Baugruppe SPITTA 2 Machbarkeitsstudie

Transkript

1 Baugruppe SPITTA 2 Machbarkeitsstudie

2 BAUGRUPPE tabakfabrik DRESDEN 12 Wohneinheiten Fertigstellung Mai 2014

3 BAUGRUPPE AUSBAUHAUS NEUKÖLLN 24 Wohneinheiten Fertigstellung Dezember 2014 Siehe auch:

4 BAUGRUPPE AUSBAUHAUS LICHTENBERG 38 Wohneinheiten Fertigstellung Mai 2016 Siehe auch: Ground floor Ground floor

5 BAUGRUPPE AUSBAUHAUS FLORA86 20 Wohneinheiten Baubeginn Frühling 2016 Ground floor

6 Das Projekt

7 DAS PROJEKT SPITTA 2 Ist eine Baugemeinschaft mit Etagenwohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Das Baugrundstück befindet sich an der Ecke Spittastr. Und Hauffstr. im beliebten Kaskelkiez. Durch das Baugruppenprojekt Ausbauhaus Lichtenberg in der Kernhoferstr und der Spittastr. 38 sind den Initiatoren die Qualitäten des Kaskelkiezes gut bekannt. Alle Wohnungen haben einen großzügigen Balkon oder Loggia mit Süd- oder Westausrichtung mit Blick über die im Blockinnenbereich liegende Kleingartenanlage. Städtebauliche Struktur und Einbildung des Neubaus

8 Das Grundstück Baugruppe sucht mitstreiter zum BIETERVERFAHREN/ Grundstückskauf

9 Grundschule Kurt-Ritter Sportplatz Sportplatz Offenbarungskirche Jugendclub Wühlisch Platz Spielplatz <- S+U Frankfurter Allee Jugendclub Nachbarschaftshaus Bahlsen Shell Stationen Dreifaltigkeitskirche Bundesbehörde Kleingartenanlage Kirsten-Bole- Schule // NEUBAU S+U Lichtenberg -> Annemirl-Bauer-Platz Bolzplatz + Spielplatz DAK Gesundheit Servicezenter Berliner Sparkasse Geldautomat Sportplatz S Ostkreuz Kaufland Berufsschule Adler Apotheke Tuchollaplatz Nöldnerplatz S Museum im Stadthaus Nöldnerplatz Jugendclub Rummelsburg S Schule an der Erlöser Victoria Stadt Kirche Schule für Lernbehinderte Bundesbehörde Max-Taut-Schule Immanuel-Karl- Schule BlockPark Kleingartenanlage Paradies II Rummelsburger See Kleingartenanlage Paradies Sportplatz

10 Luftbild mit Baugrundstück

11 Spittastr. mit Blickrichtung Baugrundstück

12 Hauffstr. (Rad- und Fußweg) mit Blickrichtung Baugrundstück

13 Grundstück Spittastr. 2 mit derzeitiger Bebauung (Garagen und Lager) und geplantem Bauvolumen Bestand ist abrissreif, Asbesthaltige Bauteile und Bodenverschmutzung ist anzunehmen

14 Bebaubarkeit des Grundstücks

15 BEBAUBARKEIT Das Projekt SPITTA 2 schließt durch eine Eckhaustypologie die geforderte geschlossene Bauweise ( 34 Eigenart der näheren Umgebung) der Spittastrasse. Das Grundstück ist stadtplanerisch erfasst durch durch einen in Aufstellung befindlichen B-Plan. EIne Baugenehmigung liegt nicht vor und muss erst noch erwirkt werden.

16 Die Wohnungen

17 19,5m² Erdgeschoss / Hochparterre - Vorstudie Privater garten 39,0m²/2 12,6m² Privater garten 39,0m²/2 19,5m² 12,6m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 12,6m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 12,6m² WE 0_ qm Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 43,1m² 6,7m² 15,5m² 2,4m² 13,9m² Technik 13,7m² 43,1m² 6,7m² Aufzug 270x170 15,5m² 2,4m² Technik 6,2m² 13,9m² Technik 13,7m² Aufzug 270x170 Ausrichtung: Süd-West-Nord Westbalkon Technik 6,2m² Privater garten 39,0m²/2 19,5m² 12,6m² 12,6m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 43,1m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² 6,7m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 46,1m² 15,5m² 2,4m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² HWR 2,0m² 2,7m² 7,3m² 13,9m² 46,1m² 21,6m² Technik 13,7m² 7,3m² 2,7m² 13,5m² HWR 2,0m² Aufzug 270x170 13,5m² 21,6m² Technik 6,2m² 13,5m² 13,5m² WE 0_ qm Ausrichtung: Ost-West Balkon: Westloggia Privater garten 33,0m²/2 16,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 14,9m² 14,9m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² 0 13,5m² HWR 2,0m² 46,1m² 13,5m² 2,7m² 21,6m² 7,3m²

18 13,8m² Balkon 7,7m²/2 3,9m² 19,5m² 3,1m² Regelgeschoss (1.OG - 4.OG) - Vorstudie Privater garten 39,0m²/2 12,6m² Balkon 6,0m²/2 3,0m² 13,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 13,5m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 12,6m² 12,6m² WE X_ qm WE 1-03 gesamt: 109,3m² 43,1m² 14,6m² 43,1m² 6,7m² 15,5m² 2,4m² 13,9m² Technik 13,7m² Ausrichtung: Süd-West-Nord Westbalkon Aufzug 270x170 Privater garten 39,0m²/2 19,5m² Essen/ Wohnen 24,2m² 12,6m² 6,6m² Küche 7,3m² 12,6m² 2,4m² WE 1-02 gesamt: 75,1m² Storage 1,9m² 5,2m² 12,5m² Aufzug 270x170 Technik 6,2m² WE X_ qm Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 43,1m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² 6,7m² 14,5m² 11,7m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 15,5m² 6,4m² 4,0m² 2,4m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² 13,9m² 46,1m² 3,9m² Technik 13,7m² 7,3m² 2,7m² 11,8m² HWR 2,0m² Aufzug 270x170 11,8m² 21,6m² Technik 6,2m² 13,5m² 13,5m² Ausrichtung: Süd-West Balkon: Südbalkon WE X_ qm Loggia 6,2m²/2 3,1m² WE 1-01 gesamt: 109,0m² 45,0m² 14,9m² 13,5m² 0 Ausrichtung: Ost-West Balkon: Westloggia HWR 2,0m² 46,1m² 2,7m² 7,3m² 13,5m² 21,6m²

19 19,5m² Dachgeschoss - Vorstudie Privater garten 39,0m²/2 12,6m² Balkon 6,0m²/2 3,0m² 11,0m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 11,0m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 12,6m² WE X_ qm WE 4-03 gesamt: 98,8m² 39,9m² 14,6m² 43,1m² 10,3m² 6,7m² 15,5m² 2,4m² 13,9m² Technik 13,7m² Ausrichtung: Süd-West-Nord Westbalkon Aufzug 270x170 Privater garten 39,0m²/2 19,5m² Essen/ Wohnen 24,2m² 12,6m² 6,6m² Küche 7,3m² 12,6m² 2,4m² WE 4-02 gesamt: 75,1m² 3,1m² HWR 1,2m² 8,9m² 5,1m² Aufzug 270x170 Technik 6,2m² WE X_ qm Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 43,1m² Balkon 7,7m²/2 3,9m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² 6,7m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 14,5m² 15,5m² 6,4m² 4,0m² 2,4m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² 13,9m² 3,9m² 13,3m² 46,1m² Technik 13,7m² 7,3m² 2,7m² 9,5m² HWR 2,0m² Aufzug 270x170 9,5m² 21,6m² Technik 6,2m² 13,5m² 13,5m² Ausrichtung: Süd-West Balkon: Südbalkon WE X_ qm Loggia 6,2m²/2 3,1m² WE 4-01 gesamt: 96,1m² 41,6m² 14,9m² 13,5m² 0 Ausrichtung: Ost-West Balkon: Westloggia HWR 2,0m² 46,1m² 2,7m² 7,3m² 13,5m² 21,6m²

20 Das Ausbauhaus- Prinzip

21 Das Ausbauhaus-Prinzip Phase 1 ROHBAU: In der ersten Ausbaustufe werden die Wohnungen im ROHBAU hergestellt. Alle Haustechnischen Anschlüsse der Wohnung, die Heizung (ohne Whg Verteilung, ohne Heizkörper) und die Fenster sind bereits enthalten. Phase 2 AUSBAU: Je nach Bedürfnissen und individuellem Budget können die Wohnungen dann in einem zweiten Schritt mit einem AUSBAUPAKET ausgebaut werden. Ein späterer Umbau, z. B. bei veränderten Lebensumständen ist möglich. AUSBAUPAKETE: 1. Eigenregie (Übernahme Rohbau) 2. Standard ROHBAU+ 3. Standard WOHNUNG Das Ausbau-Paket kann für jede Wohnung individuell gewählt werden.

22 Phase 1: Rohbau - AllgemeinBereich - Kosten Sparen - Profibereich Konstruktion + Fassade + Technik = Profibereich - Rohbau (ohne Keller/ kann durch Baugruppe entschieden werden) - Deckenhöhe ca m - Großzüge Öffnungen in Fassade (In Abstimmung mit Stadtplanungsamt und Fachplanern) - Jede Wohnungmit Balkon oder Loggia mit Blick nach Süden/Westen - Energie: Neubau-Standard (EnEV aktuell KFW 100) - Standardbaustoffe - Standardhaustechnik (angestrebt: Fernwärme)

23 Übernahme Rohbau / AUSBAU EIGENREGIE (Beispiel) - HOHLER VOGEL - Selbstausbau in Eigenleistung - Versorgeranschlüsse sind vorhanden - Rahmen der Rohbauervereinbarung mit Baugruppe zu Regeln des Selbstausbaus AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

24 Standard ROHBAU+ (Beispiel) - Einraum-Loft mit box und Küchenanschluss - Fußboden als Sichtestrich - Elektro-/Medienleitungen Aufputz - alle Oberflächen bleiben industriell und rauh - einfache ausstattung AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

25 Standard Wohnung (Beispiel) - Unterteilung der Wohnung in einzelne - Fußbodenbelag Massivholz Parkett - Wand-Deckenoberflächen gespachtelt - Verlegung von Elektro und Medien unter Putz - ausstattung Fliesen und bodengleiche Dusche AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

26 SONDERWÜNSCHE (Beispiel Sonderwünsche) - Massivholz-Parkett - Individuelle planung, - Markensanitärausstattung - Markenfliesen - glatt gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen - Einbaumöbel und begehbarer Kleiderschrank - hochwertige Küche -... AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

27 Baugruppe GbR

28 Wie wird man mitglied der Baugruppe? 1. Wohnungsreservierung per Formular (gilt 1 Woche) Sie können sich mit dem Reservierungsformular für eine der freien Wohnungen bewerben. Darüber hinaus können Sie sich für die bereits reservierten Einheiten als Nachrücker vormerken lassen. (Bitte wählen Sie insgesamt maximal 3 Wohnungen aus). Das ausgefüllte Reservierungsformular bitten wir Sie unterschreiben per Mail, Fax, oder Brief zurückzuschicken. Die schriftliche Reservierung gilt für 1 Woche, in dieser Zeit sollte der Finanzcheck erfolgen. Eine verbindliche Reservierung erfolgt dann durch Grünes Licht vom Finanzcheck, Aufnahme in die Baugruppe und Einzahlung des Eintrittsgeldes auf das Konto der GbR. Die Reservierungsgebühr wird auf die erste Gesellschaftereinlage angerechnet. Sie wird bei einem eventuellen späteren Austritt aus der GbR nicht zurückgezahlt. 2. Finanzcheck innerhalb von 7 Tagen (250,- Euro ) Um in die GbR eintreten zu können benötigen Sie den Finanzcheck, d.h. den Nachweis, dass Sie das erforderliche Eigenkapital für den Grundstückskauf in bar verfügbar haben und Ihre gewünschte Wohnung finanzieren können. Alle Baugruppenmitglieder müssen das Eigenkapital für den Grundstückskauf verfügbar haben. Der Finanzcheck wird durch die Vermögensberatung Select, Herr Völker und Herr Stumpf durchgeführt und kostet ca. 250,- Euro. Der Finanzcheck wird vertraulich durchgeführt, die Baugruppe erhält von den Finanzberatern Grünes Licht für den Eintritt der Wohnparteien. 3. Teilnahme am Infotreffen, Aufnahmebeschluss durch Baugruppe (900,- Euro Eintrittsgeld) Auf den regelmäßig stattfindenden Infotreffen werden das Projekt, der geplante Ablauf, Fragen zu den Wohnungen und zur Baugruppe besprochen. Die Baugruppe und neue Interessenten lernen sich kennen. In den GbR Versammlungen wird über den Beitritt neuer Mitglieder entschieden. Sie sind nach Aufnahme berechtigt den GbR Vertrag zu unterschreiben und sind damit Mitglied der Baugemeinschaft. (Die Überweisung des Eintrittsgeldes von 900,- Euro sollte zeitnah erfolgen.)

29 erster schritt Grundstücks-gbr - kleiner Vertrag / Commitment / Kerngruppe - Mitglieder haben freie Wohnungswahl / entscheiden über neue Mitglieder - Konto einrichten - Verhandlungen zum Grundstückskauf führen - Berater beauftragen / Baugruppe vorbereiten - Website / onlineportal einrichten - Kosten: 900,- Eintrittsgeld (Entwicklung) 250,- Finanzierungs-Check (direkt an Finanzberater) zweiter schritt baugruppen-gbr - großer Vertrag - löst Planungs-GBR ab - Mitglieder sind Käufer des Grundstücks, GBR wird nach Kaufdatum aktiv - beauftragt weitere Planung und Beratung - kosten: Projektentwicklung (Vorauszahlung wird angerechnet) + Grundstücksanteil nach m2 (inkl. Mehreinlage je Geschoss) + 100,-/m2 Planungskosten (abzügl. Vorauszahlung) = Mindest-Eigenkapital

30 BEITRITT WEITERER MITGLIEDER: bis Dezember/Januar 2015/2016 GRUNDSTÜCKSERWERB: vorr. Ende 2015/ Anfang 2016 EINREICHUNG BAUANTRAG: Juni/ Juli 2016 BAUBEGINN ANVISIERT: FERTIGSTELLUNG ANVISIERT: März 2017 (Abhängig von Behörden/Gruppe) Okt/Nov 2018 (Abhängig von Behörden/Gruppe) Die angebenden Meilensteine sind nur bei Umsetzung des erarbeiteten Planungsmodells Ausbauhaus von Praeger Richter realistisch. Dies bedeutet kurze Entwurfs- und Abstimmungszeiträume sowie zügige und termingerechte Entscheidungen der Bauherren.

31 DAS KLEINGEDRUcKTE Die Wohnflächen wurden auf Grundlage des Planungsstandes ermittelt. Terassen und Balkone werden mit je 50% angerechnet. Kellerräume wurden zu 50% eingerechnet. Insofern kann eine haftungsbegründete Gewähr für die Berechung nicht übernommen werden. Mögliche Änderungen und Anpassungen können sich in der für die Ausführung sind allein die Genehmigungplanung, Werk- und Fachplanung, Baueschreibungen UND DIE BESCHLÜSSE DER BAUGRUPPE. Die Visualisierungen zeigen Stimmungsbilder des VORENTWURFES zum derzeitigen Entwurfsstand, Änderungen sind vorbehalten. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden. folgenden Ausführungsplanung ergeben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Baugenehmigung muss noch erwirkt werden. Die baurechtlich vorgeprüfte Machbarkeit im Sinne der Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungszustand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Ausgabe. Die Gbr übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Information. Änderungen der Angaben sind auch nach Herausgabe möglich und begründen keine Wertminderung. Maße sind vor Ort zu nehmen. Verbindlich Bebaubarkeit des Grundstückes, bzw eine späterer Bauvorbescheid oder Bauantrag schließen keine Probleme, Verzögerungen des Vorhabens aus, die aufgrund von Nachbarrechten, nicht bereits behördlich positiv vorbeschiedenen Gesichtspunkten, aufgrund zwischenzeitlich neuer Rechtsvorschriften u.ä. resultieren können, aus. Alle Texte und Bilder unterliegen dem Urheberrecht. EIne Reproduktion oder Verbreitung ist ohne schriftliche Genehmigung nicht erlaubt.

32 Vielen Dank!