Ihr Ansprechpartner Reinhold Bandze. Wohnen in der Kernstadt. raumleben, IMMOBILIEN & HOMESTAGING dipl.betrw.(fh) reinhold bandze

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1 Ihr Ansprechpartner Reinhold Bandze raumleben, IMMOBILIEN & HOMESTAGING dipl.betrw.(fh) reinhold bandze Weipertstraße Heilbronn Telefon +49(7131) Mobil +49(151) Kennung Objektart Baujahr Lageart Kaufpreis Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Einbauküche Garagenanzahl Anzahl Zimmer Personenaufzug Bodenbelag Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Energieausweisdatum Energiekennwert Garten/-mitbenutzung Provision Provisionshinweis WG-KA- 169 Etagenwohnung 1981 Wohnlage ,00 79 m² 4 1 (zus. Stellplatz vor der Garage) 3,5 Laminat,Fliesen, PVC Verbrauchsausweis Gas-Zentralheizung kwh/(m²*a) 4,76% inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags r.bandze@raumleben-immobilien.de Internet Wohnen in der Kernstadt

2 Objektbeschreibung Diese 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon und Garage liegt zentral und doch ruhig in der Herderstrasse in der Heilbronner Kernstadt. Die massiv erbaute Wohnanlage wurde 1981 erstellt. Die Besonderheit an dieser Wohnung ist die Split-Level-Bauweise, d.h. Sie wohnen auf versetzen Ebenen. Der Wohnraum mit Küche und Gäste-WC befinden sich auf der unteren Wohnebene. Die "Privaträume" (Schlafraum, Kinderzimmer und Bad ) sowie einen geräumigen und offenen gestalteten Dielenbereich erreichen Sie eine "halbe Treppe" höher. Durch die Offenheit dieses Dielenbereichs sind die beiden Wohnebenen optisch miteinander verbunden. Greifen Sie den Charme dieser Bauweise auf und nutzen Sie diesen nicht alltäglich Grundriss zur individuellen Gestaltung "Ihrer" neuen Wohnung. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf die Etagen des 1. und 2. Obergeschosses.. Nach Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand das Gäste-WC mit einer kleiner Garderobe. Die erste "halbe Treppe" führt über eine kleine Diele zum Wohn-/ Essbereich und zur Küche. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Nach einer weiteren "halben Treppe" erreichen Sie zunächst den geräumigen Dielenbereich. Hier befinden sich ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie der Elternschlafraum und das Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage. Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Sie möchten Näheres erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Treppenaufgang zum Wohnbereich / Blick zum Wohnungseingang

3 Wohnzimmer Blick vom Balkon nach Westen

4 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Essbereich Blick vom Balkon nach Süden

5 Lagebeschreibung Ausstattung Die Wohnung liegt zentral und dennoch relativ ruhig in einem Wohngebiet mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung. Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - 3 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Balkon - Laminat in schöner Holzoptik in allen Wohnräumen, Flur / Dielenbereich und der Küche - Personenaufzug - Garage und Stellplatz vor Garage - Kellerraum - Trockenraum - Fahrradraum - Balkon - Gartenmitbenutzung Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B293 erreichen Sie sehr schnell viele städtische Ziele und haben gleichzeitig eine sehr guten Anbindung an das Umland. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) erreichen sowie den Wertwiesenpark erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fußweg. Der Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist beliebtes Ziel vieler Jogger. Im Sommer lockt das nahe Freibad im Park mit einer Abkühlung. Durch die städtische Lage finden Sie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen und auch nicht alltäglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Dach wurde vor ca. 10 hren saniert, die Heizungsanlage vor ca. 5 hren erneuert. Mit über Einwohnern ist Heilbronn die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes BadenWürttemberg. Heilbronn ist Oberzentrum, ein infrastrukturell gut angebundener Schwerpunkt für Industrie, Handel und Gewerbe, sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken. Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz. Weitere Informationen zu Heilbronn finden Sie unter: Die nächsten Bushaltestelle (Südbahnhof/Süd) ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Ob zu Fuß, mit den Fahrrad, dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Minuten können sie das Stadtzentrum für ausgiebige Einkaufstouren oder einen gemütlichen Café am Nachmittag erreichen.

6 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Helle Einbauküche Diele: Großzügig und offen

7 Schlafraum Bad mit Wanne

8 Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Gäste-WC - Kinderzimmer

9 Wohnanlage gepflegter Garten

10 Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache. Ein Wohnungsgrundriss liegt uns aktuell leider nicht vor, wurde jedoch bereits angefordert. Im Hausgeld von aktuell 295,- sind enthalten: - Gebäudeversicherung - Kabelgebühren - Reparaturen und Anschaffungen - Grundstücks- und Gartenpflege - Heizungskosten - Warm- und Kaltwasser - Hausbetreuung - Müllgebühren - Allgemeinstrom - Verwaltervergütung - Rücklagenzuführung (ca. 57,50 ) Gesamte Rücklagen: MEA der Wohnung 230/ ,32 zum ,88 zum (Anteil der Wohnung) Telefon +49(7131) Fax +49(7131) Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

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