EXPOSÉ. Freistehendes Einfamilienhaus in Otzberg +VERKAUFT+ Kaufpreis auf Anfrage ECKDATEN

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1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus in Otzberg +VERKAUFT+ EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus in Otzberg +VERKAUFT+ ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Otzberg Bauhr: 1978 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 246,25 m² Nutzfläche (ca.): 53,16 m² Grundstücksfläche (ca.): 430 m² Garage / Stellplatz: Energieausweis: Verbrauchsausweis Kaufpreis auf Anfrage Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Otzberg Bauhr 1978 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 246,25 m² Nutzfläche (ca.) 53,16 m² Grundstücksfläche (ca.) 430 m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 123,10 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert Einliegerwohnung Objekt ist vermietet Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl rollstuhlgerecht Zustand modernisiert Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: In beliebter und ruhiger Wohnlage in Otzberg steht dieses freistehende Domizil auf 430 qm Sonnengrundstück. Dieses massiv erbaute Anwesen, von 1978, wurde von 2003 bis 2010 aufwendig modernisiert und bietet Ihnen inklusive Wintergarten 246 qm Wohnfläche. Hier bekommen Sie für Ihr Geld viel geboten! 3 neuwertige Bäder, 6 Zimmer, große Wohnküche mit fast neuer und hochwertiger Einbauküche, großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Terrassen, Balkon, Sauna, große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze. Der Garten wurde in 2012 neu gestaltet - inklusive Metalltor, Natursteinterrassen, Gabionen und einem Wasserbecken mit Beleuchtung. Hier gibt es viel zu entdecken und wir stehen Ihnen nach Absprache für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ausstattung: - Doppelgarage (34,7 qm) beheizbar, mit Wasseranschluss, Starkstromanschluss und neuem Rolltor (von 2013) Stellplätze, einer davon durch Carport geschützt, Natursteinpflaster (von ca. 2012) - Vissmann -Heizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung (von 1996), neue Steuerung (aus 2003) - Balkone neu gefliest (von ca. 2003) - Großer beheizter Wintergarten mit Beschattungsanlage (Installation Beschattungsanlage von ca. 2003) - Installation Massivholz-Sauna für 3 Personen (von 2004) - Außenmarkise Balkon im ersten Obergeschoss (von ca. 2008), Terrasse (von ca. 2010) - Einbau doppelwandige Öltanks (4 x 1000 Liter / 2005) - Komplett neues Dach (neue Lattung, Traufe-Bretter, Ziegel, inklusive 160 mm Dämmung / 2010) - 4 neue Velux-Dachfenster mit Außenrolladen und innenliegenden Sonnenrollos - Austausch aller Innentüren inklusive Garagentür (von ca ) gegen Glastüren bzw. Kirschholztüren teilweise mit Glasfenstern mit Facettenschliff - Erneuerung Bad - EG (ca. 2002) - Erneuerung Bad - 1. OG (ca. 2009), Badewanne, Lackspanndecke, Dornbracht-Armaturen - Erneuerung Bad - 2. OG (ca. 2012), begehbare Glasdusche - Austausch aller Fenster (von 2007) - Echtholzfenster, außen mit Alu-Profilen belegt - Doppelisoliertes, teilweise Sicherheitsglas, innenliegendes Rollo im Bad (2. OG) - Einbau elektrisch angetriebene Rollläden (von 2007) - Neue Küche inklusive Bodenfliesen im Erdgeschoss (von 2009), Glasfronten, Elektrogeräte Siemens bzw. Guttmann - Kaminofen inklusive Edelstahlschornstein (von 2010) - Neugestaltung Garten (von 2012) inklusive Metalltor, Natursteinterrassen, Gabionen, Wasserbecken und Beleuchtung - Einbauleuchten Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Wasserentkalkungsanlage Fa. Julo von 2014 Lagebeschreibung: Die Gemeinde Otzberg liegt im nördlichen Odenwald in Süd-Hessen, hin zum flach verlaufenden Dieburger Becken. Der Otzberg, ein erloschener Vulkan, überragt mit 367 m ü. NN die Umgebung um 130 bis 200 Meter und wird gekrönt von der Veste Otzberg. Er stellt eine weithin sichtbare Landmarke im nördlichen Odenwald dar. Auf der Veste Otzberg kann man bei guten Sichtverhältnissen seinen Blick bis nach Frankfurt am Main und in den Taunus schweifen lassen. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ist ihr IVD-Immobilienmakler und Seite 2/5

3 IVD-Makler für Darmstadt, Dieburg, Otzberg und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Chillzone Seite 3/5

4 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Telefon: Holzhofallee 15 A Darmstadt Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 4/5

5 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 5/5