EXPOSÉ. Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Ramstadt/OT +VERKAUFT+ Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Ramstadt/OT +VERKAUFT+ EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Ramstadt/OT +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Ober-Ramstadt Baujahr: 1975 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 199,25 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 43,90 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Ober-Ramstadt Baujahr 1975 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 199,25 m² Nutzfläche (ca.) 43,90 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Elektro Energieverbrauchskennwert genießen den Blick in die Ferne. Überzeugen Sie sich selbst von der guten Wohnlage, denn Sie können bereits ab Oktober 2015 einziehen. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Der untere Bereich des Grundstücks ist ein Bauplatz und kann von Ihnen selbst nach Bedarf bebaut werden. Ausstattung: - Elektro Fußbodenheizung - Warmwasser über Wärmeluftpumpe von fast alle Scheiben der Fenster wurden von 2011 bis 2014 ausgetauscht - Badezimmer im EG von Garage - 1 Carport - 1 Schwimmbad mit Abdeckung (dient auch dem Wärmeschutz für eine angenehme Wassertemperatur) 113,10 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Lagebeschreibung: Unterkellert ja Die beiden Stadtteile Rohrbach und Wembach-Hahn verbindet die Waldenser-Tradition. Vor der Alternative ihrem evangelischen Glauben abzuschwören oder auszuwandern, hatten sich die Anhänger der vorreformatorischen Waldenserbewegung für die Flucht aus dem Pragela Tal entschieden. So kam es, dass fünfzig Familien 1699 mit Erlaubnis des Landgrafen Ernst Ludwig in den beiden heutigen Stadtteilen eine Kolonie ihrer Heimatgemeinde Pragelato (Italien) gründeten. Durch diese geschichtliche Verbindung entstand 1974 die Verschwisterung mit der italienischen Gemeinde Pragelato. Einliegerwohnung nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Elektro Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision ,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Rohrbach schloss sich 1972 auf freiwilliger Basis der Stadt Ober-Ramstadt an. Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Sie suchen Ruhe, gute Luft und zudem die Nähe zu Darmstadt? In beliebter Wohnlage in Ober-Ramstadt/Ortsteil steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem qm großen Sonnengrundstück mit Schwimmbad, Garage und Carport. Ein Unternehmer baute für sich dieses Anwesen im Jahr Es wurde liebevoll von den aktuellen Besitzern von 1995 bis 2014 teilmodernsiert. Insgesamt stehen Ihnen hier auf 199,24 qm Wohnfläche, 2 Bäder, ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenstern, ein Wintergarten mit Kamin, eine offene Küche, 4 weitere Zimmer, eine Sauna, eine große Loggia, 2 Terrassen u.v.m. zur Verfügung. Die Buslinien O, K 56 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt jeweils stündlich unterwegs. Ober-Ramstadt grenzt im Norden an die Gemeinde Roßdorf, im Osten an die Stadt Reinheim, im Südosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Süden an die Gemeinde Modautal, im Westen an die Gemeinde Mühltal, sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. Der Weitblick vom Wohnzimmer ist einfach ein Traum und sorgt für Urlaubsstimmung. Sie schauen in Ihren eigenen Sonnengarten und ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Seite 2/8 Objektbeschreibung:

3 Darmstadt, Ober-Ramstadt, Rohrbach, Wembach-Hahn und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Ihr Haus mit Traumblick Kinderparadies Gute Laune - gut Leben Großzügiger Wohnbereich Sommer Schwimmbad Seite 3/8

4 Die Loggia Blick von Eingangstüre Wohnbereich mit Panoramablick Wohnbereich mit Panoramablick Wohnbereich mit Panoramablick Blick auf Eingangsbereich Seite 4/8

5 Essbereich und Küche Kaminzimmer mit Blick ins Grüne Zimmer Essbereich und Küche Badezimmer Ihr Kaminzimmer Seite 5/8

6 Platz für die ganze Familie Offene Küche Garage+Carport Ihr Haus - Umgeben von Grün Ihr Hund wird sich freuen! Ihre Sonnenterrasse Seite 6/8

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 8/8