V orw ort... 5 Musterverzeichnis Allgemeine Abkürzungen Literattirverzeichnis... 27

Transkript

1 Inhaltsverzeichnis V orw ort... 5 Musterverzeichnis Allgemeine Abkürzungen Literattirverzeichnis Eine kurze G esch ich te d e s E rb b au rech ts D as altrechtliche Erbbaurecht, BGB A. A llgem eines B. Beschreibung des alten Rechts c. Umwandl^g altrechtlicher Erbbaurechte-Umwandlungsprobleme. 39 D. Veiweisung E. Gesetzeswortlaut der altrehtlichenerbbaurechtsbesti^ A llgem ein es zum Erbbaurecht (w ir tc P hänotypen) B egründung e in e s E rb b a u r e c h ts A Gesetzlicher Inhalt, 1,10 ErbbauRG I. Vererbliches Recht, 1 Abs. 1 ErbbauRG II. Veraáerliches Recht, 1 Abs. 1 ErbbauRG III. Belastungsgegenstand, 1 Abs. 1, Abs. 3 ErbbauRG IV. Berechtigter eines Erbbaurechts, 1 Abs. 1 ErbbauRG V. Vertragliche Regelungen zum Bauwerk, 1 Abs. 1,12 ErbbauRG 52 VI. Beschränkung auf Gebäudeteile, 1 Abs. 3 ErbbauRG VII. Erbbaurecht und Bedingungen sowie Befristungen, 1 Abs.4ErbbauRG ى ٠ ٠ ٠ VIII. Erste Rangstelle, 10 ErbbauRG,sowie Ausnahmen B. Vertraglicher Inhalt, 2, 5-8 ErbbauRG I. Einleitung II. Vertragliche Bestimmungen über die Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks, 2 Nr. 1 ErbbauRG Errichtung des Bauwerks Instandhaltung des Bauwerks Verwendung des Bauwerks III. Vertragliche Bestimmungen über die Versicherung des Bauwerks und seinen Wiederauftau im Falle der Zerstörung, 2 Nr. 2 E r b b a u R G Versicherung des Bauwerks... 77

2 2. Wiederauftau des Bauwerks im Falle der Zerstörung, 2 N r. 2 E r b b a u R G...٠ IV. Vertragliche Bestimmungen über die Tracing der öffentlichen und privaứechtlichen Lasten und Abgaben, 2 Nr. 3 ErbbauRG V. Vertragliche Heimfallbestimmungen, 2 Nr. 4 ErbbauRG VI. Vertragliche Bestimmungen über die V e ş flic h tig des Erbbauberechtigten zur Zahlung von Vertragsstrafen, 2 N r.5 E r b b a u R G...: : VII. Vertragliche Bestimmungen über die Einräumung eines Voirechts fôr den Erbbauberechtigten auf Erneuerung des Erbbaurechts nach dessen Ablauf, 2 Nr. 6 ErbbauRG VIII. Vertragliche Bestimmungen über die Veşflichtimg des Grundstückseigentümers,das Grundstück an den jeweiligen Erbbauberechtigten zu verkaufen, 2 Nr. 7 ErbbauRG IX Vereinbarungen nach 5-8 ErbbauRG H istorie Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts Inhaltliche Ausgestaltung der Zustimmungspflicht Interessenlage Zustimmung zur Veräußerung des Erbbaurechts, 5A bs.lerbbaur G Zustimmung zur Belastung des Erbbaurechts, 5 A b s.2 S : lerbbaurg: Zustimmung zur Inhaltsänderung einer Belastung, 5 Abs. 2 รไ2 ErbbauRG. 116 c. Bestellung eines Erbbaurechts: Grundgeschäft D. Bestellung eines Erbbaurechts: dingliche Begründung E. Checkliste im Einzelnen/Unterlagen für den Vollzug im Grundbuch. 119 F. Exkurs: Bestellung von B elästigen im Zuge der Erbbaurechtsbegründung Erbbauzinsreallast ) wechselseitige Vorkaufsrechte) I. Subjektiv-dingliche Erbbauzinsreallast, 9 ErbbauRG II. Wechselseitige Vorkaufsrechte G. Genekigmigserfordemisse I. U n b ed e_ ^ itsb e sch ein ig u n ^ des Finanzamtes II. G e n e to ig ig n a c h K ir c h e ic h t III. Genehmigung nach Gemeinderecht IV. Genehmigung des Familien bzw. Betreuungsgerichts V. Genehmigung nach dem GrdstVG

3 57VI. Keine Vorkaufsrechtsbescheinigung nach 24 BauGB H. Muster Erbbaurechtsvertrag... I. E in tra ^ g im Grundbuch... j. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamtes)..... I. Kosten des Notariats... II. Kosten des Grundbuchamtes... 5 Übertragung eines Erbbaurechts... A. A llgem eines... B. Grundgeschäft... c. Dingliche ữ ) e ằ g u n g und Grundbuchvollzug... D. Checkliste im Einzelnen/Unterlagen für den Vollzug im Grundbuch. E. T ^Scher ^ e ^ g u n g sv e r tr a g... F. Einứagung im Grundbuch... G. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und des Grundbuchamts) I. Kosten des Notariats... II. Kosten des Grundbuchamtes... III. Exkurs Kosten GNotKG: ũ b e ằ g u ĩig eines erbbaurechtsbelasteten Grundstücks... 6 Änderungen des Inhalts des Erbbaurechts (ohne Verlängerung) A. A llgem eines... I. Praktische R elevanz... II. Anderungsraken - Anwendungsbereich der IỂaltsanderung.. B. Grundgeschäft... c. Dingliche Veränderung... D. Zustimmung Drittberechtigter... E. Checkliste im Einzelnen^nteriagen för den Grundbuchvollzug.... F. Muster: Inhaltsänderung eines Erbbaurechts... G. Einwägung im Grundbuch... H. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts)... I. Kosten des Notariats... II. Kosten des Grundbuchamtes... 7 Verlängerung eines Erbbaurechts... A. A llgem eines... B. Praktische R elevanz... c. Weitere Klärung der Rechtsnatur... D. Grundgeschäft notarielle Beurkundung

4 E. Dingliche Veränderung F. Zustimmungen dinglich Berechtigter G. U n b ed enklic^ itsbescheini^ H. Checkliste im Einzelnen^nterlagen för den Vollzug im Grundbuch. 218 I. Muster: Verlängerung des Erbbaurechts sowie Neuregelung der Erbbauzinsreallast j. Eintragung der Verlängerung des Erbbaurechts in den Grundbüchern 225 K. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) I. Kosten des N otariats II. Kosten des Grundbuchamtes Erbbaurechts Belastung eines و A. Allgemeines und Historisches B. Grundgeschäft c. Dingliche B e lä s t ig D. Besonderheit: Belastong mit einem Nutzungsrecht I. Zulässigkeitsprämisse: Nutzungsrecht bewe^ sich im Rahmen der Erbbaurechtsnutzung II. M uster E. Belastung mit anderen Rechten und Beschränkungen der Zweiten Abteilung F. Belastung mit einem Grundpfandrecht I. Allgemeines II. Belastungsbeschränkung nach 5 ErbbauRG III. Road map der möglichen Vorabzustimmung im ErbbaurechtsveẺag Erbbaurecht IV. Muster: Finanziemngsg^ndschuldbestellung am Eigentìimerzustimmung zur Belasting des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten Bestellung einer Finanzierungsgrundschuld am Erbbaurecht Eigentümerzustimmung zur Belastung des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten G. Exkurs: Die Ersetzung der Eigenttimerzustimmung in der Praxis, 7A bs.3e rbbaur G.. ٠ ٠ こ.. ٠ I. Allgemeines II. Örtliche und sachliche Zuständigkeit III. Antragsrecht IV. V erfahren V. Entscheidung durch Beschluss VI. Beschwerde gegen die gerichtliche Entscheidung

5 H. Erfordernisse im E ilin e n (Chec^^ I. Eintragung im Grundbuch I. Einwägung eines Nutzungsrechts II. Eintragung eines Grundpfandrechts j. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) I. Kosten des Notariats... 2๖ 2 II. Kosten des Grundbuchamtes و A a s s u n g des Erbbauzinses^^ Versteigerungsfestigkeit, 9 ErbbauRG A. A llgem eines B. Anpassung an Wertsicherung; Versteigerungsfestigkeit I. Nachfrägliche Wertsicherung II. Nachträgliche Versteigerungsfestigkeit, 9 Abs. 3 S. 1 Nr. 1 ErbbauRG c. Grundgeschäft D. Checkliste im Einzelnen/Unterlagen för den Vollzug im Grundbuch. 262 E. Muster einer Urkunde F. Einừagung im Grundbuch G. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) I. Kosten des Notariats II. Kosten des Grundbuchamtes Teïlung eines Erbbaurechts A. A llgem eines B. Erfordernisse im Einzelnen I. Weitere Klärung der Rechtsnato II. M itw ir k g des G ^dstückseigentíim ers III. Zulässigkeitspmfung; Prämissen der Erbbaurechtsteilung IV. Zustimmung dinglich Berechtigter am Erbbaurecht V. Zustimmung dinglich Berechtigter am Grundsrtick VI Unbedeiichkeitsbescheinigung י ) des Finanzamtes? VII. Checkliste im Einzelnen/Unterlagen für den Vollzug im Grundbuch Zulässigkeitspriifong Teilung des Grundstücks Teilung des Erbbaurechts c. Muster (U rtodsentw urf)

6 Erbbaugrundbuch D. Eintra^ng im Grundbuch (G id stiick s- und A n le g ig neuer Erbbaugrundbücher) I. Die Eintragungen im Grundstìicksgrundbuch im Einzelnen II. Die Einwägungen im,,alten E rbbaupdbuch III. Die Anlegung neuer Erbbaugnmdbücher E. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) I. Kosten des N otariats Gebühr Geschäftswert II. Kosten des Grundbuchamtes V ereinigung b z w B estan d teilszu sch reib u n g von Erbbaurechten 295 A. Allgem eines B. Grundgeschäft c. Checkliste im Einzelnen^nterlagen fíir den Vollzug im Grundbuch Ko^ordanzpriifting II. Vereini^ỉng bzw. Bestandteilszuschreibung von Erbbaurechten 298 III. Gleichzeitige Vereinigung bzw. Bestandteilszuschreibung von Grundstöcken D. Muster U1t o n d s e n _ r f E. Eintragung im Grundbuch F. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) I. Kosten des N otariats Gebühren und Geschäftswerte,bezogen auf die Ziffern III-V des Musters Rdn Gebühren und Geschäftswerte, bezogen auf die Ziffern VI-VII des Musters Rdn II Kosten des Grundbuchamtes B eendigung e in e s E rb b a u rech ts A. Allgem eines B. Beendigung durch Zeitablauf... 31b 1 Allgemeines II. Erlöschen des Erbbaurechts durch Zeitablauf; Grundbuchunrichtigkeiten SuiTOgation Dingliche / ؤ 1 IV. Eintragungsfähigkeit der Entschädigungsforderung; Pfandrechte anderentschädigungsforde^^ V. Berichti^ingsverbund

7 VI. Eintragung des Vorrechts auf Erneuerung, 31 ErbbauRG VII. G id g e s c h a ft VIII. Erfordernisse im Einzelnen - Checklisten iur die Beendigung durch Zeitablauf IX. Muster X. Grundbucheintragungen Grundstucksgrundbuch E r b b a u ş d b u c h Grundbuch mit subjektiv-dinglichen Rechten zu^nsten des Erbbauberechtigten XI. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamtes) Kosten des Notariats Kosten des Grundbuchamtes c. Rechtsgeschäftliche Auấebung vor Zeitablauf I. A llgem eines II Grundgeschäft III. Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Erbbaurechtsaufhebung IV. Zustimmung dinglich Berechtigter am Erbbaurecht V. Erfordernisse im Einzelnen (Checkliste) rechtsgeschäftliche Aufhebung vor Zeitablauf VI. Muster VII. Grundbucheinứagungen VIII. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) Kosten des Notariats Kosten des Gmndbuchamtes B egründung von W ohnungs- und T eilerbbaurechten durch V orratsteilung nach 30 A bs. 2, 8 WEG A. A llgem eines I. BegröndungsformendesW EG II. Definition W okungs- und Teilerbbaurecht, 30 Abs. 1 WEG. ٠ Marktsituation IV. Zwei Hemisphären B. Begründung durch Vorratsteilung, 30 Abs. 2 i.v.m. 8 WEG I. Praktische R elevanz II. Form der Vorratsteilung Zustimmung des Grundstàckseigentümers IV. Zustimmung Drittberechtigter

8 V. Verteilung des Erbbauzinses VI. Behördliche Zustimmungen Abgeschlossenheitsbescheini^ng und Aufteilungsplan, 30 Abs. 3 S. 2, 7 Abs. 4 WEG.....:: Milieuschutzsatzung, 172 Abs. 1 s. 4 BauGB Gebiete mit FremdenverkehrsfiÉion VII. Checkliste im EinzelnenZUnteriagen för den Grundbuchvollzug 357 VIII. Begründung von Wohnungs- und Teilerbbaurecht durch VoiTatsteilung nach 30 Abs. 2, 8 WEG IX. Eintragungen im Grundbuch A ^le^ng von w ungs-und T eilet^ Schließung des Erbbaugrundbuchs Vermerk der Aufteilung im Grundstìicksgrundbuch X. Kosten nach GNotKG (Kosten des Notariats und Kosten des Grundbuchamts) Kosten des Notariats Kosten des Grundbuchamtes Stichwortverzeichnis Benutzerhinweise zur C D -R O M