Inhalt. Inhalt. 1 Grundlagen 17

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1 Inhalt Inhalt 1 Grundlagen Grundsätze bei der Wertermittlung von Rechten an und Belastungen von Grundstücken Begriffsklärung: Bestandteile und Zubehör von Grundstücken Grundbuch und Kataster Grundbuch Grundbuchrecht Formen des Grundbuchs Teile des Grundbuchs Grundbucheinsicht Kataster Übersicht über Rechte und Belastungen sowie Quellen, aus denen sie hervorgehen Privatrechtliche Rechte und Belastungen Öffentlich-rechtliche Rechte und Belastungen Zinsen bei der Wertermittlung von Rechten und Belastungen Erbbaurecht Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks Versicherung des Bauwerks und dessen Wiederaufbau Heimfall Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten Verkaufs- und Kaufzwangklausel Besichtigungsrecht des Grundstückseigentümers Erbbauzins Rangstelle des Erbbaurechts Zwangsversteigerung und Zwangsvollstreckung des Erbbaurechts Beleihung von Erbbaurechten Beendigung des Erbbaurechts Erneuerung des Erbbaurechts 60 Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 Inhalt 2.13 Wertermittlung von Erbbaurechten Bodenwertanteil des Erbbaurechts Verkehrswert des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks Verkehrswert des Erbbaurechts Steuerliche Wertermittlung 84 3 Nießbrauch Bestellung eines Nießbrauchs Nießbrauch an Grundstücken Wertermittlung von Nießbräuchen Bruttonießbrauch Nettonießbrauch Quotennießbrauch Dispositionsnießbrauch Vorbehaltsnießbrauch Sicherungsnießbrauch Zuwendungsnießbrauch Steuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs 98 4 Ersitzung, Gewohnheitsrecht und Wegefreiheit Ersitzung Deutsches Recht Österreichisches Recht Gewohnheitsrecht Wegefreiheit Grunddienstbarkeiten Mitbenutzungsrecht einer gemeinschaftlichen Brandmauer Jagd- und Fischereirecht Forstnutzungsrecht Garagenbenutzungsrecht Gaststättenbetriebsrecht Bierlieferrecht Leiterrecht Kaufbrunnenrecht Viehtränkrecht Hutrecht bzw. Weiderecht Wohnungsbelegungsrecht Besetzungsrecht 118

3 Inhalt 5.13 Hammerschlagsrecht Recht zum Halten einer baulichen Anlage Recht zum Führen und Halten von Bahngleisen Recht zum Legen und Halten einer Leitung Recht zur Entnahme von Bodenbestandteilen Tankstellenrecht Fernsehantennenrecht Braurecht Gehrecht Grenzanbaurecht Unterfahrtrecht Arkadenrecht Wege-, Zufahrts- und Durchfahrtsrecht Leitungsrecht Unständiges Überfahrtsrecht, Trepprecht, Rädlesrecht Deichselrecht Betretungsrecht Schwengelrecht Kommunmauer Fenster- und Lichtrecht Anwenderecht Ausziegelungsrecht Ausschluss einer bestimmten Nutzung von Grundstücken Farbgebungsbeschränkung Bebauungsverbot Zaunerrichtungsverbot Aussichtsrecht Einschränkung der Abwehrrechte gegen Immissionen Verzicht auf Ausgleichsansprüche Verzicht auf Befugnisse des Nachbarn Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten Wohnrecht (Wohnungsrecht) Wohnrecht dinglicher Art 139

4 10 Inhalt Wohnrecht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht) Gesetzlich bestellte beschränkt persönliche Dienstbarkeiten Altenteilrecht (Leibgeding) Pflegebedürftigkeit Pflegeleistungen Häusliche Pflege Teilstationäre Pflege (Tages- oder Nachtpflege) Bewertung von Pflegeverpflichtungen Dingliche Nutzungsrechte der neuen Bundesländer Österreichisches Servitutsrecht Bannrecht Verfögungs- und Erwerbsrechte Vorkaufsrecht Schuldrechtliches Vorkaufsrecht Dingliches Vorkaufsrecht Gesetzliche Vorkaufsrechte Ankaufsrecht Wiederkaufsrecht Vertragliches Wiederkaufsrecht Gesetzliches Wiederkaufsrecht Aneignungsrecht Vormerkung Wirkungen der Vormerkung Vormerkungsfähige Ansprüche Rechtsnatur der Vormerkung Entstehen (Ersterwerb), Eintragung in das Grundbuch, Übertragung (Zweiterwerb) und Erlöschen (Untergang) der Vormerkung Vormerkung in Österreich Vormerkung in der Schweiz Bewertung von Vormerkungen Verfügungsrecht des Gutachterausschusses Nacherbenrecht Bodenreformvermerk Bodenreformen (Landreformen) Bodenreform in der DDR 1945 und Bodenreformgrundstücke in den neuen Bundesländern Bodenreform in den westlichen Besatzungszonen Vererbung von Bodenreformland in der DDR und den neuen Bundesländern 187

5 Inhalt 11 8 Jagdrecht und Fischereirecht als grundstücksgleiche Rechte Jagdrecht Wertermittlung eines Eigenjagdbezirkes im Rahmen der Wertermittlung von Grundstücken und ganzen landwirtschaftlichen Betrieben Jagdwertminderungen und Beeinträchtigungen des Jagdausübungsrechts Ermittlung von Wertminderungen des Jagdausübungsrechts in Eigenjagdbezirken bei An- oder Durchschneidungen von Flächen Methode Wolf Relativpunktmethode unter gesonderter Berücksichtigung weiterer Positionen (Methode nach Bewer) Pachtpreisdifferenzverfahren Schadstreifen-Methode (Methode nach Köhne) Ermittlung der Entschädigung beim Verlust eines Eigenjagdbezirkes bei Durchschneidung Bezifferung der Höhe von Pachten bei Vergabe des Jagdausübungsrechts Fischereirecht Baulast Bergwerkeigentum Bergrecht Definition des Bergwerkeigentums als grundstücksgleiches Recht Eintragung des Bergwerkeigentums Widerruf, Aufhebung und Veräußerung des Bergwerkeigentums Nutzung des Grundstücks zum Zweck der Aufsuchung von Bodenschätzen Vollzug der Grundabtretung und Ankauf des Grundstücks Festsetzung von Baubeschränkungsgebieten oder Bauverboten Bergschäden Bewertung von Bergwerkeigentum Eigentumsbeschränkungen durch Rechtshandlung Eigentumsvormerkung und Löschungsvormerkung Eigentumsvormerkung Löschungsvormerkung 232

6 12 Inhalt 11.2 Anordnung der Zwangsverwaltung Anordnung der Zwangsversteigerung Exekutive Vollmachten Exekutive Vollmachten der Polizei Exekutive Vollmachten der Landeskatastrophenschutzbehörde Exekutive Vollmachten der Vollstreckungsbehörden Regalien Nachbarrecht Bundesrechtliche Regelungen Einfriedungen Grenzabstände für Pflanzen Bäume und Sträucher Hecken Grundstücksmitbenutzung Nachbarrecht in Österreich Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch Deutsches Recht Österreichisches Recht Grundpfandrechte Hypothek Grundschuld Rentenschuld Verkehrswert und Beleihungswert Immissionen Elektromagnetische Felder Definition elektromagnetischer Felder Elektrische Felder Magnetische Felder Nieder- und hochfrequente Wechselfelder Grenzwerte für die Höhe der Feldstärken, Flussdichten und Körperstromdichten Auswirkungen auf die Gesundheit Niederfrequente Felder Hochfrequente Felder Verkehrswertermittlung von mit elektromagnetischen Feldern belasteten Grundstücken Strahlung Lärm Ermittlung und Beurteilung von Geräuschimmissionen 291

7 Inhalt Ermittlung und Prognose von Geräuschimmissionen Geräuschimmissionen durch Anlagen Tieffrequente Geräuschimmissionen Schießgeräuschimmissionen Straßenverkehrsgeräuschimmissionen Flugverkehrsgeräuschimmissionen Geräuschimmissionen durch Gaststätten Geräuschimmissionen durch Biergärten in Bayern Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Lärmimmissionen Straßen-, Schienenverkehr, industrielle und andere Anlagen Flugverkehr Gaststätten und bayerische Biergärten Gerüche Ermittlung und Beurteilung von Geruchsimmissionen Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Geruchsimmissionen Staub Licht Sichtbares Licht Unerwünschte Aufhellung des Wohnbereichs Störende Blendung Ultraviolettstrahlung Positive Effekte Negative langfristige Auswirkungen Indirekte Effekte Flüssigkeiten Optische Verunreinigungen Erschütterungen Untersuchungen zu Erschütterungsimmissionen zur Ermittlung von Ausgleichszahlungen Sick Building Syndrom Altlasten Altlastenkataster Bewertung von Grundstücken mit Altlasten Wertminderung von mit Immissionen belasteten Grundstücken unter Zugrundelegung des Umwelthaftungsgesetzes Wohnungseigentumsrecht Belastungen von Wohnungs- und Teileigentum Sondernutzungsrechte Veräußerungsbeschränkung Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum 354

8 14 Inhalt 16 Überbau Notwegerecht, Notleitungsrecht Denkmalschutz Erhaltungspflicht Bewertung von Grundstücken mit denkmalgeschützten Bauten Besonderheiten in Österreich Teilzeitnutzungsrechte Art der dinglichen Nutzungsrechte Bewertung von Teilzeitnutzungsrechten Reallast Auftreten und Erlöschen der Reallast Bewertung der Reallast Anhang Definitionen von Rechten Nutzungsrecht Urheberrecht Objektives und subjektives Recht Materielles und formelles Recht Öffentliches Recht und Privatrecht Subordinations- und Koordinationsrecht Absolutes und relatives Recht Mathematische Hilfen Rentenbarwertfaktor (Ertragsvervielfältiger) Abzinsung (Diskontierung) Aufzinsung Barwert und Endwert Vorschüssigkeit und Nachschüssigkeit Kalkulationszinsfuß (Kalkulationszinssatz) Zeitwert Abschreibung Leibrentenbarwertfaktor Sterbetafeln und statistische Lebenserwartungen für Deutschland Kommutationszahlen und Versicherungsbarwerte einer lebenslänglich, vorschüssig zahlbaren Rente 462

9 Inhalt 15 Abkürzungsverzeichnis 545 Literaturverzeichnis 549 Stichwortverzeichnis 553