Herausforderungen in der ökonometrischen Analyse von Pachtpreisen. Gunnar Breustedt

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1 Herausforderungen in der ökonometrischen Analyse von Pachtpreisen Gunnar Breustedt Gewisola 2011

2 Gliederung 1. Beispiel und Realität 2. Problem VERHALTENSANNAHMEN 3. Problem DATEN 4. Problem SCHÄTZMETHODEN 5. Problem INTERPRETATION 6. Ausblick

3 Zwei empirische Beiträge

4 Beispiel betriebsindividuellen Daten aus Niedersachsen (N = 4563, Ø ) Pachtpreis (Durchschnittswert aller Pachtungen eines Betriebes) ergibt sich als Funktion von Grundrente und lokalem Wettbewerb Regressionsschätzung Regressoren: betrieblich: Gewinnbeitrag, EMZ, Betriebsgröße, Kulturen, Tierdichte... Flächenprämie Landkreis: Betriebsgröße, Tierdichte, Klima... durchschnittlicher Pachtpreis der Nachbarn wird berücksichtigt (in Abhängigkeit ihrer Entfernung)

5 Einfluss der Flächenprämie auf den Pachtpreis 600 / ha Pacht (Abweichung vom Durchschnitt) / ha Flächenprämie 1 /ha zusätzliche Flächenprämie 0,40 /ha höhere Pacht d.h. nicht, dass INSGESAMT von der Flächenprämie 40% in die Pacht gehen erhebliche statistische Ungenauigkeit trotz Signifikanz

6 Einfluss der regionalen Viehdichte auf den Pachtpreis 600 / ha Pacht (Abweichung vom Durchschnitt) GV / ha im Landkreis 1 GV/ha zusätzliche Viehdichte 135 /ha höhere Pacht erhebliche statistische Streuung trotz Signifikanz einzelbetriebliche Viehdichte ist nicht zusätzlich signifikant

7 Realität : So viele Unterschiede bei Landpacht... verpachten gegen fixen Geldbetrag... Sharecropping... [Selbst bewirtschaften] einjährige Verträge, mehrjährige, Erbpacht [, Verkauf] Parzellenpacht, Hofpacht, eiserne Pacht, inkl. Rübenquote und Zahlungsansprüche Anpassungsklauseln, Naturalpacht Pacht als eine Stufe der Betriebsübergabe, Pacht von Verwandten staatliche Reglementierung (Frankreich), BVVG

8 Problem VERHALTENSANNAHMEN vollständiger Wettbewerb, LAW OF ONE PRICE Markt ist im Gleichgewicht (lokaler Strukturwandel) Erwartungsbildung, Erwartungsfehler Diskontierung bei mehrjährigen Pachtverträgen Pacht und Kauf sind Substitute (Pacht und Kaufmarkt hängen dementsprechend in der Theorie klar definiert zusammen) Gewinnmaximierung bei Verpächtern (Transaktionskosten, Monitoring der Bodenpflege)

9 Problem DATEN PACHTPREIS Regionsdurchschnitte einzelbetriebliche Jahresdurchschnitte Parzellenpreise bzw. einzelne Verträge Betriebsdurchschnitt basiert auf unterschiedlichen Verträgen unterschiedliche Zeitpunkte des Vertragsabschlusses unterschiedliche Laufzeiten (Kartoffeln) unterschiedliche Landqualitäten, Parzellengrößen, Entfernungen Landpacht inklusive Produktionsquoten und Zahlungsansprüchen oder nicht? Pacht von Verwandten oder Marktpacht?

10 Problem DATEN REGRESSOREN Gewinn, Deckungsbeitrag, Gewinnbeitrag (Opportunitätskosten) Durchschnittsgewinn oder Grenzgewinn? Erwartete Gewinne nicht beobachtbar Landqualität des Betriebes oder der Pachtfläche? regionaler Landmarkt (Konkurrenz) regionaler Arbeitsmarkt

11 Problem DATEN endogene Variable: Pachtpreis im Landkreis Regressor: z.b. Verschuldungsgrad Øim Landkreis => ausstiegswillige Betriebe haben vermutlich einen systematisch anderen Verschuldungsgrad als Zukunftsbetriebe => Variation des Verschuldungsgrades zwischen Landkreisen hängt vom Anteil der Ausstiegswilligen im Ldk ab => Schätzer für Verschuldungsgrad kaum ökonomisch eindeutig interpretierbar (Selektionsproblem) Regressor: z.b. Betriebsgröße Øim Landkreis ist u.u. eher ein Proxy für Flächenkonzentration als größenbedingte Verhaltensunterschiede beim Pachten

12 Problem SCHÄTZMETHODEN Interaktion Grünlandpacht Ackerlandpacht (nicht Problem der Trennung von Grünland und Ackerland bei einem Pachtvertrag)

13 Daten aus Agrarstrukturerhebung Bestandspachten Pachtpreise für Ackerland 2007 Pachtpreise für Grünland 2007

14 Problem SCHÄTZMETHODEN Interaktion Grünlandpacht Ackerlandpacht (nicht Problem der Trennung von Grünland und Ackerland bei einem Pachtvertrag) Proxies für erwartete Gewinne Endogenität (Gewinnbeiträge, Subventionen) unobserved heterogeneity (Panel Daten; bei mehrjährigen Pachtverträgen ist der individual effect nicht notwendiger Weise zeitinvariant (Verlust eines Pachtvertrages in einem speziellen Jahr; individual effect der Verpächter?) Selektionsverzerrung durch nichtpachtende Betriebe räumliche Methoden (regionale fixe Effekte, spatial error, spatial lag, general spatial, robust gegen Heteroskedastizität)

15 Räumliche Effekte Pachtpreise /ha (Acker, 2007) Viehdichte Landkreis GV/ha

16 Problem INTERPRETATION Regionsdurchschnitte Überwälzung von Subventionen (Gilt der Schätzer auch bei Reduktion der Subventionen?) Hat die Politik schon ihren langfristigen, gleichgewichtigen Einfluss auf die Pachtpreise? (Biogas) Substitution zwischen Grünland und Ackerland (Biogassubstrat, Grundfutter) Einfluss einer diskreten Politik auf Grundgesamtheit hochrechnen (Schätzer beschreiben marginale Zusammenhänge! Gleichgewicht?)

17 Ausblick Panelschätzungen mit General Spatial Model Systemschätzung Grünland und Ackerland

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!