Welch eine Lage! m² Naturgrundstück mit Damwildgehege inklusive zwei Teichanlagen

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1 Broschüre Welch eine Lage! m² Naturgrundstück mit Damwildgehege inklusive zwei Teichanlagen EXPOSÉ Welch eine Lage! m² Naturgrundstück mit Damwildgehege inklusive zwei Teichanlagen ECKDATEN Adresse: St. Katharinen Baujahr: 1975 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 180 m² eis r p f Kau 0.000, 25 Nutzfläche (ca.): 80 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatzarten: Garage, Carport, Freiplatz Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Raumaufteilung: Objektart Einfamilienhaus Adresse St. Katharinen - Neuwied Baujahr 1975 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 180 m² Nutzfläche (ca.) 80 m² Grundstücksfläche (ca.) m² ,- Anzahl Stellplätze 3 Stellplatzarten Garage, Carport, Freiplatz Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Elektro Gültig bis Unterkellert ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Befeuerung Elektro Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Souterrain: Flur, 3 Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC, Waschküche mit Zugang zum 48 m² großen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten (derzeit als Holzlager und Werkstatt genutzt) nach Vereinbarung Käufermaklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Leben wie der Oberförster! Sie lieben Natur, Ruhe und sind Tierfreunde? Dann WILLKOMMEN ZUHAUSE! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve mit einem naturbelassenen Traumgrundstück in absoluter Ortsrandlage zwischen den Orten St. Katharinen, Hausen und Linz/Rhein gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und vieles mehr finden Sie in der wenige Minuten entfernten Verbandsgemeinde Waldbreitbach bzw. der nahen Stadt Linz. Ballungszentren wie Köln, Bonn und Frankfurt erreichen Sie schnell und bequem über die 10 Autominuten entfernte A3 Anschlussstelle Windhagen. Ausstattung: Diese Naturliebhaber-Immobilie wurde 1975 in qualitativer, konventioneller Bauweise erbaut. Die Außenwände und die isolierverglasten Holzfenster sind zum Stand der Erstellung, energetisch auf hohem Niveau erstellt worden. Das Objekt könnte auch als Bungalow mit Souterrain-Einliegerwohnung genutzt werden, da das Erdgeschoss barrierefreies Wohnen auf einer Ebene bietet. Der Hobbyraum unter der Garage, der derzeit als Holzlagerraum und Werkstatt genutzt wird, verfügt über einen separaten Eingang. Somit könnte dieser mit einfachen Mitteln zu einem Appartement umgebaut werden. Die im Landhausstil gehaltenen Ausstattung ist gepflegt, befindet sich jedoch im Stil der 80er und müsste dem heutigen Zeitgeist angepasst werden. Das 45 m² große Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, der bei kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt und Zugang zum traumhaften, überdachten Sonnenbalkon. Von dem großen Panoramabalkon aus genießen Sie einen unersättlichen Traumblick über das Grundstück und den Naturpark. Um diesen Blick wird man Sie beneiden! Eine Glastür trennt die geräumige Wohnküche, welche ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt, von dem Wohn-/Essbereich. Auf Wunsch kann eine hochwertige, buchefarbene Einbauküche mit Granitabdeckplatte hinzu erworben werden. In diesem Anwesen erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten! Eine massive Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer verbindet das Erd- und Untergeschoss miteinander. Wahrlich EINZIGARTIG das ca m² große Naturgrundstück mit zwei Forellenteichen, die von einem Bachlauf versorgt werden, und ein Damwildgehege mit einem Unterstand, welcher sich auch gut für ein bis Seite 2/9 Kaufpreis Erdgeschoss: Wohndiele, 45 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Sonnenpanoramabalkon, Wohnküche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer

3 zwei Pferde eignen würde. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis. Gönnen Sie sich eine Auszeit, indem Sie sich auf den gemütlichen Freisitz oder auf die Panoramaterrasse setzen und den Rehen beim Grasen zusehen. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Weiterhin befinden sich eine Räucherkammer und Holzhaus zum Lagern von Feuerholz auf dem Grundstück. Rechtshinweis Auf Wunsch könnte weiteres Wiesenland hinzu gepachtet werden. Eine Garage, ein Carport, sowie ein Stellplatz im Freien bieten Ihren Fahrzeugen genügend Platz zum Parken. Alles in Allem wird mit diesem Angebot ein fantastischer Blick, ein Grundstück vergleichbar mit dem "Garten Eden persönlich" und ein gepflegtes Anwesen mit Wohlfühlfaktor angeboten. Der Naturfreak der hier nicht zugreift ist selbst schuld. Wo gibt es eine solche Lage ein zweites Mal? Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihr gesetzliches Widerrufsrecht zu informieren, so der Kontakt unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. per Brief, Telefax, , Telefon, Internet) erfolgt ist. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (= erstmaligem Zugang dieser Unterlagen). Lagebeschreibung: Das Mittelzentrum Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch Rhein in Flammen, Kunsthandwerkermarkt, Drehorgelfest, etc. In Linz erwarten Sie eine Vielzahl von mittelalterlichen Erinnerungen, wie z.b. Burg mit Burgplatz und das älteste noch benutzte Rathaus von In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von schönen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso laden originelle, gemütliche Gaststätten und Hotels die Besucher zum Verweilen am schönen Rhein ein. Das Franziskus-Krankenhaus, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken usw. sind ebenfalls am Ort. In Linz befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten, wie z.b. Berufsbildende Schule (Alice-Salomon-Schule), Martinus-Gymnasium, Bürgermeister-Castenholtz-Grundschule, Kindergarten St. Marien, etc. In nur wenigen Kilometern erreichen Sie die A3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266. Sonstiges: Wir sind für Käufer und Verkäufer als provisionsberechtigter Makler tätig. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Peter Klein Immobilien GmbH, Rheinstr. 33, Horhausen, Tel.: 02687/91600, Fax: 02687/ , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ein Muster-Widerrufsformular wurde auf unserer Homepage hinterlegt. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der Seite 3/9 Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

4 im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie als Verbraucher dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Wichtiger Hinweis: ** Die Versendung von Exposés und die Durchführung von Besichtigungen sind weiterhin kostenfrei! ** Objektbilder: Tolle Teichanlagen Naturverbunden wohnen Vorderansicht Die Natur in ihrer vollen Pracht Damwildgehege Seite 4/9

5 Idylle in Hülle und Fülle Blick vom großzügigen Balkon Großzügige Wohndiele Panoramaterrasse Hochwertige Küche Naturbelassenes Grundstück Seite 5/9

6 Holzlager & Werkstatt Wohnzimmer mit Kamin Erdgeschoss Helles Schlafzimmer Souterrain Großzügiges Wohn-/Esszimmer Seite 6/9

7 Viel Platz für uns ALLE! Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Alina Wendler Telefon: / Rheinstraße Horhausen "Man lebt nur einmal - wir zeigen Ihnen wo!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 9/9 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.

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