GARTENVILLEN MAGNOLIA. Innsbruck Hötting-West

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1 GARTENVILLEN MAGNOLIA Innsbruck Hötting-West

2 entspanntes WOHNEN gesundes LEBEN freies DENKEN 25 WOHNUNGEN GARTENVILLEN Magnolia INNSBRUCK HÖTTING WEST LAGE Vögelebichl WOHNUNGS- GRÖSSEN 45 m² m²

3 GARTENVILLEN Magnolia Im Nordwesten Innsbrucks, im Stadtteil Hötting-West, errichtet die Moser Wohnbau & Immobilien GmbH am Fuße der Nordkette eine Wohnoase für Jung und Alt. Entlang des Lohbachufers entstehen 25 Wohneinheiten, die auf 4 Gebäude, sogenannte Gartenvillen, aufgeteilt sind. Dabei sind die vorderen zwei Anwesen dreistöckig, die dahinter liegenden Gebäude sind vierstöckig. Alle 25 Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Dabei handelt es sich um 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen sowohl über private Gartenflächen als auch über Terrassenflächen. Die Obergeschoßwohnungen bieten großzügige Balkone mit Ausblickgarantie. Die Terrassen der zwei Penthousewohnungen sind Richtung Westen ausgerichtet. In die Wohnanlage gelangen Sie über zwei Zugänge, die über zwei Brücken führen. Die großzügigen Garten(Park)-Flächen und die Ausrichtung der einzelnen Wohnanlagen verschaffen dabei jeder Gartenvilla ihre eigene Privatsphäre. Die MOSER WOHNBAU & IMMOBILIEN GMBH ist seit über 10 Jahren dafür bekannt, moderne und den Bedürfnissen angepasste Wohnanlagen zu realisieren. STILSICHERE ARCHITEKTUR in Verbindung mit INTEGRIERTER ENERGIEEFFIZIENZ und BARRIEREFREIHEIT sind Merkmale, die sich durch sämtliche Projekte der MOSER WOHNBAU & IMMOBILIEN GMBH ziehen.

4 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 BANK Luis-Zuegg-Straße UNIVERSITÄT INNSBRUCK UMWELTTECHNIK & ZENTRALER INFORMATIKDIENST Karl-Innerebner-Straße KONDITOREI BANK Kranebitter Allee CAFE GLOCKENGIESSER Lohbachweg F Technikerstraße APOTHEKE Tschiggfreystraße Karl-Innerebner Straße Vögelebichl Lohbachufer BERUFSSCHULE Kranebitter Allee GARTENVILLEN MAGNOLIA Vögelebichl RESTAURANT KUPFERPFANDL BUSHALTESTELLE O,T,4123,8352,4169 Die Siedlung rund um den Lohbach bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Über den Nocksteinweg, der in 2 Minuten zu Fuß von der Anlage zu erreichen ist, können Sie zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten am Fuß der Nordkette starten. Auch Rennradtouren Richtung Zirl/ Telfs oder Richtung Achensee beginnen kann direkt vor der Haustür beginnen. Zudem können Sie von hier aus in zahlreiche Laufstrecken Richtung Kranebitten/Allerheiligen/ Innpromenade einsteigen. Das Lohbachufer ist nicht zuletzt wegen der gemütlichen Parkanlagen ein beliebtes Erholungsgebiet. FLUGHAFEN GARTENVILLEN MAGNOLIA Innstraße Inn Kaiserjägerstraße PRADL LAGE Die Gartenvillen des Wohnbauprojektes Magnolia entstehen in Hötting-West, dem Stadtteil im Nord-Westen Innsbrucks, und zeichnen sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Über den nah gelegenen Radweg gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt. In 150 Meter Entfernung liegen die Haltestellen der Buslinien O, T, N2 sowie der Straßenbahnlinie 3. Über die Kranebitter-Allee gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A12 Richtung Salzburg/ München bzw. Bregenz oder auf die A13 in Richtung Brenner. Der Innsbrucker Flughafen ist mit dem Auto binnen 5 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 550 Meter von der Anlage entfernt. Das größte Shoppingcenter im Westen Innsbrucks, das west, ist nur 1 km von den Gartenvillen Magnolia entfernt und bequem per Bus, Straßenbahn, Rad oder Auto erreichbar. In der Nähe befinden sich zudem die Volksschule Allerheiligen sowie das Bundesrealgymnasium in der Au. Bis zur Innsbrucker Hauptuniversität sind es mit dem Fahrrad nur 10 Minuten. Auch andere Hochschuleinrichtungen - etwa die Universität für technische Studien oder die Sportuniversität - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Techniker Straße UNIVERSITÄT INNSBRUCK UMWELTTECHNIK & ZENTRALER INFORMATIKDIENST FLUGHAFEN Tschiggfreystraße Vögelebichl Fürstenweg Kranebitter Allee Schneeburggasse Fürstenweg Mitterweg Universität Innsbruck Inn Innrain Innrain A12 WILTEN GOLDENES DACHL ZENTRUM SILLPARK EINKAUFSZENTRUM TRIUMPHPFORTE BAHNHOF BERGISEL SCHANZE

5 - Wärmedämmende 3 SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG - ECHTHOLZ-Parkettböden - GROSSFORMATIGE FLIESEN in den Bädern und WC - Weiß lackierte INNENTÜREN mit MODERNEN DRÜCKERGARNITUREN - NIEDRIGTEMPERATUR-FUSSBODENHEIZUNG, in jedem Raum individuell regulierbar - TELEFON, INTERNET, SAT-TV ANSCHLÜSSE sowie ausreichend STROMANSCHLÜSSE und LICHTAUSLÄSSE - AUFZUG (in den vierstöckigen Gebäuden) AUSSTATTUNG ALL-IN-PACKAGE Vom ersten Tag an sollen Sie sich in Ihrer neuen Wohnung wohlfühlen. Daher setzt die Moser Wohnbau & Immobilien GmbH auf eine hochwertige Grundausstattung

6 HEIZSYSTEM DER Zukunft LUFTWÄRMEPUMPE IN KOMBINATION MIT GASTHERME Energieeffizienz und schonender Umgang mit Ressourcen sind für die Moser Wohnbau & Immobilen GmbH von großer Bedeutung und werden in der Planungsphase dementsprechend besonders berücksichtigt. Bei diesem Wohnprojekt wird daher ein zukunftsträchtiges, bivalentes Heizsystem eingesetzt. Dieses Heizsystem sorgt für eine umweltschonende Energiegewinnung mit Hilfe einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme. Durch dieses System wird Wärme auf nachhaltige und effiziente Weise gewonnen. Die Kombination der Luftwärmepumpe mit einer Gastherme ermöglicht zudem eine natürlich-milde Kühlfunktion während der Sommermonate.

7 MASSGESCHNEIDERTES Wohnen WOHLFÜHLEN MIT STIL Ihre neue Wohnung wird individuell auf Ihre Wünsche und Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Daher ist es für die Moser Wohnbau & Immobilien GmbH selbstverständlich, dass in der Planungsphase Ihre Wünsche zur Grundrissgestaltung sowie Ihre Zusatzwünsche berücksichtigt werden. Sie können die Zimmergröße sowie die Ausstattung des Bades nach Ihren Wünschen bestimmen. Sie entscheiden zudem über die Position der elektrischen Anschlüsse und gestalten so Ihren zukünftigen Wohnraum aktiv mit. Sich ZUHAUSE fühlen!

8 GRUNDRISSE & Wohnbeispiele Zimmer 10,41 m 2 Speis 3,16 m 2 Vorraum/ Gang 9,27 m 2 Bad 6,58 m 2 WC 1,70 m 2 Ankleide/ Zimmer 16,58 m 2 Vorraum 5,55 m 2 Bad 3,98 m 2 Kochen/ Essen 12,02 m 2 Kochen/ Wohnen 53,70 m 2 Zimmer 10,71 m 2 Stiege 3,46 m 2 Terrasse 35,97 m 2 Zimmer 16,70 m 2 Zimmer 11,71 m 2 Garten 170,27 m 2 Balkon 5,61 m 2 Balkon 6,26 m 2 A01 Haus A 4-Zimmerwohnung Erdgeschoss Wohnfläche 112,11 m 2 Terrasse 35,97 m 2 Garten 170,27 m 2 B06 Haus B 2-Zimmerwohnung 1. und 2. Obergeschoss Wohnfläche 49,96 m2 Terrasse 11,87 m2

9 MOSER Wohnbau & Immobilien GmbH Maria-Theresien-Straße 23 A-6020 Innsbruck T +43 (0) E info@moser-wohnbau.com W moser-wohnbau.com