Neues von Werner Wohnbau

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1 Neues von Werner Wohnbau Aktuelle Bauvorhaben In Offenbach-Bürgel haben wir mit einem unserer großen Bauvorhaben begonnen Unsere Kunden Ein Reihenhaus für alle Fälle: Familie Päßler hat in VIllingen Villingen das richtige Haus für ihre Bedürfnisse gefunden Hinter den Kulissen Aus unserem Team stellen sich vor: Doris Herbst und Christoph Steudl

2 NEUES VON WERNER WOHNBAU 5. Ausgabe Neues von der Geschäftsleitung Alexander Werner (links) Geschäftsleitung Projektentwicklung Verkauf Michael Werner (rechts) Geschäftsleitung Technische Leitung Neues von November bis Juli Bilder vom Musterhaus und fertig gestellten Wohnanlagen Auch mit der 5. Ausgabe der Hauszeitschrift möchten wir Sie wieder über die Aktivitäten von WERNER WOHNBAU in den vergangenen Monaten informieren. Die Hauszeitschrift gibt Ihnen Einblick in unsere Arbeit und lässt Mitarbeiter, Handwerker und Bauherren zu Wort kommen. Die Nachricht, dass WERNER WOHNBAU zum zweiten Mal in Folge mit dem Gütesiegel TOP 100 ausgezeichnet wird, war für uns eine ganz besondere Freude. Der Dank für diesen Erfolg gilt in erster Linie unseren Mitarbeitern. Jeder einzelne von ihnen trägt durch seinen täglichen Einsatz und sein unermüdliches Engagement zu Stabilität und Wachstum unseres Familienunternehmens bei. Im Juni nahmen wir gemeinsam mit den anderen Vertretern der ausgezeichneten mittelständischen Unternehmen die Urkunde in Friedrichshafen entgegen. Erfahren Sie mehr, was diese Asuzeichnung auch für Sie als unser Kunde bedeutet. Ein wesentlicher Grund für die Auszeichnung mit dem Gütesiegel war die Tatsache, dass WERNER WOHN- BAU den Kriterien nach ISO 9001:2008 in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Neubau von Reihen- und Doppelhauswohnanlagen, Modernisierung, Renovierung und schlüsselfertige Komplettsanierung für den Zeitraum der nächsten drei Jahre vom TÜV Süd die Zertifizierung erhalten hat. In der Bauträgerbranche ist die ISO-Zertifizierung bislang ein Novum. Wir wünschen Ihnen eine erholsame Sommer- und Herbstzeit und nun viel Freude beim Lesen

3 Inhalt Neues von Top 100 Seite 06 Neues von ISO - Zerifizierung Seite 07 Unsere kurzen Entscheidungswege ermöglichen ein schnelles Realisieren von Innovationen. Michael Werner, Geschäftsführer Neues von unseren Mitarbeitern Seite 08 / 09 Neues von unseren Kunden Seite 10 / 13 Zur Titelseite Darmstadt Heimstätten Siedlung Wir sind ausgezeichnet! als Eines der innovativsten mittelständischen unternehmen in Deutschland. Neues von unseren Bauvorhaben Neues von unseren Partnern Neues von Moreum Seite 14 / 17 Seite 18 / 20 Seite 21/ 23 05

4 Neues von Top 100 Neues von ISO Schirmherr Ranga Yogeshwar (Mitte) überreichte Alexander (links) und Michael Werner (rechts) die TOP 100 Urkunde. Das Gütesiegel TOP 100 ist für WERNER WOHNBAU eine besondere Bestätigung. Martin Müller Markus Hirt erfolg mit Systhem werner wohnbau erhält zum zweiten Mal das TOp 100 gütesiegel Qualität von der Pike auf gelernt ISO - Zertifizierung 9001:2008 Wenn es um das Innovationsklima und den Innovationserfolg geht, macht der WERNER WOHNBAU GmbH & Co. KG so schnell kein anderes Bauträgerunternehmen etwas vor. So lautet die Begründung zur diesjährigen Auszeichnung von WERNER WOHNBAU mit dem Gütesiegel im Dornier Museum in Friedrichshafen. Als Vorreiter ihrer Branche habe das Unternehmen die Zertifizierung nach ISO 9001 angestrebt und erhalten und zur Modernisierung der Betriebsprozesse eine maßgeschneiderte Software des Marktführers SAP einrichten lassen. Für Alexander und Michael Werner ist die Freude besonders groß, ist es doch bereits die zweite Auszeichnung in Folge. Nach einem aufwendigen Bewerbungsverfahren prüfte die Wirtschaftsuniversität Wien das Innovationsverhalten von mittelständischen Unternehmen in Deutschland. Die 100 Besten tragen für ein Jahr das Gütesiegel. Austragungsort in diesem Jahr war das imposante Bauwerk des Dornier Museums in Friedrichshafen. Unsere kurzen Entscheidungswege ermöglichen ein schnelles Realisieren von Innovationen. Michael Werner, Geschäftsführer Das Siegel ist auch für Sie ein Zeichen der Sicherheit ZERTIFIKAT Die Zertifizierungsstelle der TÜV SÜD Management Service GmbH bescheinigt, dass das Unternehmen Werner Wohnbau GmbH & Co.KG Beroldinger Straße 17 D Niedereschach für den Geltungsbereich - Projektentwicklung - Neubau von Doppel-, -Reihenhaus- und Wohnanlagen - Modernisierung, Renovierung, Umbau & schlüsselfertige Komplettsanierung ein Qualitätsmanagementsystem eingeführt hat und anwendet. Durch ein Audit, Bericht-Nr wurde der Nachweis erbracht, dass die Forderungen der ISO 9001:2008 erfüllt sind. Dieses Zertifikat ist gültig bis Zertifikat-Registrier-Nr TMS Im Frühjahr 2011 begann für Martin Müller und Markus Hirt das erste Seminar der einjährigen Weiterbildung zum Qualitätsmanagementbeauftragten beim Wirtschaftsverband Industrieller Unternehmen Baden (WVIB) in Freiburg. Ziel des Lehrgangs beim WVIB, der unter dem Dachverband der Deutschen Gesellschaft für Qualität steht ist es, den Mitarbeitern eines Unternehmens ein Werkzeug an die Hand zu geben, mit dem die Voraussetzungen für einen nachhaltigen Firmenerfolg geschaffen werden. Kundenzufriedenheit und effektive Einsparprozesse sind die Pfeiler, auf denen das Modell des Qualitätsmanagementsystems aufgebaut ist. Grundlegende Voraussetzung für den Aufbau eines spezifischen Qualitätsmanagements ist die genaue Überprüfung sämtlicher Abläufe in den einzelnen Abteilungen eines Unternehmens und deren ausführlicher Bewertung. Nach der bestandenen Prüfung im Juni 2011 machten sich die beiden Qualitätsmanagementbeauftragten daran, bei Werner Wohnbau alle Prozesse aufzunehmen, aufzuarbeiten und zu optimieren. Der Aufwand war enorm und so wurde München, QMS-TGA-ZM Folgen aufmerksam dem Geschehen auf der Leinwand: (hintere Reihe von links) Fabian Echle, Michael und Alexander Werner Dornier Museums in Friedrichshafen Unterhaltsamer Auftakt im Festsaal mit Schirmnherr Ranga Yogeshwar (rechts) Die TOP 100 der deutschen Mittelständler bei der Preisverleihung knapp neun Monate an dem Qualitätsmanagementsystem gearbeitet, bis dieses letztendlich durch den TÜV im März 2012 mit der ISO 9001:2008 zertifiziert wurde. Die Bescheinigung ist drei Jahre lang gültig 06 07

5 Neues von unseren Mitarbeitern Neues von unseren Mitarbeitern CHRISTOPH STEUDL DORIS HERBST Neues von unseren Mitarbeitern Flexibilität und Anpassungsfähigkeit sind Christoph Steudl schon in die Wiege gelegt worden. Jedenfalls mußte die Familie, bedingt durch den beruflichen Werdegang des Vaters, viele Umzüge bewältigen und immer wieder an neuen Orten Fuß fassen. So wuchs der gebürtige Frankfurter zwischen Hessen und Baden-Württemberg auf, absolvierte sein Abitur und eine anschließende Maurerlehre, um sich darauf an der Technischen Hochschule in Karlsruhe zum Bautechniker ausbilden zu lassen. Vier Jahre lang war Christoph Steudl beim Bauamt der Stadt Bruchsal als Bautechniker angestellt, bis ihn die Lust an einer gewissen Unabhängigkeit, nach weiteren Herausforderungen und der Zufall in eine neue Richtung lenkte. Ein ehemaliger Arbeitskollege entdeckte in der Zeitung eine Stellenausschreibung von WERNER WOHNBAU, die genau zu meinen Vorstellungen passte, erinnert sich Christoph Steudl. Von da an ging alles ganz schnell, erzählt der Mann mit der fröhlichen Ausstrahlung lächelnd: Ich habe mich direkt beworben, wurde sofort zum Gespräch eingeladen und habe gleich zugesagt. WERNER WOHNBAU suchte einen Bauleiter, der die Projektabwicklung im Raum Frankfurt und Karlsruhe betreut. Von Anfang an war klar, dass ich nach einer Einarbeitungszeit wieder nach Karlsruhe zurück gehen würde um von dort aus, mit wesentlich kürzeren Arbeitswegen, ans Werk zu gehen. Bei WERNER WOHNBAU bin ich direkt an der Front, sagt der engagierte Bauleiter. Hier muss er Christoph Steudl Projektentwicklung Verantwortung tragen und hat direkten Kontakt mit Handwerkern und Kunden. Außerdem mußte er sich in neue Zusammenhänge einarbeiten; Die Herangehensweise im Hausbau ist doch eine ganz andere. Rund ein dreiviertel Jahr war Christoph Steudl vor Ort, im Niederschacher Firmensitz. Diese Zeit war notwendig um Abläufe, Abwicklung und das ganze WERNER WOHN- BAU System kennen zu lernen. Seit Mitte Mai arbeitet Christoph Steudl von seinem Homeoffice aus, das WERNER WOHNBAU ihm eingerichtet hat. Mein Arbeitstag startet zunächst mit dem Bearbeiten der s. Wenn es ein neues Projekt gibt und die Baugenehmigung vorliegt, beginnt die aufwendige Organisation des Bauablaufs, der Voraussetzung für den Baubeginn. Dabei geht es um die Koordinierung der Handwerker und Gewerke und die Erstellung des Bauzeitenplans. Baubetreuung und Projektüberwachung bis hin zur Schlüsselübergabe an den Kunden folgen in den Monaten darauf. Je nach Aufwand besucht der Bauleiter ein bis zweimal pro Woche sämtliche Baustellen und wenn Bedarf besteht trifft er sich auch mit den Kunden. Die Anlaufphasen sind immer mit Stress und einem gewissen Druck verbunden. Ich möchte ja allen Seiten gerecht werden, schildert Christoph Steudl. Alle zwei Wochen geht es zum gemeinsamen Austausch mit Alexander und Michael Werner und mit den Kollegen zum Firmensitz in den Schwarzwald. Auch wenn Christoph Steudl die Arbeit von zu Hause aus sehr zu schätzen weiß, der tägliche Umgang mit den Kollegen fehlt ihm schon sehr. Die Atmosphäre im Hause ist überragend. So etwas Kollegiales, von den Chef s bis zu den Angestellten, findet man wohl nur selten. Außerdem bekommt man ja auch etwas für die geleistete Arbeit geboten ergänzt Christoph Steudl zufrieden. Wer bei WERNER WOHNBAU anruft kennt sie, diese freundliche Stimme mit dem wunderbar fröhlichen Unterton. Für viele Kunden ist Doris Herbst die erste Anlaufstelle, wenn sie mit der Firma Kontakt aufnehmen. Der stimmliche Ausdruck entspricht ganz ihrem lebhaften Naturell und ihrer Lebenseinstellung. In Waldmössingen, Gemeinde Schramberg, aufgewachsen, arbeitete Doris Herbst zunächst bei der AOK in Rottweil in der Kundenberatung. In dieser Zeit lernte sie ihren späteren Mann, Gerhard Herbst kennen, einen Vollerwerbslandwirt aus Niedereschach. Mit dem Umzug auf den Alt-Schmieds Hof begann vor rund 23 Jahren ein komplett neues Leben. Bis zu diesem Zeitpunkt hatte ich nie etwas mit Landwirtschaft zu tun, erinnert sich Doris Herbst. Aber wir ergänzten uns prima: Mein Mann erledigte die praktische Arbeit auf dem Hof, ich war für den kaufmännischen Teil verantwortlich. Mit der Geburt der beiden Kinder Anfang der 90er Jahre, gab Doris Herbst ihre Berufstätigkeit zunächst auf und konzentrierte ihren Einsatz auf Haus und den Hof, auf dem die Arbeit stetig mehr wurde. Ganz ihrer Persönlichkeit entsprechend, gepaart mit einem Quäntchen Glück, perfektionierte die junge Mutter alle Gegebenheiten, um sich selbst und ihrer Familie gerecht zu werden. Ihre Idee, ein zusätzliches Standbein zu schaffen und dabei immer in greifbarer Nähe für ihre Kinder zu bleiben. Außerdem gab es auf dem Hof so viel zu tun, dass ich nicht auswärts hätte arbeiten können. Also habe ich den Spieß einfach umgedreht, lacht Doris Herbst. Allen Zweifeln zum Trotz richtete sie ihren Hofladen, das Orangenlädle ein. Noch bevor sich zum ersten Mal die Türen öffneten, war sämtliche Ware reserviert. Nun kamen die Leute zu mir. Nach und nach und auf Anregung der Kunden erweiterte ich das Sortiment. Den Hofladen führte sie insgesamt 15 Jahre. Als die Kinder größer waren übernahm die rührige junge Frau das komplette Sekretariat bei der Tupper-Bezirkshandlung in Niedereschach. Als die Außenstelle vor drei Jahren wegrationalisiert wurde, suchte Doris Herbst nach einer neuen Aufgabe, die sich mit der vielen Arbeit daheim verbinden ließ. WERNER WOHNBAU bot ihr die passende Stelle an. Als kaufmännische Mitarbeiterin hat sie zwei einhalb Tage in der Woche ihren festen Platz im Sekretariat. Zu meinen Aufgaben gehört das Erledigen der Geschäftskorrespondenz unserer Chefs, den Bauleitern und dem Innendienst, die Weiterleitung der Anrufe an die entsprechenden Mitarbeiter und die Mängelanzeigenbearbeitung. Hier sorge ich dafür, dass die von den Bauleitern diktierten Mängel zu den zuständigen Gewerken gelangen und betreue die Einhaltung der Fristen. Auch wenn die Arbeit durch die steigende Anzahl an Bauvorhaben natürlich wesentlich umfangreicher geworden ist, bei WERNER WOHNBAU sucht man immer nach einer Lösung. Denn es müssen sich keine Probleme auswachsen; Dafür gibt es Sachverhalte, die man dem Kunden darlegen kann, beschreibt Doris Herbst die Grundeinstellung in der Firma. Neben regelmäßigen Schulungen, zum Beispiel SAP, sind es besonders das Arbeitsklima und das junge, unkomplizierte Team, was sie an der Arbeit im Hause so schätzt. Ich freue mich jeden Tag an dem ich hier her kommen darf. Und jeder Tag ist eine Herausfordeung. Am Abend bin ich einfach zufrieden und ausgeglichen, wenn ich alle Aufgaben geschafft habe. Außerdem haben wir die besten Chefs von Niedereschach. Sie nehmen die Wünsche ihrer Mitarbeiter ernst, sind großzügig und sozial und haben immer einen Spaß auf den Lippen, auch wenn es mal klemmt. Doris Herbst Kaumännische Angestellte 08 09

6 Neues von unseren Kunden Neues von unseren Kunden Die offene Küche ist mit Holz, warmen Farbtönen und angenehmer Beleuchtung ausgestattet und ein gemütlicher Treffpunkt Der Sinn für das Schöne kommt von Cornelia, die Vorliebe für alles Mediterrane von Tilo Päßler. Mit Sohn Felix genießen sie diese gelungene Mischung Ehepaar Cornelia und Tilo Päßler mit Sohn Felix stoßen auf ihr neues Haus an VS - Villingen Cornelia, Tilo und Felix PäSSler Im Musterhaus haben wir die endgültige Entscheidung gefällt, erinnert sich Tilo Päßler und lacht dabei. Denn eigentlich war der Familienvater immer ein strikter Gegner von Reihenhäusern. Gemeinsam mit Frau Cornelia und Sohn Felix lebte Tilo Päßler bereits seit vielen Jahren in einer Eigentumswohnung an Villingens Stadtrand. Im Laufe der Zeit veränderten sich die Bedürfnisse der Familie und so beschäftigte sich das Ehepaar mit der Suche nach einer passenden Immobilie. Unser Hauptaugenmerk richtete sich vor allem auf das Platzangebot. Denn die drei Zimmer Wohnung bot ihnen keine Möglichkeit sich weiter zu verwirklichen. Extravagant und bis ins Detail durchdacht: das geräumige Tageslichtbad Bei der Musterhausbesichtigung in Schwenningen waren wir überrascht von der Größe und der inneren Struktur des Hauses, wie beispielsweise bei der offnen Küche, sagt der gebürtige Dresdener. Wenn heute Freunde und Familie zu Besuch kommen, dann wird kurzerhand der Eßtisch in eine große Tafel verwandelt an der alle bequem Platz haben. Wer über Nacht bleiben will, kein Problem. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Gästezimmer. Hier habe ich mir auch mein Büro eingerichtet, so dass ich jeder Zeit von zu Hause aus arbeiten kann. Hier müssen auch die Gäste auf keine Gewohnheit verzichten Unter der geschlossenen Treppe befindet sich der Vorratsraum - ohne Keller eine praktische Idee Unter der geschlossenen Treppe hat sich Familie Päßler einen praktischen Vorratsraum eingerichtet, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist Es ist schon so gut wie eine eigene Wohnung mit Schlafund Wohnzimmer, in der sich der 18-Jährige Sohn im Dachgeschoss eingerichtet hat. Hier findet der angehende Mechatroniker Ruhe zum Lernen und mindestens genau so wichtig ist die Möglichkeit dass er sich im eigenen Wohnbereich mit Freunden einfach mal zurück ziehen kann. Umfangreich war die Liste der Sonderwünsche. Aber da sind sich Cornelia und Tilo Päßler einig: es hat sich gelohnt. Genial zum Beispiel finden beide, sei die Fußbodenheizung die im ganzen Haus verlegt wurde. Notwendig die zusätzlichen Dachfenster, der Ausbau des Dachspitzes zum Stauraum und der Umbau des Wäscheraumes in ein kleines, praktisches Tageslichtzimmer. Hinter der Tür zum Einbauschrank im ertsen Stock lassen sich spielend Haushaltsgeräte und ähnliches Gebrauswerkzeug verstecken. Da die Häuser hier nicht unterkellert sind, ist zusätzlicher Stauraum eine absolute Notwendigkeit, sagt Tilo Päßler. Unter der zugebauten Treppe hat sich das Paar einen begehbaren Vorratsschrank eingerichtet. Alles andere als kalt und trotzdem modern: der großzügige Eß- und Wohnbereich Bei der Gesamtaufteilung haben die Päßlers nicht viel geändert. Das Konzept ist einfach stimmig. Den Innenausbau haben sie gemeinsam mit Freunden über mehrere Wochen selbst in die Hand genommen. Seit Februar diesen Jahres wohnt die sympathische Familie in ihrem eigenen Haus. Mit ihrem Sinn für das Schöne hat Cornelia Päßler die Räume gestaltet. Im Garten ist ein Teich angelegt in dem sich allerhand Fische tummeln. Ein idyllischer Platz zum Erholen in Stadtnähe. Hier ist Leben drin: ein kleiner Fischteich im eigenen Garten 10 11

7 Neues von unseren Kunden Neues von unseren Kunden Dezent verspielt und farbenfroh ist das Elternschlafzimmer ausgestattet Die offene Küche ist einladend, gesellig und praktisch zugleich. Die Durchgängigkeit der Wohnbereiche schafft viel Platz Ein richtiges Mädchenkinderzimmer in Rosa Offen und großzügig wirkt der Wohn- Essbereich mit Blick in den eigenen Garten Darmstadt Familie Temnewo Durch eine Flyeraktion wurde das Ehepaar Asmait und Misghena Temnewo im Sommer 2010 auf WER- NER WOHNBAU aufmerksam. Zu dieser Zeit wohnten wir in Darmstadt zur Miete und waren auf der Suche nach einem Haus, da wir mit unseren beiden kleinen Kindern mehr Platz zum Leben brauchten, erinnert sich der gelernte KFZ-Mechaniker. Das ist doch nur Reklame, sagte Misghena Temnewo damals zur seiner Frau. Und so landete der Flyer im Altpapier. Bei ihrem damaligen Nachbarn bekamen die beiden kurz 12 darauf zufällig den gleichen Flyer wieder in die Hände und entdeckten den Zusatz: Ihr Verkaufsberater vor Ort: Roberto Fiore. Eine ausschlaggebende Entdeckung, denn Roberto Fiore ist ein alter Bekannter der Familie, den sie aus den Augen verloren hatten. Bei diesem Mann klappt alles, sagt Asmait Temnewo lachend und das Vertrauen war von Anfang an da. Als Berater begleitete er das Ehepaar die intensive Phase der Baufinanzierung, nahm sie mit zu seiner Ein Platz für große Träume ist das Jungenzimmer Hausbank und zur Besichtigung des Musterhauses nach Alsbach. Die ruhige Lage in Darmstadt-Heimstättensiedlung und die solide Qua- Das extra Spielzimmer bietet beiden Kindern viel Platz und Möglichkeiten lität der Häuser überzeugte die jungen Eltern. Besonders da ihr Sohn Ahab, damals noch ein Baby, durch die Verwendung minderwertige Bausubstanz an Asthma litt. Baubeginn war im Februar Während der Bauzeit sind wir höchsten mal am Haus vorbei gefahren. Wir wollten den Handwerkern nicht auf die Finger schauen. Da geht es doch einfach auch um Vertrauen, sagt Misghena Temnewo. Und es geht um die eigene Einstellung, ergänzt seine Frau. Wenn man ein Haus baut, dann möchte man doch nicht mit Stress reingehen. Herzlich, fröhlich und rundum zufrieden in ihrem eigenen Haus: Alia, Asmait, Ahab und Midghena Temnewo Beide haben die gemeinsame Wahrnehmung in Erinnerung, dass sie während der Zeit der Bauphase noch überhaupt nicht realisieren konnten, dass sie tatsächlich Hausbesitzer sind. Vieles hat das Paar gemeinsam mit Freunden in Eigenleistung erbracht. Zum Beispiel das Tapezieren der Wände und Verlegen der Fußböden im gesamten Haus. Bei der Ausstattung sind wir im Wesentlichen bei der Standardausführung geblieben, berichtet der Hausherr. Nur bei den Türen hatten sie andere Vorstellungen. Und der Dachspitz ist als Stauraum ausgebaut. Anfang 2012 konnte die Familie ihr eigenes Haus beziehen. Uns gefällt besonders der amerikanische Grundriss, die Helligkeit und Größe der Räume und die energiesparende Bauweise, sagt Asmait Temnewo. Außerdem hat jedes der Kinder nun sein eigenes Zimmer und es gibt viel Platz zum Spielen. Die Zusammenarbeit mit WERNER WOHNBAU verlief gut und beide sind sich sicher, dass ein regelmäßiger Austausch eine wichtige Voraussetzung dafür ist. Man muß einfach miteinander reden, fügt Asmait Temnewo hinzu. 13

8 Neues von unseren Bauvorhaben Neues von unseren Bauvorhaben Mitten im gewachsenen Wohngebiet befindet sich das große Bauvorhaben auf dem mit Hochdruck am ersten Bauabschnitt gearbeitet wird. Die Bodenplatte Keller Haus 13 Bodenplatte Technikzentrale Bodenplatte Keller Haus 6 und 7 Bauvorhaben 56 Reihenhäusern, Jahnstraße Ort Offenbach-Bürgel 1. Bauabschnitt 24 Reihenhäuser Haustyp 114 (RH), 136 (12 RH) und143 (7 RH) Straße Jahnstraße (Erschließungsstraße) Bauabschnitt 32 Reihenhäuser Haustyp voraussichtlich 136 (18 RH) und143 (14 RH) Straße Jahnstraße (Erschließungsstraße) 1-32 Herstellung des Planums für die Fundamente der Häuser Mit den Arbeiten am zweiten Bauabschnitt wird voraussichtlich im Frühjahr 2013 begonnen. Energiesystem Blockheizkraftwerk 1. Bauabschnitt Jahnstraße Baugebiet Offenbach - Bürgel Wohnpark JahnstraSSe 2. Bauabschnitt Mit diesem Projekt startet WERNER WOHNBAU eines der größten zusammenhängendes Bauvorhaben. Ganze 18 Monate gingen ins Land, bis mit dem ersten Bauabschnitt, im Juli 2012, begonnen werden konnte. Die Vorarbeiten waren mit einem enorm hohen Aufwand verbunden. Angefangen bei der Planung und dem Sanierungskonzept, das an zahlreiche Gutachten und Verträge, in denen städtebauliche Vorgaben der Stadt Offenbach, wie zum Beispiel Fristen und Ausführung, festgehalten sind, gekoppelt war, bis hin zum breit gefächerten Vertriebsstart. Auch die besonderen Gegebenheiten des rund m 2 großen Grundstückes, das zuvor einen Fußballplatz mit Sporthalle, einem 50er Jahre Bau, beherbergte forderten Zeit und Einsatz. Gemeinsam mit der Stadt haben wir einen Bebauungsentwurf erstellt und ihn mehrfach an die Voraussetzungen vor Ort angepasst, berichtet Martin Müller, der als Projektentwickler von WERNER WOHNBAU das Bauvorhaben mit betreut. Generell ging es dabei um eine für die künftigen Anwohner sinnvolle Erschließung des Areals: keine direkten Zufahrten der angrenzenden Straßen, kurze Wege zu den einzelnen Häusern, eine eigene Straße, die beide Bauabschnitte voneinander trennt. Zu einer zusätzlichen Verkehrsberuhigung wird die Fahrbahn um den integrierten Spielplatz mit einem groben Belag versehen. Gemeinsam mit der Naturschutzbehörde der Stadt Offenbach und dem Regierungspräsidium Darmstadt haben wir ein weiteres, überaus aufwendiges Sanierungskonzept aufgestellt, um absolut gesunde Wohnverhältnisse rund um dieses attraktive Projekt für junge Familien zu schaffen, ergänzt Martin Müller. Offenbach ist direkt vor den Toren Frankfurts, auf der gegenüberliegenden Mainseite angesiedelt. Für viele Bauherren die Kaufentscheidung schlechthin, sind neben dem kurzen Arbeitsweg zur Mainmetropole die Grundstückspreise hier doch erheblich günstiger. Der Stadtteil Bürgel zählt zu den beliebtesten Wohngegegenden Offenbachs. Unser Bauvorhaben liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit Einfamilien- und Reihenhäusern und nur einen Katzensprung vom Ortskern entfernt, sagt unser Bauleiter Christoph Steudl. Schönbornstraße 3D-Ansicht des gesamten Baugeländes Wohnpark Jahnstraße Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist Anfang 2013 geplant. Aktuell werden die Rohbauarbeiten vorgenommen. 18 Häuser sind bereits verkauft. Die Häuser des zweiten Bauabschnitts sind noch nicht im Verkauf. Baubeginn wird voraussichtlich Anfang nächsten Jahres sein

9 Neues von unseren Bauvorhaben Neues von unseren Bauvorhaben Rohbaufertigstellung mit Dacheindeckung, Einbau Dachfenster (rechts) Die Dachkonstruktion wird direkt vor Ort aufgebaut Haustyp 122 Blick auf die Wohnanlage mit dem Haustyp 145 Bauvorhaben Neubau von 14 Doppelaushälften Haustyp 114 (2 Doppelhaushälften), 136 (8 Doppelhaushälften) und152 (4 Doppelhaushälften) Teilweise mit Unterkellerung Ort Dettenhausen Straße Eckbergstrasse Energiesystem Holzpellets Baugebiet Dettenhausen In herrlicher Lage am Ortsrand mit Blick auf den Naturpark Schönbuch entstehen hier in zwei Bauabschnitten insgesamt 14 Doppelhaushälften. Mit dem 1. Bauabschnitt wurde im April 2012 begonnen. Die Rohbauarbeiten sind hier fast abgeschlossen. Durch den zügigen Verkauf der Häuser konnte bereits Mitte Juni 2012 mit dem 2. Bauabschnitt begonnen werden, hier sind die Rohbauarbeiten in vollem Gange. Zwei der Doppelhaushälften werden mit einer Unterkellerung hergestellt. Die grosszügigen Grünflächen um die Doppelhäuser garantieren einen hohen, naturnahen Wohnkomfort. Bauvorhaben Neubau von insgesamt 30 Reihenhäusern Haustyp 122 und 145 Ort Darmstadt Straße Klausenburger Straße / Inge-Vahle-Weg Energiesystem BHKW Baugebiet Darmstadt - Heimstättensiedlung Auf dem Gelände der ehemaligen Heimstättensiedlung im Südwesten der Stadt, hat WERNER WOHNBAU 30 Reihenhäuser zu ausgesprochen attraktiven Preisen errichtet. Das Interesse an diesem Standort war enorm. Innerhalb von acht Monaten waren sämtliche Häuser verkauft. Die Planung der inneren Struktur des Geländes, das heißt Lage und Aufteilung der Grundstücke und Häuser und die Erschließung eines ausgeklügelten Wegesystems, haben wir ebenfalls komplett ausgerichtet und umgesetzt. Die Errichtung der vier Meter hohen, mittlerweile begrünten Schall- und Sichtschutzwand im hinteren Bereich des Areals, trennt das Wohngebiet von Umspannwerk und Schienen. Durch die Übernahme der Technikzentrale für das Wohngebiet durch die Stadt, entstehen für die Eigentümer keine Wartungs- und Instandhaltungskosten. Das bedeutet, die Stadt stellt die Lieferung von Betriebsstoffen, in diesem Fall Wärme, zur Verfügung. Die Heimstätten Siedlung bietet ihren Bewohnern eine ruhige Wohnlage. Das Gelände ist umgeben von Wald und Grünflächen die der Eigentümergemeinschaft gehören. Haustyp 136 Doppelhaus im 1. Bauabschnitt (Vordergrund). Im Hintergrund 2. Bauabschnitt, Beginn der Rohbauarbeiten Kalksandsteinmauerwerk Haustyp 122 Straßenansicht des Haustyps

10 Neues von unseren Partnern Neues von unseren Partnern Referenzbilder Solid Bau Das Führungsteam der Solid Bau: (von links) Günther Sagromski, René Sagromski, Kerstin Schmiedel, Gunter Schmiedel und Lutz Neumärker Firmeneinfahrt in Glauchau Anbau Waldorfschule Stuttgart Pressezentrum Sachsenring-Rennstrecke in Hohenstein-Ernsttal Firma GMW Solidbau GmbH Gewerk Rohbau, Putz Geschäftsführer Gunter Schmiedel Ort Glauchau Referenzbilder Solid Bau mit WERNER WOHNBAU Firmengebäude VS-Schwenningen, Strangen 1. BA Karlsruhe Eggenstein - Leopoldshafen Mit gemeinsamen Ziel zum Erfolg Solides Handwerk vom Feinsten für die Kunden Die Zusammenarbeit der beiden Betriebe begann Die Familie Werner, ursprünglich aus dem Vogtland, hatte beim Niedereschacher Baustoff Fachhandel Jäckle und Flaig einen Rohbauer aus den neuen Bundesländern angefragt. Es war die Zeit als das erste Büro von WERNER WOHNBAU, im Anbau des elterlichen Wohnhauses in der Beroldinger Straße, gerade erweitert wurde, erinnert sich Lutz Neumärker. Alexander Werner begrüßte mich, ganz bodenständig. Und auch wenn wir uns zu dieser Zeit auf einen unbestimmten Weg begeben haben, das gegenseitige Vertrauen war sofort da, fügt er hinzu. Nach der Wende wurde die heutige Solid Bau, mit Sitz im sächsischen Glauchau, aus dem ehemaligen VEB (Volkseigener Betrieb) in eine GmbH umgewandelt und ist seit Mitte der 90er Jahre auch in Baden-Württemberg tätig. Der Abstand über 500 Kilometer war anfangs außerordentlich schwierig. Heute ist die Koordinierung unter- einander auch über die Entfernung sehr gut ausgeprägt und läuft ohne große Bürokratie, sagt Lutz Neumärker. Außerdem haben sich die Werners immer beraten lassen und ihr Wissen ständig erweitert und sind bis heute offen für Ideen und Verbesserungsvorschläge. Am Anfang sind wir mit einer gewissen Risikobereitschaft in geschäftliche Verbindung mit dem jungen Unternehmen getreten. Aber die gute Zahlungsmoral und auch der menschliche Aspekt, der bei den Brüdern eine wichtige Rolle spielt, ist keineswegs branchenüblich. Außerdem gab es immer klare Vorgaben, eine klare Linie und es war immer ein faires Geschäft. Über die Jahre hat sich eine echte Freundschaft entwickelt. Die beiden sind für mich wie Söhne. Und ich freue mich ehrlich über ihre Erfolgsgeschichte. WERNER WOHNBAU ist in der Summe der Jahre der größte Einzelauftraggeber von Solid Bau geworden. Unsere Firma betreut viele Rohbauvorhaben von WER- NER WOHNBAU. Im Schnitt sind fünf Kolonnen mit je fünf Mitarbeiten auf den Baustellen im Einsatz, berich- tet Lutz Neumärker. Jeder der Männer ist auf ein Gebiet spezialisiert: so gibt es den Kranführer, den Fachmann für Maurer- und Schalarbeiten und den Stahlverleger. Aus der Erfahrung der langjährigen Zusammenarbeit weiß er auch, dass die Stabilität der einzelnen Firmen überaus wichtig ist. Sobald ein neues Projekt auf den Tisch kommt, macht sich der Unternehmer auf den Weg um sich selbst ein Bild von den Örtlichkeiten zu machen. Da die Bauplätze mittlerweile schwierig sind was Größe und Lage betrifft, ist jedes neue Projekt logistisch gesehen für den Rohbauer eine Herausforderung. Wir brauchen bei der Baustelleneinrichtung viel Platz für die Ausrüstung und die enorme Menge an unterschiedlichem Baumaterial. Da muß man genau und vorausschauend planen. Vielfach kritisch ist heute die Haltung der Bauherrschaft, wenn es um den eigenen Qualitätsanspruch geht, der oft weit über das mit dem Bauträger vereinbarte Normenwerk hinaus reicht. Oft wird vergessen dass es sich bei den Bauarbeiten um eine Bauhandwerksleistung handelt, bei deren Ausführung auch Toleranzen zugelassen sind. In den zehn Jahren ihrer Zusammenarbeit haben WER- NER WOHNBAU gemeinsam mit Solid Bau rund 700 Häuser errichtet und miteinander eine große Fertigungsqualität erreicht. Wir haben ein gemeinsames Ziel, das ist die Erschaffung von Wohnraum im Interesse des Kunden. Und das tun wir mit allem was uns zur Verfügung steht Ihr habt ein ganz tolles Betriebsklima. Das spürt man auch, wenn man als Auftragnehmer nach Niederschach kommt, bekräftigt Lutz Neumärker mit einem aufrichtigen Lächeln. Die Firma Solid Bau ist auch im Industrie- und Gesellschaftsbau speziell in Sachsen und Baden-Württemberg tätig. Referenzbeispiele sind unter anderem der Neubau der Fest- und Sporthalle in Fellbach, der Stadtbibliothek in Neckarsulm, des Kartoffelveredelungswerkes Friweika in Glauchau und der Rohbau von Pressezentrum und Boxengebäude mit Start- und Zielturm an der Grand Prix Rennstrecke Am Sachsenring bei Hohenstein- Ernsttal

11 Neues von unseren Partnern Neues von Moreum An dieser Tafel sind die aktuellen Bauvorhaben die Joachim Neumann für Werner Wohnbau betreut übersichtlich dargestellt. Firma Neumann Immobilien & Grundbesitz GmbH Branche Immobilien Geschäftsführer Joachim Neumann Ort Büro Villingen, Insel 5 Büro Schwenningen, Beethovenstraße 10 Ein eingespieltes Team: Ingrid und Joachim Neumann im gemeinsamen Firmensitz in VS-Schwenningen Vertriebler der ersten stunde Und Finanzierungsspezialist mit Leib und Seele Im Finanzierungswesen bin ich zu Hause, sagt Joachim Neumann. Und genau hier ist er der Spezialist in der Baufinanzierung. Nach Abschluss der Banklehre 1977 bei der Villinger Volksbank, war die LBS sein erster Arbeitgeber. Eine neue Herausforderung bot dem aufstrebenden Experten die Agenturleitung bei der Sparkassenversicherung. Vor rund 18 Jahren machte sich Joachim Neumann gemeinsam mit seiner Frau Ingrid, die den gesamten Innendienst organisiert, selbständig und betreut seitdem als Neumann Immobilien & Grundbesitz GmbH Kunden im gesamten Schwarzwald-Baar-Kreis. Für WERNER WOHNBAU ist Joachim Neumann der Vertriebler der ersten Stunde. Um das erste Bauvorhaben der Firma im Reihenhausbereich zu realisieren suchte Alexander Werner 1999 jemanden für den Vertrieb. Er stellte das Konzept des Systemreihenhauses vor und überzeugte Joachim Neumann sofort damit. Wir hatten den gleichen Ansatz: jungen Familien zu Eigentum zu verhelfen, erklärt er die ursprüngliche Idee. Außerdem waren Preisgestaltung und das Konzept der vorgefertigten Dächer zu dieser Zeit ein absolutes Novum. Seither ist die Firma Neumann Immobilien für den Vertrieb im Schwarzwald-Baar-Kreis zuständig. Der Ablauf der Zusammenarbeit beginnt mit der Vorstellung eines neuen Grundstücks, das eines der beiden Unternehmen aufgetan hat. Gemeinsam werden Kostenplanung und Lage bewertet, bevor der Plan dann an die Projektentwicklung weiter gegeben werden kann. Joachim Neumann betreut die Kunden ab dem ersten Kontakt bei dem das Konzept vorgestellt wird. Die Besichtigungstermine im Musterheus leisten einen wichtigen Beitrag zur Entscheidungsfindung. Hier wird die abstrakte Vorstellung konkret. Das Thema Finanzierung begleitet Neumann bis hin zur Finanzierungsanfrage und dem gemeinsamen Notartermin. Auch für die Reservierung des Grundstücks und Klärung der Sonderwünsche ist Werner Wohnbaus regionaler Makler verantwortlich. Nach dem Baustart übergebe ich den Kunden in die Hände des entsprechenden Bauleiters und an den Innendienst, beschreibt Joachim Neumann den weiteren Verlauf. Mit den Werner Brüdern verbindet ihn ein langes, vertrauensvolles und mittlerweile auch freundschaftliches Verhältnis. Niemals gab es Differenzen. Alexander nimmt sich Zeit und hat immer ein offenes Ohr. MOREUM Beratungszentrum in Fellbach MOREUM Beratungszentrum in Bad Vilbel Neues Beratungszentrum für bausanierer im hessischen bad vilbel Seit März haben auch Bausanierer aus dem Raum Frankfurt eine Anlaufstelle in der sie sich umfassend beraten lassen können und ein Team von Fachleuten, dass die Projekte von Anfang bis zur Fertigstellung betreut. Interessierte führt der Weg in den Musterhauspark Eigenheim & Garten nach Bad Vilbel. Hier hat MOREUM ein Beratungszentrum eingerichtet. Alle Fragen rund um die Themen Sanierung und Modernisierung, also jede Art des Bauens im Bestand, sind im Beratungszentrum an der richtigen Stelle. Nach einem ersten Gespräch schaut sich unser MORE- UM-Fachmann das Objekt vor Ort an und erstellt daraufhin eine Bedarfsanalyse mit einer anschließenden groben Kostenschätzung, die gemeinsam mit dem Kunden Regionalleiter für Baden-Württemberg Jürgen Bauer Fellbach Musterhausausstellung Eigenheim & Garten Höhenstraße 21 Platz-Nr. 51 (innerhalb des Geländes) Fellbach (bei Stuttgart): Tel.: 0711/ Fax: 0711/ E - Mail: info@werner-wohnbau.de Unsere Beratungszentren sind während der Öffnungszeiten der Musterhausanlagen durchgehend besetzt: mittwochs bis sonntags von 11 bis 18 Uhr durchgegangen wird. Entscheidet sich der Kunde für die Zusammenarbeit mit MOREUM, wird ein speziell auf das Projekt abgestimmtes Maßnahmenpaket geschnürt und ein Festpreisangebot mit fixem Fertigstellungstermin gemacht. Darauf hin geht es an die Bemusterung. Im Beratungszentrum werden Sie gewerkeübergreifend beraten und über mögliche, zum Beispiel staatliche, Fördermaßnahmen ausführlich informiert. MOREUM arbeitet intensiv daran, das Beratungszentrum in Bad Vilbel so aus zu statten, dass Sie als Kunde vor Ort die Möglichkeit der Bemusterung haben. Das heißt, Sie können sich auf einfache und anschauliche Weise über die Ausstattungs- und Sanierungsangbote und Möglichkeiten informieren. Bad Vilbel Musterhauspark Eigenheim & Garten Ludwig-Erhard-Straße Platz-Nr. 59 (innerhalb des Geländes) Bad Vilbel Tel.: / Fax: / E - Mail: info@moreum-rhein-main.de Regionalleiter für Hessen Thomas Diamantidis 20 21

12 Neues von Moreum Neues von Moreum Neuaufteilung einer Wohnung, Beginn mit dem Innenausbau Offener Küche-, Ess- und Wohnbereich im sanierten zweiten Stockwerk Das Bestandsgebäude wird entkernt Das Bestandsgebäude im entkernten Zustand Komplette Sanierung von Fassade und Dach Horb Ein haus mit geschichte und charakter Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges jüdisches Betshaus aus dem Jahre Das Gebäude wurde kernsaniert und erhielt einen separaten Anbau mit Treppenhaus, Aufzugsanlage, Heizraum und einem Gemeinschaftskeller. Auf insgesamt fünf Stockwerken entsteht neben den vier Wohneinheiten die bereits bezogen sind, ein Museum für jüdische Geschichte in Horb mit einer Cafeteria und kleinen Bücherei. MaSSnahmen Einzug von neuen Decken in Form von Stahlträgern Stützen und einer Balkenkonstruktion Erneuerung der Dachkonstruktion, Einbau von Gaupen Einbau von neuen Leichtbau-Trennwänden Komplett neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation Sämtliche Türen und Fenster sind neu Neue Wand-, Decken- und Bodenbeläge Sämtliche Einrichtungen (u.a. Küchen) sind neu Ein Unternehmen von Werner Wohnbau Ein Gedenksteingegen das Vergessen Durchbrüche sorgen für neue Perspektiven Im Hochparterre entsteht ein kleines jüdisches Museum mit Kaffee- und Bücherecke Neuaufteilung der bestehenden Grundrisse Ein echtes Schmuckstück mit dem Flair des alten Gemäuers 22 23

13 Werner Wohnbau GmbH & Co.KG Beroldinger StraSSe Niedereschach TEL / FAX / info@werner-wohnbau.de Clever wohnen