Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation Wohnhaus «Schulhaus» Meiersmaad Neue Parzelle ab Nr. 212 Gemeindeverwaltung Sigriswil Finanzverwaltung Kreuzstrasse Sigriswil Fon Fax

2 Inhaltsverzeichnis Lage Gemeinde Sigriswil 3 Zahlen 3 Informationen zum Dorf Meiersmaad 4 Verkehrsanbindung 4 Schulen 4 Beschreibung der Immobilie 5 6 Wohnhaus Meiersmaad; etwas Besonderes 7 Verkaufsangebot und Eingabeverfahren 7 Wie weiter? 7 Ansprechperson 7 Verbindlichkeit der Dokumentation 8 Weitere Objektbilder, Auszug Grundstückinformation 9 14 Formular «Angebotseingabe»

3 Lage der Gemeinde Sigriswil Sigriswil liegt an der Sonnenseite des Thunersees umgeben von der imposanten Berglandschaft des Berner Oberlands. Mit 55 km 2 ist Sigriswil die flächenmässig grösste Gemeinde im Verwaltungskreis Thun. Das Dorf Sigriswil als Namensgeber der Gemeinde ist 11 km von der Stadt Thun entfernt, die mit den Bussen der Verkehrsbetriebe STI gut erreichbar ist. Die Nähe zu den Städten Thun und Interlaken, das vielseitige Erholungsgebiet sowie die Gewerbe und Dienstleistungen in der Gemeinde tragen dazu bei, dass Sigriswil als Wohnsitz bei jungen und älteren Leuten beliebt ist. Eine grosse Anzahl von kulturellen und sportlichen Vereinen fördern die Gemeinschaft in den 11 Dörfern der Gemeinde. Rund 70 km Alp- und Waldwege laden zum Wandern und Verweilen ein. Quelle: Regiogis Zahlen Gemeindefläche 55 km 2 Höhe M. ü M. 560 m (Thunerseeufer) 2'063 m (Burgfeldenstand Niederhornkette) Einwohner 4'778 (Stand ) Steueranlage Gemeinde 1.72 Steueranlage Kanton 3.06 Liegenschaftssteueransatz Gemeindestrassennetz ca. Alp- und Waldwege ca. 1.5 o / oo des amtlichen Wertes 170 km 70 km 3

4 Informationen zum Dorf Meiersmaad Das Dorf Meiersmaad, in eine weitläufige und zauberhafte Landschaft eingebettet, ist mit 72 Einwohner (Stand ) das am zweitwenigsten besiedelte Dorf der Gemeinde Sigriswil. Meiersmaad befindet sich im hinteren Teil des Gemeindegebietes auf rund 900 m ü.m. und liegt zusammen mit Reust jenseits der Wasserscheide zur Zulg. Der Gemeindehauptort Sigriswil ist in knapp 7 km oder rund 13 min. mit dem Auto erreichbar. Nachbarsgemeinden sind Heiligenschwendi und Teuffenthal. Verkehrsanbindung Das Dorf Meiersmaad ist mit dem öffentlichen Verkehr nicht direkt erschlossen. Die nächste Haltestelle des STIBus liegt 1.6. km im Dorf Schwanden entfernt (Linie 24), von wo aus die Stadt Thun via Sigriswil (Linie 25) in 39 min. erreicht ist. Schulen Der Kindergarten sowie die Primarstufe befinden sich im Nachbarsdorf Schwanden. Die Oberstufe befindet sich im Dorf Sigriswil. 4

5 Beschreibung der Immobilie Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist an das ehemalige Schulhaus angebaut. Dieses bleibt im Besitz der Einwohnergemeinde und wird als Dorflokal betrieben. Auf der Parzelle 212, mit einer Fläche von 6'234 m2, wird das Wohnhaus mit Umschwung einer neuen Parzelle zugeführt (abparzelliert). Diese soll zusammen mit dem Wohnhaus etwa eine Fläche von 900 m2 umfassen. Für den bestehenden Abfallsammelplatz (2 Container) wird eine Dienstbarkeit zu Gunsten der Einwohnergemeinde errichtet. Im Wohnhaus befinden sich 3 Wohnungen (Beschrieb siehe unten). Diese sind aktuell mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet. Die Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 26' (inkl. Parkplatz und Garage) Liegenschaft: Wohnhaus, angebaut an das ehemalige Schulhaus, Meiersmaadstrasse 131, 3657 Schwanden Baujahr: 1871, Totalsanierung 1995 Parzelle: neue Parzelle ab Parzelle 212 Fläche: Total ca. 900 m2 Gebäude, Garage Platz Umschwung Wert GVB: CHF 1'917'500 zusammen mit dem Schulhaus Amtlicher Wert: CHF 517'400 zusammen mit dem Schulhaus Bauzone: Landwirtschaft, Streusiedlung (Merkblatt «Bauen ausserhalb der Bauzonen») Anlagebeschrieb: 4½ Zimmerwohnung EG Korridor 5.40 x 1.80 = 9.72 m² Küche 3.50 x 2.30 = 8.05 m² Bad/WC 1.75 x 2.30 = 4.03 m² Wohnzimmer 3.90 x 5.00 = m² Elternzimmer 3.90 x 5.00 = m² Kinderzimmer 3.95 x 4.30 = m² Material 1.70 x 4.90 = 8.33 m² Eingemachte Laube 1.70 x 4.40 = 7.48 m² Total Nettowohnfläche = m² 4 Zimmerwohnung OG Korridor 5.40 x 1.80 = 9.72 m² Küche 3.50 x 2.30 = 8.05 m² Bad/WC 1.75 x 2.30 = 4.03 m² Wohnzimmer 3.90 x 5.00 = m² Elternzimmer 3.90 x 5.00 = m² Kinderzimmer 3.95 x 4.30 = m² Material 1.70 x 4.90 = 8.33 m² Eingemachte Laube 1.70 x 4.40 = 7.48 m² Total Nettowohnfläche = m² 3½ Zimmerwohnung DG Eingang/Küche/Bad 3.80 x 4.30 = m² Wohnzimmer 3.90 x 5.00 = m² Elternzimmer 3.90 x 5.00 = m² Kinderzimmer 3.80 x 4.30 = m² Total Nettowohnfläche = m² 5

6 Nettoflächen Nebenräume Wohnhaus UG Korridor 7.50 x 1.70 = m² Waschküche 1.85 x 3.90 = 7.23 m² Keller x 4.50 = m² Keller x 4.50 = m² Holzlager 1.50 x 4.80 = 7.20 m² Holzlager 1.50 x 4.40 = 6.60 m² Total Nettowohnfläche = m² Nettowohnflächen gemäss SIA 416 Mögliche Nutzung Wohnungen (wie aktuell), Generationenhaus Massenlager Heim (z.b. für Behinderte etc.) Künstleratelier Örtliches Kleingewerbe (z. B. Käserei, Futtermittelhandel, Schreinerei, Zimmerei, Holzhandel) für alle gilt, keine grossen Anlieferungen. Das Wohnhaus kann abgebrochen und wieder aufgebaut werden mit der Möglichkeit, 30% zu erweitern Verkaufspreis Gemäss externer und unabhängiger Verkehrswertschatzung vom wird für das Wohnhaus ein Wert von CHF berechnet. Die Gemeindeversammlung hat den Mindestverkaufspreis auf den Buchwert von CHF festgelegt. 6

7 Wohnhaus Meiersmaad; etwas Besonderes! Durch die aussergewöhnliche Lage der Liegenschaft in weitläufiger Natur, fernab von jeglichem Rummel, dort gelegen, wo sich Fuchs und Hase in aller Stille gute Nacht wünschen, ist das Objekt so gesehen etwas Besonderes. Das Verkaufsangebot richtet sich insbesondere an Menschen, welche eine solche Umgebung zum Leben suchen und sich durch die einzigartige Umgebung inspirieren lassen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind mannigfaltig, wie auf der Vorderseite aufgeführt. Insbesondere lukrativ ist die Möglichkeit eines Abrisses, verbunden mit einem Neuaufbau mit 30% Volumenzuwachs. Dies insbesondere im Zusammenhang mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ebenfalls als Generationenhaus. Verkaufsangebot und Eingabeverfahren Das Objekt verkaufen wir an den oder die Meistbietende. Das Mindestangebot wurde von der Gemeindeversammlung auf CHF 400' angesetzt. 1. Runde: Von den eingegangenen Angeboten bis am 31. Oktober 2018 (es werden ausschliesslich schriftliche Angebote angenommen) werden sämtliche Bietende über das höchste Angebot orientiert mit der Möglichkeit, bis am 20. November 2018 ihr Angebot zu bestätigen, zu erhöhen oder zurück zu ziehen. 2. Runde: Die drei Meistbietenden werden über das höchste vorliegende Angebot informiert mit der Möglichkeit, bis am 10. Dezember 2018 ihr Angebot zu betätigen, zu erhöhen oder zurück zu ziehen. Bestehende Angebote sind mit einer Finanzierungsbescheinigung zu bestätigen. Am entscheidet der Einwohnergemeinderat Sigriswil, welche Partei den Zuschlag erhält. Wie weiter? Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Besichtigung des Objektes. Ihr Ansprechpartner für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Erteilung ergänzender Auskünfte ist Finanzverwalter Bernhard Egger. Telefon-Nr oder Ihr Angebot können Sie mittels dem beiliegenden Formular an folgende Adresse eingeben: Gemeindeverwaltung Sigriswil Finanzverwaltung Kreuzstrasse Sigriswil 7

8 Verbindlichkeit der Dokumentation Die Angaben in dieser Dokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anhang: Weitere Objektbilder Auszug Grundstückinformation Formular zur Angebotseingabe Quellangabe für sämtliche Fotos: Finanzverwaltung Sigriswil 8

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13 Parzellierung ab Parzelle

14 Das Wohnhaus mit Platz/Umschwung von ca. 900 m2 wird ab der Parzelle 212 abparzelliert. 14

15 Angebotseingabe Neue Parzelle, ab Parzelle 212, Wohnhaus, Meiersmaadstrasse 131, 3657 Schwanden Angaben Interessentin / Interessent Name und Vorname Strasse / Nr. PLZ / Ort Beruf / Tätigkeit Staatsangehörigkeit Telefon-Nr. fix Telefon-Nr. mobile -Adresse Kaufangebot Angebot für das Wohnhaus wie beschrieben (mindestens CHF ): CHF Nutzungszweck Ort / Datum Unterschrift: 15