EXPOSÉ. Schöne Hofreite mit Scheune und Anbau ECKDATEN. Objektart: Haus

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1 Broschüre Schöne Hofreite mit Scheune und Anbau EXPOSÉ Schöne Hofreite mit Scheune und Anbau ECKDATEN Adresse: Butzbach Baujahr: 1900 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 150 m² eis r p f Kau 9.000, 19 Nutzfläche (ca.): 60 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: Fax: Objektart: Haus

2 Scheune. Ein großer Garten steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Butzbach Baujahr 1900 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 150 m² Nutzfläche (ca.) 60 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 287,40 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Eine 360 Online-Besichtigung steht Ihnen unter den stehen Link zur Verfügung: oder im QR-Code. Ausstattung: - Gash-Therme - Keller - doppeltverglaste Kunststofffenster - letzte Modernisierung Elektroinstallationen ca Warmwasser über Boiler - Dachgeschoss mit Ausbaupotential - Scheune - großer Garten Lagebeschreibung: ja Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision sofort 5,95 % vom Kaufpreis inkl.mwst. Objektbeschreibung: Schöne sehr gut gelegene Hofreite in Butzbacher Ortsteil Kirch-Göns. Dieses Objekt braucht den letzten Schliff und kann sofort bezogen werden. Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit einen Ausbau durchführen zu lassen. Eine dazgehörige Scheune kann mit etwas Aufwand zu Wohnzwecken Umgebaut werden. Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof sowie Abstellmöglichkeiten in der Butzbach ist eine deutsche Stadt im Wetteraukreis (Hessen) am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental. Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der Bahnhof Butzbach Ost war Verwaltungssitz der Butzbach-Licher Eisenbahn AG, die heute in der Hessischen Landesbahn aufgegangen ist. Der Standort Butzbach spielt eine große Rolle im ÖPNV (Bus HLB Hessenbus) und SPNV (Schiene HLB Hessenbahn) in der Wetterau. Direkte Autobahnanschlüsse bestehen an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck Weil am Rhein) und die Bundesautobahn 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg), die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen. weitere Infos unter: Sonstiges: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seite 2/8 Unterkellert

3 Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Objektbilder: Zimmer Anbau Erdgeschoss Eingangsbereich Wohnzimmer Erdgeschoss Esszimmer Erdgeschoss Eingangsbereich Erdgeschoss Seite 3/8

4 Zimmer OG Mitte Flur Obergeschoss Flur Obergeschoss Zimmer OG rechts Bad Obergeschoss Küche Erdgeschoss Seite 4/8

5 Treppenaufgang Zimmer OG links Dachgeschoss Flur Obergeschoss Dachgeschoss Durchgangszimmer OG Seite 5/8

6 Ansicht Innenhof Gartenansicht Ansicht Innenhof 360 Online-Besichtigung Außenansicht Innenhof Seite 6/8

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marco Orlinski Griedeler Straße 2 Telefon: Mobil: marco.orlinski@immocon360.de Butzbach Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immocon360.de Internet: Vertretungsberechtigter (Inhaber): Marco Orlinski Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis, Büdingen/ Hessen erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die von dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3.a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften Abschlüsse, die mit einem von nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot von oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. - Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3.b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3.c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche: 3,57 Mieten inkl. MwSt., zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. Ohne schriftliche Vollmacht sind die selbständigen Makler bei nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von schriftlich genehmigt werden. Seite 8/8