Fritz Berner, Joachim Hirschner, Hans Christian Jünger, Markus Koch, Tobias Popp, Klaus-Henner Riebeling
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1 ORSCHUNGSINITiATIVE ukunft F 2742/1 Fritz Berner, Joachim Hirschner, Hans Christian Jünger, Markus Koch, Tobias Popp, Klaus-Henner Riebeling Entwicklung eines standardisierten Verfahrens zur Gesamtkostenkalkulation von PPP-Projekten Band 1 Grundlagen Fraunhofer IRB B Verlag Bundesamt für Bauwesen und
2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis I Abbildungsverzeichnis V Tabellenverzeichnis VI Abkürzungsverzeichnis VII 1 Einleitung ; Ausgangssituation Problemstellung Gliederungsstruktur der Forschungsarbeit Forschungsprojekt online Beteiligte und Funktionen Institut für Baubetriebslehre, Universität Stuttgart Institut für wirtschaftliches und technisches Immobilienmanagement GmbH BAM Deutschland AG! Lehrstuhl für Allgemeine Betriebswirtschaftslehre, insb. Baubetriebslehre, TU Freiberg PSPCGmbH Weitere Unterstützung 9 2 Grundlagen aus Forschung und Praxis Beschaffungsvariante PPP Lebenszyklusansatz von Immobilien Abhängigkeiten von Leistungen im Lebenszyklus - Stand der Recherche Stand der Forschung Studien zur Projektmanagementphase Studien zur Planungsphase Studien zur Bauphase Studien zur Betriebsphase Literaturrecherche zu Finanzierungsaspekten Ergebnis Stand der Forschung Praxisgrundlagen Projekte Ausschreibungsstandards Begriffsdefinitionen PPP/ÖPP PPP-Erwerbermodell PPP-lnhabermodell 26
3 2.6.4 Financial Model 26 3 Grundlagen der PPP-Gesamtkostenkalkulation Grundlagen der Kalkulation und Preisbildung Einzel-und Gemeinkosten Kostenrechnungsprinzipen Vollkostenrechnung Kosten- und Marktpreis Neue Verfahren der Kostenrechnung Prozesskostenrechnung Lebenszykluskostenrechnung Lebenszyklusbezogene Barwertrechnung Zielkostenrechnung Konstruktionsbegleitende Kalkulation Vor-und Nachkalkulation Kalkulationsmethoden Grundlagen Objektrealisierung Planungsleistungen Bauleistungen Grundlagen Betriebsleistungen Begriffe und Definitionen Einmalige Kosten Laufende Kosten Objektmanagement Betrieb und Betriebskosten Reinigung und Pflege der technischen Anlagen und Wartung VDMA Geislinger Konvention DIN DIN DIN DIN GEFMA/gif210, Betriebskostenverordnung GEFMA Zusammenfassung Betrieb Grundlagen der Organisation Bezeichnung Organisation Rechtsform der Projektgesellschaft 55
4 3.4.3 Projektgesellschaft in der PPP-Vertragsstruktur Leistungen der Projektgesellschaft Kosten der Projektgesellschaft Organisation einer Projektgesellschaft Grundlagen der Finanzierung Finanzierungsphasen Vor- bzw. Zwischenfinanzierung (kurzfristige Finanzierung) Endfinanzierung Finanzierungsvarianten (Cash Flow orientierte) Projektfinanzierung Forfaitierung mit Einredeverzicht Steuern Grunderwerbsteuer Grundsteuer Gewerbesteuer Umsatzsteuer Finanzierungsaspekte von Projektgesellschaften Fremdfinanzierungsinstrumente Projektfinanzierungskredit Strukturierter Kommunalkredit Forfaitierungskredit (mit Einredeverzicht) Leasing/Mietkauf als Kreditsurrogate Asset Backed Securities (ABS) Finanzierung mit Eigenkapital Mezzanine Finanzierung Projektgesellschaftsfinanzierung in der PPP-Gesamtkostenkalkulation Kalkulation und Preisbildung für PPP-Aufträge Anforderungen der öffentlichen Handan Ergebnis PSC Abgrenzung PSC Bestandteile PSC Vergabeverfahren Angebotsbewertung Quantitative Angebotsbewertung Prüfung der Plausibilität und qualitative Angebotsbewertung Erfassung Verdingungsunterlagen Vertragliche Bestimmungen 90
5 IV Rahmenbedingungen und Bestandsdokumentation - Ist-Zustand Technische Ausschreibungsunterlagen - Soll-Zustand Kategorisierung der Datenquellen Zusammenfassung Ableitung ausschreibungsorientierter PSC Anforderungen an einen ausschreibungsorientierten PSC Zeitlich differenzierte Transformation Baukosten Betriebskosten Finanzierungskosten Risikokosten Verwaltungskosten Indirekte Kosten Steuerliche Aspekte Ergänzende Bestandteile : Zusammenfassung und Gegenüberstellung 108 Literaturverzeichnis CXI Gesetze, Richtlinien und Verordnungen CXVII DIN Normen CXVIII Glossar CXIX
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