Gesamtfertigstellung und Übergabe : Dezember 2018

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1 Baubeginn : September 2017 Gesamtfertigstellung und Übergabe : Dezember 2018 Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

2 Lage Stockelsdorf liegt an der Stadtgrenze Lübecks mit ca Einwohnern. Direkter Autobahnanschluss und Nahverkehrsnetzverbindung sind vorhanden Das Grundstück liegt im Herzen der Stadt, am Rathaus. Schulen, Kindergarten und Einzelhandel sowie Gastronomie und Hotel sind fußläufig erreichbar. Die Maklercourtage wird auf den Gesamtpreis erhoben. Die erforderliche Änderung des Bebauungsplanes ist mit der Gemeinde abgestimmt und beantragt. Die Bauantragsplanung ist abgeschlossen. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

3 Das Untergeschoss Die Treppenhäuser und die Aufzugsanlagen führen vom Untergeschoss direkt in alle Etagen. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellraum und Lagerflächen sowie die erforderlichen Haustechnikräume. DAS HIGHLIGHT In diesem Geschoss erwartet Sie eine einmalige Wellnessoase und ein SPA Bereich. Schwimmbad, Sauna, Umkleide und WC Bereich sowie Duschen und Liegen. Gymnastik und Fitnessgeräte runden das Gesamtkonzept der Erholung ab. Diese Erlebniswelt mit über 350qm ist dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet und kann ganzjährig durch alle Wohnungseigentümer genutzt werden. Eine Gesamtgestaltung die auf Feinheiten der Erholung eingeht. Keine versteckten Kosten. Mit Erwerb der Wohnung werden Sie automatisch Miteigentümer dieser Anlage. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

4 Das Erdgeschoss Der straßenseitige Teil des Gebäudes wird gewerblich genutzt. Fünf Gewerbeflächen die Ihnen zur Verfügung stehen. 1. Cafe und Gastronomiefläche, Diese Fläche bietet den Bewohnern eine Ideale Möglichkeit um sich hier bei einer Tasse Cafe zu begegnen. Eine Einladung zum Verweilen. 2.Frisör Maniküre und Pediküre sowie Beautybehandlungen 3.Kiosk mit ausgwähltem Sortiment 4.Blumengeschäft oder Eiscafe 5. Hörakustiker Die Festlegung der Gewerbenutzung erfolgt im Zuge der Vermietung Das Erdgeschoss erhält insgesamt 6 Wohnungen die alle zum Park hin ausgerichtet sind. Alle Wohnungen erhalten großzügige Terrassen und einen kleinen Gartenanteil. Im Außenbereich sind 21 Stellplätze verfügbar. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

5 Das 1. Obergeschoss Die vertikale Erschließung erfolgt mittels zweier Treppenhausanlagen und zwei Fahrstühlen. Im ersten Obergeschoss sind 12 Wohnungen Wohnen mit Service integriert. Die Größen liegen zwischen 43 qm und 80 qm. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

6 Das 2. Obergeschoss Im 2. Obergeschoss entstehen 12 Wohnungen Wohnen mit Service. Die Größen liegen zwischen 43 qm und 79 qm. Alle Wohnungen besitzen Balkone bzw. Terrassenflächen. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

7 Das Staffelgeschoss Im Staffelgeschoss sind 9 Wohnungen mit Terrasse geplant. Einige Wohnungen erhalten zusätzlich einen Dachgarten. Wohnungsgrößen von 45 qm bis 84 qm sind vorhanden. Der Partner für das Wohnen mit Service Der Neubau soll durch die Pflegeambulanz Gabriele Majstorovic betreut werden.24h Notrufbereitschaft, Leistungen aller Pflegestufen. Die hierdurch verbundenen Kosten sind besonders gering gehalten. Wir halten nicht viel davon laufende Kosten zu verursachen die nicht zu steuern sind. Keine monatliche Pauschale Kosten fallen nur an wenn Sie Leistungen bestellen. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

8 Der Lageplan III +13,50 S er erg eb g Se STRASEENMITTE 66,735 5, , ,00 OK Gelände -0,10 OK Gelände BRH 0,50 Gewerbefläche 2 0,50 +10,98 1 A: 72,25 m2 ±0,00 ±0,00 Gewerbefläche 3 Gewerbefläche 4 2 A: 72,35 m 2 1 A: 39,75 m 2 ±0,00 BRH 0,60 2,035 BRH 1 A: 137,86 m 2 +17,25-0,20 OK Gelände Eingang Eingang BRH 0,50 Gewerbefläche 1 Gewerbefläche 5 ±0,00 ±0,00 5 A: 122,83 m2 BRH 0,50 BRH 0,50 Grundstücksgrenze BRH 0,50 Eingang 2,18 Eingang +0,00 OK Gelände BRH 0,60 BRH 0,50 Eingang ±0,00 OK Gelände BRH 0,50 Ahr ens bök er S traß e ,00 OK Gelände BRH 0,50 ße tra +14,52 III WM WC WC WC WC 2 A: 5,685 m 2 2 A: 5,805 m2 1 A: 6,37 m2 1 A: 6,205 m2 BRH 0, ±0,00 OK FF 24St. x 18,1/28 BRH 2,50 ±0,00 OK FF ±0,00 OK FF WE 2 Gemeinde Stockelsdorf VI BRH 0, BRH 2,50 Eingang WE 4 Eingang BRH 0,30 ±0,00 OK FF BRH 0,30 BRH 0,30 WE 3 +0,00 OK Gelände A: 23,04 m 2 WE St. x 17,5/28 10 Wohnen 24St. x 17,5/28 6 5,00 5 A: 1,85 m ,30 4 A: 5,485 m2 Abst. 9 ±0,00 OK FF BRH Bad 3 A: 5,575 m2 2 A: 9,65 m A: 10,405 m 2 BRH 0,30 WM Küche Schlafen WE 1 Terrasse 17,74 WM ±0,00 OK FF +0,00 OK Gelände 17St. x 17,5/28 0,50 16,925 BRH WM 5,00 Pflaster 6 +0,00 OK Gelände BRH 0,30 BRH 0,30 Pflaster Verrohrter Landgrabe n 2,81 2,81 2,81 2,81 Grundstücksgrenz 2,81 2,81 Rasengittersteine e 2,81 2,81 2,81 2,81 Parkplätze 2,81 2, /55 2,81 2,81 2,81 2,81 40/50 6,125 BAUHERR: KAWA Immobilien GmbH & Co. KG Segebergerstraße 1, Stockelsdorf 61,585 BAUPHASE: Genehmigungsplanung Hansestadt Lübeck 3,93 +25,50 12,78 3,50 +0,00 OK Gelände Grundstücksg WE 6 +0,00 OK Gelände Pflaster Rasengittersteine BAUPROJEKT: Wohnen mit Service Ahrensböker Str. 2,2A, Stockelsdorf WM A: 4,195 m 2 5 Müll 5,16 Grundstücksgrenze 8,975 BRH 0,30 Pflaster renze Terrasse +0,00 OK Gelände Gemeindegren ze 2,81 2,81 2,81 2,81 Wohnen mit Service III III N +18,38 +18,38 7,075 ENTWURFSVERFASSER: PLANINHALT: Lageplan Maßstab 1:200 Blattgröße Datum A PLANERSTELLER: Bauingenieur Igor Sheyman GSPublisherEngine Mit weitem Abstand zu den Nachbarhäusern fügt sich der Gebäudekörper harmonisch in seine Umgebung ein. Eine separate Zu und Abfahrtssituation läßt sie die Eingänge des Hauses und die Aussenstellplätze erreichen. Direkt am Haus ist die Bushaltestelle und führt Sie direkt zur Innenstadt Lübecks in nur wenigen Minuten. Die EG Wohnungen haben Terrassen die ins Grüne hin ausgerichtet sind. Zentral und doch ruhig gelegen. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

9 Der Gebäudeschnitt 1,225 RWA > 1,00 m² 2,21 +4,74 OK BRH 2,65 Belag Estrich Dämmung Decke Putz 2.OG Belag Estrich Dämmung Decke Gipskarton 1.OG BRH 1,00 m +10,985 OK BRH 2, ,98 OK FF +6,91 OK FF +3,84 OK FF ,84 OK FF StG ,91 OK FF Belag Estrich Dämmung Decke Putz 2,65 Grundstückgrenze 14 2, ,98 OK FF +7,81 OK BRH +14,52 OK Attika +14,39 OK First 2,69 +10,985 OK BRH 5,565 Grenzabstand 6,30 RWA >1,00 m² Grundstückgrenze 1, ,52 OK Attika Wohnen mit Service N 4,095 Grenzabstand EG Zufahrt Grundstück ±0,00 OK Gelände 44 ±0,00 OK FF Abhangdecke 3,40 3,40 Belag Estrich Dämmung Decke Dämmung Putz 44 2,68 KG -3,12 OK FF 6,005 6, , , ,00 9 6,00 8 6,00 7 6,00 6 Ahrensböker Str. 2 6,00 5 6,00 4 6,00 3 Grundstückgrenze ,80 13 Grundstückgrenze -4,22 OK FF Belag Estrich Dämmung Decke Dämmung Putz 12-0,20 OK Gelände Ausfahrt Grundstück 6, Ahrensböker Str. 2a Brüstungshöhen BAUPROJEKT: Wohnen mit Service Ahrensböker Str. 2,2A, Stockelsdorf BAUHERR: KAWA Immobilien GmbH & Co. KG Segebergerstraße 1, Stockelsdorf BAUPHASE: Genehmigungsplanung ENTWURFSVERFASSER: Geschoss BRH 1.Obergeschoss 0,90 m 2.Obergeschoss 0,90 m Staffelgeschoss 1,00 m PLANINHALT: Schnitt 2-2 Maßstab 1:100 Blattgröße Datum A PLANERSTELLER: Bauingenieur Igor Sheyman GSPublisherEngine Raumhöhen Wellnessbereich im UG über 2,50 m EG über 3,20m 1.OG über 2,60 m 2.OG über 2,60 m STG über 2,60 m Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

10 Strassenansicht 1,685 7,35 RWA > 1,00 m² +15,03 OK Attika 5,26 Grenzabstand RWA > 1,00 m² BRH +1,00 +14,52 OK Attika BRH +1,00 BRH +1,00 +9,98 OK FF +9,98 OK FF BRH +0,90 BRH +0,90 +6,91 OK FF +6,91 OK FF BRH +0,90 BRH +0,90 +3,84 OK FF +3,84 OK FF Grundstücksgrenze Ausfahrt Grundstück Zufahrt Grundstück Ahrensböker Str. 2a 6,005 6,00 4, ,00 6,00 Ahrensböker Str. 2 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 66, , Grundstücksgrenze ±0,00 OK Gelände -0,20 OK Gelände 1 Wohnen mit Service N 4,075 Grenzabstand 1,005 Brüstungshöhen BAUPROJEKT: Wohnen mit Service Ahrensböker Str. 2,2A, Stockelsdorf BAUHERR: KAWA Immobilien GmbH & Co. KG Segebergerstraße 1, Stockelsdorf BAUPHASE: Genehmigungsplanung ENTWURFSVERFASSER: Geschoss BRH 1.Obergeschoss 0,90 m 2.Obergeschoss 0,90 m Staffelgeschoss 1,00 m PLANINHALT: Ansicht Strasse Maßstab 1:100 Blattgröße Datum A PLANERSTELLER: Bauingenieur Igor Sheyman GSPublisherEngine Ein spektakuläres Gesamtbild wird die Straße prägen Große und offene Fassadengestaltung Klinkerbeläge im EG und 1.OG Helle Putzoberflächen im 2. Obergeschoß und im Staffelgeschoss Rücksprünge lockern den Baukörper klassisch auf. Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

11 Die Gartenseite Studieren Sie in Ruhe die Harmonie der Gestaltung und der Detailarbeit Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

12 Der Kaufpreis Der Kaufpreis richtet sich nach der jeweiligen Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Objektes. Eigenleistung ist möglich sprechen Sie uns gerne darauf an. Kosten - Maklercourtage : Die Maklerprovision beträgt 5,25 % netto zzgl. 19% MwSt Sie ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss Verkauf im Alleinauftrag durch Premier Immobilien GmbH,Ritterspornweg 1c Lübeck - Grunderwerbssteuer : Die Grunderwerbssteuer beträgt in Schleswig Holstein 6,5% - Notarkosten : Die Notarkosten betragen ca. 2% - Grundbuchamt : Die Grundbuchamtskosten ( etwa 0,5% ) in den Notarkosten enthalten Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

13 DIE EINZELGRUNDRISSE Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck

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52 Premier Immobilien GmbH Verwaltungssitz: Tauentzienstraße 17 Tel.: +49 (0) mobil: Berlin Fax: +49 (0) Premier Immobilien GmbH Ritterspornweg 1c Lübeck