Baugemeinschaften im Wohnpark Am Ebenberg

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1 Baugemeinschaften im Wohnpark Am Ebenberg Bewerbungsverfahren zum Baufeld 16a am

2 Ablauf 18:00 Uhr Begrüßung Bürgermeister Dr. Ingenthron 18:15 Uhr Ablauf des Bewerbungsverfahrens Frau Schmidt-Sercander, Stadtbauamt 18:25 Uhr Planungsgrundlagen und anforderungen Frau Letz, Stadtbauamt 18:35 Uhr Baugemeinschaften von der Gründung zur Realisierung Herr Gütschow, Projektmanager für Baugemeinschaften 19:10 Uhr Vorstellung planungsrelevanter Kaufvertragsinhalte Frau Cavelius, DSK 19:20 Uhr Fragen und offenes Gespräch Moderation Herr Kamplade, Stadtbauamt

3 Bewerbungsverfahren Zeitplan Abgabe der Bewerbung bis Prüfung und Bewertung der Bewerbungen bis Mitte Juni 2017 (Zwischeninfo an die Bewerber) Einzelgespräche mit Bewerbern zur Klärung offener Fragen (bei Bedarf) Optionsvergabe an eine der Bewerber-Baugruppen im Stadtrat am , ggf. mit Losverfahren Optionszeit zur Konkretisierung der Planung und Vereinbarung des Grundstückskaufvertrages (September 2017 März 2018) Stadtratsbeschluss zur Zustimmung des Grundstücksverkaufs

4 Bewerbungsverfahren Unterlagen Projektname Skizzenhafte Beschreibung der Projektschwerpunkte (z.b. generationenübergreifend, seniorengerecht, familiengerecht, etc.) Baustruktur: Hausgruppe oder Mehrfamilienhaus, oder Mischung aus beidem, o.ä. Anzahl der geplanten Wohneinheiten, ggf. auch Gewerbeeinheiten Angabe der Art der Baugemeinschaftsinitiative (Architekteninitiative, Bauherreninitiative, etc.) Glaubhafte Nennung (Foto, Adresse) der bis dahin vorhandenen Interessenten der Gruppe / Mitglieder der Interessensgemeinschaft und falls vorhanden Architekten / Baubetreuer

5 Bewerbungsverfahren Auswahlkriterien Interessentengemeinschaften, die eine möglichst hohe Vollständigkeit nachweisen können. 1. Die vollste Gruppe erhält die Option > Nennung der geplanten Wohneinheiten und %-Angabe der bereits belegten WE durch Mitglieder 2. Losverfahren: bei mehreren gleichermaßen vollständigen Interessentengemeinschaften erfolgt ein Losverfahren im Stadtrat 3. keine Berücksichtigung finden: Einzelbewerbungen Bewerbung auf Teile des Baufeldes

6 Bewerbungsverfahren Grundlegende Inhalte der Grundstücksoptionsvereinbarung spätestens zum Ablauf der Option sind vorzulegen: Verbindliche mit dem Stadtbauamt abgestimmte Vorentwurfsplanung Einhaltung der Planungsvorgaben aus B-Plan, Gestaltungssatzung, -Fibel Umsetzung der Landauer Definition vom Baugemeinschaften Nachweis des rechtlichen Zusammenschlusses Liste der Projektbeteiligten Schriftliche Bestätigung eines Architekten für Steuerung und Planung

7 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg Planungsgrundlagen /-anforderungen Grundstückseigentümer ist die DSK 3 Kitas Lebensmittelmarkt Fußgängerbrücke zum Kino, Fitness etc. Sicherung der architektonischen und städtebaulichen Qualität durch: B-Plan C25 Gestaltungsfibel Gestaltungssatzung diese sind bindend 2 Restaurants

8 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg Planungsgrundlagen /-anforderungen Grundstücksgröße: ca. 2402m² Preis: 285 /m² Bauliches und persönliches Einfügen in die gebaute Nachbarschaft erhöhte Gestaltungsanforderungen Adressbildung zum Park Keine Tiefgarageneinfahrten zum Park an einsehbare Bereiche Offene Bauweise, grüne Höfe Beachtung der Gestaltungsfibel

9 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg Planungsgrundlagen /-anforderungen Gebäudehöhe WA Park : max. 13 m Gebäudehöhe WA 2a : max. 10 m 3 bzw. 2 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss Parken in Tiefgaragen alle Typologien denkbar maximale Gebäudelänge von 18m am Park > städtebauliche Fuge in Ost/West-Richtung Wohnnutzung; Ergänzung mit nicht störendem Gewerbe mgl.

10 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg ruhender Verkehr Gemeinsames Parkierungskonzept! bei Mehrfamilienhäusern 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit bei Einfamilien/-Reihenhäusern 2 Stellplätze/ Haus Keine Tiefgaragenzufahrt parkseitig Oberirdische Stellplätze sind vereinzelt zwischen Straße und Gebäudehinterkante mgl. Reduzierung auf 1 St/WE bei Nachweis für alle Wohnungen: behindertengerecht Pflege- oder Hilfebedürftigkeit Wohnprojekt für Personen über 60 Jahren Reduzierung auf 1 St/WE für sozialgeförderten Mietwohnungsbau nach LWoFG RLP

11 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg Energie Welche Energieversorgung wird bereit gestellt? Kaufvertrag: Anschlusszwang an des Fernwärmenetz der ESW Befreiung bei Neubau im Passivhausstandard Energiestandard? aktuell gültige EnEV ist einzuhalten Wert der Luftdichtigkeit muss 0,6 betragen.

12 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg Schallschutz Was bedeutet die Schallschutzmaßnahme SM2 im B-Plan C25? besondere Anforderungen an die Ausgestaltung der Außenbauteile der Aufenthaltsräume i.s. der DIN 4109 Schallschutz im Hochbau Anforderungen und Nachweise vom November 1989 > die Einhaltung der geforderten Schalldämmmaße (DIN 4109 ) sind im Baugenehmigungsverfahren zu erbringen, Abweichungen müssen gutachterlich nachgewiesen werden

13 Bauen im Wohnpark Am Ebenberg Baurecht Abweichungen vom Bebauungsplan, Gestaltungssatzung und -fibel? Prinzipiell: Vorgaben des Bebauungsplanes sind einzuhalten!!! Abweichungen sind denkbar und werden im Einzelfall entschieden. Staffelgeschoss: Einhaltung der Geschossfläche bei Abweichung von allseitiger Zurücksetzung

14 Baugemeinschaften im Wohnpark Am Ebenberg Bewerbungsverfahren zum Baufeld 16a am