EXPOSÉ. 2-3 Familienhaus mit Potential + tolles Grundstück/ Carport+ 3 Stellplätze ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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Laura Maurer
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1 Broschüre 2-3 Familienhaus mit Potential + tolles Grundstück/ Carport+ 3 Stellplätze EXPOSÉ 2-3 Familienhaus mit Potential + tolles Grundstück/ Carport+ 3 Stellplätze ECKDATEN Adresse: Köln / Heumar Baujahr: 1937/1990 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 190 m² eis r p f Kau 0.000, 55 Nutzfläche (ca.): 40 m² Grundstücksfläche (ca.): 490 m² Terrasse: ja Anzahl Stellplätze: 3 Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Köln / Heumar Baujahr 1937/1990 A3-Anschlussstelle "Königsforst" eignet sich das Objekt ideal auch für Berufspendler, die im Grünen leben und trotzdem ihren Arbeitsplatz in Köln/Bonn oder Düsseldorf zeitnah erreichen wollen. RAUMAUFTEILUNG: Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 190 m² Nutzfläche (ca.) 40 m² Grundstücksfläche (ca.) 490 m² Kaufpreis ,- Terrasse ja Anzahl Stellplätze 3 Obergeschoss: ca. 69 qm Diele, Bad, Schlafzimmer + Ankleide/Büro, Wohn-/Esszimmer, Küche, Dachterrasse. Carport, Freiplatz Freiplatz Anzahl 3 Carport Anzahl 3 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Dachgeschoss: Diele, Bad, Wohn-/Schlafraum, Küche, Spitzboden/Lagerfläche. Keller: Gästezimmer mit Duschbad, Hobbyraum, zwei Kellerräume. Gas Endenergiebedarf 135 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse E Energieausweis Baujahr 1937 Unterkellert ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Sauna ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Erdgeschoss - abgeschlossene Wohnung: ca. 91 qm Diele, neutrales Bad, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Arbeitsküche, Terrasse. nach Absprache 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein schönes 2-3 Parteienhaus in gepflegter Wohnlage mit einem toll angelegten und pflegeleichten Grundstück. Einkaufs- & Ausgehmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc., befinden sich im nahen Umkreis. Ausstattung: Heute schon an Morgen denken! Sie wollen sich Ihre Altersvorsorge aufbauen? Auch Sie finden ein Grundbuch ist sicherer als ein Sparbuch? Sie wollen die günstigen Zinsen für sich arbeiten lassen? Sie suchen eine Immobilie, die zentrumsnah und dennoch im Grünen liegt? Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen. Erbaut wurde diese tolle, einseitig angebaute Immobilie ca in solider und massiver Bauweise. Im Jahr 2002 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen. So erhielt das Haus eine neue Dämmung, inklusive neuer Klinkerfassade. Durch einen Anbau wurde die Fläche im Erdgeschoss erweitert und eine Dachterrasse für das Obergeschoss geschaffen. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der Keller sowie ein Carport. Die zeitlosen Bäder wurden im Jahre 2000 modernisiert und sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen. Im Erd- und Obergeschoss sind die Bäder mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um ISO-Fenster. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahen Seite 2/8 Stellplatzarten Derzeit ist die Immobilie aufgeteilt in zwei Wohnungen + Appartement im Dachgeschoss.

3 Hier heißt es LEBEN in der Natur - ca. 520 m² Grundstücksgröße bieten viel Platz zum Ausdehnen und Genießen! Eine große Terrasse bildet den Ausgang zur toll angelegten Gartenfläche. Ein Außengrillplatz mit liebevoll gestaltetem Bereich grenzt an das Carport. Von außen gelangen Sie in einen abgegrenzten Teil, der eine Sauna beherbergt. Die Nähe zum Wald rundet das Gesamtpaket ab. Hier kommen auch 4-Beiner voll auf ihre Kosten! Ein großzügiges Carport sowie bis zu drei Stellplätze davor bieten Ihren Fahrzeugen viel Platz zum Parken. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist E. Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: **Neue Immobilien-Angebote finden Sie zukünftig früher oder nur noch auf - dem neuen Immobilienportal der Profis!** Unser Tipp: Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank. Diese Immobilie bietet Freiraum für JEDEN Objektbilder: Seite 3/8

4 Küche Studio WILLKOMMEN Studiowohnung Sonnenterrasse EG: Esszimmer Tolle, kleine Oase Seite 4/8

5 Außengrillplatz Seite 5/8

6 Energieausweis Seite 6/8

Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Martina Lucas-Klein Telefon: 02687 / 91 60-0 E-Mail: info@peterkleinimmobilien.

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Martina Lucas-Klein Telefon: / info@peterkleinimmobilien.de Rheinstraße Horhausen "Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 8/8 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.

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