Ihr Ansprechpartner Reinhold Bandze. Wohnen in gefragter Wohnlage Doppelhaushälfte in Heilbronn Horkheim

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1 Ihr Ansprechpartner Reinhold Bandze raumleben, IMMOBILIEN & HOMESTAGING dipl.betrw.(fh) reinhold bandze Weipertstraße Heilbronn Telefon +49(7131) Kennung Objektart Baujahr Lageart Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Einbauküche Stellplatztyp Anzahl Zimmer Bodenbelag Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Energieausweisdatum Energiekennwert Provision Provisionshinweis EH K A 125 Doppelhaushälfte 1978 Wohnlage, Ortslage, Stadtteil , m² 151 m² Ja Ja 2 Ja Doppel-Carport mit Geräteschuppen 5,5 Fliesen, Teppichboden Ja Bedarfsausweis Gas-Zentralheizung ,4 kwh/(m²*a) 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags r.bandze@raumleben-immobilien.de Internet Wohnen in gefragter Wohnlage Doppelhaushälfte in Heilbronn Horkheim Mobil +49(151)

2 Objektbeschreibung Diese 1978 massiv erbaute Doppelhaushälfte, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und zeigt sich im Charme der 80 er Jahre. Die solide Ausstattung wurde im Zeitgeist dieser Jahre gestaltet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC auch eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin wurde 3 Treppenstufen tiefer angelegt und damit optisch von Essbereich abgesetzt. Vom Wohnraum erreichen Sie durch eine große Glas-Schiebetür die ebenerdige Terrasse. Insbesondere im Sommer verbindet diese den Wohnraum mit der Gartenterrasse und erschließt damit eine weitere 'Wohnfläche' im Grünen. Neben dem Tageslichtbad im Obergeschoss, ebenfalls im Charme der 80`er, waren hier ursprünglich 3 Schlafräume geplant. Die bisherigen Eigentümer haben zwei Räume zusammengelegt und über einen Schrank als Raumteiler einen Elternschlafbereich mit Ankleide geschaffen. Ein Rückbau zur ursprünglichen Planung sollte jedoch problemlos möglich sein. Das Studio im Dachgeschoss bietet viel Platz für ein Jugendzimmer und mit der über die gesamte Hausbreite angelegten Loggia einen wunderschönen Ausblick über den Ort. Im Untergeschoss steht eine (fast unbenutzte Sauna) mit Dusche zur Verfügung. Neben dem Heizungskeller, steht für Sie ein Kellerraum als Abstellfläche, sowie ein großer Hobbyraum für Feierlichkeiten, als Arbeitsplatz (Büro) oder für sonstige Zwecke bereit. Aus dem Hobbyraum führt eine Treppe in den Garten. Der Vorgarten im östlichen Teil des Grundstücks kann leicht zu einer Spielwiese für Kinder umgestaltet werden. Durch die vorhandene Bepflanzung ist der Garten gut eingewachsen. Ein Doppel-Carport ebenfalls im Osten bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist über ein Tor mit dem Garten verbunden. Eine Planung für eine Erweiterung des Essbereiches in Richtung Osten wurde bereits genehmigt. Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

3 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Blick vom Essbereich - Gartenterrasse

4 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Blick in den Wohnbereich mit offenem Kamin - Essbereich

5 Ausstattung Diese Doppelhaushälfte liegt in Heilbronner Stadtteil Horkheim, nur einen Steinwurf von Feldern und Wiesen entfernt. Das Neckarufer erreichen sie nach wenigen hundert Metern. Nehmen Sie den Charme der 80 er auf oder gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Die solide Bauweise bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Horkheim besitzt eine eigene Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis Uhr und einem Essensangebot zur Mittagszeit. Eine neue Mensa wurde 2014 eingeweiht. Für Kinder stehen zwei Kindergärten und fünf Spielplätze zur Verfügung, darunter der Abenteuerspielplatz im Heilbronner Weg. Heranwachsende finden im Jugendhaus in der Schleusenstraße sinnvolle Freizeitmöglichkeiten. Kinder und Erwachsene können die rollende Bibliothek, Robi genannt, nutzen, die freitags in Horkheim Station macht. Mittwochs und samstags geöffnet hat der Recyclinghof. Im Bürgeramt lassen sich viele Verwaltungsangelegenheiten vor Ort erledigen. Ausstattung: offener Wohn-/Essbereich mit versetzter Wohnebene Einbauküche Gartenterrasse separates Gäste-WC 2 bzw. 3 Schlafräume Süd-Ost Balkon im OG großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC große Loggia im Dachgeschoss Sauna mit Dusche im Untergeschoss großer Hobbyraum im Untergeschoss Doppel-Carport mit Geräteschuppen Böden: Fliesen, Teppichböden weitere Kellerräume offener Kamin bodentiefe Fenster (Schiebeelemente im Wohnraum) Gas-Zentralheizung Option auf die Erweiterung des Essbereiches (Anbau im Osten des Hauses) Die fünf Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen, ein Fahrradweg führt entlang des Neckars ebenfalls direkt in die Stadt. Rund um Horkheim werden Gemüse, Salat, Wein und Tabak angebaut - der 'Garten Heilbronns'. Sehenswert ist die Horkheimer Burg, deren Anfänge im 12./13. Jahrhundert liegen. Weitere Informationen zu Horkheim finden Sie unter: Gut geschnittene Räumlichkeiten verteilt auf 5, 5 Zimmer lassen Spielraum für Ihre individuelle Nutzung. Für Jugendliche kann im Dachstudio ein 'eigenes Reich' mit toller Aussicht geschaffen werden. Auch der Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf 'Ihr' neues Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet in gefragter Wohnlage in Horkheim. Sie haben noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Lagebeschreibung

6 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Einbauküche - Eingangsbereich

7 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Treppenaufgang - Schlafraum

8 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Kinder- oder Gästezimmer Kinderzimmer oder Ankleide

9 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Blick vom Balkon - Tageslichtbad

10 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Dachstudio mit Loggia Ausblick von der Loggia

11 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Sauna im Untergeschoss Hobbyraum im UG

12 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Gartenterrasse - Vorgarten

13 Hausansicht Sonstiges Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

14 Grundriss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Grundriss Grundriss Dachgeschoss Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Grundriss Obergeschoss

15 Telefon +49(7131) Fax +49(7131)

16 Umgebung Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Mikro-Ansicht Makro-Ansicht