Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Haupt- und Bauausschusses

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1 Seite: 138 Gemeinde Gilching Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Haupt- und Bauausschusses Sitzungstermin: Montag, den Sitzungsbeginn: Uhr Sitzungsende: Uhr Ort, Raum: Rathaus, Sitzungssaal Anwesend sind: 1. Bürgermeister Manfred Walter GR Beiwinkler als Vertreter für GR Schwab GRin Blunck als Vertreterin für GR Reis GR Herz GRin Heutelbach GRin Meier GR Moehring GR Reich GR Schwab GR Unger Entschuldigt sind: -- Gesetzliche Mitgliederzahl: 9 Anwesend bei Beginn der Sitzung: 8 Ab TOP 3 9 Schriftführerin: Brigitte Schicht Vor Eintritt in die Beratungen stellt der 1. Bürgermeister fest: 1. Unter Bekanntgabe der Tagesordnung ist ordnungsgemäße Ladung erfolgt 2. Die Tagesordnung wurde ortsüblich veröffentlicht. 3. Beschlussfähigkeit ist gegeben, nachdem mehr als die Hälfte der Mitglieder anwesend und stimmberechtigt ist. 4. Gegen die Tagesordnung werden keine Einwände erhoben, sie ist somit genehmigt.

2 Seite: 139 Protokoll 1 Genehmigung der Sitzungsniederschrift vom Gegen die Sitzungsniederschrift vom werden keine Einwände erhoben; sie ist somit genehmigt. Zustimmung: 8 2 Bekanntgabe von Bauvorhaben 1. Bauherr: Bauort: Neptunweg 1 a Vorhaben: Einfamilienhaus mit Garage 2. Bauherr: Richard Schulz Tiefbau GmbH & Co. KG Bauort: Weßlinger Str. 42 Vorhaben: Bürogebäude für das Asphaltmischwerk 3 Jais, Gilching; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Wohnhauses mit Garage auf den Grundstücken Fl.Nr. 287/7 und 287/8 Lindenweg 18 - Der Errichtung eines Wohnhauses auf Fl.Nr. 287/7 und 287/8, Gemarkung Gilching im Bebauungsplan Lindenweg II wird planungsrechtlich zugestimmt. Über die Anträge auf Befreiung wird wie folgt entschieden: Abweichung von der Baugrenze Wie in den Antragsunterlagen ersichtlich, ist zwischen Haus und Garage ein Geräteraum geplant. Der Geräteraum befindet sich außerhalb der Baugrenzen. Auch die Eingangsüberdachung im Osten überschreitet die Baugrenze um 1 m. Dafür entfällt der Bauraum für die Garage auf der Südostseite. Begründung: Baugrenzenüberschreitung: Der Geräteraum könnte auch in dem Baufenster für Garagen erstellen werden, durch die geplante Bebauung wird der Hofraum vor dem Haus geschlossen und es wirkt einheitlicher. Der Geräteraum ist zwischen Garage und dem Wohnhaus geplant. Nachdem es sich um ein einheitliches Erscheinungsbild handelt, wird eine Befreiung befürwortet.

3 Seite: 140 Abweichung der zulässigen Dachneigung Geplant ist eine Dachneigung von 18, zulässig 25 Begründung: Die geplante Dachform Walmdach ist typisch für die fast quadratische Form des Wohnhauses. Die Dachneigung wurde im Bebauungsplan mit 25 Grad zwingend festgesetzt. Grund für diese Festsetzung im Bebauungsplan war, dass es bei Verwirklichung von Doppelhaushälften zu keinen unterschiedlichen Dachneigungen kommt. Nachdem aber jetzt nur ein Wohnhaus mit einer niedrigeren Dachneigung verwirklicht werden soll, wird einer Befreiung zugestimmt. Abweichung der zulässigen Dachform Geplant ist ein Walmdach, zulässig ein Satteldach Begründung: Ein Satteldach und eine steilere Dachneigung von 25 würde dem Haus nur unnötige Höhe verleihen, obwohl der Dachraum nicht genutzt wird. Mit der Form eines flach geneigten Daches und 18 Grad Dachneigung ist aus Sicht der Verwaltung kein Grundzug der Planung berührt. Wie oben dargestellt, waren nur Dachversprünge bei Doppelhäusern aus planerischer Sicht unerwünscht. Eine insgesamt niedrigere Firsthöhe wird jedoch befürwortet und befreit. 4 Brand, Gilching; Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes Talhofstraße zur Errichtung einer Garage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1496/9 Von-Linde-Str. 5 - Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes zur Errichtung einer Garage außerhalb des Bauraumes wird zugestimmt.

4 Seite: Groß, Herrsching; Antrag auf Vorbescheid zum Anbau an das best. Einfamilienhaus auf dem Grundstück Fl.Nr. 1444/3 Almersweg 1 - Dem Antrag auf Vorbescheid für die Erweiterung des bestehenden Einfamilienhauses durch einen erdgeschossigen Anbau für Wohnzwecke wird gemäß den Tekturplänen vom das gemeindliche Einvernehmen erteilt. Von der Festsetzung Satteldach wird für den erdgeschossigen Anbau befreit. 6 Forstner Objektentwickl.-Vermarktg mbh, Rosenheim; Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von 2 Einfamilienhäusern mit Garagen auf dem Grundstück Fl.Nr. 1717/8 Am Grübl 15 - Dem eingereichten Vorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt. Zu den einzelnen Fragen zum Vorbescheid wird wie folgt Stellung genommen: Zu 1. Unter Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen sind 2 Einfamilienhäuser mit Walmdach auf dem Grundstück zulässig. Zu 2. Im Hinblick auf die umliegende Bebauung sind 2 Vollgeschosse auf dem Grundstück zulässig. Zu 3. Die geplante Höhe hat sich an das Gebäude Am Grübl 13 mit einer Firsthöhe von 9,25 m zu orientieren. 7 Vogl, Gilching; Bauantrag zur Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses m. Tiefgarage auf d. Grundstück Fl.Nr. 1299/14 Pollinger Str Dem Bauvorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt. Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes bzgl. Überschreitung der zulässigen Grundfläche wird befürwortet. Eine Überschreitung der Baugrenzen durch untergeordnete Bauteile wird zugelassen.

5 Seite: Renner, München; Bauantrag zur Errichtung eines Doppelhauses auf dem Grundstück Fl.Nr St. Gilgen 1 b und c - Dem Bauvorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt. 9 ALDI GmbH & Co.KG, Eichenau; Bauantrag zur Erweiterung der best. Filiale auf dem Grundstück Fl.Nr. 192/71 Dornierstr. 2 - Dem Bauvorhaben kann planungsrechtlich nicht zugestimmt werden, da die erforderlichen Stellplätze auf dem Grundstück nicht nachgewiesen sind. 10 Sedlmair, Gilching; Bauantrag zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage auf den Grundstücken Fl.Nrn. 774/6 und 774/20 Hirtackerweg 39 - Dem Bauvorhaben wird planungsrechtlich zugestimmt. Eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans bzgl. Höhenfestsetzungen und Wandhöhe für den Zwerchgiebel wird befürwortet. Stellplätze sind gem. der gdl. Stellplatzsatzung nachzuweisen. 11 Öffentliche Toilette im Ortszentrum Die öffentliche Toilette im Ortszentrum soll nur mehr für Behinderte mit entsprechendem EURO Schlüssel zugänglich sein. Bei Veranstaltungen im Ortszentrum wird die Toilette grundsätzlich aufgesperrt. Zustimmung: 8 Ablehnung: 1

6 Seite: Verschiedenes Nachdem unter Punkt Verschiedenes keine Wortmeldungen vorliegen, beendet Bgm. Walter die öffentliche Sitzung des Haupt- u. Bauausschusses. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Niederschrift: Manfred Walter Brigitte Schicht 1. Bürgermeister Schriftführerin