WOHNEN, GEWERBE, HANDEL: DAS NEUE STADTQUARTIER IN DER SCHÖNEBERGER LINSE

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1 EXPOSÉ WOHNEN, GEWERBE, HANDEL: DAS NEUE STADTQUARTIER IN DER Hedwig-Dohm-Straße, Sachsendamm 61, 62, 63 und Hedwig-Dohm-Straße, Tempelhofer Weg am Bahnhof Berlin-Südkreuz Berlin (Tempelhof-Schöneberg)

2 INHALT VORBEMERKUNG 3 1 DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK 4 2 LAGE Makrolage Mikrolage 10 3 OBJEKT Grundstück Erschließung Altlasten Naturräumliche Situation 13 4 PERSPEKTIVE Planungsrecht Entwicklungsmöglichkeiten 16 5 BIETERVERFAHREN Auslober Art des Verfahrens Angebots- und Verhandlungssprache Abgabe der Angebote Zusatzinformation Informations- und Arbeitsunterlagen Inhalt des Angebots Abschluss des Verfahrens 19 ANLAGEN 20 Bietererklärung Anlage 1a und 1b Vertraulichkeitserklärung Anlage 2 Abbildung Titel: dreidimensionale Darstellung, Quelle: contextplan, geändert Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Hinweis: Die Darstellung der umliegenden Baukörper ist nur beispielhaft und nicht verbindlich. 2

3 VORBEMERKUNG Die Schöneberger Linse stellt mit ihren Flächenpotenzialen und der verkehrlichen Lagegunst einen Entwicklungsschwerpunkt mit stadtweiter Bedeutung dar. Entsprechend dem 2014 beschlossenen Stadtentwicklungsplan Wohnen wird das Gebiet als einer von 24 großen Wohnungsbaustandorten mit dem Potenzial von über 900 Wohneinheiten entwickelt und ergänzt durch kerngebietstypische Nutzungen im unmittelbaren Umfeld des Bahnhofes Südkreuz, dem nach dem Hauptbahnhof bedeutendsten Bahnhof Berlins. Ziel ist die Entwicklung zu einem lebendigen, gemischt genutzten, urbanen Quartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und gewerblichen Nutzungen, Flächen für kulturelle und sonstige Freizeitangebote sowie sozialer Infrastruktur. Das durch den Bezirk und das Büro roedig.schop entwickelte Bebauungskonzept liefert die wesentlichen Eckdaten für das Potenzial des Grundstücks und bildet zudem die Grundlage für den im Verfahren befindlichen Bebauungsplan. Lage, Umfeld und Verkehrsanbindung sowie die abgestimmten städtebaulichen Rahmenbedingungen bieten beste Voraussetzungen für ein Development mit einer urbanen Nutzungsmischung. Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH bietet in diesem bedeutenden Areal zwei Grundstücke direkt an der Hedwig-Dohm-Straße gelegen und in Sichtweite zum Bahnhof Südkreuz für kerngebietstypische Nutzungen an. Luftbild Quelle: BSF Swissphoto GmbH 3

4 Der Verkauf der Grundstücke erfolgt im Rahmen eines bedingungsfreien Bieterverfahrens in der Frist vom 05. Oktober 2015 bis 02. Februar Ausschließlich öffentlich-rechtliche Vorgaben sind für die Kaufinteressenten und potenziellen Erwerber verbindlich. 1 DAS ANGEBOT AUF EINEN BLICK Adresse Grundstück 1 (nördlicher Teil): Hedwig-Dohm-Straße, Tempelhofer Weg Berlin (Tempelhof-Schöneberg) Ortsteil Schöneberg Grundstück 2 (südlicher Teil): Hedwig-Dohm-Straße, Sachsendamm 61, 62, 63, Berlin (Tempelhof-Schöneberg) Ortsteil Schöneberg Lageplan Grundstück Quelle: Geoportal Berlin / ALK 4

5 Objektdaten Vorhandene Bebauung/Nutzung: Die Grundstücke sind Teil einer ehemaligen Kleingartenkolonie und vormals gewerblich genutzter Flächen. Sie sind unbebaut, ungenutzt, teilweise versiegelt und mit allen technischen Medien, mit Ausnahme von Fernwärme, versorgt. Grundstücksgröße: Grundstück 1: ca m² (unvermessen) Grundstück 2: ca m² (unvermessen) Perspektiven Auf der Grundlage des Bebauungskonzepts und des im Verfahren befindlichen B-Plans 7-75 ist die Entwicklung der Grundstücke zu einem Kerngebiet mit folgenden Kennwerten vorgesehen: Grundstück 1 (nördlicher Teil) ca m² Geschossfläche 6 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss am Tempelhofer Weg/Hedwig-Dohm-Straße, geschlossene Bauweise entlang der Hedwig-Dohm-Straße Einzelhandel im Erdgeschoss Grundstück 2 (südlicher Teil) ca m² Geschossfläche 7 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss am Sachsendamm/Hedwig-Dohm-Straße, geschlossene Bauweise entlang der Hedwig-Dohm-Straße Die Gebäudehöhen über NHN sind noch nicht abschließend festgelegt. Verfahren Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH führt namens und in Vollmacht der Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG und des Landes Berlin, die Eigentümer der in Rede stehenden Grundstücke sind, bedingungsfreie Bieterverfahren durch. Ausschließlich öffentlich-rechtliche Vorgaben sind für alle potenziellen Erwerber verbindlich. Detaillierte Angaben zum Bieterverfahren finden Sie unter Pkt. 5 des Exposés. Termine Start des Bieterverfahrens: Ende der Bieterverfahrens:

6 Ansprechpartner BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Vermarktung: Ingrid Müller Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Mobil: LAGE 2.1 Makrolage Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg leben ca Einwohner, davon ca im Ortsteil Schöneberg. Erst seit den 1920er Jahren gehört Schöneberg zu Berlin. Zu dieser Zeit wurde hier eine der ersten U-Bahnen überhaupt in Betrieb genommen und die Planungen zum Bau des Schöneberger Rathauses wurden aufgenommen. Das Rathaus Schöneberg wurde nach dem Bau der Mauer der Sitz des Regierenden Bürgermeisters von West-Berlin und auch Versammlungsort des Abgeordnetenhauses und damit die politische Adresse im Westteil der Stadt. Bis heute unvergessen ist der Auftritt des amerikanischen Präsidenten John F. Kennedy im Jahr 1963 an dieser Stelle, als er sein berühmtes Bekenntnis Ich bin ein Berliner ablegte und damit nicht nur die Herzen der Berliner gewann. Ideal zum Wohnen Wohnen ist in Tempelhof-Schöneberg in fast allen Kategorien möglich von der preiswerten Einzimmerwohnung in einfacher Lage bis zur großbürgerlichen Wohnung im schönen Bayerischen Viertel oder dem attraktiven Friedenau, das ebenfalls durch auffallend schöne Altbauten glänzt und zu den beliebtesten Wohnadressen zählt. Dies spiegelt einmal mehr den Facettenreichtum des Bezirks wider. Top-Wirtschaftsstandort Tempelhof-Schöneberg, einer der wirtschaftsstärksten Bezirke Berlins, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca ha, die Fläche für Gewerbe und Industrie beträgt 531 ha. Derzeit sind hier rund kleine, mittelständische und große Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen mit mehr als insgesamt Beschäftigten ansässig das macht Tempelhof-Schöneberg zu einem Wirtschaftsstandort erster Klasse und zu einer Top-Adresse für Investoren. Kultur-, Freizeit-, Shopping-Vielfalt Vielfältige Sehenswürdigkeiten wie auch ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sind im Bezirk zu finden. Als ein Highlight ist etwa das weitläufige Naherholungsgebiet Tempelhofer Feld (ehemaliger Flughafen Tempelhof) mit seinem historischen Flughafengebäude zu nennen, welches zahlreiche sport- 6

7 begeisterte und erholungsuchende Berliner und Touristen anzieht und darüber hinaus als Location für hochkarätige Events aus dem kreativen Bereich dient. Daneben ist Schöneberg einer der Orte zum Einkaufen in der Stadt. Das Spektrum reicht vom traditionsreichen Kaufhaus des Westens, KaDeWe genannt, und der Tauentzienstraße als eine der Haupteinkaufsstraßen Berlins über den legendären Wochenmarkt am Winterfeldtplatz und die Akazienstraße mit einer Vielzahl kleiner, charmanter Läden und Cafés bis hin zum bunten Einzelhandel rund um die Potsdamer Straße. Übersichtskarte Berlin Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Beste Verkehrsanbindungen Der Standort zeichnet sich durch exzellente Verkehrsverbindungen aus. So sind vom benachbarten Bahnhof Südkreuz mit seinen Fern-, Regional- und S-Bahn- Anschlüssen der künftige Hauptstadtflughafen BER in Schönefeld sowie sämtliche wichtigen Ziele und Anschlusspunkte in der Berliner Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Autobahnkreuz Schöneberg mit mehreren Anschlussstellen direkt vor der Tür. Die direkte Anbindung an den Sachsendamm, eine der leistungsfähigsten Haupterschließungsstraßen im Innenstadtbereich, rundet die hervorragende Verkehrslage ab. 7

8 Verbindungen Berlin Quelle: roedig. schop architekten Die Erreichbarkeit zentraler Punkte Berlins stellt sich wie folgt dar: zur City West (Kurfürstendamm, Tauentzienstraße) - ca. 4 km mit dem Pkw - ca. 15 Min. mit ÖPNV zur City Ost (Alexanderplatz) - ca. 10 km mit dem Pkw - ca. 25 Min. mit ÖPNV zum Hauptbahnhof - ca. 7 km mit dem Pkw - ca. 10 Min. mit ÖPNV zur Autobahnauffahrt A 100 ca. 500 m zum Flughafen Tegel - ca. 13 km mit dem Pkw - ca. 40 Min. mit ÖPNV zum künftigen Flughafen BER - ca. 23 km mit dem Pkw - ca. 60 Min. mit ÖPNV 8

9 Stadtplan Quelle: Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) Luftbild Quelle: BSF Swissphoto GmbH 9

10 2.2 Mikrolage Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist derzeit noch durch überwiegend gewerbliche Strukturen geprägt und befindet sich in einem Transformationsprozess zu einem gemischt genutzten urbanen Quartier. Beispielhaft für diesen Entwicklungsprozess ist die Ansiedlung des Europäischen Energieforums (EUREF) mit einer synergetischen Nutzungsstruktur aus Wissenschaft, Wirtschaft und Universität auf einem ehemaligen Gasometer-Areal in der nördlichen Nachbarschaft (Nr. 1). Topografie Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Abt. III Unmittelbar angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Südkreuz mit Vorplatz, dessen Betrieb am aufgenommen wurde (Nr. 2). In Ost- West-Richtung verläuft die S-Bahn-Trasse (Nr. 3). Die Fern- und Regionalbahntrasse und Nord-Süd-S-Bahn-Trasse verlaufen östlich des Grundstücks (Nr. 4), südlich des Sachsendamms (Nr. 5) liegt das Autobahnkreuz (Nr. 6). Innerhalb des Quartiers befindet sich der Tempelhofer Weg (Nr. 7) mit gemischter Nutzung Wohnen und Gewerbe und noch eingestreuten brachliegenden Flächen. Auf der direkt westlich angrenzenden Fläche im Block (8) ist ein Mischgebiet mit hohem Wohnanteil geplant. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Hedwig-Dohm-Straße (Nr. 9) wird ein Kerngebiet mit ca m² Geschossfläche entstehen. Für das nordwestlich gelegene Grundstück an der Gotenstraße/Tempelhofer Weg (10) ist Wohnnutzung mit infrastrukturellen Ergänzungen vorgesehen. 10

11 Luftbild Quelle: BSF Swissphoto GmbH 3 OBJEKT 3.1 Grundstück Das Grundstück 1 Hedwig-Dohm-Straße, Tempelhofer Weg besteht aus Teilflächen der Flurstücke 121 und 126. Die grafisch ermittelte Größe beträgt ca m². Es erstreckt sich über eine Länge von ca. 76 m entlang der Hedwig-Dohm-Straße und in einer Breite von ca. 41 m entlang des Tempelhofer Weges. Die östliche Grenze des Grundstücks stimmt nicht mit der derzeitigen Ausbaugrenze der anliegenden Hedwig-Dohm-Straße überein. Bei dem Grundstück 2 Hedwig-Dohm-Straße, Sachsendamm 61, 62, 63 handelt es sich um eine Teilfläche des Flurstücks 121 mit einer grafisch ermittelten Größe von ca m². Die Grundstückslänge entlang der Hedwig-Dohm-Straße beträgt ca. 76 m und entlang des Sachsendammes ca. 41 m. Die Grundstücksgrenze am Sachsendamm liegt mehrere Meter hinter der derzeitigen Ausbaugrenze der Straße. Beide Grundstücke sind unbebaut, überwiegend unversiegelt und insbesondere im südwestlichen Bereich wild mit Strauchwerk und Laubbäumen bewachsen. Von Nord nach Süd fällt das Straßenniveau ab, während das Geländeniveau gleich bleibt. Im südlichen Bereich des Grundstücks 2 existiert deshalb ein Höhenunterschied von ca. 3 m zum Sachsendamm. Das Grundstück liegt nicht im archäologischen Verdachtsgebiet. Denkmalschutz ist nicht zu beachten. 11

12 Je nach Bedarf finden wechselnde temporäre Nutzungen, wie Zirkus, Weihnachtsbaumverkäufe, auf der Grundlage befristeter Mietverträge statt. 3.2 Erschließung Verkehrserschließung Die verkehrliche Anbindung der beiden Grundstücke ist wie in Pkt. 2.1 beschrieben exzellent. Sie liegen jeweils an zwei öffentlichen Straßen an, der Hedwig-Dohm-Straße und dem Sachsendamm oder dem Tempelhofer Weg. Erschließungsbeiträge sind für den Sachsendamm und den Tempelhofer Weg nach derzeitiger Rechtslage nicht mehr zu entrichten. Anders verhält es sich für die Erschließungsanlage Hedwig-Dohm-Straße, die in allen Teileinrichtungen erstmalig hergestellt wurde. Hierfür besteht Erschließungsbeitragspflicht. Die Höhe und der Zeitpunkt sind noch nicht bekannt. Anlieferung und Stellplatzverkehr sind wegen des benachbarten Misch-/Wohngebietes gekapselt zu konzipieren. Stellplätze sind in Tiefgaragen nachzuweisen. Die Lage der Tiefgaragenzufahrten wird derzeit (August 2015) noch gutachterlich geprüft. Stadttechnische Erschließung Die Grundstücke sind medientechnisch gut erschlossen. Die Leitungen wesentlicher Medien, wie Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation, sind in den die Grundstücke umgebenden öffentlichen Straßen vorhanden. In dem Areal befinden sich nach Angaben der Leitungsunternehmen: - Hausanschlusskabel der Deutsche Telekom GmbH und - Beleuchtungskabel und Hausanschlusskabel der Stromnetz Berlin GmbH. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze zum Sachsendamm verläuft ein Mischwasserkanal DN Die Auskünfte der Leitungsunternehmen werden auf Anforderung zur Verfügung gestellt. Die Verlegung bzw. Beseitigung der Leitungen ist Sache des Käufers in Abstimmung mit dem jeweiligen Leitungsunternehmen. 3.3 Altlasten Die Grundstücke werden im Bodenbelastungskataster unter den Reg.-Nr. 411, 14216, und geführt. Die Aufnahme erfolgte aufgrund langjähriger Vornutzungen bzw. von Bodenuntersuchungen. Die Auskunft aus dem Bodenbelastungskataster des Umwelt- und Naturschutzamtes des Bezirksamtes Tempelhof-Schöneberg wird auf Anforderung zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus wird die Einsichtnahme in die Untersuchungsberichte beim Umwelt- und Naturschutzamt empfohlen. Bei Bedarf werden Vollmachten zur Akteneinsicht erteilt. 12

13 3.4 Naturräumliche Situation Das Grundstück ist teilweise stark bewachsen mit Sträuchern und Bäumen, darunter sind auch nach Baumschutzordnung geschützte Bäume. Näheres ergibt sich aus dem nachstehenden Lageplan Baumbestand. Lageplan Baumbestand Quelle: roedig. schop architekten vom

14 4 PERSPEKTIVE 4.1 Planungsrecht Das aktuelle Planungsrecht für das Areal Sachsendamm 61, 62, 63, Hedwig- Dohm-Straße, Tempelhofer Weg wird durch den Baunutzungsplan von 1960, ergänzt durch den festgesetzten Bebauungsplan XI-A gebildet. Als Art der baulichen Nutzung ist beschränktes Arbeitsgebiet gemäß 7 Nr. 10 BauO Bln 1958 und als Maß der baulichen Nutzung die Baustufe V/3 festgesetzt. Der Flächennutzungsplan weist das Gebiet teilweise als gemischte Baufläche M1 und teilweise als gemischte Baufläche M2 aus. Zur Schaffung einer neuen planungsrechtlichen Grundlage für die Realisierung eines urbanen Quartiers wurde der B-Plan 7-75 eingeleitet. Die frühzeitige Bürgerbeteiligung ist erfolgt. Die frühzeitige Behördenbeteiligung soll im September 2015 starten. Unter günstigen Voraussetzungen kann frühestens im Sommer 2016 Planreife eintreten, was jedoch nicht zugesichert werden kann. Der Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes umfasst das Gelände zwischen Tempelhofer Weg, Hedwig-Dohm-Straße, Sachsendamm und Gotenstraße mit einer Größe von ca m². Im Vorfeld des B-Planverfahrens wurde ein städtebauliches Werkstattverfahren für das gesamte Areal zwischen Sachsendamm, S-Bahnhof Schöneberg, S-Bahn- Trasse und Bahnhof Südkreuz durchgeführt und 2013/2014 ein Nutzungskonzept entwickelt, das die gestiegene Nachfrage nach Wohnraum berücksichtigt. An der Gotenstraße soll ein Mischgebiet (MI) mit hohem Wohnanteil (ca. 300 Wohnungen) entstehen. Die Grundstücke 1 und 2 an der Hedwig-Dohm-Straße sollen dem Dienstleistungsgewerbe (MK) dienen. Geplant sind straßenbegleitende Baukörper mit durchgehendem Erdgeschoss. Die Nutzungen Kerngebiet und Mischgebiet werden durch eine private Wohnstraße getrennt. 14

15 Plan Quelle: roedig. schop architekten vom Die private Wohnstraße wird Bestandteil des westlich angrenzenden Grundstücks wie im nachfolgenden Parzellierungsplan dargestellt. Sie dient ausschließlich der internen Erschließung des Wohngrundstücks. Eine städtische Wohnungsbaugesellschaft wird auf diesem Grundstück Geschosswohnungsbau errichten. Die übrigen geplanten Grundstücke des Gebietes sollen in Konzeptverfahren an möglichst unterschiedliche Bauherren (Baugruppen, Wohnungsgenossenschaften, soziale Träger) vergeben werden. 15

16 Parzellierungsplan Quelle: roedig. schop architekten vom Entwicklungsmöglichkeiten Die Grundstücke sollen im B-Plan 7-75 als Kerngebiet MK festgesetzt werden. Die Grundstücke können vollständig überbaut werden. Das Maß der Nutzung wird durch die Baukörperausweisung und die Festlegung der Gebäudehöhen bestimmt. Die höhere Geschossigkeit im Grundstück 2 am Sachsendamm resultiert aus dem Höhenniveau. 16

17 Für den Innenhof ist eine eingeschossige Bebauung mit begrüntem Dach vorgesehen. Bei einer Grundstücksgröße von insgesamt rd m² können ca m² Geschossfläche realisiert werden, wobei etwa m² Geschossfläche auf das Grundstück 1 und ca m² auf das Grundstück 2 entfallen. Einzelhandel soll nur im Erdgeschoss des Grundstücks 1 zu gelassen werden. Auf dem Grundstück 2 soll Einzelhandel gänzlich ausgeschlossen werden. Spielhallen und bordellartige Betriebe werden aus geschlossen. Hinsichtlich des ruhenden Verkehrs sollen ebenerdige Stellplätze ausgeschlossen werden; der ruhende Verkehr ist in Tiefgaragen unterzubringen, die wegen des hohen Grundwasserstandes nur eingeschossig ausgeführt werden sollen. An der östlichen Grenze des Grundstücks 1 und an der südlichen Grenze des Grundstücks 2 befinden sich Flächen, die künftig öffentliches Straßenland werden (im folgenden Lageplan farblich angelegt). Die Herstellung dieser Flächen durch und zu Lasten des jeweiligen Käufers ist in städtebaulichen Verträgen mit dem Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg zu regeln und nach dessen Maßgaben zu realisieren. Quelle: Geoportal Berlin / ALK 17

18 Zur Klärung weiterer städtebaulicher Belange steht im Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg der Leiter des Fachbereichs Stadtentwicklung, Herr Kroll (Tel , zur Verfügung. 5 BIETERVERFAHREN 5.1 Auslober Auslober des Bieterverfahrens ist die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, Warschauer Straße 41/42, Berlin (nachfolgend BIM ). Die BIM ist namens und in Vollmacht der Grundstückseigentümer Land Berlin und Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG tätig. Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG ist Treuhänder des Landes Berlin. 5.2 Art des Verfahrens Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form eines internationalen Bieterverfahrens. Es handelt sich um eine für die BIM und das Land Berlin unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der BIM oder des Landes Berlin herleiten. Die BIM behält sich insbesondere vor, zu jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen das Verfahren zu ändern oder zu beenden. Ansprüche gegen die BIM sind ausgeschlossen, insbesondere im Falle der Nichtberücksichtigung von Angeboten sowie Änderung oder Beendigung des Verfahrens. Dies gilt nicht für durch grobe Fahrlässigkeit verursachte Schäden oder Personenschäden. 5.3 Angebots- und Verhandlungssprache Die Angebote sind in deutscher Sprache abzugeben. Die Verhandlungssprache ist Deutsch. 5.4 Abgabe der Angebote Die Angebote sind in verschlossenen Umschlägen bis zum 02. Februar 2016 unter Angabe der Objektadresse bei der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH, Warschauer Str. 41/42, Berlin, z. Hd. Ingrid Müller einzureichen. Bitte benutzen Sie die beigefügte Anlage 1 jeweils für das gewünschte Grundstück. Bieter können Gebote für beide Grundstücke abgeben. Ein Bieter oder eine Bietergemeinschaft kann jedoch nur ein Grundstück erwerben. 5.5 Zusatzinformation Die BIM hat keinen Makler beauftragt; sie trägt keine Maklercourtage. 5.6 Informations- und Arbeitsunterlagen Den Interessenten können ergänzend zu diesem Exposé folgende Unterlagen und Informationen auf schriftliche Nachfrage von der BIM zur Verfügung gestellt werden: Auszug aus der automatisierten Liegenschaftskarte Berlin (ALK) im Maßstab 1:1.000; aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es hierfür erforderlich, den 18

19 Vordruck in Anlage 2 ausgefüllt per Telefax an den Auslober ( ) zu senden. Auskunft Baulastenverzeichnis Auskunft zur Altlastensituation Auskünfte von Leitungsunternehmen Für Vollständigkeit und Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés sowie der zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. 5.7 Inhalt des Angebots Das Angebot sollte enthalten: Bietererklärung gemäß Anlage 1 mit Kaufpreisangebot für das jeweilige Grundstück 1 oder 2, wobei im Kaufpreisangebot alle grundstücksspezifischen Belange und Kosten berücksichtigt sein sollen, Nutzungskonzept, Bonitätsunterlagen, Geschäftsberichte, Referenzen über vergleichbare Projekte der letzten fünf Jahre, Rechtsverbindlich unterzeichnete Verpflichtungserklärung gemäß Anlage 2, Nachweis, dass die Finanzierung des gebotenen Kaufpreises ohne Einschränkung sichergestellt ist, Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf des Kaufvertragsabschlusses und zum Zeitpunkt der Kaufpreisbelegung. Im Falle von Bietergemeinschaften sind die Unterlagen für jeden Bieter vorzulegen und die Verpflichtungserklärung ist gesamtschuldnerisch abzugeben. Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. 5.8 Abschluss des Verfahrens Mit den Höchstbietern für das jeweilige Grundstück werden Vertragsverhandlungen aufgenommen. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Kaufvertragsverhandlungen sollen mit je einem Bieter je Grundstück zeitnah Kaufverträge abgeschlossen werden. Die Kaufverträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Zustimmung der Gremien des Verkäufers. Der jeweilige Kaufpreis soll kurzfristig nach Wirksamkeit des Vertrages gezahlt werden. Eine Anzahlung auf den jeweiligen Kaufpreis ist mit Vertragsabschluss gewünscht. 19

20 BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Abteilung Vermarktung Anlage 1a Ungeöffnet weiterleiten an Ingrid Müller Bieterverfahren L Warschauer Str. 41/42 D Berlin BIETERERKLÄRUNG für das Grundstück 1 (nördlicher Teil) Hedwig-Dohm-Str., Tempelhofer Weg D Berlin Interessent/in: Name: Straße: PLZ, Ort: Telefon, Fax, Abstimmung mit dem Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Fachbereich Stadtentwicklung: ist erfolgt ist noch nicht erfolgt Kaufpreisangebot ( ): Finanzierung: voraussichtliches Eigenkapital ( ): voraussichtliches Fremdkapital ( ): finanzierendes Kreditinstitut: Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: Ort, Datum Unterschrift

21 BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Abteilung Vermarktung Anlage 1b Ungeöffnet weiterleiten an Ingrid Müller Bieterverfahren L Warschauer Str. 41/42 D Berlin BIETERERKLÄRUNG für das Grundstück 2 (südlicher Teil) Hedwig-Dohm-Str., Sachsendamm 61, 62, 53 D Berlin Interessent/in: Name: Straße: PLZ, Ort: Telefon, Fax, Abstimmung mit dem Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Fachbereich Stadtentwicklung: ist erfolgt ist noch nicht erfolgt Kaufpreisangebot ( ): Finanzierung: voraussichtliches Eigenkapital ( ): voraussichtliches Fremdkapital ( ): finanzierendes Kreditinstitut: Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: Ort, Datum Unterschrift

22 VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG Anlage 2 1. Der Interessent verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH zur Überprüfung seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft Sachsendamm 61, 62, 63, Hedwig-Dohm-Str., Tempelhofer Weg (Grundstücke 1 und/oder 2) in Berlin schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu behandeln und darüber Stillschweigen gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er wird die ihm überlassenen Informationen nicht für eigene Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung eines Angebots. 2. Der Interessent ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet. 3. Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen besteht auch dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten und der BIM nicht zu einem Vertragsschluss über die vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurückzugeben. Kopien dürfen nicht behalten werden und sind zu vernichten. 4. Der Interessent wird seine Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater ebenfalls zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten. Dies beinhaltet auch die Verpflichtung, der BIM die Überprüfung der Einhaltung der Verpflichtung zu ermöglichen. Name: Straße, Hausnummer: PLZ, Ort: Land: Datum Unterschrift:

23 BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH Warschauer Straße 41/42 D Berlin Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)