Baugruppe SPITTA 2 Machbarkeitsstudie

Transkript

1 Baugruppe SPITTA 2 Machbarkeitsstudie

2 BAUGRUPPE tabakfabrik DRESDEN Fertigstellung Mai 2014

3 BAUGRUPPE AUSBAUHAUS NEUKÖLLN Fertigstellung Dezember 2014 Siehe auch:

4 BAUGRUPPE AUSBAUHAUS LICHTENBERG Fertigstellung Mai 2016 Ground floor Ground floor

5 BAUGRUPPE AUSBAUHAUS FLORA86 Baubeginn Frühling 2016 Ground floor

6 Das Projekt

7 DAS PROJEKT SPITTA 2 Ist eine Baugemeinschaft mit Etagenwohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Das Baugrundstück befindet sich an der Ecke Spittastr. Und Hauffstr. im beliebten Kaskelkiez. Durch das Baugruppenprojekt Ausbauhaus Lichtenberg in der Kernhoferstr und der Spittastr. 38 sind den Initiatoren die Qualitäten des Kaskelkiezes gut bekannt. Alle Wohnungen haben einen großzügigen Balkon oder Loggia mit Süd- und Westausrichtung mit Blick über die im Blockinnenbereich liegende Kleingartenanlage. Städtebauliche Struktur und Einbildung des Neubaus

8 Das Grundstück Baugruppe sucht mitstreiter zum BIETERVERFAHREN/ Grundstückskauf

9 Katholische Schule Sankt Mauritius Jugendclub Grundschule Kurt-Ritter Sportplatz Sportplatz Offenbarungskirche Jugendclub Wühlisch Platz Spielplatz <- S+U Frankfurter Allee Nachbarschaftshaus Bahlsen Shell Stationen Dreifaltigkeitskirche Bundesbehörde Kleingartenanlage Kirsten-Bole- Schule // NEUBAU S+U Lichtenberg -> Annemirl-Bauer-Platz Bolzplatz + Spielplatz DAK Gesundheit Servicezenter Berliner Sparkasse Geldautomat Sportplatz S Ostkreuz Kaufland Berufsschule Adler Apotheke Tuchollaplatz Nöldnerplatz S Museum im Stadthaus Nöldnerplatz Jugendclub Rummelsburg S Schule an der Erlöser Victoria Stadt Kirche Schule für Lernbehinderte Bundesbehörde Max-Taut-Schule Immanuel-Karl- Schule BlockPark Kleingartenanlage Paradies II Rummelsburger See Kleingartenanlage Paradies Sportplatz Kleingartenanlage Sanssouci

10 Luftbild mit Baugrundstück

11 Spittastr. mit Blickrichtung Baugrundstück

12 Hauffstr. (Rad- und Fußweg) mit Blickrichtung Baugrundstück

13 Grundstück Spittastr. 2 mit derzeitiger Bebauung (Garagen und Lager) und geplantem Bauvolumen Bestand ist abrissreif, Asbesthaltige Bauteile und Bodenverschmutzung ist anzunehmen

14 Bebaubarkeit des Grundstücks

15 BEBAUBARKEIT Das Projekt SPITTA 2 schließt durch eine Eckhaustypologie die geforderte geschlossene Bauweise ( 34 Eigenart der näheren Umgebung) der Spittastrasse. Das Grundstück ist stadtplanerisch erfasst durch die Sicherung der südlich liegenden Kleingartenanlage durch einen in Aufstellung befindlichen B-Plan. EIne Baugenehmigung liegt nicht vor und muss erst noch erwirkt werden.

16 Ansichten XX,XX 16,30 Spittastraße 6 XX,XX 20,70 16,70 16,70 Spittastraße 4 Spittastraße 2 : Neubauvorhaben Hauffstraße VORENTWURF - Ansicht Ost Braunschweiger Str. 41 Aufgang links Berlin - Neukölln S-Bahn

17 Ansichten Spittastraße 1: Kirsten-Boie-Schule 1: Spittastraße Spittastraße 2 : Neubauvorhaben 2 : Hauffstraße : Kleingartenanlage : VORENTWURF - Ansicht Nord

18 Die Wohnungen

19 Erdgeschoss / Hochparterre - Vorstudie Privater garten 39,0m²/2 19,5m² Privater garten 39,0m²/2 19,5m² 12,4m² 12,4m² Privater garten 39,0m²/2 19,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 12,6m² WE 0-02 gesamt: 112,5m² 43,1m² WE 0-02 gesamt: 112,5m² 43,1m² 5,8m² 12,4m² 15,0m² 2,4m² 12,4m² 13,9m² Technik 13,7m² Aufzug 270x Stg. 182/266 Technik 6,2m² WE 0_ qm Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 0-02 gesamt: 114,3m² 43,1m² 6,7m² 12,6m² 5,8m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² 15,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 2,4m² 13,9m² 15,0m² 46,1m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² Technik 13,7m² 2,4m² 13,9m² HWR 2,0m² 2,7m² 7,3m² Aufzug 270x170 21,6m² Technik 13,7m² 27 Stg. 182/266 13,5m² 13,5m² Aufzug 270x170 14,9m² Technik 6,2m² 27 Stg. 182/266 Technik 6,2m² Ausrichtung: Süd-West-Nord Westbalkon ,5m² 46,1m² HWR 2,0m² HWR 2,0m² Privater garten 33,0m²/2 13,5m² Hochparterre 16,5m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² 46,1m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² 7,3m² 2,7m² 2,7m² 21,6m² 7,3m² 21,6m² 14,9m² 13,5m² 13,5m² 14,9m² WE 0_ qm Ausrichtung: Ost-West Balkon: Westloggia erre

20 13,8m² Balkon 7,7m²/2 3,9m² 3,1m² Regelgeschoss (1.OG - 4.OG) - Vorstudie Privater garten 39,0m²/2 19,5m² Privater garten 39,0m²/2 19,5m² 12,4m² 12,4m² Balkon 6,0m²/2 3,0m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 1-03 gesamt: 109,3m² 43,1m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 13,5m² WE 0-02 gesamt: 112,5m² 43,1m² WE 0-02 gesamt: 112,5m² 43,1m² 13,5m² 5,8m² 5,8m² 12,4m² 15,0m² 12,6m² 15,0m² 2,4m² 12,4m² 13,9m² Technik 13,7m² 13,9m² Aufzug 270x Stg. 186/ Stg. 182/266 13,5m² Technik 6,2m² WE X_ qm Ausrichtung: Süd-West-Nord Westbalkon 14,6m² 2,4m² HWR 2,0m² Technik 13,7m² Essen/ Wohnen 24,2m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² 6,6m² Küche 7,3m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 46,1m² 2,4m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² WE 1-02 gesamt: 75,1m² 2,7m² 7,3m² Aufzug 270x170 21,6m² Storage 1,9m² 13,5m² Aufzug 270x170 14,9m² 5,2m² 12,5m² 27 Stg. 182/266 Technik 6,2m² WE X_ qm ,7m² 6,4m² 4,0m² HWR 2,0m² 11,8m² Ausrichtung: Süd-West Balkon: Südbalkon 46,1m² 13,5m² Hochparterre Privater garten 33,0m²/2 16,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 14,5m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² Loggia 6,2m²/2 3,1m² 7,3m² 2,7m² 21,6m² 3,9m² WE 1-01 gesamt: 109,0m² 14,9m² 13,5m² 11,8m² 45,0m² WE X_ qm Ausrichtung: Ost-West Balkon: Westloggia erre

21 Dachgeschoss - Vorstudie Privater garten 39,0m²/2 19,5m² Privater garten 39,0m²/2 19,5m² 12,4m² 12,4m² Balkon 6,0m²/2 3,0m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² WE 4-03 gesamt: 98,8m² 39,9m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 11,0m² WE 0-02 gesamt: 112,5m² 43,1m² WE 0-02 gesamt: 112,5m² 43,1m² 11,0m² 5,8m² 5,8m² 14,6m² 12,4m² 15,0m² 10,3m² 15,0m² 2,4m² 12,4m² 13,9m² 2,4m² Technik 13,7m² 13,9m² HWR 2,0m² Aufzug 270x Stg. 186/260 Technik 13,7m² 27 Stg. 182/266 13,5m² Technik 6,2m² WE X_ qm Ausrichtung: Süd-West-Nord Westbalkon Essen/ Wohnen 24,2m² Privater garten 33,0m²/2 16,5m² 6,6m² Küche 7,3m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² 2,4m² WE 4-02 gesamt: 75,1m² 46,1m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² 3,1m² 2,7m² 7,3m² Aufzug 270x170 21,6m² HWR 1,2m² 8,9m² 13,5m² 14,9m² 5,1m² Aufzug 270x Stg. 182/266 Technik 6,2m² WE X_ qm Hochparterre Privater garten 33,0m²/2 16,5m² Terrasse 15,0m²/2 7,5m² Balkon 7,7m²/2 3,9m² WE 0-01 gesamt: 129,1m² Loggia 6,2m²/2 3,1m² 11,7m² 46,1m² 14,5m² 7,3m² 6,4m² 2,7m² 4,0m² HWR 2,0m² 21,6m² 3,9m² WE 4-01 gesamt: 96,1m² 13,3m² 41,6m² 14,9m² 13,5m² 9,5m² 13,5m² 9,5m² Ausrichtung: Süd-West Balkon: Südbalkon WE X_ qm Ausrichtung: Ost-West Balkon: Westloggia erre

22 Das Ausbauhaus- Prinzip

23 Das Ausbauhaus-Prinzip Phase 1 ROHBAU: In der ersten Ausbaustufe werden die Wohnungen im ROHBAU hergestellt. Alle Haustechnischen Anschlüsse der Wohnung, die Heizung (ohne Whg Verteilung, ohne Heizkörper) und die Fenster sind bereits enthalten. Phase 2 AUSBAU: Je nach Bedürfnissen und individuellem Budget können die Wohnungen dann in einem zweiten Schritt mit einem AUSBAUPAKET ausgebaut werden. Ein späterer Umbau, z. B. bei veränderten Lebensumständen ist möglich. AUSBAUPAKETE: 1. Eigenregie (Übernahme Rohbau) 2. Standard ROHBAU+ 3. Standard WOHNUNG Das Ausbau-Paket kann für jede Wohnung individuell gewählt werden.

24 Phase 1: Rohbau - AllgemeinBereich - Kosten Sparen - Profibereich Konstruktion + Fassade + Technik = Profibereich - Rohbau (ohne Keller/ kann durch Baugruppe entschieden werden) - Deckenhöhe ca m - Großzüge Öffnungen in Fassade (In Abstimmung mit Stadtplanungsamt und Fachplanern) - Jede Wohnungmit Balkon oder Loggia mit Blick nach Süden/Westen - Energie: Neubau-Standard (EnEV aktuell KFW 100) - Standardbaustoffe - Standardhaustechnik (angestrebt: Fernwärme)

25 Übernahme Rohbau / AUSBAU EIGENREGIE (Beispiel) - HOHLER VOGEL - Selbstausbau in Eigenleistung - Versorgeranschlüsse sind vorhanden - Rahmen der Rohbauervereinbarung mit Baugruppe zu Regeln des Selbstausbaus AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

26 Standard ROHBAU+ (Beispiel) - Einraum-Loft mit box und Küchenanschluss - Fußboden als Sichtestrich - Elektro-/Medienleitungen Aufputz - alle Oberflächen bleiben industriell und rauh - einfache ausstattung AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER Refrenzprojekt Architekten: Lacaton & vassal

27 Standard Wohnung (Beispiel) - Unterteilung der Wohnung in einzelne - Fußbodenbelag Massivholz Parkett - Wand-Deckenoberflächen gespachtelt - Verlegung von Elektro und Medien unter Putz - ausstattung Fliesen und bodengleiche Dusche AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

28 SONDERWÜNSCHE (Beispiel Sonderwünsche) - Massivholz-Parkett - Individuelle planung, - Markensanitärausstattung - Markenfliesen - glatt gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen - Einbaumöbel und begehbarer Kleiderschrank - hochwertige Küche -... AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

29 Baugruppe GbR

30 Wie wird man mitglied der Baugruppe? 1. Wohnungsreservierung per Formular (gilt 1 Woche) Sie können sich mit dem Reservierungsformular für eine der freien Wohnungen bewerben. Darüber hinaus können Sie sich für die bereits reservierten Einheiten als Nachrücker vormerken lassen. (Bitte wählen Sie insgesamt maximal 3 Wohnungen aus). Das ausgefüllte Reservierungsformular bitten wir Sie unterschreiben per Mail, Fax, oder Brief zurückzuschicken. Die schriftliche Reservierung gilt für 1 Woche, in dieser Zeit sollte der Finanzcheck erfolgen. Eine verbindliche Reservierung erfolgt dann durch Grünes Licht vom Finanzcheck, Aufnahme in die Baugruppe und Einzahlung des Eintrittsgeldes auf das Konto der GbR. Die Reservierungsgebühr wird auf die erste Gesellschaftereinlage angerechnet. Sie wird bei einem eventuellen späteren Austritt aus der GbR nicht zurückgezahlt. 2. Finanzcheck innerhalb von 7 Tagen (250,- Euro ) Um in die GbR eintreten zu können benötigen Sie den Finanzcheck, d.h. den Nachweis, dass Sie das erforderliche Eigenkapital für den Grundstückskauf in bar verfügbar haben und Ihre gewünschte Wohnung finanzieren können. Alle Baugruppenmitglieder müssen das Eigenkapital für den Grundstückskauf verfügbar haben. Der Finanzcheck wird durch die Vermögensberatung Select, Herr Völker und Herr Stumpf durchgeführt und kostet ca. 250,- Euro. Der Finanzcheck wird vertraulich durchgeführt, die Baugruppe erhält von den Finanzberatern Grünes Licht für den Eintritt der Wohnparteien. 3. Teilnahme am Infotreffen, Aufnahmebeschluss durch Baugruppe (900,- Euro Eintrittsgeld) Auf den regelmäßig stattfindenden Infotreffen werden das Projekt, der geplante Ablauf, Fragen zu den Wohnungen und zur Baugruppe besprochen. Die Baugruppe und neue Interessenten lernen sich kennen. In den GbR Versammlungen wird über den Beitritt neuer Mitglieder entschieden. Sie sind nach Aufnahme berechtigt den GbR Vertrag zu unterschreiben und sind damit Mitglied der Baugemeinschaft. (Die Überweisung des Eintrittsgeldes von 900,- Euro sollte zeitnah erfolgen.)

31 erster schritt planungs-gbr - kleiner Vertrag / Commitment / Kerngruppe - Mitglieder haben freie Wohnungswahl / entscheiden über neue Mitglieder - Verhandlungen zum Grundstückskauf führen - Berater beauftragen / Baugruppe vorbereiten - Konto wurde eingerichtet - Website / onlineportal einrichten - Kosten: 900,- Eintrittsgeld (Entwicklung) 250,- Finanzierungs-Check (direkt an Finanzberater) zweiter schritt baugruppen-gbr - großer Vertrag - löst Planungs-GBR ab - Mitglieder sind Käufer des Grundstücks, GBR wird nach Kaufdatum aktiv - beauftragt weitere Planung und Beratung - kosten: Projektentwicklung (Vorauszahlung wird angerechnet) + Grundstücksanteil nach m2 (inkl. Mehreinlage je Geschoss) + 100,-/m2 Planungskosten (abzügl. Vorauszahlung) = Mindest-Eigenkapital

32 BEITRITT WEITERER MITGLIEDER: bis Dezember 2015 TERMIN BIETERVERFAHREN: GRUNDSTÜCKSERWERB: vorr. Ende 2015 EINREICHUNG BAUANTRAG: Mai/ Juni 2016 BAUBEGINN ANVISIERT: FERTIGSTELLUNG ANVISIERT: März 2017 (Abhängig von Behörden/Gruppe) Okt/Nov 2018 (Abhängig von Behörden/Gruppe) Die angebenden Meilensteine sind nur bei Umsetzung des erarbeiteten Planungsmodells Ausbauhaus von Praeger Richter realistisch. Dies bedeutet kurze Entwurfs- und Abstimmungszeiträume sowie zügige und termingerechte Entscheidungen der Bauherren.

33 DAS KLEINGEDRUcKTE Die Wohnflächen wurden auf Grundlage des Planungsstandes ermittelt. Terassen und Balkone werden mit je 50% angerechnet. Kellerräume wurden zu 50% eingerechnet. Insofern kann eine haftungsbegründete Gewähr für die Berechung nicht übernommen werden. Mögliche Änderungen und Anpassungen können sich in der für die Ausführung sind allein die Genehmigungplanung, Werk- und Fachplanung, Baueschreibungen UND DIE BESCHLÜSSE DER BAUGRUPPE. Die Visualisierungen zeigen Stimmungsbilder des VORENTWURFES zum derzeitigen Entwurfsstand, Änderungen sind vorbehalten. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden. folgenden Ausführungsplanung ergeben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Baugenehmigung muss noch erwirkt werden. Die baurechtlich vorgeprüfte Machbarkeit im Sinne der Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungszustand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Ausgabe. Die Gbr übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Information. Änderungen der Angaben sind auch nach Herausgabe möglich und begründen keine Wertminderung. Maße sind vor Ort zu nehmen. Verbindlich Bebaubarkeit des Grundstückes, bzw eine späterer Bauvorbescheid oder Bauantrag schließen keine Probleme, Verzögerungen des Vorhabens aus, die aufgrund von Nachbarrechten, nicht bereits behördlich positiv vorbeschiedenen Gesichtspunkten, aufgrund zwischenzeitlich neuer Rechtsvorschriften u.ä. resultieren können, aus. Alle Texte und Bilder unterliegen dem Urheberrecht. EIne Reproduktion oder Verbreitung ist ohne schriftliche Genehmigung nicht erlaubt.

34 Vielen Dank!