EXPOSÉ. Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Zwingenberg + Immobilienvideo +VERKAUFT+ ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Zwingenberg + Immobilienvideo +VERKAUFT+ EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool & Garage in Zwingenberg + Immobilienvideo +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Zwingenberg Baujahr: 2005 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 120,57 m² eis r p f Kau 9.500, 34 Nutzfläche (ca.): 24 m² Grundstücksfläche (ca.): 397 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Besichtigungstermin an. Sie werden begeistert sein. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Zwingenberg Baujahr 2005 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 120,57 m² Nutzfläche (ca.) 24 m² Grundstücksfläche (ca.) Schauen Sie sich bitte auch unseren Immobilienfilm dieser Immobilie an! Viel Spaß! ++ Link Video-Präsentation: Lagebeschreibung: 397 m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 88,90 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Einliegerwohnung nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision Ausstattung: Herbst ,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Zwingenberg liegt zwischen der Gemeinde Alsbach-Hähnlein im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Norden und der Stadt Bensheim im Kreis Bergstraße im Süden. Im Westen grenzen die Bensheimer Stadtteile Fehlheim und Langwaden an den Stadtteil Rodau. Im Osten grenzt Zwingenberg an den Melibokus, dessen Gipfel in der Gemarkung Auerbach, einem Stadtteil von Bensheim an der Bergstraße, liegt. Zwingenberg besteht aus den beiden Stadtteilen Zwingenberg mit einer Fläche von 346 Hektar und Rodau mit einer Fläche von 215 Hektar. Zwingenberg ist über die Abfahrt (29) an die A 5 Frankfurt-Basel angebunden, an der A 67 ist bei der Abfahrt Gernsheim (8) ebenfalls Zwingenberg ausgeschildert. Der Frankfurter Flughafen ist 45 km, der Binnenhafen Gernsheim am Rhein 12 km entfernt. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Zwingenberg, Bergstraße und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: An der sonnigen Bergstraße in Zwingenberg erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf 397 m² Eckgrundstück. Die ruhige und sonnige Wohnlage überzeugt. Gerade mal 5 Jahre jung bietet Ihnen dieses in 2005 massiv erbaute Domizil ca. 120 m² Wohnfläche mit einem überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Ein gelungener Grundriss, gehobene Innenausstattung, großer Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen, Küche inklusive Einbauküche und direkt anliegendem Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafräume im Dachgeschoss und ein Traum von einem modernen Badezimmer inklusive Bademöbel. Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse und elektrischer Markise, der eigene Pool im Garten (3 x 5 Meter), romantischer Freisitz, Gartenhütte und eine 3 x 9 Meter große Garage mit elektrischem Rolltor sind nur einige weitere Details, die bald nur Ihnen gehören können. Freuen Sie sich auf ein gepflegtes und gemütliches Haus und ziehen Sie im nächsten Herbst 2011 ein. Rufen Sie jetzt für einen persönlichen Objektbeschreibung: Hausansicht I Seite 2/7

3 Hausansicht III Impressionen Wohnzimmer mit Kamin Hauseingang Blick Esszimmer Hauseingang Ansicht II Seite 3/7

4 Impressionen Tageslichtbad Bild II Schlafzimmer Terrasse Blick Esszimmer Tageslichtbad Seite 4/7

5 Esszimmer Zimmer Wohnzimmer Seite 5/7

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 6/7

7 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 7/7