Öffentliche Niederschrift

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1 Gemeinde Dietramszell Öffentliche Niederschrift Sitzung des Bauausschusses Sitzungstermin: Dienstag, Sitzungsbeginn: 19:30 Uhr Sitzungsende: 21:30 Uhr Ort, Raum: Sitzungssaal des Rathauses Anwesend Vorsitzende/Vorsitzender Gröbmaier Leni Mitglieder Bauhof Waltraud Burger Leonhard Huber Anton Häsch Georg Kranz Thomas Regul Barbara Rothbauer Josef Abwesend Mitglieder Kanzler Johann entschuldigt Seite: 1/9

2 T a g e s o r d n u n g: 1. Genehmigung von Sitzungsniederschriften 2. Wegfall des Geheimhaltungsgrundes nichtöffentlicher Tagesordnungspunkte 3. Bauanträge 3.1. Gröbmair Hubert, Lenggries Abbruch des Obergeschosses und des Dachgeschosses des ehemaligen Wohnteils des Bauernhauses und Wiederaufbau auf Fl.Nr. 661/10, Gmkg. Linden hier: Gebäudehöhenänderung 3.2. Mayer Josef, Linden Errichtung einer Jauchegrube auf Fl.Nr. 360, Gmkg. Linden 3.3. Hainz Bianca, Baiernrain Nutzungsänderung der landwirtschaftlichen Tenne in eine Wohneinheit und Einliegerwohnung auf Fl.Nr. 49, Gmkg. Baiernrain 3.4. Rubel Günter, Erlach Vorbescheid: Anbau, Aufstockung & Sanierung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung auf Fl.Nr. 1509/3, Gmkg. Baiernrain 3.5. Sedlmair Markus, Manhartshofen Vorbescheid: Neubau eines Wohngebäudes auf Fl.Nr. 201, Gmgk. Manhartshofen 3.6. Huber Josef und Anna, Peretshofen Tektur: Teilabbruch und Erneuerung des bestehenden Gebäudes mit Erweiterung der Gaststätte und Einbau einer Wohneinheit auf Fl.Nr. 914, Gmkg. Manhartshofen 3.7. Braun Alois und Marlene, Großeglsee Tektur: Nutzungsänderung der landw. genutzten Halle in Gewerbehalle auf Fl.Nr. 464, Gmkg. Föggenbeuern 3.8. Fa. Monex, Lothar Engel, Linden Tektur: Nutzungserweiterung eines ehem. landwirtschaftlichen Anwesens, Umnutzung und Umbau einer offengelassenen Hofstelle und Neubau Hofladen auf Fl.Nr. 54, Gmkg. Linden hier: Neubau Lehrgewächshaus und Nutzungsänderung ehemaliger Schafstall Seite: 2/9

3 3.9. Fa. Monex, Lothar Engel, Linden Tektur: Nutzungserweiterung eines ehem. landwirtschaftlichen Anwesens, Umnutzung und Umbau einer offengelassenen Hofstelle und Neubau Hofladen auf Fl.Nr. 54, Gmkg. Linden hier: Umbau Hofstelle und Hofladen 4. Sonstiges Seite: 3/9

4 P r o t o k o l l: Bgm. Gröbmaier eröffnet die Sitzung und stellt die Beschlussfähigkeit fest. Es besteht Einverständnis mit der Tagesordnung. 1. Genehmigung von Sitzungsniederschriften Der BA stimmt der öffentlichen Sitzungsniederschrift vom zu. Der BA stimmt der öffentlichen Sitzungsniederschrift vom zu. 2. Wegfall des Geheimhaltungsgrundes nichtöffentlicher Tagesordnungspunkte Es wurden keine Punkte behandelt. 3. Bauanträge 3.1. Gröbmair Hubert, Lenggries Abbruch des Obergeschosses und des Dachgeschosses des ehemaligen Wohnteils des Bauernhauses und Wiederaufbau auf Fl.Nr. 661/10, Gmkg. Linden hier: Gebäudehöhenänderung Der o. g. Wiederaufbau ist bereits genehmigt und errichtet worden. Bei der Errichtung wurde entgegen der Baugenehmigung das Erdgeschoss durch Abtragungsarbeiten 2,43 m hoch. Dies führte dazu, dass der Anbau auf der Südseite ca. 25 cm, auf der Nordseite ca. 44 cm höher als der angrenzende Bestandsbau ist. Die unterschiedlichen Höhenangaben ergeben sich laut Auskunft Bauherr aus einem nicht gerade aufgesetzten Dach im Bestandsbau. Bei einer Baukontrolle wurde die abweichende Wandhöhe festgestellt, weshalb dies hier nachträglich genehmigt werden soll. Dem Bauantrag von Hubert Gröbmair zum Wiederaufbau des Wohnteils des Bauernhauses wird zugestimmt Mayer Josef, Linden Errichtung einer Jauchegrube auf Fl.Nr. 360, Gmkg. Linden Das privilegierte Vorhaben liegt im Außenbereich und ist nach 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB zu beurteilen. Seite: 4/9

5 Der neue ebenerdige Jauchegrube hat einen Durchmesser von 14,40 und ist neben der bestehenden Jauchegrube geplant. Dem Bauantrag von Josef Mayer zur Errichtung einer Jauchegrube wird vorbehaltlich Privilegierung zugestimmt Hainz Bianca, Baiernrain Nutzungsänderung der landwirtschaftlichen Tenne in eine Wohneinheit und Einliegerwohnung auf Fl.Nr. 49, Gmkg. Baiernrain Das Vorhaben liegt im Innenbereich und ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Die geplante Nutzungsänderung der ehemaligen Tenne beinhaltet eine weitere Wohneinheit sowie eine Einliegerwohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Pro Wohneinheit müssen mindestens zwei Stellplätze nachgewiesen werden. Dem Bauantrag von Bianca Hainz zur Nutzungsänderung der landwirtschaftlichen Tenne in eine Wohneinheit und Einliegerwohnung wird zugestimmt. Das gemeindliche Einvernehmen enthält eine Befreiung für 4 Dachflächenfenster auf der Westseite, sowie 1 Dachflächenfenster auf der Ostseite. Seite: 5/9

6 3.4. Rubel Günter, Erlach Vorbescheid: Anbau, Aufstockung & Sanierung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung auf Fl.Nr. 1509/3, Gmkg. Baiernrain Das Vorhaben liegt im Außenbereich und ist nach 35 Abs. 2 BauGB zu beurteilen. Das bestehende Wohnhaus beinhaltet zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 128 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 118 m² Wohnfläche (inkl. Anbau) Der geplante Anbau an das bestehende Wohnhaus hat die Maße 6,96 x 5,00 m, somit ca. 34,80 m² Grundfläche. Der Anbau dient der Erweiterung der Wohnfläche zur bestehenden Wohnung 2. Im Dachgeschoss wird der Teil des bestehenden Wohnhauses für die Wohnung 2 ausgebaut. Die bisherige Wandhöhe beträgt 4,80 und soll um 1,10 m auf 5,90 m aufgestockt werden, wodurch die Wohnräume im Dachgeschoss besser genutzt werden könnten. Dies gilt auch für den niedrigeren Anbau, der von 2,85 m um 1,10 m auf 3,95 m aufgestockt werden soll. Die Firsthöhe beträgt 7,64 m. Da keine weiteren Wohneinheiten entstehen, müssen keine zusätzlichen Stellplätze ausgewiesen werden. Dem Antrag auf Vorbescheid von Günter Rubel zum Anbau, Aufstockung und Sanierung des bestehenden Wohnhauses wird zugestimmt. Die Vorgaben der Ortsgestaltungssatzung sind einzuhalten Sedlmair Markus, Manhartshofen Vorbescheid: Neubau eines Wohngebäudes auf Fl.Nr. 201, Gmgk. Manhartshofen Das Vorhaben liegt im Innenbereich und ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Das geplante Wohngebäude hat die Maße 17,00 x 12,00 m, somit 204 m² Grundfläche. Aus bauplanungsrechtlicher und bauordnungsrechtlicher Sicht scheint der Neubau zur Schließung der Baulücke genehmigungsfähig. Seite: 6/9

7 Eine Prüfung der Ortsgestaltungssatzung ist nicht erfolgt. Der Vorbescheid behandelt nur die Lage des Gebäudes. Dem Antrag auf Vorbescheid von Markus Sedlmair zum Neubau eines Wohngebäudes wird zugestimmt Huber Josef und Anna, Peretshofen Tektur: Teilabbruch und Erneuerung des bestehenden Gebäudes mit Erweiterung der Gaststätte und Einbau einer Wohneinheit auf Fl.Nr. 914, Gmkg. Manhartshofen Das Vorhaben liegt im Innenbereich und ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Die vorgelegte Tektur beinhaltet geringfügige Grundrissänderungen, sowie die Änderung der Südfassade durch Abriss der Tennenauffahrt und Anbringung eines Balkons samt Außentreppe. An der Westfassade wird eine zusätzliche Tür eingebaut. Dem Tekturantrag von Josef und Anna Huber zum Teilabbruch und Erneuerung des bestehenden Gebäudes mit Erweiterung der Gaststätte und Einbau einer Wohneinheit wird zugestimmt. Die Vorgaben der Ortsgestaltungssatzung sind einzuhalten. 7:1 angenommen 3.7. Braun Alois und Marlene, Großeglsee Tektur: Nutzungsänderung der landw. genutzten Halle in Gewerbehalle auf Fl.Nr. 464, Gmkg. Föggenbeuern Das Vorhaben liegt im Innenbereich und ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Die Tektur beinhaltet folgende Änderungen. - Fassadenänderung Südost / Nordwest / Südwest / Nordost - weitere Unterkellerung - geringfügige Grundrissänderungen Seite: 7/9

8 Dem Tekturantrag von Alois und Marlene Braun zur Nutzungsänderung der landw. genutzten Halle in Gewerbehalle wird zugestimmt. Die Vorgaben der Ortsgestaltungssatzung sind einzuhalten Fa. Monex, Lothar Engel, Linden Tektur: Nutzungserweiterung eines ehem. landwirtschaftlichen Anwesens, Umnutzung und Umbau einer offengelassenen Hofstelle und Neubau Hofladen auf Fl.Nr. 54, Gmkg. Linden hier: Neubau Lehrgewächshaus und Nutzungsänderung ehemaliger Schafstall Mit Baugenehmigung vom wurde der Neubau des Gewächshauses, sowie die Nutzungsänderung des ehemaligen Schafstalles in eine Schulungswerkstatt bereits genehmigt. Inhalt der Tektur: - Einbau von Kaminöfen Aus bauplanungsrechtlicher und bauordnungsrechtlicher Sicht scheint die geplante Erweiterung genehmigungsfähig. Der Tektur zur Baugenehmigung vom zum Einbau von Feuerstellen in Lehrgewächshaus und ehemaligen Schafstall wird zugestimmt. Seite: 8/9

9 3.9. Fa. Monex, Lothar Engel, Linden Tektur: Nutzungserweiterung eines ehem. landwirtschaftlichen Anwesens, Umnutzung und Umbau einer offengelassenen Hofstelle und Neubau Hofladen auf Fl.Nr. 54, Gmkg. Linden hier: Umbau Hofstelle und Hofladen Folgende Änderungen werden in der Tektur beantragt: Zur Genehmigung 1999_0120T2: - Dachfenster erweitert auf Westflügel - Lage der Dachfenster aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen angepasst - Lageänderung Kamin Westflügel - Beim Westflügel an der Nordseite Fenster und Türen neu angeordnet - Westflügel: Zwischendecke (neu: Zwischendecke über Obergeschoss) - Wintergarten an der Südseite - Änderungen aufgrund Brandschutz (z.b. 2.Fluchtweg Treppen) - Hofladen wurde unterirdisch verlängert (Richtung Osten) und Lage des Hofladens nach Norden verschoben - Fenster Hofladen verändert - Technikraum für Anschluss an Fernwärme - Stellplätze erweitert Dem Tekturantrag der Fa. Monex zur Nutzungserweiterung eines ehem. landwirt. Anwesens, Umnutzung und Umbau einer offengelassenen Hofstelle und Neubau Hofladen wird zugestimmt. Dem Glasdach zur Überdachung des Balkons an der Südseite wird nicht zugestimmt. Das gemeindliche Einvernehmen enthält eine Befreiung für die Dachfenster sowie die Rundbogentüren. 4. Sonstiges - Hangsicherung des Parkplatzes an der Kiesgrube nähe Kloster Das Konzept samt Angebot zur Sicherung des Parkplatzhanges wird in Kürze von GR Häsch vorgelegt. Die öffentliche Sitzung wird um 21:00 Uhr geschlossen. Leni Gröbmaier Erste Bürgermeisterin Stefan König Schriftführer Seite: 9/9