten Rollläden, die elektrisch betrieben werden. 10. Türen Keller - Innentüren - Zinkaltüren bzw. feuerhemmende Türen soweit bauaufsichtlich gefordert. Wohnen Innentüren - Türblätter Dekor Esche weiß deckend aus Röhrenspan-Stegen mit Futter und Bekleidung, sowie Bundbartschloss und Edelstahl Beschlägen. -16-

17 Die Baubeschreibung Wohnbereiche Eingangstür - Türblätter Dekor Esche weiß deckend Türblattqualität mit Klimaklasse III, aus stranggepresster Vollspanplatte mit Rahmenverstärkung und Dreifachverriegelung und eingebauter mechanisch absenkbarer Bodendichtung Schall- EX-W gem. DIN, sowie Türspion. Drückergarnitur Edelstahl Sicherheitsbeschlag mit äußerem Knauf und innerem Drücker. 11. Malerarbeiten Kellerbereich Dispersionsfarbe, Farbton weiß, alle Wand- und Deckenflächen. Fußboden Estrichfarbe grau. Treppenhaus Decken mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß gestrichen. Wand-flächen mit Glasfasertapete Wohnbereiche Die Wand und Deckenflächen werden mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert, und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gestrichen. Bei geputzten Decken ohne Tapezierung. Im Dachgeschossbereich werden die aus Gipskartonplatten hergestellten Decken u. Dachschrägen mit Rauhfaser, Erfurth 52 tapeziert, und mit Dispersionsfarbe, Farbton weiß, gleichmäßig deckend gestrichen. 12. Bodenbeläge Kellerbereich Estrichbelag auf Trennfolie mit Kunststoffbeschichtung. Wohnbereiche Küche und Diele - siehe Fliesenarbeiten - Bad - siehe Fliesenarbeiten - Wohnzimmer Mosaikparkett Eiche hell Schlafräume Eicheparkett wie im Wohnzimmer Balkone Außenbelagsplatten 40 x 40 cm Betonwerkstein -17-

18 Die Baubeschreibung 13. Elektroinstallation Drehstromzähler jeweils im Kellerbereich, Sicherungs- und Verteilerkasten in der Wohnung. Elektrischer Türöffner, Klingel- und Sprechanlage. Leerrohre für Telefon und Kabelanschluss zur Wohnung. Ausstattung der Wohnungen Fabrikat der Schalter und Steckdosen - Programm GIRA - Farbton polarweiß glänzend oder gleichwertig. Flur: 1 bzw. 3 Deckenauslässe in Wechsel- bzw. Tasterschaltung 2 Steckdosen 1 Telefonanschluß mit Steckdose Wohnen: Küche: Bäder/Gäste-WC`s: Schlafen: Kinder-, Arbeitszimmer: Terrasse/Balkon: 1 Deckenauslaß in Ausschaltung 1 Deckenauslaß in Wechselschaltung 8 Steckdosen 1 Antennenanschluss - Radio/ Fernsehen 1 Telefonanschluß mit Steckdose 1 Deckenauslaß in Ausschaltung 1 Anschluss Elektroherd / Ceranfeld 1 Anschluss Geschirrspüler 2 Steckdosen Kühlschrank 1 Steckdose Dunstabzugshaube 6 Arbeitssteckdosen 1 Deckenauslaß in Ausschaltung 1 Wandauslaß 1 Steckdose 1 Deckenauslaß in Wechselschaltung 6 Steckdosen 1 Antennenanschluss Radio/TV 1 Deckenauslaß in Ausschaltung 5 Steckdosen 1 Antennenanschluss - Radio/TV 1 bzw. 2 Wandauslässe in Ausschaltung (von innen) 1 Steckdose wie vor- 1 Auslass für Markise -18-

19 Die Baubeschreibung sonstige Elektroinstallationen: Videoüberwachte Gegensprechanlage mit 2 Tonsystem drosselbar. Treppenhausbeleuchtung durch in den Decken eingelassenen Niedervolt-Halogen-Leuchten mit Bewegungsmelder. Kellerräume: 1.Deckenauslaß in Ausschaltung mit Langfeldleuchte 1 Steckdose beide gezählt über den Elektrozähler der Wohnung. Die Elektroinstallation in den Kellerräumen erfolgt auf Putz. Garage: 1 Langfeldleuchten in Ausschaltung 1 Steckdose Außenanlagen: Beleuchtungskörper der Zuwegungen zum Haus und zu den Garagen über Bewegungsmelder bzw. Dämmerungsschalter Fernsehen: Es wird eine digitale Sattelitenanlage für Radio / TV auf dem Dach installiert. 14. Schlosserarbeiten Treppenhausgeländer mit umlaufendem Rahmen und Füllstäben aus Edelstahl. Balkone Geländer und Pfostenkonstruktion Edelstahl mit satinierter Glasfüllung. 15. Estricharbeiten Schwimmender Zementestrich in allen Räumen der Wohnungen. 16. Heizungsinstallation / Lüftung Gaszentralheizungsanlage mit außentemperaturabhängiger Steuerung zur Versorgung aller Zapfstellen in den Wohnungen. Flächenheizkörper mit Thermostatventilen. Zentrale Erfassung des Wärmeverbrauches. Sämtliche Bäder erhalten eine über den Rücklauf geführte Fußbodentemperierung und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnungen erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. -19-

20 Die Baubeschreibung 17. Schließanlage mit Schlüsseln für Haustür Wohnungseingangstür Keller Kellerflure Waschküche Gemeinschaftsräume bzw. Nebenkellertüren Briefkasten 18. Aufzug Personenaufzug für bis zu 8 Personen mit hydraulischem Antrieb mit 5 Haltestellen und automatischen Teleskopschiebetüren; für Rollstuhlbreite geeignet. 19. Außenanlagen Oberbodenauffüllung der nicht bebauten Flächen mit Mutterboden sowie Einsaat und Bepflanzung. Zuwegungen mit Verbundpflaster, Terrassen mit Terrassenbelag aus Betonwerkstein oder Terrassendielen. Mülltonnen gemäß den Auflagen des Stadtreinigungsamtes. 20. Sonstige Hinweise Die Baubeschreibung und alle Zeichnungen sowie Berechnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Änderungen, die zum Erhalt der Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, sowie Irrtümer bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können. Alle angegebenen Flächen- und Längenmaße sind unverbindliche Richtmaße. Die in den Grundrisszeichnungen dargestellten Möblierungen bzw. Sanitäreinrichtungen soweit nicht unter Punkt 8 aufgeführt, gehören nicht zu den Leistungen des Bauherrn; diese stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoß werden Barrierefrei im Sinne der DIN Teil 2 errichtet. (bedingt Rollstuhlgerecht). Die Loggia der Studio-Wohnung ist über eine Stufe zu erreichen. -20-

21 Wir über uns Die Firma HEIDEBAU ist ein mittelständiges Unternehmen, das sich seit 1977 erfolgreich als Bauträger im Großraum Dortmund betätigt. So ist ihr z.b. für gelungene städtebauliche Gestaltung des Wohnparks Am Spörkel der 3. Preis durch den Bundesbauminister verliehen worden. Der alleinige Geschäftsführer und Kommanditist Herr Friedbert Heide ist seit mehr als vier Jahrzehnten auf dem Immobiliensektor tätig, wobei ihm ein gut ausgebildetes und erfahrenes Team von Fachleuten zur Seite steht. Engagement, Fachkompetenz und kundenorientiertes Handeln sind grundlegende Faktoren für unsere langjährige, kontinuierliche Entwicklung. In den zurückliegenden Jahren sind von uns unter anderem folgende Bauvorhaben geplant, entwickelt und verwirklicht worden: Norderney, Winterstr. 21 Am Spörkel 27 Egerstraße 6 13 Eigentumswohnungen 8 Eigentumswohnungen 6 Eigentumswohnungen Hohe Brauk Straße 40 Alte Teichstraße Behringstraße 11 Wohn- und Bürohaus 5 Reihenhäuser 14 Eigentumswohnungen 13 Appartements und Tiefgarage 3 Wohnungen, 2 Büros Zum Mühlenheck 14 Brixener Straße Freie Scholle Eigentumswohnungen 6 Reihenhäuser 21 Eigentumswohnungen Singerhoffstraße 9 Stockumer Straße 158 Eichhoffstraße Wohnungen 51 Eigentumswohnungen 11 Eigentumswohnungen Harkortstraße Harkortstraße 36 WellinghoferAmtsstr.29a Pavillon-Hombruch Wohn-u.Geschäftshaus 7 Eigentumswohnungen Cafe am Markt 3600 m² Gewerbefläche Bozener Straße 2a Wohnpark Am Spörkel Am Heidefeld Eigentumswohnungen 21 Reihenhäuser 26 Doppelhaushälften ausgezeichnet mit dem 3. Preis Steinäckerstraße 42/42a Gotthelfstraße Seepenweg 5 + 5a Eigentumswohnungen 6 Reihenhäuser 2 Doppelhaushälften 1 Einfamilienhaus Hakortstraße 100 Pfarrer-Barheine-Weg In den Böcken 8 Eigentumswohnungen 10 Reihenhäuser 10/10a,12/12a 4 Doppelhaushälften Grotenbachstraße 2 Gustav-Korthen-Allee Hagener Straße Eigentumswohnungen 30 Doppelhaushälften 9 Eigentumswohnungen Grotenbachstraße 4 Gotthelfstraße 91 Kneebuschstraße Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen 5 Doppelhaushälften mit Tiefgarage -21-

22 Wir über uns Löttringhauser Str. 57a Gotthelfstraße 93 Weihenweg Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen 12 Doppelhaushälften 1 Gaststätte mit Tiefgarage Gotthelfstraße 95 Tannenstraße 29, 31 und 33 Weihenweg 24/26 8 Eigentumswohnungen 18 Wohnungen 6 Eigentumswohnungen 3 Büros Wacholderstraße 6 Wacholderstraße 6a Heidkopf 17 8 Eigentumswohnungen 8 Eigentumswohnungen 6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Brennerstraße 2 Ulmenweg 5 Gablonzstraße Eigentumswohnungen 7 Eigentumswohnungen 14 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage mit Tiefgarage -22-

23 Kaufpreise Lage Größe (m²) Raumzahl Terrasse Balkon Kaufpreis (Euro) 1 EG links 94,4 3 Terrasse 9,30 verkauft 2 EG rechts 94,4 3 Terrasse 9,30 verkauft 3 OG links 94,2 3 Balkon 8,50 verkauft 4 OG rechts 94,2 3 Balkon 8,50 verkauft 5 DG links 88,6 3 Balkon 8,50 verkauft 6 DG rechts 88,6 3 Balkon 8,50 verkauft 7 Studio 94,0 3 Loggia 12,25 verkauft Garage zzgl. Euro ,00-23-

24 Gotthelfstraße 95, Dortmund, Telefon (0231) /12 Wir bauen für Sie in Dortmund Hombruch Steinäcker Straße 40 Unser Partner Dortmunder Volksbank eg Betenstraße Dortmund MODERN BAUEN-SCHLÜSSELFERTIG BAUEN-MIT EINEM ZUVERLÄSSIGEN PARTNER

25 Notizen