Zahlen & Fakten, Büromarkt Frankfurt/M. 1. Q 2011 Facts & Figures, Office market Frankfurt/M. 1st Q 2011
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- Ina Meyer
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1 Zahlen & Fakten, Büromarkt Frankfurt/M. 1. Q 011 Facts & Figures, Office market Frankfurt/M. 1st Q 011
2 Wirtschaftsdaten Deutschland Economy Data Germany Einwohnerentwicklung Frankfurt a. M Development of inhabitants in Frankfurt a. M Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Frankfurt a. M Q 011 Development of employees subjected to social insurance contributions in Frankfurt a. M st Q Einwohner 010: Inhabitants 010: Quelle/Source: Agentur für Arbeit Frankfurt/Main Beschäftigte im tertiären Sektor (%) Beschäftigte insgesamt Beschäftigte im tertiären Sektor (absolut) Q % 88% 87% 86% 85% 84% 83% 8% Reales Wachstum des BIP Q 011 Real increase in GDP 001 1st Q 011 Wachstumsrate des BIP in konstanten Preisen (1995) Veränderung in Prozent zum Vorjahr Rate of increase in constant prices (1995) Percentage change from previous year 5,0 4,0 3,0,0 1,0 0,0 DEU GER Frankfurt a. M Q 011-1,0 -,0-3,0-4,0-5,0,8%,0% Entwicklung des BIP pro Kopf Deutschland / Frankfurt a. M Development of GDP per capita Germany / Frankfurt a. M Prozentuales BIP/Kopf Frankfurt a. M. im Vergleich zum BIP/Kopf Deutschland Deutschland Hessen BIP pro Kopf 010: Deutschland 8.33, Frankfurt a. M GDP per capita 010: Germany 8.33, Frankfurt a. M % 300% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Vergleich Arbeitslosenquote Deutschland + Frankfurt a. M. Comparison: Unemployment in Germany vs. Frankfurt a. M Q ,0% 14,0% 13,0% 1,0% DEU/GER Frankfurt/M. Entwicklung der Kaufkraft pro Kopf Deutschland / Frankfurt a. M Q 011 Development of buying power per capita Germany / Frankfurt a. M st Q Deutschland Hessen Prozentuale Kaufkraft/ Kopf Frankfurt a. M. im Vergleich Kaufkraft/Kopf Deutschland Kaufkraft pro Kopf 1. Q 011: Deutschland 19.70, Frankfurt a. M..99 Buying power per capita 1st Q 011: Germany 19.70, Frankfurt a. M ,0% 115,0% 110,0% 11,0% 10,0% 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% Q 011 7,8% 6,4% Quelle/Source: Agentur für Arbeit Frankfurt/Main Q ,0% 100,0% 95,0% 90,0% Inflationsrate Deutschland / Hessen Q 011 Inflation rate Germany /Hesse 001 1st Q 011 Jährliche durchschnittliche Veränderungsrate der harmonisierten Verbraucherpreisindizes (HVPIs) Average annual rate of change in harmonised CPI consumer price index Verbraucherpreisindex Deutschland / Hessen Q 011 (Basisjahr 000) Consumer price index Germany / Hesse 000 1st Q 011 (Base year 000) 3,0% DEU GER Hessen 10 Deutschland Hessen Verbraucherpreisindex 1. Q 011: Deutschland 116, / Hessen 115,9 CPI 1st Q 011: Germany 116, / Hesse 115,9 115,5% 110,0%,1% 1,8% 105 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Q Q 011
3 Marktdaten Frankfurt Market Data Frankfurt Büroflächen-Leerstand Frankfurt a. M. (inkl. Untermietflächen) in ausgewählten Teilmärkten in m (1. Q 011) Vacancy (incl. sublets) Frankfurt/M. in selected submarkets in sqm (1st Q 011) Insgesamt m, Bezug innerhalb 3 Monate Total approx Sqm, availability within 3 months m m m m m m m m m 0 m m Bahnhofsviertel Station Area Bankenviertel Banking district m City Ostend City East End City West City West m m Messe Trade Fair Stadtmitte CBD Westend West End Eschborn Eschborn m m Mertonviertel Merton district Niederrad Niederrad m OF-Kaiserlei OF-Kaiserlei Flughafen Airport *weitere Teilmärkte siehe Mittelkarte Leerstands- und Mietpreisentwicklung Frankfurt a. M Q 011 Development of vacancy and rents Frankfurt a. M st Q 011 Vermietungsleistung inkl. Eigennutzung Q 011 Take-up 001 1st Q 011 incl. owner occupation im Marktbereich FFM inkl. Eschborn + OF-Kaiserlei (in Tsd. m ) In Frankfurt incl. Eschborn and Offenbach/Kaiserlei (in thousand sqm).500 m.000 m m m 500 m Leerstand / Vacancy Durchschnittsmiete / Average Rent Spitzen-MP / Top Rent , , Q durchschnittliche Vermietung: m average take-up: sqm Q Leerstand Frankfurt a. M. (inkl. Untermietflächen) nach Größe 1. Q 011 Vacancy Frankfurt a. M. (incl. sublets) according to size 1st Q 011 Vermietungsleistung Frankfurt a. M. nach Mietpreisen 1. Q 011 Take-up Frankfurt a. M. according to rents 1st Q 011 Gesamt: ca Mio m (71 Obj.) nach Größenordnung; Bezug innerhalb 3 Monate Total approx million sqm (71 buildings), according to size. Availability within 3 months 37 Obj m Insgesamt: ca m Total: ca sqm m 1 Deals 67 Obj m 4.39 m 1 Deals 103 Obj m 148 Obj m m 16 Deals m Deals 357 Obj m < m m m m > m 1.50 m 8 Deals < > 0 Vermietungsleistung im Marktbereich Frankfurt a. M. nach Größe 1. Q 011 Take-up in Frankfurt/M. according to size 1st Q 011 Im Bau befindliche Flächen (verfügbare) in Frankfurt a. M. Available areas under construction in Frankfurt a. M m 38 Deals Insgesamt: ca m Total: ca sqm m (inkl. Eschborn + OF-Kaiserlei) (incl. Eschborn + OF-Kaiserlei) m 1 Deals m 5 Deals m m m m m 0 m 0 Deals m 1 Deal < m m m m > m m m m m m
4 Bürolagen Frankfurt Office Locations Frankfurt 3 Wir haben den Büromarkt Frankfurt in die wichtigsten Hauptlagen eingeteilt und farbig getrennt gekennzeichnet. Zusätzlich ist jede Lage in die jeweiligen Stadtbezirke unterteilt und mit der entsprechenden Ortslagenbezeichnung gekennzeichnet. We have divided the office market Frankfurt into the most important main locations and have colored them separately. In addition, every location is divided into the particular borough and identified with the corresponding apellation of site. Hauptlage Main Location Leerstand* Vacancy* F-CBD F-CBD F-WEST F-WEST F-SÜD F-SOUTH F-NORD F-NORTH F-OST F-EAST BÜROZENTREN OFFICE CENTRES m m m m m m m m m m m m GESAMT TOTAL m m 34 *Inklusive Untermietflächen inclusive subletting spaces Ausgabe: Januar 008 / Stadtvermessungsamt Frankfurt a.m., Frankfurt a. M. Flughafen 1. Q 011 Frankfurt a. M. Airport 1st Q 011 Flächenbestand Office space m Vermietungsleistung Take up 7.13 m Durchschnittsmiete Average rent 0,00 Spitzenmiete Top rent 7, apollo real estate AG & Co. KG Grüneburgweg 603 Frankfurt am Main Tel +49 (0) Fax +49 (0) info@nai-apollo.de
5 3 31 Teilmärkte Submarkets Bestand (m) Office Space (sqm) Leerstand (%) Vacancy (%) Ø-Miete ( ) Ø Rent ( ) Spitzenmiete ( ) Top Rent ( ) 1. Höchst. Eschborn-West 3. Eschborn-Süd 4. Eschborn-Ost 5. Sossenheim 6. Nied 7. Rödelheim 8. Griesheim 9. City West 10. Gallusviertel 11. Niederrad (Büro) 1. Niederrad (Stadt) 13. Gutleutviertel/ Westhafen 14. Bahnhofsviertel 15. Messe 16. Bockenheim 17. Westend 18. Bankenanlage 19. Stadtmitte 0. Nordend 1. City Ostend. Sachsenhausen 3. Oberrad 4. OF-Kaiserlei 5. Ostend-Ost 6. Bornheim 7. Riederwald/ Fechenheim 8. Bergen-Enkheim 9. Seckbach 30. Eckenheim 31. Eschersheim 3. Niedereschbach 33. Mertonviertel 34. Heddernheim 35. Praunheim/Hausen GESAMT ,4 15,3 3,1 6,5 16,8 1,8 10,9 5,1 8,9 5,3 3,5,4 8,6 7,00 9,50 9,00 9,00 8,00 7,00 8,50 6,00 13,00 9,50 15,00 16,95 1,50 14,00 1,50 8,50 11,00 7,50 18,50 14,50 13,50 1,50 6, ,5,4 19,0 9,4 0,8 0,1 13,8 10,0 16,0 15,7 15,3 4,4 4, 36,0 11,50 1,00 1,00 1,00 4,50 0,00 1,50 9,50 1,50 8,00 8,50 6,00 18,00 36,00 16,50 35,00 37,00 3,00 5,00 1,50 6,00 13,00 16,5 10,50 1, ,0 6,9 7,6 4,6 13,6 13, 8,6 30, 16, 6,50 6,50 10,50 8,00 7,00 1,00 8,50 3,00 1,50 8,00 16,00 9,90 14,50 10,50 30,00 37, Vermietbare Objekte Rentable Objects
6 ürolagen Bürolagen Frankfurt Frankfurt Umland Umland ffice Locations Office Locations greater in Frankfurt the surroundings area of Frankfurt FRIEDRICHSDORF 7,90-11,00 /m BAD HOMBURG 8,00-16,00 /m Vermietungsleistung Umland Frankfurt Q 011 Take-up in the surroundings of Frankfurt 001 1st Q m m OBERURSEL 9,00-1,80 /m m m m m m m KRONBERG - 13,50 /m BAD VILBEL 8,60-10,90 /m m m m m m m m 9.85 m m m 0 m KELKHEIM 9,00-1,80 /m STEINBACH 7,50-10,0 /m BAD SODEN 9,80-1,50 /m SCHWALBACH 8,00-1,80 /m SULZBACH - 13,50 /m Q 011 HANAU 7,0-1,30 /m MAINTAL 6,60-9,00 /m LIEDERBACH 8,0 - /m OFFENBACH AM MAIN 8,30-18,00 /m HOFHEIM 5,00-15,00 /m KRIFTEL 8,30 - /m KELSTERBACH HATTERSHEIM 9,70-1,50 /m 8,80-1,50 /m NEU-ISENBURG 8,50-1,80 /m Leerstand im Umland Frankfurt (010 / 1. Q 011) Vacancy in the surroundings of Frankfurt (010 / 1st Q 011) Abbildung ausgewählter Lagen Selected locations Leerstand 010 Leerstand 1. Q 011 FLUGHAFEN FRANKFURT 0,00-7,50 /m DREIEICH 6,90-10,50 /m Vermietungsleistung Umland Frankfurt nach Größe 1.Q 011 Take-up in the surroundings of Frankfurt according to size 1st Q m m MÖRFELDEN/WALLDORF 8,50 - /m LANGEN 8,00-10,50 /m DIETZENBACH 7,10 - /m m m m m m m m m m m m m m.500 m m.000 m m m m 1.000m 0 m 0 m Dreieich Offenbach Neu-Isenburg Vordertaunus bis 500 m m m m
7 Investment Daten Deutschland Investment Data Germany Transaktionsvolumen Investmentmarkt Deutschland 010/1. Q 011 Investment Market Germany Transaction Volume 010/1st Q 011 Transaktionsvolumen Investmentmarkt Deutschland Transaction Volume Investment Market Germany (Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, München) Q Berlin Hamburg Frankfurt Düsseldorf München Wechselkursentwicklung $/EUR/3-Monatseuribor (April) Development of exchange rate $/EUR/3-month Euribor (April) Q 011 Transaktionsvolumen und Spitzenrenditen Transaction Volume and Prime yields 1,8 $ 1,6 $ 1,4 $ 3-Monats-Euribor Wechselkurs $/ 3-month Euribor Exchange rate $/ 6% 5% Transaktionsvolumen Spitzenrenditen Spitzenrenditen Spitzenrenditen 1. Q 011 Büro Einzelhandel Logistik Transaction Volume Prime office Prime retail Prime logistics 1st Q 011 yields yields yields 1, $ 4% Berlin ,0% 4,70% 7,0% 1,0 $ 0,8 $ 0,6 $ 0,4 $ 0, $ 3% % 1% Düsseldorf ,0% 4,50% 7,10% Frankfurt/Main ,0% 4,30% 6,80% Hamburg ,80% 4,50% 7,00% München ,50% 4,0% 6,90% 0 $ Apr. 001 Apr. 00 Apr. 003 Apr. 004 Apr. 005 Apr. 006 Apr. 007 Apr. 008 Apr. 009 Apr. 010 Apr % Gesamt Ø = 5,00% Ø = 4,40% Ø = 7,00% Top 5 Vermietungen 1. Q 011 in Frankfurt Top 5 Lettings 1st Q 011 in Frankfurt Objekt + Lage Mieter Mietfläche in m Property + Location Tenant Leased area in sqm Bessie-Coleman-Strasse Schenker Deutschland AG Bockenheimer Anlage 46 S.J. Berwin & Co. Solicitors Grüneburgweg Crytek GmbH Theodor-Heuss-Allee 108 Sparkassen- und Giroverband Hessen-Thüringen 3.88 Helfmann-Park 7 St. Jude Medical GmbH.831 Top 5 Investments 1. Q 011 in Frankfurt Top 5 Investments 1st Q 011 in Frankfurt Objekt + Lage Käufer Kaufpreis Property + Location Buyer Sales price Taunusanlage 1 DWS Immobilienfonds ca Goethestraße 1 FREO Group ca Taunusanlage 11 FREO Group ca Grusonstraße Württembergische Lebensversicherung AG ca Unterlindau 1-9 Privater Investor ca
8 Build on the Power of our network.tm Sie finden uns in: Amsterdam Edinburgh Dublin Lyon San Francisco Atlanta Essen Marseille Santiago Bangalore Frankfurt Mexiko City Sao Paolo Bangkok Glasgow Miami Seattle Berlin Hong Kong Montevideo Seoul Bogotá Houston Montreal Singapur Boston Istanbul Mumbai Stuttgart Buenos Aires Jakarta München Tel Aviv Caracas Kopenhagen New York Tokyo Chicago Kuala Lumpur Ottawa Toronto Dallas Leipzig Paris Vancouver Dresden Lima Quito Washington D.C. Dublin London Rennes Wien Düsseldorf Los Angeles Ruhrgebiet apollo real estate AG & Co. KG Grüneburgweg 603 Frankfurt am Main Tel +49 (0) Fax +49 (0)
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