Interessensbekundungsverfahren Stadt Schortens ehemalige Kramermarktwiese An der alten Bundesstraße

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1 Interessensbekundungsverfahren Stadt Schortens ehemalige Kramermarktwiese An der alten Bundesstraße

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 2 Kurze Beschreibung des Gegenstandes der Interessensbekundung... 3 Informationen zur Stadt Schortens... 3 Inhalt und Gegenstand des Verfahrens... 4 Städtische Grundstücke ehemalige Kramermarktwiese... 5 Benachbartes Grundstück Bahnhofstraße Planungsrecht... 6 Erschließung / Grundstückseigenschaften... 8 Verkehrliche Anbindung... 8 Kanalanschlussbeiträge... 8 Altlasten / Grundwassersituation / Schallschutz... 8 Kaufpreis... 8 Bundesweites Interessenbekundungsverfahren... 9 Verfahren... 9 Termine und Fristen... 9 Bewerbungsunterlagen... 9 Nutzungs- und Bebauungskonzept... 9 Auswahlkriterien Weiterer Verlauf Kontakt Hinweis Angaben zum Interessenten Anlage Kaufpreisangebot Anlage Finanzierungsplan Anlage Seite 2

3 Kurze Beschreibung des Gegenstandes der Interessensbekundung Die Stadt Schortens bietet eine Fläche (ehemalige Festwiese) im zentralen Eingangsbereich der Stadt für eine bauliche Entwicklung an. Bei der Entwicklungsfläche handelt es sich um die städtischen Grundstücke Flurstücke 48/8 und 48/18 der Flur 17 Gemarkung Schortens mit einer Gesamtgröße von m². Die Grundstücke werden in einem Los vergeben. Weiterhin besteht die Option, zusätzlich das angrenzende Flurstück 66/158 Flur 18 Gemarkung Schortens zu einer Größe von m² von der Stadt zu erwerben. Die Grundstücke liegen südöstlich im Eingangsbereich der Stadt Schortens an der alten Bundesstraße 210. Nach Fertigstellung der Umgehungsstraße und Umlegung der B210 im Jahr 2012 soll dieser Bereich für eine Wohnbebauung zur Verfügung gestellt werden. Es besteht eine fußläufige Verbindung zum innerörtlichen Geschäftsbereich. Der Verkauf der Grundstücke erfolgt gegen Höchstgebot. Informationen zur Stadt Schortens Die Stadt Schortens liegt zentral zwischen der Kreisstadt Jever und der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven im Landkreis Friesland an der Nordsee. Das Oberzentrum Oldenburg ist 55 km entfernt und über die Autobahn A 29 erreichbar. Mit dem Wilhelmshavener Kreuz auf dem Stadtgebiet verfügt Schortens über eine direkte Autobahnzufahrt. Damit ist eine sehr gute verkehrliche Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz gegeben. Der Bahnhof Schortens liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Esens. Er wird im Stundentakt von der NordWestBahn bedient und ist dadurch an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Der Flughafen und die Freie Hansestadt Bremen sind 100 km entfernt und über die Autobahn erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Tiefwasserhafen JadeWeserPort in Wilhelmshaven und als Standortkommune des interkommunalen Gewerbe- und Industriegebietes JadeWeserPark bestehen hervorragende wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten für Firmen. Schortens ist eine selbständige Gemeinde mit über Einwohnern erhielt sie die Stadtrechte und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit 2011 ist Schortens staatlich anerkannter Erholungsort. Auf schulischem und sportlichem Gebiet werden die Einrichtungen der Stadt gehobenen Ansprüchen gerecht. Am Ort sind eine Außenstelle des Mariengymnasiums Jever und eine Integrierte Gesamtschule vorhanden. Sieben verlässliche Ganztagsgrundschulen leisten eine gute Schulversorgung für die Ortsteile. Vier kommunale, drei konfessionelle Kindergärten, ein Wald- Kindergärten, sowie 3 Krippen, 28 Spiel- und Bolzplätze, 2 Skaterplätze, Jugendtreffs, das Zentrum für Kinder -Jugendliche und Familien Pferdestall runden das Angebot für Familien ab und ermöglichen hierdurch Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Insbesondere junge Fachkräfte finden in Schortens hervorragende Wohnverhältnisse vor. Kultureller Mittelpunkt ist das 1987 errichtete Bürgerhaus in Heidmühle. Dort finden jährlich über 300 Veranstaltungen aller Art vom Schauspiel und Kabarett über Konzerte bis hin zu Bällen statt. Die Stadtbücherei ist ebenfalls im Bürgerhaus untergebracht. Sie zählt mit Medieneinheiten und einer Ausleihzahl von über Medien pro Jahr zu den leistungsfähigsten im nördlichen Niedersachsen. Seite 3

4 Mehr als 100 Vereine und Organisationen im Stadtgebiet bieten ihren Mitgliedern eine Vielfalt an Entfaltungsmöglichkeiten; vom Sport- oder Kleintierzuchtverein über Musikzüge und Bürgervereine bis hin zu Jugendorganisationen. Die Stadt Schortens entwickelt sich dank zukunftsweisender Entscheidungen weiterhin und übt große Anziehungskraft auf alle aus, die in einer gepflegten Stadt mit optimalem Freizeitwert und guten Verkehrsbedingungen leben wollen. (Quelle: google) Inhalt und Gegenstand des Verfahrens Die zu entwickelnde Fläche befindet sich angrenzend an den zentralen Versorgungsbereich der Stadt Schortens. Die in den vergangenen Jahren umgesetzten Maßnahmen zur Umgestaltung und Attraktivierung des öffentlichen Raumes sowie private Investitionen innerhalb des Gebietes haben wesentlich zur Standortentwicklung für Dienstleistung und Einzelhandel beigetragen. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in räumlicher Nähe zu den angebotenen Grundstücken vorhanden. Seite 4

5 Angebotsfläche Bahnhof Schulzentrum Verbrauchermarkt Ortskern Rathaus Die Entfernungen in Metern: zum Bahnhof 270 m zum Verbrauchermarkt 230 m zum Rathaus 600 m zum Ortskern 500 m zum Schulzentrum 900 m Städtische Grundstücke ehemalige Kramermarktwiese Katasterbezeichnung Gemarkung Schortens, Flur 17, Flurstücke 48/8 und 48/18 Grundstücksgröße gesamt m² Aufbauten Stromkästen, Schmutzwasserschächte, Drainage Bewuchs kein Bewuchs vorhanden Stellplätze der zukünftige Stellplatzbedarf ist grundsätzlich auf dem Grundstück zu erfüllen Baulasten keine Grundbuch lastenfrei Seite 5

6 Benachbartes Grundstück Bahnhofstraße 13 Katasterbezeichnung Gemarkung Schortens, Flur 18, Flurstück 66/158 Grundstücksgröße gesamt m² Aufbauten Garage Bewuchs Fläche ist gerodet, Baumstümpfe sind vorhanden Stellplätze der zukünftige Stellplatzbedarf ist grundsätzlich auf dem Grundstück zu erfüllen Baulasten keine Grundbuch lastenfrei Planungsrecht Für die städtischen Flächen ehemalige Kramermarktwiese wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt. Mit dem Investor wird ein städtebaulicher Erschließungsvertrag nach 11 ff BauGB geschlossen. Vorrangig (mind. 50 %) ist Mietwohnungsbau zu berücksichtigen. Als Bauweise wird ein Mix aus Einfamilienhäusern, Geschosswohnungen und Wohnen in Hausgruppen zugelassen. Die Grundflächenzahl wird mit max. 0,4 angegeben. Die Gebäudehöhe wird auf 9,50 m für Einzelhäuser bzw. auf 12,00 m für Geschosswohnungen festgesetzt. Ein Anschluss an die Straße An der alten Bundesstraße ist vorzusehen. Seite 6

7 Für das benachbarte Grundstück Bahnhofstraße 13 gelten die Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 120 Bahnhofstraße. Dieser wird auf Anforderung zur Verfügung gestellt: Seite 7

8 Erschließung / Grundstückseigenschaften Verkehrliche Anbindung Die Erschließung soll über die Straße An der alten Bundesstraße (alte B 210) als Hauptverkehrsstraße erfolgen. Kanalanschlussbeiträge Die Grundstücke sind an den Regen- und Schmutzwasserkanal anzuschließen. Dieses wird über den städtebaulichen Erschließungsvertrag geregelt, dadurch ist ein Kanalanschlussbeitrag nicht mehr zu zahlen. Für das Optionsgrundstück Bahnhofstraße 13 fallen Beiträge entsprechend der Abgabensatzung für die Abwasserbeseitigung der Stadt Schortens an. Altlasten / Grundwassersituation / Schallschutz Besondere Belastungen der Grundstücke im Hinblick auf Altlasten, Grundwasser sind nicht bekannt. Für das Grundstück Bahnhofstraße 13 sind die Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 120 Bahnhofstraße zu beachten. Kaufpreis Der Verkauf der städtischen Grundstücke erfolgt gegen Höchstgebot. Zur Orientierung dient der Bodenrichtwert im Bereich Bahnhofstraße mit 100,00 Euro / m² und für die zu entwickelnden Flächen ehemalige Kramermarktwiese mit 80,00 Euro / m²: Zusätzlich trägt der Erwerber: die Aufwendungen laut städtebaulichem Erschließungsvertrag die tatsächlichen Kosten für die Verlegung der Grundstücksanschlüsse alle mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten die Grunderwerbsteuer Seite 8

9 Bundesweites Interessenbekundungsverfahren Verfahren Bei dem durchzuführenden Interessenbekundungsverfahren handelt es sich nicht um eine Ausschreibung nach den Regeln des auf öffentliche Verträge anzuwendenden Vergaberechts, sondern um eine für die Stadt Schortens unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Kaufinteresses an den zuvor beschriebenen Grundstücken. Das Interessenbekundungsverfahren wird öffentlich bekannt gemacht. Für die Teilnahme am Verfahren wird keine Vergütung gewährt und es erfolgt kein Ersatz von Auslagen. Termine und Fristen 26. Kalenderwoche Veröffentlichung Fristende zur Abgabe der Gebote 41. und 42. Kalenderwoche Prüfung und Auswertung der Gebote November 2015 Politische Beratung November bis Dezember 2015 Verhandlungsphase mit den Bietern Dezember 2015 Beschlussfassung der politischen Gremien Januar 2016 Beurkundung des Kaufvertrags Bewerbungsunterlagen Für die Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren sind folgende Unterlagen bis zum , 18:00 Uhr, einzureichen: Formblatt Angaben zum Interessenten (Anlage 1) Formblatt Kaufpreisangebot, rechtsverbindlich unterzeichnet (Anlage 2) Formblatt Finanzierungsplan (Anlage 3) Nutzungs- und Bebauungskonzept Die Formblätter sind als Anlagen beigefügt. Die Unterlagen sind in einem verschlossenen Umschlag / Planrolle mit der Aufschrift ehemalige Kramermarktwiese einzureichen bei Stadt Schortens Oldenburger Straße Schortens Die Bewerbungsunterlagen bleiben Eigentum des Bewerbers und können nach Abschluss des Verfahrens bei der Grundstücksanbieterin auf schriftliche Aufforderung hin abgeholt werden. Nutzungs- und Bebauungskonzept Mit der Interessensbekundung zum Erwerb der Grundstücke ehemalige Kramermarktwiese ist ein Bebauungs- und Nutzungskonzept einzureichen. Seite 9

10 Gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 120 Bahnhofstraße sind im Bereich der Bahnhofstraße innerhalb des Erdgeschosses Wohnnutzungen nur zu einem Anteil von maximal 50% der Erdgeschossfläche und ausschließlich auf dem der Straßen abgewandten Seiten zulässig. Der Bereich gehört zu dem zentralen Versorgungsbereich der Stadt Schortens gemäß Einzelhandelskonzept für die Stadt Schortens (GMA 2011). Dieses steht unter folgendem Link zum Download zur Verfügung: Wünschenswert wäre u. a. die Ansiedlung publikumsorientierter Nutzungen z. B. Einzelhandel, Gesundheitswesen, Gastronomie, Fremdenverkehr. Folgende Unterlagen zum Nutzungs- und Bebauungskonzept werden von den Interessenten erwartet: Bebauungskonzept im Maßstab 1:1.000 mit textlicher Beschreibung und Angabe GRZ / GFZ Nutzungskonzept Grundrisse und Ansichten im M. 1:100 (ggf. skizzenhaft) Aussagen zum Material der Fassaden und zum energetischen Standard Digitale Daten der vorgenannten Pläne/Abbildungen (jpeg mit 300dpi auf CD/USB Stick) Auswahlkriterien Liegen mehrere Bieterangebote vor, wird die Stadt Schortens zur Vergabe der Grundstücke voraussichtlich folgende Kriterien zur Grundlage ihrer Entscheidung machen: Kaufpreis Qualität Nutzungs- und Bebauungskonzept Architektonische Qualität Energetischer Standard Weiterer Verlauf Kaufinteressenten, die eine Interessenbekundung abgegeben haben, werden per über den Eingang ihrer Interessensbekundung informiert. Die Stadt Schortens behält sich vor, ob, wann, an wen und auf der Grundlage welchen Nutzungs- und Bebauungskonzeptes der Verkauf erfolgt. Die letzte Entscheidung über den Verkauf trifft der Rat der Stadt Schortens. Die Stadt Schortens behält sich ebenfalls vor, im Bedarfsfall zu Anpassungen der Bewerbung aufzufordern. Aus der Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren können keine Ansprüche gegen die Stadt Schortens geltend gemacht werden, insbesondere nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass ein Verkauf des Grundbesitzes, aus welchen Gründen auch immer, nicht erfolgt. Seite 10

11 Kontakt Ihre Ansprechpartner für Fragen zum Verfahren sind: Stadt Schortens Oldenburger Straße Schortens Fachbereichsleiterin Finanzen Elke Idel Telefon: / Fax: / elke.idel@schortens.de Fachbereichsleiter Bauen und Umwelt Theodor Kramer Telefon: / Fax: / theodor.kramer@schortens.de Hinweis Es handelt sich bei diesem Exposé um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe einer Interessensbekundung. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé und in den Anlagen sind mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Seite 11

12 Angaben zum Interessenten Anlage 1 An: Stadt Schortens Oldenburger Straße Schortens Angebot zum Erwerb des Grundstückes ehemalige Kramermarktwiese alternativ: und Bahnhofstraße 13 in Schortens Firma/Herr/Frau Bei Firma Inhaber/bevollmächtigter Vertreter Bei Firma Rechtsform Straße Postleitzahl/Ort Land Telefon Seite 12

13 Kaufpreisangebot Anlage 2 An: Stadt Schortens Oldenburger Straße Schortens Angebot zum Erwerb des Grundstückes ehemalige Kramermarktwiese alternativ: und Bahnhofstraße 13 in Schortens Vor Abgabe des Kaufpreisangebotes habe ich/haben wir das mir/uns das Exposé zu vorgenannter Liegenschaften und die Informationen über das Interessenbekundungsverfahren durchgelesen und erkenne/n die Bedingungen als verbindlich an. Die Finanzierung des von mir/uns nachstehend unterbreiteten Kaufangebots ist gesichert. Dies weise/n ich /wir mit dem übersendeten Finanzierungsplan (Anlage 3) nach. Ich erkläre/wir erklären ausdrücklich, dass mir/uns der Zustand des Grundstücks bekannt ist. Ich bin/wir sind darauf hingewiesen worden, dass das Grundstück soweit im Exposé nicht anderes erwähnt ist im gegenwärtigen Zustand, ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit, Bebaubarkeit und sonstige Eigenschaften verkauft wird. Eine Gewährleistung der Stadt Schortens wird bei einem Verkauf ausgeschlossen. Ich biete/wir bieten für die Flurstücke 48/8 und 48/18 der Flur 17 Gemarkung Schortens mit einer Gesamtgröße von m² insgesamt einen Kaufpreis von: und/oder für die Optionsfläche Bahnhofstraße 13 : EURO in Worten Ich biete/wir bieten für das Flurstück 66/158 Flur 18 Gemarkung Schortens zu einer Größe von m² einen Kaufpreis von: EURO in Worten Mir/uns ist bekannt, dass ich/wir alle mit dem Kaufvertrag und seiner Durchführung verbundenen Kosten, die Kosten der Vermessung, die Grunderwerbsteuer ebenso wie alle noch anfallenden etwaige Kosten für die Verlegung von Anschlüssen an Versorgungs- und Abwasseranlagen nach 8 NKAG zu tragen habe/n. An dieses Kaufpreisgebot halte ich mich/halten wir uns bis zum gebunden. Firmenstempel Ort, Datum rechtsverbindliche Unterschrift/en Seite 13

14 Finanzierungsplan Anlage 3 An: Stadt Schortens Oldenburger Straße Schortens Angebot zum Erwerb des Grundstückes ehemalige Kramermarktwiese alternativ: und Bahnhofstraße 13 in Schortens Hiermit bestätigen wir vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung, dass der vorbezeichnete Kauf des Grundbesitzes ehemalige Kramermarktwiese alternativ: und Bahnhofstraße 13 EURO für Firma/Herr/Frau darstellbar ist. Entsprechende Unterlagen haben vorgelegen. Name des Instituts: Anschrift: Ansprechpartner: Tel.: Datum/Firmenstempel rechtsverbindliche Unterschrift Seite 14