Zuhause ist einfach. Grundstückspreise im Markgräflerland

Transkript

1 Zuhause ist einfach. Grundstückspreise im Markgräflerland

2 Das Markgräflerland.

3 Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen. Mediterranes Klima, geschwungene Hügel, prächtige Weinberge, und aufgeschlossene Menschen: das ist das Markgräflerland. Aber nicht nur das Klima sondern auch die vielseitige und abwechslungsreiche Landschaft machen jeden Ausflug zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu einem wahren Genuss und das zu jeder Jahreszeit. Wein ist stets ein Begriff für Genuss und Lebensfreude. Die Markgräfler schätzen das gesellschaftliche Leben feiern Sie mit den Markgräflern und erleben die alemannische Lebensweise hautnah. Und sollte die Ferne locken, die Schweiz und Frankreich sind nicht weit.

4 Der Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden, ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien und ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird. Der Bodenrichtwert für Bauland wird, abhängig von den Rechtsvorschriften in den einzelnen Bundesländern, mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt ( 196 BauGB). Er ist sehr bedeutsam für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland. Bodenrichtwerte werden zur Wertermittlung von Immobilien hilfsweise herangezogen, um den Bodenwert zu bestimmen, wenn er sich nicht im Vergleichswertverfahren ermitteln lässt. Grundlage dafür sind die amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen ist, muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden. Zu- und Abschläge vom Bodenrichtwert unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften eines Grundstücks können durchaus erheblich sein. Der Immobilienmarkt in der Region. Im Markgräflerland findet man eine hohe Lebensqualität. Es bietet den Menschen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Faktoren wie Freizeitgestaltung, Schulen, Betreuung, Nahversorgung und natürlich auch gute Arbeitsbedingungen können sich sehen lassen. Die Region wird auch in Zukunft ein attraktiver und interessanter Wohnort für Menschen aus ganz Deutschland, ja aus der ganzen Welt, bleiben. Nach wie vor ist eine hohe Nachfrage nach Baugrundstücken für eigengenutzte Wohnhäuser zu verzeichnen. Die Grundstückspreise auf dem freien Markt sind in Folge des geringen Angebots in letzter Zeit gestiegen. Im mittleren Preissegment sind gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin stark gefragt. Eigentumswohnungen bis zu 3 Zimmern sind bei Kapitalanlegern begehrt. Bei größeren Eigentumswohnungen besteht eine hohe Nachfrage seitens der Eigennutzer.

5 Friedlingen Der Geschäftsbereich der Sparkasse Markgräflerland

6 Buggingen. Der beschauliche Winzerort Buggingen und die Ortsteile Seefelden und Betberg sind umgeben von reizvoller Natur. Buggingen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, das es sowohl für Familien und auch Firmen attraktiv macht. Ortsmitte Betberg Seefelden

7 Müllheim. Müllheim mit seinen Ortsteilen Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen ist ein traditioneller Weinort, der mit hohem Freizeit- und Erholungswert punktet. Stadtmitte Nördlich der Werderstraße Britzingen Dattingen Feldberg 70 Güttigheim Hügelheim Südlich der Werderstraße Muggardt 70 Niederweiler Vögisheim Zunzingen

8 Badenweiler. Badenweiler die frische Luft des südlichen Schwarzwaldes tanken und die wunderschöne Natur entdecken: Sonnenstunden im Jahr, 425 m Höhenlage, mildes Heilklima, bekömmliches Thermalwasser und beeindruckende Aussichtspunkte. Ortsmitte 250 Randgebiet Schweighof Lipburg Sehringen 190

9 Auggen. Eines der ältesten und schönst gelegenen Weindörfer im Markgräflerland. Das abwechslungsreiche Landschaftsbild bietet Wanderern und Radfahrern Gelegenheit zu schönen Ausflügen. Ortsmitte Westlich der B3 Hach Zizingen 100

10 Neuenburg am Rhein. Neuenburg am Rhein und seine drei Ortsteile Zienken, Grißheim und Steinenstadt liegen auf der rechten Uferseite des Rheins. Neuenburg punktet mit guter Infrastruktur und zentraler Verkehrsanbindung. Im Jahr 2022 wird die baden-württembergische Landesgartenschau von der Stadt ausgerichtet. Hierfür entsteht ein weitläufiges Erholungsgebiet direkt am Rhein. Sägeweg/Markbeinweg 195 Sandroggen Mühleköpfle/Rohrkopf Stadtmitte 250 Wolfsgrün Vogelwäldele Zienken Einfangweg/Erbhöfe 220 Grißheim Nördlich der Bahnlinie 220 Steinenstadt Östl. der Freiburger Straße 195

11 Schliengen. Fünf Dörfer gehören zu der Gesamtgemeinde: der Kernort Schliengen mit Liel, Mauchen, Nieder- und Obereggenen. Romantische Täler, saftige Wiesen und blühende Obstbäume bedeuten Erholung pur, von der Rheinebene 225 m ü. d. M. bis zum Hochblauen m ü. d. M. Ortsmitte Liel 160 Mauchen Niedereggenen Obereggenen

12 Bad Bellingen. Bad Bellingen und seine Ortsteile Bamlach, Hertingen und Rheinweiler liegen in einer von Weinbergen geprägten Landschaft. Hier liegt die weit über das Markgräflerland hinaus bekannte Thermalquelle. Ortsmitte Bamlach Hertingen Rheinweiler Rheinweiler-Altrheinstraße

13 Efringen- Kirchen. Efringen-Kirchen besteht aus 9 Ortschaften. In diesem Teil des Markgräflerlandes findet man neben dem Weinbau auch Land- und Forstwirtschaft (rund 770 ha Waldfläche). Efringen-Kirchen verbindet einen hohen Freizeitwert mit guter Infrastruktur. Egringen 170 Huttingen 150 Efringen-Kirchen 210 Istein Kleinkems Mappach Welmlingen Blansingen 170 Wintersweiler 160

14 Vorderes Kandertal. Insgesamt gehören sechs Gemeinden zu dem Gemeindeverwaltungsverband. Zum Geschäftsgebiet der Sparkasse Markgräflerland gehören Binzen, Eimeldingen und Rümmingen. Mit Binzen verbindet man den Dreispitz, ein Gewerbegebiet mit strategisch günstiger Lage. Erholen kann man sich in der vielfältigen Natur des Kandertales, Wanderwege führen direkt an der Kander entlang. Binzen 255 Eimeldingen Rümmingen

15 Malsburg- Marzell. Das hintere Kandertal eignet sich zum Erholen. Hier liegt Malsburg-Marzell mit seinen sechs Ortsteilen. Spannende Wandertouren laden das ganze Jahr über ein. Malsburg 105 Marzell Ortsteile

16 Weil am Rhein. Weil am Rhein Stadt der Vielfalt: Kunst und Kultur Freizeit und Sport Architektur und Design Einkaufen und entspannen Direkt im 3-Länder-Eck D/F/CH gelegen, ist Weil am Rhein für seine grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen bekannt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Friedlingen Haltingen 150 Märkt Ötlingen Otterbach Weil am Rhein Altweil 330 Hanggebiet 400

17 Grenzach. Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen ist eher industriell geprägt, bietet aber trotzdem einen hohen Freizeitwert. Das Grenzacher Oberdorf gilt als einer der schönsten historischen Ortskerne im Südwesten. Ortsmitte Ortsrandlage

18 Zuhause ist einfach.

19 Die Sparkassen- Baufinanzierung. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Verschaffen Sie sich zunächst Klarheit über Ihre finanziellen Verhältnisse. Auf dieser Grundlage können wir dann gemeinsam einen Finanzierungsplan erstellen. Ermitteln Sie zusammen mit Ihrem Berater den Finanzierungsbedarf für Ihr Vorhaben. So erkennen Sie ganz klar, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können. Daraus ergibt sich die monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen. Die Baufinanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Arbeit. Denn wir bieten Ihnen ein Komplettpaket an Service- und Finanzdienstleistungen. Wir beantragen dabei auch öffentliche Zuschüsse und besorgen günstige Darlehen von Bund und Ländern. Welche Immobilienfinanzierung für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab. Vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Kreditrate. Von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.

20 Die Sparkassen- Baufinanzierungsberater. Für Ihr individuelles Finanzierungspaket haben wir unser Expertenteam: Nördliches Markgräflerland: Denise Braun spk-mgl.de Reiner Danner spk-mgl.de Andreas Liebig spk-mgl.de Manuel Pleuler spk-mgl.de

21 Südliches Markgräflerland: Christof Bayha spk-mgl.de Petra Borkowski spk-mgl.de Ralph Ludin spk-mgl.de Wolfgang Matt spk-mgl.de Klaus Pfirrmann spk-mgl.de

22 Die Makler der Sparkasse. Von Haus aus gut beraten. Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise des Marktführers bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden. Ralph Holzenkamp Immobilienmakler Financial Consultant (Frankfurt School) Telefon Nördliches Markgräflerland Michael Körner Immobilienmakler Financial Consultant Telefon Südliches Markgräflerland

23 Die Leistungen. 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen Wir wissen, was beim Verkauf wichtig ist. Wir tragen für Sie alle relevanten Objektdaten und Fakten zusammen - das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 6. Interessenten-Vorgespräch Wir ersparen Ihnen wertvolle Zeit. Wir sprechen vorab mit den potenziellen Käufern, um zu gewährleisten, dass nur wirkliche Interessenten auf Ihre Immobilie neugierig werden und sorgen dafür, dass die Finanzierung sichergestellt ist. 2. Fachgerechte Verkaufswertermittlung Wir kennen den Markt. Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir fachgerecht den marktfähigen Verkaufspreis. 7. Terminmanagement Wir übernehmen die Koordination. Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen und Verhandlungen mit solventen Kunden - Besichtigungen nur bei echtem Interesse. 3. Sachgerechte Objektaufbereitung Wir setzen unser Fachwissen ein. Wir erstellen ein professionelles Verkaufsexposé zur Präsentation Ihrer Immobilie. Gerne bereiten wir dazu Pläne und Grundrisse auf. 4. Auswertung unserer Interessentendatei Wir kennen potenzielle Käufer. Wir sprechen umgehend alle in unserem Haus registrierten Immobiliensuchenden an, die für Ihre Immobilie in Frage kommen. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk. 8. Vorbereitung des Notartermins Wir kümmern uns um alle Angelegenheiten. Wir übernehmen die komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags. Den Notar- und Übergabetermin nehmen wir gemeinsam mit Ihnen wahr. 9. Weiterführende Betreuung In allen Fragen rund um die Immobilie gilt: Wir sind gerne für Sie da - auch nach dem Verkauf. 5. Werbung für Ihre Immobilie Wir wissen, wo Interessenten suchen. Wir werben regelmäßig in den wichtigsten regionalen Printmedien sowie auf führenden Immobilienportalen im Internet und mit Plakaten in unseren Geschäftsstellen.

24 Die Partner der Sparkasse. Die SV SparkassenVersicherung. Die SV SparkassenVersicherung ist Ihr kompetenter Partner für Versicherungen und Vorsorgeprodukte. Sie ist ein leistungs starkes Unternehmen der Sparkassen-Finanz gruppe der größten Finanz gruppe Deutschlands. SV SparkassenVersicherung setzt auf hochwertige Produkte und kunden freundliche Bedingungen. Die Qualität der Produkte und der Beratungs leistung spiegelt sich in zahlreichen Aus zeichnungen un abhängiger Institute, von denen sie sich regel mäßig bewerten läßt. Absicherung vor und während der Bauzeit: Bauleistungsversicherung Bauherren-Haftpflichtverischerung Bauherren-Rechtsschutz Absicherung nach Fertigstellung oder Kauf einer Immobilie: Wohngebäudeversicherung Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung Hausrat Absicherung der Familie und der Finanzierung: Haftpflichtversicherung Risikoversicherung Hyposchutz

25 LBS Landesbausparkasse Baden-Württemberg. Zukunft gestalten: Bauen Sie sich und Ihrer Familie eine Zukunft auf - mit LBS-Bausparen ins eigene Zuhause. Eine Sicherheit, die bleibt. Zinssicher finanzieren: Sie profitieren von sicheren Zinsen und garantiert gleich bleibenden monatlichen Raten. Außerdem sind jederzeit Sondertilgungen möglich. Staatliche Fördermöglichkeiten mit einem Bausparvertrag. Wohnungsbauprämie Der Staat fördert Sie jedes Jahr mit 8,8 Prozent auf Ihre Sparleistung im Bausparvertrag.* Arbeitnehmersparzulage Nutzen Sie Vermögenswirksame Leistungen und sichern Sie sich hierauf zusätzlich neun Prozent vom Staat.* Wohn-Riester Schneller sparen und günstiger finanzieren. Mit attraktiven staatlichen Zulagen und Steuervorteilen für Ihr Zuhause.* * Es gelten Voraussetzungen für die Förderung.

26 Notizen:

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28 Fotos: DSV, Sparkasse MGL, Claus Linke, Michael Sesiani, Fotolia - Schmidt 3/2017 Sparkasse Markgräflerland Hauptstraße Weil am Rhein Werderstraße Müllheim kontakt@spk-mgl.de