ALPHÜTTLI UNGHÜRI. Nicht oft gibt es die Chance eine Alphütte, inklusive 1000 m 2 Land und 3000 m 2 Wald, in der Zentralschweiz zu erwerben.

Transkript

1 ALLGEMEIN Zu erwerben gibt es in der Gemeinde Lungern in Obwalden ein charmantes, zweistöckiges Alphüttli mit reichlich Umschwung. Ein Erholungsort der besonderen Art. Ob für gemütliche Fondue-Abende, Grillfeste im Wald, oder als Augangspunkt für tolle Wanderungen hier gibt es alles für den Geniesser und Abenteurer. Nicht oft gibt es die Chance eine Alphütte, inklusive 1000 m 2 Land und 3000 m 2 Wald, in der Zentralschweiz zu erwerben.

2 IM WINTER IST DIE ALP MIT EINER KURZEN, SCHÖNEN SCHNEESCHUHTOUR ZU ERREICHEN. GESCHICHTE Das Unghüri wurde erstmals 1538 schriftlich erwähnt. Konkreter wurde der Ort 1888 benannt mit: Eine einsame Gegend, viel wilder und einsamer als die Unghüri auf dem Brünig. Die Alp Unghüri besteht aus drei Teilen: Die Untere, Mittlere und die Obere Alp. Unser Alphüttli und auch unsere Alp stehen auf dem mittleren Teil. Unsere Hütte diente früher als Stall und Jägerhütte. BACH Am Rande des Gründstückes verläuft ein kleiner Bach. Dieser ist absolut ungefährlich und sorgt bei Kindern für viel Spass. Auf dieser Webseite gibt es noch mehr zum Thema zu entdecken.

3 LAGE Auf dem Brünig, Lungerer-Seite Meter über Meer. Die Brünig-Schwingarena ist 1 km entfernt, in Sichtweite und auf gleicher höhe. Mit dem Auto ist man von Luzern in 35 Minuten vor Ort, mit dem Zug in einer Stunde. Die Strasse über den Brüng ist eine wichtige Nationalstrasse und darum das ganze Jahr zugänglich. ZUFAHRT Besucher, die mit dem Auto anreisen, parkieren bei der Schwingerkurve. Als Eigentümer hat man das Recht im Wald zu parken, siehe Karte auf der übernächsten Seite. Bei grösseren Transporten darf man diese bei der unteren Alp ausladen. Mit einem Einachser oder einem Raupenfahrzeug kann man die Lasten dann bis zur Hütte fahren. Ab der unteren bis zu unseren Alp, führt ein stotziger Waldweg zur Hütte. NACHBARN Insgesamt stehen drei weitere Ferienhäuser im Umkreis von 200 Metern. Das Einvernehmen mit allen Nachbarn ist sehr gut. ZONE Das Alphüttli ist als Ferienhaus eingezont. WETTER Der Brünigpass funktioniert als Wetterscheide zwischen dem Berner Oberland und der Zentralschweiz. So wird man auf der Terrasse ab und zu Zeuge von spektakulären Wolken- und Wetterschauspielen. BERNEROBERLAND LUNGERN-SCHÖNBÜHL LUNGERN BRÜNIGPASS SCHWINGPLATZ PASS-STRASSE NACHBAR UNTERE ALP ALPHÜTTLI BÄCHLEIN TERRASSE

4 DATEN Gesamtfläche 4270 m 2 Hofraum 143 m 2 Land 1114 m 2 Wald 3013 m 2 Ferienhaus 62 m 2 Terrasse 26 m 2

5 LUNGERN STROM Die Hütte ist mit Strom und Wasser ausgerüstet. Ein Boiler im unteren Stock sorgt für Warmwasser beim duschen. PASS-STRASSE ALP UNGHÜRI FRISCHWASSER Das Alphüttli wird versorgt mit frischem Quellwasser. Auch im Hitzesommer gab es ausreichend Wasser. ABWASSER Dank dem eigenen Güllenloch vor dem Haus entstehen keine Kosten für die Abwasserentsorgung. PARKPLATZ BESUCHER SCHWINGARENA NATURFREUNDEHAUS PARKPLATZ BAHNHOF BRÜNIGPASS MEIRINGEN HASLIBERG

6

7 ZUSTAND Der obere Stock wurde mit viel Liebe umgebaut. Die Küche ist mit allem nötigen eingerichtet. Ein Wohnraum mit Eckbank, altem Holzofen und viel Ambiente sorgen für Wohngefühl. Daneben gibt es ein kleines Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett. Ebenso wurde die sehr grosszügige Terrasse neu erstellt. Im unteren Stock gibt es Potential für weitere Projekte. Hier ist ein Handwerker oder ein Bastler gefragt. Im Moment befindet sich da der Aufgang, WC/Dusche, grosse Abstellkammer, Keller und die Einachser-Garage. Natürlich kann man das ganze Alphütti auch vergrössern. Zum Beispiel mit einem Zimmer Bergseitig erweitern. Dies bedingt einfach eine Baubewilligung, was aber keine grosse Sache ist. Die Baustruktur ist solide. Das Haus steht schon seit über 100 Jahren.

8 ERDGESCHOSS AUFGANG WC/DUSCHE ABSTELLKAMMER KELLER GARAGE KÜCHE WOHNRAUM 7,6 m SCHLAFZIMMER OBERGESCHOSS Boiler Schrank Dusche Platz für ein Doppelbett Einachser 4,3 m Ofen 7,1 m 2 19,2 m 2 7,5 m 2 Küche Tisch WC Eckbank Eingang 3,4 m Terrasse 7,4 m

9

10 GRUNDBUCHAUSZUG PREIS Der Verkaufspreis für die Alphütte Unghüri sowie das Land und den Wald beträgt Franken. Die aus dem Verkaufsvertrag entstehenden Kosten und Gebühren der Beurkundung und Grundbucheintragungen sowie die Handänderungssteuer werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. BEWERTUNG Das Alphüttli wurde durch ein renommiertes Immobilienunternehmen bewertet. Es wurde mit Franken eingeschätzt. Die Bewertung liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. KAPITAL Falls der Käufer auf Fremdgeld angewiesen ist, gelten andere Bedingungen wie bei der Eigenheimfinanzierung. Bei Ferienhäusern ist es Schweizweit so. So muss man mindestens 40 % des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen. Bei Franken Kaufpreis, müsste man also mindestens Franken anzahlen können. Unter Swissquote.ch Hypotheken Kreditrechner kann man sich zu diesem Thema gut informieren. BEZUGSTERMIN Die Alphütte kann nach Absprache bezogen werden. KONTAKT Sibylle Amrein Telefon: Mobile: info@amrein-immo.ch

11