Pfändung und Vollstreckung im Grundbuch

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Eduard Carsten Schreiber
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1 Vollstreckungsrecht in der Praxis Pfändung und Vollstreckung im Grundbuch Rechtsgemeinschaften Rechte am Grundstück Zwangshypothek von Diplom-Rechtspfleger Udo Hintzen, Sankt Augustin/Bad Münstereifel Verlag für die Rechts- und Anwaltspraxis Herne/Berlin

Zwangshypothek von Diplom-Rechtspfleger Udo Hintzen, Sankt

2 VII Inhaltsverzeichnis Vorwort Inhaltsverzeichnis Literaturverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Rn Seite V VII XV XVII A. Pfändung in Rechtsgemeinschaften I. Einleitung Erbenermittlung Nachlaßgläubiger 4 1 Schaubild 1 a, b: Vollstreckung im Todesfall 17 3 II. Miterbenanteil Erbengemeinschaft 18 4 a) Auseinandersetzungsanspruch 20 5 b) Zukünftiger Erbanteil 22 6 c) Nacherbschaft 23 6 d) Pflichtteilsanspruch Pfändung 32 7 a) Verfahren 32 7 b) Pfändungsumfang und -Wirkung 38 9 c) Übertragung trotz Pfändung aa) Nachlaßanteil bb) Einzelner Nachlaßgegenstand Sicherung des Pfandrechtes a) Eintragung im Grundbuch b) Vorpfändung c) Grundbuchsperre d) Mehrfache Pfändungen Verwertung a) Verfahren b) Rechte des Gläubigers c) Rechtsgeschäftliche Verwertung d) Zwangsweise Verwertung aa) Teilungsversteigerung 77 17

Erbengemeinschaft 18 4 a) Auseinandersetzungsanspruch 20 5 b) Zukünftiger Erbanteil 22 6 c) Nacherbschaft 23 6 d) Pflichtteilsanspruch 28 7 2.

3 bb) Antragsrecht cc) Anfechtung der Erbteilsübertragung dd) Großes-Kleines Antragsrecht ee) Ehegattenzustimmung ff) Vor- und Nacherbfolge gg) Wirkung der Auseinandersetzungsversteigerung e) Anderweitige Verwertung Formulierungsvorschläge für die Pfändung III. Gesellschaft Bürgerlichen Rechts Gesellschaftsanteil Pfändung a) Verfahren b) Wirkung der Pfändung c) Rechte des Gläubigers d) Gewinnanteil e) Kündigungsrecht Sicherung des Pfandrechts Verwertung a) Verfahren b) Rechtsgeschäftliche Verwertung c) Zwangsweise Verwertung aa) Teilungsversteigerung bb) Ehegattenzustimmung Formulierungsvorschlag für die Pfändung IV. Bruchteilsgemeinschaft Auseinandersetzungsanspruch a) Zugewinngemeinschaft b) Besonderheit: Neue Bundesländer Pfändung a) Verfahren b) Pfändungswirkung und -Sicherung Verwertung a) Auseinandersetzungsversteigerung b) Anfechtung der Anteilsübertragung c) Zustimmung des Ehegatten

Pfändung 104 23 a) Verfahren 104 23 b) Wirkung der Pfändung 106 23 c) Rechte des Gläubigers 110 24 d) Gewinnanteil 111 24 e) Kündigungsrecht 114 25 3. Sicherung des Pfandrechts 116 25 4.

4 IX d) Besonderheit: Nießbrauch aa) 1. Möglichkeit bb) 2. Möglichkeit cc) 3. Möglichkeit Formulierungsvorschlag für die Pfändung Schaubild 2: Pfändung von Rechtsgemeinschaften B. Dingliche Vermögensrechte - Rechte der Abt. II im Grundbuch I. Dienstbarkeit II. Nießbrauch Ausübungsrecht Pfändung Sicherung der Pfändung Verwertung Besonderheit: Insolvenz III. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Ausübungsrecht Pfändung Sicherung der Pfändung Verwertung a) Kündigung b) Besonderheit: Wertersatz IV Vorkaufsrecht Übertragungsrecht Pfändung Sicherung der Pfändung Verwertung V. Reallast Subjektiv dingliche Reallast a) Pfändung b) Sicherung c) Verwertung Subjektiv persönliche Reallast a) Pfändung und Sicherung

Nießbrauch 176 38 1. Ausübungsrecht 176 38 2. Pfändung 179 39 3. Sicherung der Pfändung 184 40 4. Verwertung 190 41 5. Besonderheit: Insolvenz 192 41 III.

5 b) Verwertung c) Besonderheit: Altenteil VI. Altenteil Rechtemehrheit Pfändung und Verwertung VII. Erbbaurecht VIII. Erbbauzins Pfändung Sicherung und Verwertung IX. Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht Pfändung Verwertung X. Vormerkung XI. Rangvorbehalt XII. Wiederkaufsrecht Pfändung und Sicherung Verwertung XIII. Formulierungsvorschläge für die Pfändung dinglicher Vermögensrechte Schaubild 3: Pfändung von Rechten der Abt. II im Grundbuch (Übersicht) C. Eigentumversehaffungsanspruch - Anwartschaftsrecht I. Vor der Auflassung Eigentumverschaffungsanspruch Pfändung a) Verfahren b) Sequesterbestellung c) Aufgaben des Sequesters Sicherung der Pfändung a) Vermerk bei der Auflassungsvormerkung b) Praktische Fallgestaltungen c) Wirkung des Pfändungsvermerkes Die Sicherungshypothek

Wiederkaufsrecht 264 56 1. Pfändung und Sicherung 265 56 2. Verwertung 268 56 XIII.

6 XI II. Nach der Auflassung Anwartschaftsrecht Praktische Falldarstellungen Pfändung Sicherung der Pfändung Doppelpfändung Rang der Sicherungshypothek Beispiele Verwertung Mehrfache Pfändung FormulierungsVorschläge für die Pfändung von Eigentumsverschaffungsanspruch und Anwartschaftsrecht Schaubild 4: Pfändung des Eigentumverschaffungsanspruchs Schaubild 5: Pfändung des Anwartschaftsrechtes aus der Auflassung D. Pfändung von Grundpfandrechten I. Hypothek Pfändung der Hypothekenforderung Überweisung der Hypothekenforderung Rückständige Hypothekenzinsen Einheitsbeschluß von Pfändung und Überweisung Herausgabe des Hypothekenbriefes a) Brief befindet sich beim Schuldner b) Brief befindet sich bei einem Dritten c) Teilpfändung und Briefbesitz Vorpfändung Grundbucheintragung Verwertung durch Zwangsversteigerung II. Grundschuld Fremdgrundschuld a) Pfändung b) Einheitsbeschluß von Pfändung und Überweisung c) Verwertung

FormulierungsVorschläge für die Pfändung von Eigentumsverschaffungsanspruch und Anwartschaftsrecht.

7 2. Eigentümergrundschuld a) Offene Eigentümergrundschuld b) Pfändung c) Verwertung Vorläufige Eigentümergrundschuld Künftiges Eigentümerrecht a) Pfändung b) Briefrecht c) Teilpfändung d) Buchrecht III. Rückgewähransprüche Wahlmöglichkeiten Pfändung Pfändbare Ansprüche Verwertung Wirkung der Pfändung Wirkung der Erfüllung des Rückgewähranspruches a) Aufhebung der Grundschuld b) Rückübertragung der Grundschuld c) Verzicht auf die Grundschuld Schaubild 6: Wirkung der Erfüllung des Rückgewähranspruches (Übersicht) Sicherung der Pfändung Abgetretene Rückgewähransprüche a) Pfändbarer Anspruch b) Weiter abgetretener Rückgewähranspruch c) Praktische Anwendung d) Verwertung e) Auswirkungen bei Einzel"-Vollstreckung Formulierungsvorschläge für die Pfändung von Grundpfandrechten E. Zwangssicherungshypothek I. Das Grundbuch als Vollstreckungsorgan II. Der Eintragungsantrag Belastungsgegenstand

Pfändbare Ansprüche 460 101 4. Verwertung 463 101 5. Wirkung der Pfändung 468 102 6. Wirkung der Erfüllung des Rückgewähranspruches.

8 XIII 2. Rechtsschutzinteresse Zeitpunkt des Antragseinganges Inhalt des Antrages Antragsrücknahme III. Vollstreckungsvoraussetzungen Titel a) Titelarten b) Zinsen im Titel c) Einzutragende Währung d) Weitere Besonderheiten e) Neue Bundesländer Klausel Zustellung Sicherungsvollstreckung Fälligkeit Sicherheitsleistung Zug-um-Zug Leistung Wartefristen Mindestgrenze Verteilungserklärung a) Wahlrecht des Gläubigers b) Neue Bundesländer c) Fehlende Verteilungserklärung IV. Voreintragung V. Mehrere Titelgläubiger VI. Eintragungshindernisse Vollstreckungsbeschränkung Vollstreckungshindernisse VII. Rechtsbehelf VIII. Vollstreckung aus der Zwangssicherungshypothek IX. Formulierungsvorschlag für die Eintragung einer Zwangssicherungshypothek Zwangssicherungshypothek (Checkliste) Stichwortverzeichnis 145

Zustellung 561 129 4. Sicherungsvollstreckung 564 130 5. Fälligkeit 566 130 6. Sicherheitsleistung 568 131 7. Zug-um-Zug Leistung 573 132 8. Wartefristen 576 132 9. Mindestgrenze 577 133 10.

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