3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Herrsching. Erdgeschoss, Herrsching am Ammersee. Objekt: 100

Transkript

1 Objekt: Zimmer-Wohnung im Zentrum von Herrsching Erdgeschoss, Herrsching am Ammersee

2 Daten ImmoNr 100 Befeuerung Heizungsart Etagenzahl 3 Fahrstuhl Stellplätze Terrasse Gas Fußbodenheizung Personenaufzug 1 Freiplatz à 50,00 e (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 80,00 e (Miete) Ja Wohnfläche ca. 125 m 2 Nutzfläche ca. 30 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 PLZ Ort Land Etage Nebenkosten Warmmiete Kaution Kaltmiete Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Herrsching am Ammersee Deutschland EG 350,00 e 2.480,00 e 6.390,00 e 2.130,00 e Wohnung Erdgeschoss Wohnen Miete Verfügbar ab (Text) Baujahr 2018 Zustand Energieausweis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Erstbezug Bedarfsausweis 2018 Blockheizkraftwerk

3 Grundrisse Grundriss

4 Beschreibung Ein erholsames Zuhause ist dort, wo man nah am Geschehen und doch ganz für sich ist. Wo die Balance zwischen Geselligkeit und geschützter Privatsphäre stimmt und die Natur direkt vor den Fenstern wartet. Die Seestraße 16 schenkt ihren Bewohnern genau diese Lebensqualität. Über einen etwa 50 m langen Zufahrtsweg ist das ehemalige Obstgartengrundstück erschlossen, auf dem die zwei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage errichtet werden. Am Ende der Zufahrt befindet sich die Einfahrt zu der hauseigenen Tiefgarage, von der aus man barrierefrei und komfortabel mit dem Lift direkt zu den 17 Wohnungen gelangt, die sich in den beiden Häusern auf drei Etagen verteilen. Das Grundstück selbst ist autofrei, sodass kleine und große Bewohner den weitläufigen Garten als ungestörten Rückzugsort im Freien nutzen können. Die von uns angebotene 3-Zimmer Wohnung + Hobbyraum befindet sich im Erdgeschoß von Haus 2 und verfügt über einen großzügigen Gartenanteil (ca. 100 m 2 ). Im Mietpreis enthalten ist ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Außenstellplatz Ausstattung Eine neue Wohnung soll nicht nur beim Einzug ein Anlass zur Freude und Zufriedenheit sein, sondern für viele Jahre. Den entscheidenen Unterschied macht daher die Bauqualität. Zum Beispiel: Wohnzimmer, Küche, Bäder und Hobbyraum mit modernen großformatigen hellen Fliesen Parkettböden Eiche natur im Schiffsverband in Schlaf- und Kinderzimmer Formschöne Sanitärausstattung von R+F und Kaldewei Bodengleiche Duschwannen Duschabtrennung mit ESG Sicherheitsglas Formschöne Handtuch-Wärmekörper Edle Armaturen von Hansa Türbeschläge aus Edelstahl komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Rollläden Erhöhtes Gebäude-Sicherheitsmanagement Videogegensprechanlage mit Farbdisplay Treppenhausbeläge aus Granit-Naturstein und Edelstahl-Handlauf Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in verschiedenen Größen Lift in alle Etagen

5 Lage Die Gemeinde Herrsching liegt direkt am Ostufer des Ammersees. Knapp Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Breitbrunn, Ellwang, Rausch, Wartaweil, Widdersberg, Lochschwab und natürlich Herrsching selbst, das besonders durch seinen liebenswerten Charakter und sein Flair begeistert. Hier ist auch der lebendige Kern mit der örtlichen Infrastruktur, kleinen Boutiquen und größeren Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und der herrlichen Seepromenade - die als längste in ganz Deutschland gilt. Auf sage und schreibe zehn Kilometer können Besucher und Anwohner hier entspannt spazieren, joggen oder radeln und bei einer Kugel Eis beinahe italienische Atmosphäre erleben. Nur wenige Kilometer sind es bis in das weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannte Kloster Andechs. Wer fit ist, geht die Strecke durch das romantische Kiental auf den Heiligen Berg zu Fuß, ehe es im Biergarten oder dem Bräustüberl die wohlverdiente Belohnung gibt, nämlich eine gekühlte Maß. Obwohl man in der Seestraße 16 geschützt und ruhig wohnt, bietet das direkte Umfeld eine lebendige Vielfalt, die schon fast ein wenig Urbanität in die Gemeinde bringt. Denn die Wege sind so kurz wie im Stadtleben - Supermarkt, Apotheke, Bäcker oder Metzger befinden sich nahezu vor der Haustüre. Hinzu kommen kleine Läden und Boutiquen, die von Kleidung über Dekoartikel bis hin zu Schmuck oder Büchern alles anbieten. Auch die Medizinische Nahversorgung mit zahlreichen Ärzten und einer namhaften Privatklinik ist hervorragend. Heutzutage ist es gerade in Familien ein oft ersehnter Luxus, den Alltag ohne Auto zu bestreiten, denn so können auch die kleinsten Hausbewohner ihre Wege selbst meistern: zum Beispiel in den Kinderhort oder zu der in der Nachbarschaft liegenden Christian-Morgensterrn-Volksschule. Sonstige Angaben Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

6 Lageplan

7

8 Ihr Ansprechpartner Firma Bayern Immobilien Jugendstraße 2 Tel.: Fax: info@bayernimmo.com Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher 1 Provisionsanspruch 1. Mit den Angeboten auf der Internetseite der Maklerfirma Bayern Immobilien - nachfolgend Makler genannt - wird das Objekt und zugleich die Dienstleistung des Maklers angeboten, die in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt besteht. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom Makler benannten Objektes zustande gekommen ist. 2. Der Provisionssatz ist abhängig von der speziellen Art des Rechtsgeschäfts und als Basissatz inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19%) zu verstehen: o bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die o Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises bei Vermietung, Verpachtung oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften beträgt die Vermieterprovision 2,38 Monatsmieten. o bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises 3. Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Kunden an den Makler zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist. 2 Fälligkeit der Provision 1. Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein konkreter Nachweis über die Möglichkeit eines Vertragsschlusses, bzw. ein Vertrag selbst über das angebotene Objekt erbracht worden ist oder zustande kommt. 2. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). 3. Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Kunden Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen. Dem Kunden bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 3 Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 4 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

10 5 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 6 Informationspflicht Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG- Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. 7 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss. 8 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Port0kosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 9 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 10 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 11 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

11 12 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

12 Notizen