AUSBAUHAUS FLORA 86. Praeger Richter Architekten GmbH Gerichtstraße 23, Hof 3, Aufgang 2, Berlin ww.praegerrichter.de

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1 Gerichtstraße 23, Hof 3, Aufgang 2, Berlin ww.praegerrichter.de AUSBAUHAUS FLORA 86 EINE BAUGEMEINSCHAFT IN BERLIN - PANKOW 07. Mai 2015 MACHBARKEITSSTUDIE

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3 Baugruppe Tabakfabrik Dresden Fertigstellung Mai 2014

4 Baugruppe Ausbauhaus Neukölln Belegt BauBEGINN Juni 2013 Fertigstellung OKTOBER 2014 Schlüsselübergabe 1. November 2014

5 cargocollective.com/abhl Baugruppe ausbauhaus Lichtenberg BELEGT Baubeginn Juli 2014

6 Kauf des Grundstücks das Grundstück wurde Anfang 2015 von der Baugruppe erworben. es gibt freie wohnungen.

7 Projekt

8 175/280 5 LAGE 4 4 Stg. 175/280 Aufzug 245/ Stg. 177/275 4 Stg. 3 4 Stg. 175/ Stg. 175/ Stg. 177/275 Aufzug 245/165 4 Stg. 175/280 4 Stg. 175/280 1

9 Bebaubarkeit Des Grundstücks - richtet sich nach der Eigenart der näheren Umgebung ( 34 Bauo bln) - Baukörper entsprechend Bestandssituation (Grundstückszuschnitt/ Brandwände/ Abstandsflächen/ Rücksichtnahme Nachbarn): 2 Treppenhäuser mit Aufzug - Gemeinsamer Hof - eingaben Bürger: Okt/Nov 2014 Gegen Abriss bestandsgebäude weisse Villa > Erneute Prüfung des Denkmalamtes 5.12.: ERGEBNIS: Bestandsgebäude erfüllt nicht die Voraussetzungen zur Aufnahme in die Denkmalliste Berlin > Voranfragebescheid im Februar 2015 erteilt. > EInreichung Bauantrag Mai 2015

10 bauvolumen

11 Fassadenabwicklung FlorastraSSe (süd) - Vorentwurf (Kann sich im Prozess weiter entwickeln)

12 Perspektive Fassade (süd) - VORENTWURF

13 Perspektive Fassade (süd) - VORENTWURF

14 Wohnungen VORENTWURF Es handelt sich um einen Vorentwurf, Grundrisse und Kosten können sich im weiteren planungsprozess Weiter entwickeln.

15 Hochparterre/ Erdgeschoss FREI // WE 0_3 // WE 0_2 + 1_2 4 Zimmer 7 Zimmer Maisonette FREI // WE 0_1 Gewerbe oder Wohnung Süd-West&Nordwest Balkon: Nordwest&Südost Loggia: Süd-West Süd-West&Nord-Ost Balkon: Nord-Ost Loggia: Süd-West Süd-West&Nord-Ost Balkon: Nord-Ost Gartenanteil

16 Teilunterkellerung - 18 Kellerabteile 5,2qm/8,4qm, grösser für die zusammengelegten Wohnungen - Fahrrad-, Kinderwagen- und Rollstuhl-abstellraum - Haustechnik

17 // 1. Obergeschoss - standard WOHNUNG grundriss VAR A FREI FREI // WE 1_4 // WE 1_3 // WE 0_2 + 1_2 // WE 1_1 5 Zimmer 4 Zimmer 6 Zimmer Maisonette 4 Zimmer 1.OG = Rollstuhlzugänglich FREI Süd-West&Nord-Ost Süd-West&Nordwest Süd-West&Nord-Ost Süd&Nord Balkon: Nordwest Loggia: Süd Loggia: Süd-West Loggia: Süd-West Balkon: Süd

18 // 2. Obergeschoss - standard WOHNUNG Grundriss VARiante b FREI // WE 1_4 // WE 1_3 // WE 0_2 + 1_2 // WE 1_1 5 Zimmer 4 Zimmer 6 Zimmer Maisonette 4 Zimmer 2.OG = Rollstuhlzugänglich 2.OG = Rollstuhlzugänglich 2.OG = Rollstuhlzugänglich FREI Süd-West&Nord-Ost Süd-West&Nordwest Süd-West&Nord-Ost Süd&Nord Balkon: Nordwest Loggia: Süd Loggia: Süd-West Loggia: Süd-West Balkon: Süd

19 // 1. & 2. Obergeschoss - standard LOFT // WE 1_4 // WE 1_3 // WE 0_2 + 1_2 // WE 1_1 5 Zimmer 4 Zimmer 6 Zimmer Maisonette 4 Zimmer 1.OG = Rollstuhlzugänglich 2.OG = Rollstuhlzugänglich 2.OG = Rollstuhlzugänglich 2.OG = Rollstuhlzugänglich Süd-West&Nord-Ost Süd-West&Nordwest Süd-West&Nord-Ost Süd&Nord Balkon: Nordwest Loggia: Süd Loggia: Süd-West Loggia: Süd-West Balkon: Süd

20 // 3. obergeschoss - standard WOHNUNG (alle WHG. belegt) // WE 3_4 // WE 3_3 // WE 3_2 + 4_2 // WE 3_1 4 Zimmer Maisonette mit Dachgarten 6 Zimmer Maisonette 3 Zimmer Süd-West&Nord-Ost& Nordwest Loggia: Süd Terrace: Nord-Ost Süd-West&Nord-Ost Loggia: Süd-West Dachgarten Süd-West&Nord-Ost Loggia: Süd-West Süd&Nord Balkon: Süd

21 // 4. obergeschoss - standard WOHNUNG (alle WHG. belegt) // WE 4_4 // WE 3_3 // WE 4_2 // WE 4_1 4 Zimmer MAISONETTE 6 Zimmer Maisonette 3 Zimmer Süd-West&Nord-Ost& Nordwest Balkon: Nordwest Loggia: Süd Süd-West&Nord-Ost Loggia: Süd-West Süd-West&Nord-Ost Loggia: Süd-West Süd&Nord Balkon: Süd

22 // Dachgeschoss - standard WOHNUNG (alle Whg. belegt) // WE 5_4 // WE 5_1 4 Zimmer 110 qm 3 Zimmer 62 qm Süd&Süd-West &Nordwest&Nord-Ost Balkon: Süd& Nordwest Süd&Nord Balkon: Süd

23 DAS ausbauhaus PRINZIP

24 Das Ausbauhaus-Prinzip Phase 1 Rohbau: In der ersten Ausbaustufe werden die Wohnungen im ROHBAU hergestellt. Alle Haustechnischen Anschlüsse der Wohnung, die Heizung (ohne Whg Verteilung, ohne Heizkörper) und die Fenster sind bereits enthalten. Phase 2 Ausbau: Je nach Bedürfnissen und individuellem Budget können die Wohnungen dann in einem zweiten Schritt mit 4 verschiedenen AUSBAUPAKETEN ausgebaut werden. Ein späterer Umbau, z.b. bei veränderten Lebensumständen ist möglich. Ausbaupakete: 1. Eigenleistung (Übernahme Rohbau) 2. Standard LOFT 3. Standard WOHNUNG 3. individuell Das Ausbau-Paket kann für jede Wohnung individuell gewählt werden.

25 Das Ausbauhaus-Prinzip (Kosten) option 2.920,-/m ,-/m2 WOHNUNG LOFT AUsbau... Individuell 250,- /m2 bis zu 1000,-/ m2 nötig Fenster, Dach, Abdichtung, Fassade, heizung, elektroanschluss, Sanitäranschluss ROHBAU 2.670,- /m2 allgemein

26 phase 1: rohbau - Allgemeinbereich - Kosten Sparen - PROFIBEREICH konstruktion + fassade + technik = profibereich - 2 Treppenhäuser mit Aufzug - GemeinschaftsRaum + Dachterasse + Gemeinschaftlicher Hof - Teilunterkellerung (Kellerboxen + Fahrradabstellraum + technik) - Deckenhöhe ca m - GroSSzüge Öffnungen in Fassade (In Abstimmung mit amt) - Jede Wohnung Balkon/ Loggia mit blick nach Süden/ Westen - Innenliegende Bäder/ TEILW. Tageslichtbäder möglich - energie: neubau-standard (Enev aktuell) - standard-baustoffe - STANDARD-haustechnik

27 Phase 2: Ausbau - Individueller Bereich - Individuelle Budgets 1. EIGENLEISTUNG (ÜBERNAHME ROHBAU) 2. Standard LOFT 3. Standard WOHNUNG 4. individuell > planung + umsetzung wird individuell beauftragt > FÜR DEN STANDARD WOHNUNG WERDEN ZWEI VERSCHIEDENARTIGE REGELGRUNDRISSE PRO WOHNUNGSTYP ENT- WICKELT UND MIT BAUGRUPPE ABGESTIMMT > kein zwang zu einem gemeinsamen gruppen standard

28 1. Eigenleistung ÜBERNAHME ROHBAU (Beispiel) 2.670,- Euro - HOHLER VOGEL - Alle Haustechnischen Anschlüsse der Wohnung, die Heizung (ohne Whg Verteilung, ohne Heizkörper) und die Fenster Sind VORHANDEN - Übergabe nach abschluss phase rohbau - fach- und sachgerechte ausführung - schnittstelle zu anderen wohnungen besonders wichtig - keine überwachung durch planer >> Rohbauervereinbarung mit Gbr AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

29 Standard LOFT (Beispiel) 2.920,- Euro - sofort loswohnen - 1 Grundrissvariante - Einraum-Loft mit Badbox und Küchenanschluss - FuSSboden als Sichtestrich - Elektro-/Medienleitungen Aufputz - alle Oberflächen bleiben industriell und rauh - einfache Badausstattung AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER Refrenzprojekt Architekten: Lacaton & vassal

30 Standard WOHNUNG (Beispiel) 3.125,- Euro - ausgebaute Familienwohnung - Grundriss Variante A - Grundriss variante B - Unterteilung der Wohnung z.b. als 3 oder 5-Zimmer-Wohnung - FuSSbodenbelag Massivholz Parkett - Wand-Deckenoberflächen gespachtelt - Verlegung von Elektro und Medien unter putz - Badausstattung Fliesen und bodengleiche Dusche Oberlicht Tür = Sonderwunsch AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

31 Bauftragung Sonderwünsche (Beispiel) - jegliche Abweichung vom Ausbaupaket = Sonderwunsch - individuelle Sonderwunschbesprechung - Sonderwunschbeauftragung (Bau- und Planungskosten ausgewiesen) - ankreuzen ja/nein - Keine extra Rückverrechnung der Sonderwünsche innerhalb der gbr AUSBAUHAUS NEUKÖLLN, PRAEGER RICHTER

32 KOSTEN

33 Die Kosten Liegen Bei ROHBAU ,- /qm Wohnfläche - ohne Ausbaupaket ausbaupakete 1 Eigenleistung: 2.670,- /qm + X,- /qm...individuell je nach AUSSTATTUngswunsch 2 STANDARD LOFT: 2.670,- /qm + 250,- /qm = 2.920,- Euro/qm Wohnfläche 3 STANDARD WOHNUNG: 2.670,- /qm + 455,- /qm = 3.125,- Euro/qm Wohnfläche - kostenrahmen ist erster schritt der kostenermittlung - prognose auf in der zukunft liegende baukosten - abweichungen sind nicht ungewöhnlich - Frühzeitige kostensteuerung ist teil seriöser planung - baugruppe trägt (immer) bauherrenrisiken

34 // EIGENKAPITALanteile Startkapital (Eigenkapital) (bei Auslastung 100%) Wohnung Finanzcheck& Eintrittsgeld Planung 100,-/m2 (Anteil 700) Neubau Grundstücks-anteil (Anteil 100) Notar/ Grunderwerbsteue r Eigenkapital (100%) Eigentkapital + % Mehreinlage WE 0_1 900, , , , , ,92 WE 0_2 900, , , , , ,60 WE 0_3 900, , , , , ,55 WE 1_1 900, , , , , ,87 WE 1_2 900, , , , , ,78 WE 1_3 900, , , , , ,16 WE 1_4 900, , , , , ,39 WE 2_1 900, , , , , ,65 WE 2_2 900, , , , , ,86 WE 2_3 900, , , , , ,38 WE 2_4 900, , , , , ,13 WE 3_1 900, , , , , ,22 WE 3_2 900, , , , , ,02 WE 3_3 900, , , , , ,06 WE 3_4 900, , , , , ,72 WE 4_1 900, , , , , ,01 WE 4_2 900, , , , , ,09 WE 4_3 900, , , , , ,99 WE 4_4 900, , , , , ,53 WE 5_1 900, , , , , ,17 WE 5_2 900, , , , , ,02 Kaufpreis Kreditfrei Summe: Summe: , , , ,12 Kontrolle: Kontrolle: 0,00 EIgenkapital= grundstücksanteil, Makler, Notar, Grunderwerbssteuern, entwicklung/ Machbarkeit, Nebenkosten, planungsanteil bis Baubeginn Kostenaufteilung (100,-/m2). Wohnung Anteile Baunebenkosten Baukosten Aussenanlag. Notar Grunderwerbst /300/ EG+ 1.OG links Maisonette 4, , , ,62 698, ,14 EG Rechts 3, , , ,85 582, ,45 1. OG rechts 6, , , ,16 931, ,52 2. OG links 5, , , ,85 771, ,82 2. OG rechts 4, , , ,12 604, ,45 3.OG+ 4.OG links Maisonette 6, , , ,73 924, ,85 (Für Interessenten, die erst nach Grundstückskauf einsteigen, können höhere Grunderwerbssteuern anfallen)

35 STAND 05. Mai 2015 Reservierungsliste Baugemeinschaft FLORA 86 GbR, Florastr. 86, Berlin - Pankow Übersicht Belegung Aktuell Gescho ss WE Nr. Wohnfläche/ qm Gesamtkosten Standard WOHNUNG Eigenkapitalanteil inkl. % Mehreinlage % Reservier 1. Nachrücker Eigenkapitalanteil t 2. Nachrückerücker 3. Nach- 4. Nachrücker EG/ 1 WE 0_1 (Gewerbe) 82, ,35 100% frei Hochp. 2 WE 0_2 (Maisonette EG.+1.OG 160qm) 79, ,00 100% BELEGT 3 WE 0_3 116, ,55 100% frei 1.OG 4 WE 1_1 (Rollstuhlzugänglich) 102, ,40 100% frei 5 WE 1_2 (Maisonette EG.+1.OG 160qm) 83, ,86 100% BELEGT 6 WE 1_3 113, ,72 100% frei 7 WE 1_4 123, ,77 100% frei 2.OG 8 WE 2_1 (Rollstuhlzugänglich) 102, ,75 125% frei 9 WE 2_2 (Rollstuhlzugänglich) 83, ,07 125% BELEGT 10 WE 2_3 (Rollstuhlzugänglich) 116, ,15 125% reserviert 1.Nachr 11 WE 2_4 123, ,46 125% BELEGT 3.OG 12 WE 3_1 102, ,30 135% BELEGT 1.Nachr 13 WE 3_2 (Maisonette 3.+4.OG 163qm) 83, ,56 135% BELEGT 14 WE 3_3 (Maisonette 3.+4.Og 84qm) 92, ,24 135% BELEGT 15 WE 3_4 114, ,57 135% BELEGT 1.Nachr 2.Nachr 4.OG 16 WE 4_1 102, ,84 145% BELEGT 1.Nachr 17 WE 4_2 (Maisonette 3.+4.OG 163qm) 83, ,04 145% BELEGT 18 WE 4_4 106, ,50 145% BELEGT 1.Nachr 2.Nachr 3.Nachr DG 19 WE 5_2 62, ,68 155% BELEGT 1.Nachr 2.Nachr 20 WE 5_4 110, ,86 155% BELEGT 1.Nachr 2.Nachr 3.Nachr 4.Nachr belegt = Eintritt in Baugruppe erfolgt reserviert = schriftlich reserviert für 14 Tage Nachrücker = Position in Nachrückerliste

36 // Übersicht Belegung Aktuell 7 von 20 EInheiten frei WE 5_1 WE 5_4 WE 4_4 WE 3_3 WE 4_2 WE 4_1 WE 3_4 WE 3_3 WE 3_2 WE 3_1 WE 2_4 WE 2_3 WE 2_2 WE 2_1 WE 1_4 WE 1_3 WE 1_2 WE 1_1 WE 0_3 WE 0_2 WE 0_1 Frei reserviert belegt reservierungen werden für 14 TAGE vorgenommen, um den finanzcheck durchzuführen. reservierte wohnungen werden oft wieder verfügbar. wir reservieren gern eine freie wohnung + wartelistenplatz für eine bereits reservierte wohnung (Bitte Reservierungsformular nutzen)

37 GBR

38 erster schritt planungs-gbr, gegründet AM 12. August kleiner Vertrag / Commitment / kerngruppe - mitglieder haben freie wohnungswahl / entscheiden über neue mitglieder - verhandlungen grundstückskauf führen - berater beauftragen / Baugruppe vorbereiten - konto wurde eingerichtet - website / onlineportal einrichten - kosten: 900,- eintrittsgeld (ENtwicklung) 250,- finanzierungs-check (direkt an finanzberater) zweiter schritt baugruppen-gbr - grosser vertrag - löst planungs-gbr ab - mitglieder sind käufer des grundstücks, GBR wird nach kaufdatum aktiv - beauftragt weitere planung und beratung - kosten: 2.000,- Projektentwicklung (vorauszahlung wird angerechnet) + grundstücksanteil nach m2 (inkl. Mehreinlage je Geschoss) + 100,-/m2 planungskosten (abzügl. vorauszahlung) = mindest-eigenkapital

39 Projektablauf - Eckdaten 1. Reservierungsprozedere/ EIntrittsgeld: 900,- Euro/ Wohnung Die schriftliche Reservierung wird zur Durchführung des Finanzchecks 2 Wochen kostenfrei aufrecht ERHALTEN. Danach erfolgt eine verbindliche Reservierung durch Unterschrift GbR Vertrag und EInzahlung des EIntrittsgeldes, auf das Geschäftskonto der Baugemeinschaft. (Das Eintrittsgeld wird bei eventuellem späteteren Ausstritt aus der Baugemeinschaft nicht zurück erstattet, jedoch in voller Höhe auf die Beteiligungskosten angerechnet.)

40 Eigenkapitalnachweis: Innerhalb der 2 Wochen der Reservierung Erforderlich ist der Nachweis, eines Eigenkapitals (siehe Liste Eigenkapitalanteile inkl. Mehreinlage) für die reservierte Wohnung. Der Nachweis erfolgt durch (unabhängigen Finanzberater) (Kosten bis 250,- Euro) Herr Völker, Vermögensberatung Select > Kontaktdaten per Mail > FÜR BAUPARTEIEN - SICHERHEIT - BAUPARTEI KANN SICH WHG/FINANZIERUNG LEISTEN > FÜR BAUGRUPPE - SICHERHEIT - MITGLIED IST FINANZSTARK GENUG ZEITPLAN: PLANUNGSBEGINN: Februar 2015 EINREICHUNG BAUANTRAG: mai 2015 BAUBEGINN ANVISIERT: märz 2016 FERTIGSTELLUNG ANVISIERT: Oktober 2017 (! Terminschiene hängt von Grundstückskauf, Baugruppe und Planungsamt ab und kann sich verschieben!)

41 vielen dank!