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1 Grundpfandrechte im Insolvenzverfahren 12.,.'neu' b.earb. Äufl;' 2009 von Prof. Dr. Diederich Eckardt, Trier m RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH Köln

2 - L. Inhaltsverzeichnis Rz. Seite Literaturverzeichnis XIII A. Die Rechtsstellung des grundpfandrechtlich gesicherten Kreditgebers im Überblick.:. 1 1 I. Grundpfandrechte als Kreditsicherheiten Sicherungsgrundschuld Hypothek 5 2 II. Der Grundpfandgläubiger als Absonderungsberechtigter Privilegiertes Befriedigungsrecht Einbeziehung in das Insolvenzverfahren Verwertung des belasteten Grundstücks Ersatzabsonderungsrecht 19 6 ' 5. Verwertungszeitpunkt, Restschuldbefreiung und Insolvenzplan Maßnahmen zur Erhaltung des Grundstückswerts in der Krise 22 8 III. Die Rechtsstellung des Gläubigers hinsichtlich der gesicherten Darlehensforderung Wirkung der Verfahrenseröffnung auf die Kreditbeziehung Eigenschaft als Insolvenzgläubiger und Ausfallhaftung Rechtsschutzbedürfnis für den Insolvenzantrag Verfahrensrechte des grundpfandrechtlich gesicherten Insolvenzgläubigers. : Besonderheiten bei Mithaftung Dritter a) Persönliche Mithaftung : : , b) Dingliche Mithaftung./ c) Partielle Mithaftung d) ( Kapitalersetzende") Gesellschaftersicherheiten IV. Exkurs: Grundpfandrechte bei Insolvenz des Kreditgebers B. Wirksamkeit und Anfechtbarkeit des Grundpfandrechtserwerbs L Grundpfandrechtserwerb nach Verfahrenseröffnung ' 1. Einigung bzw. Eintragungsbewilligung nach :' Verfahrenseröffnung a) Grundsatz: Unwirksamkeit " b) Verkehrsschutz durch gutgläubigen Erwerb < / V

3 aa) Anwendbarkeit bb) Grundbuchsperre? cc) Maßgeblicher Zeitpunkt c) Schutz des Vormerkungsberechtigten d) Anfechtbarkeit Grundbucheintragung nach Verfahrenseröffnung a) Grundsatz: Unwirksamkeit b) Schutz der Erwerbsanwartschaft nach 878 BGB aa) Voraussetzungen bb) Anfechtbarkeit c) Verkehrsschutz durch gutgläubigen Erwerb d) Vormerkung Briefübergabe nach Verfahrenseröffnung Valutierung nach Verfahrenseröffnung a) Hypothek b) Sicherungsgrundschuld c) Verkehrsschutz bei der Valutierung Erweiterung des Sicherungszwecks Abtretung durch einen Dritten II. Anfechtbarer Grundpfandrechtserwerb vor Verfahrenseröffnung Gläubigerbenachteihgende Rechtswirkung a) Grundpfandrechtsbestellung an wertausschöpfend belastetem Grundstück I: : b) Grundpfandrechtsbestellung als Bargeschäft" c) Zahlung auf die grundpfandrechtlich gesicherte Forderung d) Löschung einer nicht valutierenden Grundschuld e) Sicherheitentausch f) Bestellung einer Vormerkung g) Verfügungen über Gegenstände des Haftungsverbands aa) zugunsten eines Grundpfandgläubigers ' bb)... zugunsten eines Dritten Anfechtungsrechtlich maßgeblicher Zeitpunkt a) Grundsatz b) Gesicherte Erwerbsanwartschaft durch Eintragungsantrag c) Vormerkung ' d) Valutierung aa) Hypothek bb) Sicherungsgrundschuld e) Erwerb eines Rückübertragungsanspruchs Anfechtungstatbestände a) Deckungsanfechtung ( 130, 131 InsO) VI

4 - L b) Anfechtung unentgeltlicher Leistungen (.134InsO) c) Vorsatzanfechtung ( 133 InsO) Anfechtungsrechtsfolgen. '.; III. Rechtserwerb im Insolvenzeröffnungsverfahren IV. Besonderheiten des Rechtserwerbs bei Arrestund Zwangshypotheken Rechtserwerb nach Verfahrenseröffnung Rechtserwerb in der Krise a) Rückschlagsperre b) Insolvenzanfechtung c) Sicherungsmaßnahmen im Eröffnungsverfahren V. Besonderheiten des Rechtserwerbs bei Eigentümergrundschulden v 1. Eigentümergrundschuld als Massebestandteil Gesetzliche Löschungsvormerkung Abtretung des Rückgewähranspruchs bei der Sicherungsgrundschuld ; C. Die Grundstücksverwertung durch freihändigen Verkauf I. Wirtschaftlicher Hintergrund II. Verkauf vor dem Berichtstermin III. Abgesonderte Befriedigung IV. Verfahrenskostenbeitrag Kein gesetzlicher Anspruch Verwertungsvereinbarungen V. Verkauf hoch belasteter Grundstücke Lästigkeitsprämie"..'..' Freihändiger Verkauf an Grundpfandgläubiger VI.. Mithaftende Mobilien v» 1. Verwertung Erlösauskehr Fremdzubehör ; 4. Pfändung von Gegenständen des Haftungsverbands durch Grundpfandgläubiger a) Zubehör b) Miet-und Pachtzinsforderungen o aa) Pfändung nach Verfahrenseröffnung bb) Pfändung vor Verfahrenseröffnung VII

5 - L. cc) Pfändung im Eröffnungsverfahren c) Erzeugnisse und sonstige Bestandteile D. Die Grundstücksverwertung durch Zwangsversteigerung I. Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters Allgemeines Verfahren der Zwangsversteigerung a) Beschlagnahme, Verfahrensbeteiligte b) Geringstes Gebot aa) Regelfall ' bb) Berechnung auf Verlangen eines Grundpfandgläubigers ' cc) Berechnung auf Verlangen des Verwalters (1) Vorhandensein beweglicher Gegenstände im Haftungsverband ' (2) Doppelausgebote und -geböte (3) Ablösung des Anspruchs c) Verteilung des Erlöses d) Beschwerde und Antrag auf Zuschlagsversagung Kosten der Feststellung des Zubehörs a) Grundgedanken b) Verfahren c) Doppelsicherung II. Zwangsversteigerung auf Antrag des Grundpfandgläubigers 209..: Duldungstitel und Versteigerungsantrag Beschlagnahmewirkung Ausgebot Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung a) Einstweilige Einstellung im Eröffnungsverfahren b) Einstweilige Einstellung im eröffneten, Insolvenzverfahren aa) Einstellung vor dem Berichtstermin bb) Einstellung nach dem Berichtstermin c) Verfahren und Rechtsmittel d) Kompensation des Gläubigers aa) Zinspflicht (1) Grundsätzliches (2) Schuldrechtliche oder dingliche Zinsen? (3) Zinspflicht bei nachrangigen Gläubigern bb) Wertverlust cc) Verfahren e) Aufhebung der einstweiligen Einstellung VIII

6 III. Zwangsversteigerung auf Antrag eines persönlichen Gläubigers ! Rechtsstellung als Befriedigungsberechtigter Wirksame Beschlagnahme früher als einen Monat vor dem Eröffnungsantrag IV. Zwangsversteigerung auf Antrag eines Massegläubigers V. Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters aus einer Eigentümergrundschuld VI. Beitrittsfragen Beitritt von Gläubigern zur Vollstreckungsversteigerung Beitritt des Insolvenzverwalters zur Vollstreckungsversteigerung : 3. Beitritt eines Gläubigers zur Insolvenzverwalterversteigerung E. Die Grundstücksverwertung durch Zwangsverwaltung I. Allgemeines ; 1. Zwangsverwaltung auf Antrag eines Grundpfandgläubigers Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters Zwangsverwaltung auf Antrag eines Massegläubigers Zwangsverwaltung auf Antrag eines persönlichen : Gläubigers : II. Umfang der Beschlagnahmewirkung III. Rechte und Pflichten des.zwangsverwalters im Insolvenzverfahren Besitzrecht Miet-und Pachtzinsen, Mietkaution.> Fortführung des grundstücksbezogenen Gewerbebetriebs durch den Zwangsverwalter a)... außerhalb des Insolvenzverfahrens b)... im Insolvenzverfahren Prozessführungsbefugnis Der Insolvenzverwalter als Zwangsverwalter IV. Einstellung der Zwangsverwaltung Einstellung im eröffneten Insolvenzverfahren a) Verfahren b) Gläubigerschutz c) Verfahren Einstellung im Insolvenzeröffnungsverfahren IX

7 V. Feststellungskosten in der Zwangsverwaltung VI. Kalte" Zwangsverwaltung F. Die Freigabe des belasteten Grundstücks I. Allgemeines zur Freigabe II. Freigabe und Immobiliarvollstreckung durch Gläubiger Fortsetzung der Immobiliarvollstreckung Konvaleszenz unwirksam erworbener Befriedigungsrechte Ausfallhaftung Zustellungen III. Freigabe und Insolvenzverwalterversteigerung IV. Altlastenproblematik G. Besonderheiten I. Grundpfandrechte und ( kapitalersetzende") Gesellschafterhilfen : Besicherung eines Gesellschafterdarlehens ( Kapitalersetzende") Gesellschaftersicherheiten a) Subsidiarität der Haftung-des Gesellschaftsvermögens b) Anfechtbares Freiwerden der Sicherung Nutzungsüberlassung durch Gesellschafter a) Rechtslage vor dem MoMiG aa) Zwangsverwaltung (1) Grundsatz ' (2) Konflikt mit den Rechten der Grundpfandgläubiger (3) Ersatzanspruch (4) Kündigungsrecht des Verwalters t bb) Zwangsversteigerung ;.: b) Rechtslage nach dem MoMiG aa) Allgemeines bb) Kollision mit Zwangsverwaltung cc) Kollision mit Zwangsversteigerung c) Übergangsregelung aus Anlass des MoMiG II. Grundstücksverwertung bei mehreren Mitberechtigten III. Grundpfandrechte im Insolvenzplanverfahren IV. Grundpfandrechte im Verbraucherinsolvenzverfahren X

8 - L. 1. Befugnis zur Verwertung massezugehöriger Immobilien a) Verwertung unbelasteter Grundstücke b) Verwertung belasteter Grundstücke aa) Verwertung im Wege der Immobiliarvollstreckung bb) Verwertung durch freihändigen Verkauf Verfahren und Einstellungsmöglichkeiten V. Grundpfandrechte in der Eigenverwaltung VI. Grundpfandrechte an inländischen Immobilien in ausländischen Insolvenzverfahren Anerkennung des ausländischen (Haupt-) Insolvenzverfahrens Deutsches Sekundärinsolvenzverfahren Fehlendes deutsches Sekundärinsolvenzverfahren a) EulnsVO b) Autonomes deutsches Insolvenzkollisionsrecht Stichwortverzeichnis 143 XI