*Sagenhaftes Platzwunder in absoluter Ortsrandlage mit 2 Wohnhäusern + Nebengebäude und Land satt!

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1 Broschüre *Sagenhaftes Platzwunder in absoluter Ortsrandlage mit 2 Wohnhäusern + Nebengebäude und Land satt! EXPOSÉ *Sagenhaftes Platzwunder in absoluter Ortsrandlage mit 2 Wohnhäusern + Nebengebäude und Land satt! ECKDATEN Adresse: Puderbach Baujahr: 1980 Nutzfläche (ca.): m² Gesamtfläche (ca.): m² eis r p f Kau 9.000, 39 Grundstücksfläche (ca.): m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 175,60 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis: Tel.: / Fax: / Objektart: Landwirtschaftliche Betriebe

2 Objekteckdaten: Objektart Landwirtschaftliche Betriebe Adresse Puderbach - Neuwied Baujahr 1980 Nutzfläche (ca.) m² Gesamtfläche (ca.) m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 175,60 kwh / (m²*a) Unterkellert teilweise Ausstattung: Zustand gepflegt Haus 1: Unglaublich aber wahr - gebaut wurde das Haus schon im Jahr Es präsentiert sich genau wie das gesamte Anwesen in einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. Das 2 geschossige unterkellerte Gebäude bietet mit seiner Wohnfläche von 170 qm Raum für eine große Familie. Eine Ausbaureserve auf dem Speicher besteht zudem auch noch. Die Böden sind mit Holz bzw. Kunstmarmor ausgelegt. Neutrale dem Baujahr entsprechende Bäder sowie größtenteils isolierverglaste Fenster mit guten Holzrahmen finden Sie hier vor. bezugsfrei ab Provision 6 Monate ab Vertrag Käufermaklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Mühlenanwesen in Ortsrandlage. Die nächsten Städte Dierdorf und Altenkirchen erreicht man genau wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schulsysteme bequem in 10 Autominuten. Das Anwesen besteht aus 2 Einfamilienhäusern, Hallen, Nebengebäuden und reichlich weiterer Fläche mit Entwicklungs- und Ausbaupotential. Aufteilung Haus 1 Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Büro mit Zugang zum ehemaligen Mühlengebäude 1 Etage: 4 Zimmer, WC, Bad Speicher mit Ausbaureserve Mühlengebäude: Unmittelbar an Haus 1 angrenzend, bietet dieses Gebäude Raum zum Ausbau und zur Nutzung von Gewerbe oder für Wohnzwecke. 3 Etagen + Keller ausgestattet mit mühlentechnischen Einrichtungen und verbunden durch eine Holztreppe vermitteln diesem Teil des Anwesens eine besondere Atmosphäre. Ein separater Zugang sowie reichlich Parkplätze vor dem Gebäude stehen zur Verfügung. Haus 2 Auch das zweite Haus aus dem Jahre 1980 ist tadellos gepflegt. 220 qm Wohnfläche verteilen sich auf wenige, aber sehr schön groß geschnittene Räume und erwarten die neuen Bewohner. Die Böden sind mit hellem Marmor bzw. hellen Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast mit guten Holzrahmen. Gäste/WCs und Hauptbad wurden neutral und zeitlos gestaltet. Das Hauptbad als Wellnesbad mit Eckwanne, Massagedusche, Bidet, WC und Sauna ausgestattet, hat zudem einen Zugang auf den Balkon. Die Wohnräume sind alle hell und neutral gestaltet und bieten durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutetes WOHNEN. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein weiterer im Wohnraum des Erdgeschosses können die Ölheizung unterstützen. Die Objekte werden durch jeweils eine Ölzentralheizung beheizt. Haus 1 verfügt über Radiatoren, Haus 2 über eine Fußbodenheizung. Mühlengebäude: Ein Bau mit viel Entwicklungspotential! Baujahr 1952, fast 200 qm Fläche verteilen sich auf 3 Ebenen + Kellergeschoss (9m x 7m x 11m) Seite 2/16 Energieausweis gültig bis Aufteilung Haus 2 1 Etage: Wohnküche mit Zugang zum Panoramabalkon, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Panoramabalkon, Gäste WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großes Wellnessbad mit Zugang zum Balkon Erdgeschoss: Eingangdiele, Gäste WC mit Urinal, Abstellraum, großer Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Bürotrakt mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Halle 1, separater Eingang zu Hauswirtschaftsraum und Waschküche, vor dem Objekt erwartet Sie eine große überdachte Terrasse mit Blick auf das besonders schön gestaltete und gepflegte Grundstück mit Kaminofen für kalte Tage

3 Halle 2: Baujahr 1955 (Erdgeschoss: 25 m x 10 m x 2 m Obergeschoss: 25 m x 10 m x 2,5 m - über eine Holztreppe zu erreichen) sowie der Anbau der ehemaligen Futterhalle aus dem Baujahr 1975 (15 m x 10 m x 4,5 m ) Halle 3: Baujahr 1975 mit einer Fläche von 720 qm (40 m x 18 m x 3 m ) ist z. Zt. aufgeteilt in Einzelstellplätze. ( für Euro i. J. vermietet) Zwischen den Hallen 2 und 3 befindet sich ein überdachter und mit einer Betonplatte ausgelegter Gang. (40 m x 1,8 m x 4 m ) Geräteschuppen: Baujahr: 1977, mit einer Fläche von 176 qm ( 20 m x 8,8 m x 4,4 m Höhe). Dieser ist ohne störende Dachstützen von der Vorderseite frei befahrbar. Daneben befindet sich eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit für 3-4 Fahrzeuge. Getreideannahme und Getreidesilos: Baujahr (immer wieder erweitert), bestehend aus einem massiven Getreidelager (12 m x 12 m) ausgestattet mit allen Einrichtungen die Annahme, Förderung, Reinigung und Trocknung betreffend, sowie 11 Außensilos mit einer Gesamttlagerkapazität von to. Dieser Teil des Anwesens ist derzeit für Euro i. Jahr vermietet qm Wiesen- und Ackerland befinden sich an und um das Anwesen. Lagebeschreibung: Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen! Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen, nahe der A3. Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gesunde Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Das nächsten Krankenhäuser sind innerhalb von 10 Autominuten in Dierdorf, Selters bzw. Altenkirchen zu erreichen. Im Mittelpunktsort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule) sowie Turnhalle und Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter EUR, 5,95 % inkl. MwSt. aus dem erzielten Kaufpreis. Wir würden uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage unter freuen! Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971! Rechtshinweis Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihr gesetzliches Widerrufsrecht zu informieren, so der Kontakt unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. per Brief, Telefax, , Telefon, Internet) erfolgt ist. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (= erstmaligem Zugang dieser Unterlagen). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Peter Klein Immobilien GmbH, Rheinstr. 33, Horhausen, Tel.: 02687/91600, Fax: 02687/ , info@peterkleinimmobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Seite 3/16 Halle 1: Baujahr 1980, 400 qm Fläche mit einer Höhe von 5,25 m, ausgestattet mit separatem WC und mit 2 Rolltoren. ( z.zt. für Euro p.a. vermietet) Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar. Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof ect. und ein vielseitiges Vereinsleben. Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktsort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen. Die A3 Anschlussstelle Dierdorf und Neuwied/Altenkirchen ist vom zum Verkauf stehenden Anwesen bequem und zeitnah zu erreichen. Im Naturpark Rhein - Westerwald hier leben Sie vor den Toren der Ballungszentren Koblenz, Siegburg, Köln und Bonn. Damit auch - ein idealer Standort für Berufspendler!

4 Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ein Muster-Widerrufsformular wurde auf unserer Homepage hinterlegt. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haus 2 Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie als Verbraucher dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Wichtiger Hinweis: ** Die Versendung von Exposés und die Durchführung von Besichtigungen sind weiterhin kostenfrei! ** Objektbilder: Seite 4/16

5 WILLKOMMEN Blick auf die Stallungen Blick vom Balkon/Haus 2 Viel Raum zum WOHNEN und ARBEITEN Ein wahrer Traum! Seite 5/16

6 Wohnraum/Haus 2 Wohnküche/Haus 2 Wohnraum mit Bar Haus 2 Essbereich/Haus 2 Wellnessbad/Haus 2 Wohnzimmer/Haus 2 Seite 6/16

7 Wohn-Esszimmer/Haus 1 Zimmer /Haus 1 Schlafzimmer/Haus1 Schalfzimmer/Haus 1 Gäste WC/Haus 2 Seite 7/16

8 Bad/ Haus 1 Mühle Innenansicht Parkplätze vor der Mühle Mühle Zufahrt Halle 1 Seite 8/16

9 Getreidesilo Unterstellmöglichkeiten Ehemaliger Schweinestall gr. Carport Seite 9/16

10 Energieausweis Seite 10/16

11 Grundriss Haus 1 Erdgeschoss Seite 11/16

12 Grundriss Haus 1 - OG Seite 12/16

13 Skizze - Haus 2 - Erdgeschoss Seite 13/16

14 Skizze - Haus 2-1 Etage Seite 14/16

15 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Martina Lucas-Klein Telefon: / lucas-klein@peterkleinimmobilien.de Rheinstraße Horhausen "Ihre Ziele & Wünsche sind unser Auftrag und Wegweiser!" Tel.: +49 (0) 2687 / Fax: +49 (0) 2687 / info@peterkleinimmobilien.de Internet: Mitgliedschaft: Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Mitglied in der Immobilienbörse Mittelrhein Ihre Notizen: Seite 15/16

16 AGB: Geschäfts- und Provisionsbedingungen Mit Zugang unserer Verkaufsangebote kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit unsere Geschäftsbedingungen als verbindlich an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des durch uns angebotenen Objektes mit uns, dem Verkäufer oder dessen Beauftragten. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend; Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Der Interessent kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 5 Tagen nach Zugang der Objektunterlagen mittels eingeschriebenem Brief oder auf eine andere nachvollziehbare Art und Weise mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von der Immobilienfirma Peter Klein erfolgt. Sofern aufgrund unserer Aktivitäten, z.b. Internetkontakte oder andere Verkaufsmaßnahmen direkter Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgenommen wurden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder Erwerbsvertrages, sowie grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, zu zahlen. Bei einem Gesamtkaufpreis unter beträgt die Provision je 5,95 %. Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter eine Provision von 2,38 Monatskaltmieten inklusive Mehrwertsteuer. Uns steht ferner dann die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbsoder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden. Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses. Die Immobilienfirma ist berechtigt für Käufer und Verkäufer entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Es verstößt nicht gegen die Unparteilichkeit bei der Höhe des Kaufpreises zu vermitteln, wenn keine Seite Widerspruch erhebt. Ein uns erteilter Verkaufsauftrag -mündlich oder schriftlich- verpflichtet den Verkäufer uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem rechtlichen Grund, ist dergestalt beschränkt, dass wir, soweit es sich nicht um eine Verletzung vertragswesentlicher Pflichten handelt, nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit haften. Hinsichtlich des Objektes ist Immobilienfirma auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden So finden Sie uns A3 Abfahrt Neuwied/Altenkirchen, B 256 Richtung Altenkirchen, Geschäftssitz: Horhausen, Rheinstr. 33 (Durchgangsstraße) Parkmöglichkeiten: Am 1. Zebrastreifen im Ort von der Rheinstraße rechts in die Forststraße abbiegen. Direkt auf der rechten Seite finden Sie kostenfreie Firmenparkplätze. Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt, z.b. Kauf statt Miete oder ähnliches. Seite 16/16 Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Liegenschaften.