Neugründung kommunaler Wohnungsunternehmen vor dem Hintergrund aktueller Entwicklungen

Transkript

1 Münster 04. Juli 2016 Neugründung kommunaler Wohnungsunternehmen vor dem Hintergrund aktueller Entwicklungen Dr. Jörg Hopfe, Bereichsleiter Förderberatung & Kundenbetreuung, NRW.BANK

2 Herausforderung Demografie Durchschnittliche jährliche Entwicklung der Bevölkerungszahl 2004 bis

3 Herausforderung Demografie Durchschnittliche jährliche Entwicklung der Bevölkerungszahl 2011 bis

4 Herausforderung Demografie Haushaltsprognose 2014 bis

5 Herausforderung Demografie Typisierung der Haushaltsprognose 2014 bis

6 Gesamtverschuldung der NRW-Kommunen signifikanter Anstieg der Gesamtverschuldung innerhalb von rd. 11 Jahren, davon deutlich überproportionaler Anstieg der Liquiditätskredite in diesem Zeitraum Der Kreditbedarf der NRW-Kommunen wird auch in den nächsten Jahren weiter steigen. (Quelle: aus Kommunalfinanzbericht Sept. 2009; aus it.nrw) 6

7 Herausforderung Demografie: Zwischenfazit Wohnen Wachsende Kommunen Kommunen mit uneinheitlichen Entwicklungspfaden Schrumpfende Kommunen Auch langfristig mehr Wohnraum notwendig Mehr Wohnraum bis 2020/2025 notwendig, modulares Bauen Bestandsqualitäten sichern Schaffung von altengerechtem Wohnraum Schaffung von altengerechtem Wohnraum Schaffung von altengerechtem Wohnraum Mehr preiswerter Wohnraum Mehr preiswerter Wohnraum Mehr preiswerter Wohnraum? Mehr Baulanderschließung Reaktivierung von Leerständen Ausbau der Infrastruktur Umfang der Baulanderschließung? Reaktivierung von Leerständen Anpassung der Infrastruktur, flexible Lösungen Umfang der Baulanderschließung? Mobilisierung von Leerständen / Rückbau? Rückbau der Infrastruktur Energetische Sanierung Energetischen Sanierung Energetischen Sanierung? Zunehmende Bedeutung integrierter Stadtentwicklungskonzepte und interkommunaler Kooperation 7

8 Anbieterstrukturen auf dem Wohnungsmarkt Quelle: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. 8

9 Kommunale und öffentliche Wohnungsunternehmen in Nordrhein- Westfalen Stand: Daten: VdW Rheinland Westfalen, Darstellung: NRW.BANK 9

10 Herausforderung Demografie - Zwischenfazit Demografie: Schrumpfen und Wachsen Die Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung in NRW bleibt uneinheitlich. Es wird wachsende, schrumpfende Kommunen geben und solche, die einen uneinheitlichen Wachstumspfad haben werden. Hieraus resultieren unterschiedliche Handlungsbedarfe im Themenfeld Wohnen für die Kommunen. Die Schaffung von altengerechtem Wohnraum ist in allen Kommunen ein aktuelles Thema, ebenso wie die Versorgung von einkommensschwachen Haushalten. Die Kommunale Haushaltssituation ist in vielen Kommunen schwierig. In vielen Kommunen in NRW fehlt ein kommunales Wohnungsunternehmen als wohnungspolitisches Steuerungsinstrument. 10

11 Begleitung bei der Gründung kommunaler Wohnungsunternehmen Bedarfsanalyse Wohnungsmarkt Akteure / Anbieterstruktur und deren Geschäftsmodelle Planerische Rahmenbedingungen Wohnungsmarktsituation/- perspektive Private Anbieter (kommunale) Flächenverfügbarkeit Zielgruppen Gewerbliche Anbieter Baurecht Professionell-gewerbliche Anbieter Planungsrecht 11

12 Begleitung bei der Gründung kommunaler Wohnungsunternehmen Zieldiskussion Grundstücksflächenentwicklung Wohnungsneubau Bestandserwerb (kommunale) Flächenverfügbarkeit? Frei finanziert? Schrottimmobilien Eigen- oder Fremdrealisierung? Öffentlich gefördert? Schlüsselimmobilien Zielgruppenorientiert? Zum Verkauf stehende Portfolien 12

13 Begleitung bei der Gründung kommunaler Wohnungsunternehmen Rahmenbedingungen Rechtliche Rahmenbedingungen Betriebswirtschaftliche Ausgestaltung Beachtung des öffentlichen Rechts Rechtsformwahl Berücksichtigung Steuerecht Personalrechtliche Fragestellungen Finanzielle Ausstattung Partner / externe Beteiligte Organisation / Prozesse / Beteiligungsmanagement Fördermittelmanagement Risikomanagement Welche Organisationsmodelle eignen sich? Welche Finanzierungsmodelle eignen sich? 13

14 14 Vielen Dank für Ihre Geduld