BAUGRUPPE MALERSTRASSE IN WUPPERTAL. Sonniges Leben am Ölberg energieoptimiert integrativ und generationenübergreifend

Transkript

1 BAUGRUPPE MALERSTRASSE IN WUPPERTAL Sonniges Leben am Ölberg energieoptimiert integrativ und generationenübergreifend 1

2 DIE BAUGRUPPE MALERSTRASSE STELLT SICH VOR: Die Mitglieder der Baugruppe (Altersquerschnitt von 1-74 Jahre) haben sich organisiert in der Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) und planen gemeinsam 25 Einheiten darunter 3 Gewerbeeinheiten. Nach Abschluss des Bauvorhabens konstituiert sich die Gruppe als WEG. Entstehen wird ein energieoptimierter, barrierefreier Neubau in einem der lebendigsten und spannendsten Vierteln dieser Stadt. WO WIRD GEBAUT: Adresse: Malerstr , Wuppertal Gemarkung: Elberfeld * Flur/Flurstück: 56/19 Grundstücksgröße: 888 m² * Eckgrundstück, Hanglage mit 5,35 m Gefälle Grundstückslage: in Südrichtung unverbaubare und verschattungsfreie Sicht auf Grünanlage/Friedhof Nachbarbebauung: vorwiedend Gründerzeitgebäude, zum Großteil unter Denkmalschutz stehend Malerstrasse Quelle: Google maps VERKEHRSANBINDUNG Öffentlicher Nahverkehr: Hauptstraßen/Autobahn: Haltestelle am Dorrenberg ca. 2 min. Fußweg Linien 628, 613, 603, 647, NE 10 Hochstraße und Nevigeserstraße, ca. 1km bis zur B7 durchs Tal, direkte Anbindung an A 46, Ausfahrt Katernberg Richtung Düsseldorf oder Dortmund/Hagen 2

3 RECHTLICHES UND RAHMEN: Planungs-/Baurecht: ist vorhanden, es gilt 34 Bau GB Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile MI/WA - Mischgebiet / allgemeines Wohngebiet Planung: 5-6-geschossige Bebauung, alle Wohnungen barrierefrei Wohnfläche gesamt ca m² in ca. 25 Einheiten Sehr flexible Wohnungsgrößen von m², individuell angepasste Grundrisse möglich auch Maisonette-Lösungen über mehrere Stockwerke. Eigenleistung (sog. Muskelhypothek ) möglich Stellplätze in Tiefgeschoß, alternativ: Ablösegebühr Wohnen + Arbeiten: erdgeschossig Büro-/Praxisnutzung Energiestandard: geplant ist mindestens Energieeffizienzhaus70, durch die kompakte Bauweise hält sich der Mehraufwand für ein 3-l- Haus oder Passivhausstandard wahrscheinlich in Grenzen. Die Gruppe entscheidet anhand eines beauftragten Amortisationsgutachtens zum Energiekonzept. Grundstück Wurde gekauft. Der Kaufpreis ist fällig zum Dezember 2011, d.h. die Baugruppe hat ein Jahr Zeit, um sich zu finden und ihre Entscheidungen zu treffen. INFRASTRUKTUR Täglicher Bedarf: Kindergärten/KiTa Schulen: Institutionen Naherholung/Freizeit: in 5-10 Minuten sind zu Fuß Sparkasse, diverse Einzelhändler und Filialisten erreichbar dem Grundstück gegenüber liegt eine städtische und eine integrative KiTa, im Umkreis von Metern liegen ca.10 weitere Einrichtungen zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen im Umkreis von m Haus der Jugend Elberfeld, Lutherstift, Stadtteilbibliothek, städt. Seniorentreff, zahlreiche Einrichtungen des Betreuten Wohnens Nordbahntrasse (wichtiges Infrastrukturprojekt, Fahrrad- /Freizeitweg durch Wuppertal) in ca. 5 min Fußweg, mehrere Freibäder durch ÖPNV bzw. Nordbahntrasse in max. 20 min erreichbar, zahlreiche Restaurants und Kneipen, mit ÖPNV mehrere Naherholungsgebiete erreichbar 3

4 Kultur: Café Ada, Alte Feuerwache, Kunst -und Kulturmarkt, zahlreiche Ateliers, Kunstvereine und Kulturprojekte in fußläufiger Umgebung PERSONELLES: ADRESSE: Baugruppe Malerstrasse GbR c/o Reinhard Immergut Hedwigstraße 23, Wuppertal GESCHÄFTSFÜHRER: Reinhard Immergut ( reinhard.immergut@malerstrasse.de ) und Manuel Rohde ( manuel.rohde@malerstrasse.de ) ARCHITEKTIN: Dipl.-Ing. Anja Schacht (ebenfalls Baugruppenmitglied) Kaufmann und Schacht Architekten BDA Friedrich-Engels-Allee 191a, Wuppertal Tel schacht@kaufmann-schacht.de MODERATION & WORKSHOPS: Angelika Simbriger mit Wolfgang Kübel koelninstitut ipek, Gotenring 4, Köln JURISTISCHE BERATUNG: Dr. Rainer Maus, FRP Anwälte, Turmhof 15, Wuppertal FINANZBERATUNG: Rolf Lückmann (LKM) Königsallee 6-8, Bochum 4

5 WARUM BAUGRUPPE: Gebaut wird unter Berücksichtigung individueller Wünsche ideal für Menschen die maßgeschneidert und urban in städtischer Nachbarschaft leben möchten. Mitglieder einer Baugruppe lernen sich nachbarschaftlich schon während der Planungsphase kennen. Baugruppen bauen ohne Bauträger in Eigenverantwortung und sparen so etwa 10-20% der Kosten, weil es keine Extraprofite und/oder Risikozuschläge gibt. Auch fällt keine Gebühr für Makler an, Grunderwerbsteuerfragen u.v.a. sind optimiert Low Budget bei gleichzeitig hoher Qualität und mitbestimmt, ideal auch für Familien mit eingeschränktem Budget oder mit Wunsch nach größerem Wohn- und Lebensraum. Die Flexibilität einer Baugruppenplanung ermöglicht gleichfalls innovative Wohn- und Lebens-Lösungen für Menschen mit Behinderungen oder Pflegebedürftigkeit oder für Familien mit behinderten bzw. pflegebedürftigen Angehörigen. Ebenfalls realisierbar ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine so genannte Muskelhypothek kann z.t. mangelndes Eigenkapital ausgleichen: Baugruppenmitglieder können ihre Wohnung im Rohbau übernehmen und selbst ausbauen. Das angepasste und preiswerte Bauen beugt der Gentrifizierung vor: Die Mischung macht s, nur in dem lebendigen Miteinander von Alt und Jung, Arm und Reich, Alteingesessen und Zugezogen, Kopf- und Handarbeiter entsteht urbanes Leben in bestem Sinn. Der Ölberg besitzt eine so große Anziehungskraft, dass sich sogar eine eigene Genossenschaft gründete, die Ölberg e.g.. Ihr Ziel ist es, das lebendige Miteinander zu erhalten, gleichwohl den Stadtteil unter ökologischen, energetischen und sozialen Gesichtspunkten weiter zu entwickeln. Wesentliche Idee ist dabei der barrierefreie Ausbau. Unsere Baugruppen-Initiative nimmt sich dieser Aufgaben der Ölberg-Genossenschaft an, ein generationenübergreifendes Miteinanderwohnen zu verwirklichen. 5