DB Immobilienfonds 13 California L.P.

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1 Deutsche Asset Management Deutsche Asset Management International GmbH DB Immobilienfonds 13 California L.P. Rechenschaftsbericht 2016

2 1. Wichtige Kennzahlen Prozentangaben jeweils bezogen auf das nominale Eigenkapital in Höhe von Regelausschüttung Sonderausschüttung Verkauf San José Barüberschuss vor Ausschüttung (2,72 %) ,59 % (6,55 %) Handelsbilanzielles Ergebnis 4,77 % Steuerliche Ergebnismitteilung/steuerliche Hinweise erfolgte als separater Versand am 23. Juni DB Immobilienfonds 13 California L.P. hat für die Jahre 1999 bis einschließlich 2015 Ausschüttungen in Höhe von insgesamt rund 100,46 % bezogen auf das Zeichnungskapital (ohne Agio) an die Anleger geleistet. Davon entfielen auf die Objektgesellschaft der Fondsimmobilie in San José Ausschüttungen in Höhe von rund 44 % und auf die Fondsimmobilie in San Francisco rund 56 %. Die Ausschüttungen der letzten beiden Jahre entspricht der Höhe der durch die Fondsgesellschaft zugunsten ihrer Anleger abgeführten Quellensteuer. Wert der Fondsimmobilien zum 1. Januar Anteilswert (Net Asset Value) zum 1. Januar 2017 nach KAGB / KARBV rund 223 % Fondsausschüttung Die Fondsgeschäftsführung (der General Partner) hat über die endgültige Höhe der Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2016 wie folgt entschieden. 2. Rückblick auf das Geschäftsjahr 2016/ Ausblick Die DB Immobilienfonds 13 California L.P. ( Fondsgesellschaft ) hielt im Berichtsjahr über zwei Objektgesellschaften je eine Immobilie in San Francisco und in San José. Die jeweiligen Komplementäre der beiden Objektgesellschaften sind im Eigentum der Fondsgesellschaft. Die California Union Square L.P. ist Eigentümerin eines Geschäftshauses in San Francisco, 384 Post Street mit dem Mieter SAKS FIFTH AVENUE ( SAKS ) und die California Yerba Buena Road L.P. ist Eigentümerin des Forschungs- und Entwicklungszentrums in San José, 3403 Yerba Buena Road mit dem Mieter Hitachi Global Storage Technologies ( HGST ). Die Deutsche Asset Management International GmbH ( DAMI ) ist von der Fondsgesellschaft durch einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit der laufenden Fondsverwaltung; die RREEF America L.L.C. ( RREEF ) mit dem Asset Management in den USA beauftragt. Beide Gesellschaften gehören zum Konzern der Deutsche Bank AG. Die Investitionen der Fondsgesellschaft wurden ausschließlich mit Eigenkapital finanziert, so dass keine Bankdarlehen bestehen. Der Nach umfassender Prüfung der aktuellen Situation der Fondsgesellschaft insbesondere zum Arbitrageverfahren mit SAKS und dem noch weiterhin offenen Ergebnis für die Fondsgesellschaft hat der General Partner auf Basis verschiedener Szenariorechnungen entschieden, den erzielten Netto-Verkaufserlös der Fondsimmobilie in San José in Höhe von bzw. rund 15,59 % bezogen auf das nominale Eigenkapital in Form einer Sonderausschüttung auszuzahlen. Auf den Verkaufserlös wurde ein Einbehalt von 50 T und die Verkaufsvergütung der DAMI in Höhe von rund 196 T bzw. 1 % auf den Nettoverkaufserlös in Abzug gebracht. Die Fondsgeschäftsführung hat darüber hinaus entschieden, für das Geschäftsjahr 2016 neben der Sonderausschüttung aus dem Verkauf der Fondsimmobilie in San José und der bereits abgeführten Quellensteuer in Höhe von T keine weitere Ausschüttung zu leisten. Die verbleibende Liquidität wird der Liquiditätsreserve der Fondsgesellschaft zugeführt. San Francisco Das sechsgeschossige Geschäftshaus in San Francisco, 384 Post Street, hat eine Grundstücksfläche von sqft (rund m²) und eine Mietfläche von sqft. (rund m²). Nachdem der Mieter SAKS Fifth Avenue, die 1 Die Ausschüttung entspricht der Höhe der durch die Fondsgesellschaft zugunsten ihrer Anleger abgeführten Quellensteuer. Die Angabe entspricht dem vorläufigen voraussichtlichen Steuerergebnis. Die endgültige Höhe liegt erst mit Abgabe der Steuererklärung im Laufe des Jahres 2017 fest. Darüber hinaus erfolgt keine Barausschüttung (vgl. Details unter Punkt 2). Soweit für Anleger keine Quellensteuer abgeführt wurde, da sie zum Beispiel US-amerikanische Staatsbürger sind, erhalten diese Anleger die entsprechende Ausschüttung als Barausschüttung. 2 Für die Fondsimmobilie in San Francisco wurde wegen des noch laufenden Arbitrageverfahrens kein neuer Objektwert ermittelt, da sich die Prämissen des letzten Wertes zum nicht verändert haben. 2 DB Immobilienfonds 13 California L.P.

3 mietvertraglich vereinbarte Option wahrgenommen hat, ist das Gebäude bis zum 31. Januar 2027 vollständig an das Luxusmodekaufhaus vermietet. Für die Fondsimmobilie in San Francisco wurde wegen des noch laufenden Arbitrageverfahrens kein neuer Objektwert ermittelt, da sich die Prämissen des letzten Wertes zum 1. Januar 2016 nicht verändert haben. Der Verkehrswert der Immobilie in San Francisco wurde nach Rücksprache mit dem Wirtschaftsprüfer zum Vorjahreswert in Höhe von 239 Mio. angesetzt. Der aufgrund des mietvertraglich vorgesehenen Schiedsverfahrens mit der bindenden Festlegung der Miethöhe des Mieters SAKS betraute Schiedsgutachter ( Arbitrator ) hatte am 2. März 2017 das Verfahren zugunsten der Fondsgesellschaft entschieden und die neue von SAKS zu zahlende Miete auf festgesetzt. Der Mieter SAKS beschritt daraufhin am 17. März 2017 den ordentlichen Rechtsweg und beantragte die gerichtliche Aufhebung des Schiedsspruchs des Arbitrators. In erster Instanz gab das zuständige Gericht am 19. Juli 2017 dem Antrag von SAKS statt. Nach Verkündung des Urteils hatte der General Partner neben dem Rechtsberater Orrick zudem die Kanzlei Kirkland für eine Zweitmeinung beauftragt, um die Erfolgsaussichten einer Berufung gegen die erstinstanzliche Entscheidung zu beurteilen. Nach der positiven Einschätzung beider Kanzleien hatte der General Partner daraufhin bei der nächst höheren Instanz, dem Appeal Court, seinen Einspruch eingelegt, der vom Gericht am 7. September 2017 zur Prüfung angenommen wurde. Die Fondsgeschäftsführung wird Sie zeitnah über die weitere Entwicklung informieren und Entscheidungen von wesentlicher Bedeutung nur mit vorheriger Zustimmung der Gesellschafter im Rahmen etwaig erforderlich werdender Gesellschafterbeschlüsse treffen. Einen Verkauf der Fondsimmobilie wird die Fondsgeschäftsführung mit dem Abschluss des Mietfindungsprozesses erneut prüfen und Sie hierüber entsprechend informieren. San José Das Forschungs- und Entwicklungszentrum in San José, 3403 Yerba Buena Road, hat eine Grundstücksfläche von sqft (rund m²) mit insgesamt rund 622 Stellplätzen. Die Immobilie hat eine vermietbare Fläche von rund sqft (rund m²). Der gutachterlich ermittelte Verkehrswert der Fondsimmobilie in San José zum 1. Januar 2017 liegt bei rund 19,55 Mio. und damit unter dem Vorjahreswert von rund 24,0 Mio.. Der Mietvertrag für die Fondsimmobilie in San José mit Hitachi Global Storage Technologies ( HGST ) endete formal am 30. Juli 2016, wobei HGST seinen Mietvertrag bis zum 31. Januar 2017 verlängert hatte. HGST hatte im Rahmen der Mietvertragsverlängerung auf das mietvertragliche Vorkaufsrecht für die Immobilie verzichtet. Der General Partner hatte bereits 2015 einen Makler damit beauftragt einen Nachmieter für die Fondsimmobilie zu finden oder alternativ einen Interessenten, der die Immobilie zur Selbstnutzung erwerben könnte. Es stellte sich im Rahmen dieses Prozesses heraus, dass eine zeitnahe Vermietung des Objekts nicht möglich war. Mit Beschlussfassung vom 28. März 2017 wurde einem Verkauf der Fondsimmobilie zugestimmt. Die Immobilie wurde zu einem Verkaufspreis von 20,0 Mio. am 1. Mai 2017 verkauft. Der Besitzübergang (das sog. Closing) der Fondsimmobilie und die Kaufpreiszahlung erfolgten am 29. Juni Durch den Verkauf der seit Februar 2017 leerstehenden Immobilie werden die laufenden Leerstandskosten der Immobilie u.a. für Unterhalt, Strom und Grundsteuern in Höhe von monatlich rund 210 T nicht weiter anfallen. DB Immobilienfonds 13 California L.P. 3

4 Verkehrswerte/Net Asset Value (NAV) Für die Fondsimmobilie in San Francisco wurde wegen des noch laufenden Arbitrageverfahrens kein neuer Objektwert ermittelt, da sich die Prämissen des letzten Wertes zum 1. Januar 2016 nicht verändert haben. Der Verkehrswert der Immobilie in San Francisco wurde nach Rücksprache mit dem Wirtschaftsprüfer zum Vorjahreswert in Höhe von 239 Mio. angesetzt. Der Verkehrswert der Immobilie in San José hat sich von 24,00 Mio. im Vorjahr auf 19,55 Mio. reduziert. 3. Angaben zu den Immobilien Die Immobilie SAKS FIFTH AVENUE steht im Besitz der Objektgesellschaft California Union Square L.P., das Forschungszentrum Hitachi befand sich im Berichtsjahr 2016 im Besitz der Objektgesellschaft California Yerba Buena Road L.P. Der Fonds ist an beiden Objektgesellschaften zu 100 % beteiligt. Der durch eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft daraus ermittelten Anteilswert ( Net Asset Value oder NAV ) Ihrer Beteiligung am DB Immobilienfonds 13 California L.P. beträgt zum 1. Januar 2017 rund 223 % bezogen auf das nominale Zeichnungskapital in Höhe von 124 Mio. (ohne Agio). Erstattungen US-Steuer Die US-Finanzbehörde Internal Revenue Service (IRS) überweist seit dem 1. Januar 2015 keine US-Bundessteuererstattungen mehr auf Sammelbzw. Treuhandkonten. Eine Überprüfung durch den US-Steuerberater hat bedauerlicherweise auch keine für die Fondsgesellschaft praktikablen Alternativen ergeben. Als Konsequenz wird der im Rahmen des standardisierten Verfahrens gewohnte Service Refund per Überweisung nicht mehr angeboten. Der IRS wird die Erstattungen nur noch als -Scheck an die Anleger durchführen. Das Protokoll zur regulären Beschlussfassung der Gesellschafter vom 30. November 2016 wurde Ihnen am 3. Januar 2017 mit separater Post zugesandt. 4 DB Immobilienfonds 13 California L.P. Saks Fifth Avenue Warenhaus Sechsgeschossiges Geschäftshaus in exklusiver Lage am Union Square. Objektadresse 384 Post Street San Francisco, Kalifornien, USA Fertigstellung 1982 Umbaumaßnahmen 1998 und 2006 Grundstück ca m2 ( sqft) Vermietbare Fläche ca m2 ( sqft) Parkplätze keine Objektverwaltung Saks Inc. Wert der Fondsimmobilie zum 1. Januar Forschungs- und Entwicklungs zentrum Class-A-Forschungs- und Entwicklungs zentrum im Silicon Valley bei San José, errichtet im dort typischen Campus-Stil. Objektadresse 3403 Yerba Buena Road San José, Kalifornien, USA Fertigstellung 1991 Umbaumaßnahmen 2006 Grundstück ca m2 ( sqft) im Volleigentum Mietfläche ca m2 ( sqft) als reine Büronutzung sowie für Forschungsund Entwicklungs zwecke Parkplätze ca. 622 Außenstellplätze Objektverwaltung Celanese Americas Corporation. Wert der Fondsimmobilie zum 1. Januar

5 4. Markt und Vermietung USA Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der USA wuchs im Jahr 2016 um 1,6 %. Das Wirtschaftswachstum lag damit unter den Werten von 2015 (2,6%) und 2014 (2,4%). Getrieben wurde dieses Wachstum nahezu vollständig vom privaten Konsum, der traditionellen Stütze der US-Wirtschaft. Der Arbeitsmarkt nähert sich der Vollbeschäftigung. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2017 bei 4,8% (2016: 4,9%, 2015: 5,3%, 2014: 6,2%), die Erwerbsquote verharrt aber mit 62,9% auf niedrigem Niveau. Die Zahl der Langzeitarbeitslosen lag im Januar 2017 bei knapp über 1,9 Mio. (vor der Krise 2007: 1,3 Mio.) Immerhin konnten in 2016 die lang erwarteten ersten Lohnanstiege verzeichnet werden 1). San Francisco San Francisco ist Wirtschafts-, Finanz- und Kulturzentrum an der nördlichen Westküste. Etliche Unternehmen wie etwa Levi Strauss & Co., GAP oder Wells Fargo haben ihren Firmensitz in der Stadt. Ende des 20. Jahrhunderts siedelten sich hauptsächlich Firmen der New Economy hier an. Einer der größten Arbeitgeber der Region ist auch die US-Marine, die hier wichtige Stützpunkte unterhält. Dank des Tourismus und der starken Wirtschaft sank die Arbeitslosenquote auf 3,0 % (Vorjahr 3,1 %). Die Leerstandsraten im Einzelhandel in San Francisco konnten weiter abgebaut werden und liegen bei rund 1,9 %, die niedrigste in den USA überhaupt. Die Leerstandsrate am Union Square hat sich leicht erhöht und liegt Anfang 2017 bei 2,4 % 2). Die Umsätze von SAKS lagen im Jahr 2016 bei rund 53 Mio. und damit unter dem Vorjahresergebnis von rund 57 Mio. ( 7 %). Die Einzelhandelsumsätze liegen damit rund 46 % unter dem bisher höchsten erwirtschafteten Umsatz von rund 97,6 Mio. aus dem Jahr Die in den ersten sieben Monaten des Jahres 2017 erwirtschafteten Umsätze liegen rund 4,5 % über den Umsätzen des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. Die in 2017 eingetretene Umsatzsteigerung war erwartet worden, nachdem SAKS im Herbst 2016 den SAKS Men s Store von 220 Post Street in die Fondsimmobilie verlegt hatte. Da die Mindestumsatzschwelle, ab der eine zusätzliche Umsatzmiete zu zahlen wäre, mittlerweile bei rund 93 Mio. liegt, erfolgte für das Jahr 2016 ausschließlich die Zahlung der Grundmiete. Die Miete von SAKS wurde ab 1. September 2016 um 12,77 % erhöht und beträgt derzeit ,93. Sie liegt damit um 9.758,93 über der von SAKS im Arbitrageverfahren gebotenen Miete. Bis zum jetzigen Zeitpunkt hat sich die Übernahme der auf Luxusartikel spezialisierten Einzelhandelskette SAKS Fifth Avenue durch den kanadischen Konzern HBC nicht erkennbar auf die Umsätze von SAKS und das Mietvertragsverhältnis ausgewirkt. San José Die Nachfrage auf dem US-Büromarkt ging im ersten Quartal 2017 gegenüber dem vierten Quartal 2016 zurück. Sie lag nur noch bei 7,2 Millionen Quadratfuß. Dies meldet der Immobiliendienstleister CBRE in seinem Market View Snapshot U.S. Office, Q Die Leerstandsrate in Metropolitan San José stieg um 1,0 % auf 7,5 %. Die Wirtschaftsregion Silicon Valley gehört dennoch zu den stärksten des ganzen Landes. San José gilt als das Hightechzentrum der USA. Zahlreiche namhafte Unternehmen wie Apple, Hewlett- Packard, Cisco, Intel, Google, ebay, Adobe Systems und Lockheed Martin haben hier ihre Konzernzentralen. Mit ihren inzwischen mehr als eine Mio. Einwohnern hat sich die Stadt mittlerweile zur drittgrößten des Bundesstaats Kalifornien entwickelt. Zusammen mit dem benachbarten San Francisco bildet die Bay Region einen Ballungsraum von mehr als 7 Mio. Einwohnern. 5. Investitionen/Instandhaltung In beiden Objekten bestehen bzw. bestanden mit den Mietern Triple Net -Mietverträge, die den Mieter zur Übernahme sämtlicher Neben- und Instandhaltungskosten inkl. Kosten für Dach und Fach verpflichten. Investitionen bzw. damit verbundene Kosten, die von der Fondsgesellschaft getragen werden müssten, fielen im Geschäftsjahr 2016 nicht an. 1 Quelle: Auswärtiges Amt, Außen- und Europapolitik; Länderinformationen; USA; Wirtschaft, Stand September Quelle: Cushman & Wakefield Western Inc., San Francisco, California, USA; Objektwertgutachten DB Immobilienfonds 13 California L.P. 5

6 6. Angaben zum Fonds DB Immobilienfonds 13 California L.P. c/o Deutsche Asset Management Inter national GmbH, Mainzer Landstraße 11 17, Frankfurt am Main Fondsauflegung 1999 Die Anleger sind an der Fondsgesellschaft DB Immobilienfonds 13 California L.P. sowie an den beiden Objektgesellschaften California Union Square L.P. und California Yerba Buena Road L.P. zu jeweils 100 % beteiligt. Ergebnisse (in % vom nominalen Eigenkapital) Geschäftsjahr 1999 (5 Monate) Ausschüttung 3 Steuerliches Ergebnis USA 4 Ist Plan Ist 3,10 2,90 3, ,20 7,00 4, ,00 7,00 3, ,00 7,00 3, ,00 7,00 4, ,30 7,30 4,47 Eigenkapital (nominal) Fremdkapital bei Fondsauflegung Gesamtinvestition bei Fondsauflegung ,50 7,50 4, ,00 7,50 4, ,50 7,50 4,41 Agio gemäß Verkaufsprospekt 3,50 % auf die Beteiligungssumme (nominal) Liquiditätsreserve zum , Liquiditätsreserve zum Veränderung gegenüber Eigenkapital + 7,60 % ,50 7,50 4, ,50 7,50 4, ,50 8,00 3, ,50 8,50 4, ,50 5, ,00 5, ,66 2 5, ,83 5, ,72 5,24 1 Die Liquiditätsreserve berücksichtigt neben Barmitteln, kurzfristigen Forderungen und Verbindlichkeiten auch die Abgrenzung für die im Voraus bezahlte Miete des Mieters der Fondsimmobilie in San José. 2 In 2016 wurde keine Mietvorauszahlung in Abzug gebracht, so dass die Zunahme der Liquiditätsreserve real rund TUS beträgt. 3 Für Ersterwerber mit Beitritt zum 29. Juli Vorbehaltlich der Prüfung durch die US-Steuerbehörde. 6 DB Immobilienfonds 13 California L.P.

7 7. Bilanz/Gewinn-und-Verlust-Rechnung DB Immobilienfonds 13 California L.P., Wilmington, Delaware 19805, USA Bilanz zum 31. Dezember des jeweiligen Geschäftsjahres Aktiva 2016 A Anlagevermögen Beteiligungen Beteiligungen an Objektgesellschaften B Umlaufvermögen I. Forderungen II. Guthaben bei Kreditinstituten Zwischensumme B C Rechnungsabgrenzungsposten I. Vorauszahlungen II. Vermietungskosten Summe Aktiva Passiva 2016 A Eigenkapital I. Komplementärkapital II. Kommanditkapital III. Ausschüttungen IV. Jahresüberschuss Zwischensumme A B Rückstellungen Sonstige Rückstellungen C Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten aus Mietvorauszahlungen 2. Verbindlichkeiten gegenüber Kommanditisten Zwischensumme C Summe Passiva Gewinn-und-Verlust-Rechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember des jeweiligen Geschäftsjahres Umsatzerlöse Sonstige Einnahmen Abschreibungen auf Sachanlagen Sonderabschreibung Sonstige betriebliche Aufwendungen Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit = Jahresüberschuss Die Bilanz und die Gewinn-und-Verlust-Rechnung wurden nach amerikanischen Buchführungsgrundsätzen aufgestellt. Ein nach deuschem Bilanzrecht vergleichbares Maßgeblichkeitsprinzip gibt es in den USA nicht. Abweichende steuerliche Vorschriften führen daher zu unterschiedlichen Ergebnissen bei der steuerlichen Ergebnisrechnung. Der Jahresabschluss der Fondsgesellschaft wurde von Imowitz Koenig & Co., LLP, Certified Public Accountants, New York, geprüft und am 28. Februar 2017 uneingeschränkt bestätigt. DB Immobilienfonds 13 California L.P. 7

8 8. Erläuterungen zur Bewertung Erläuterungen zur Ermittlung des Werts der Fondsimmobilien und des Anteilswerts (Net Asset Value) Verkehrswertermittlung Die Bewertung der Fondsimmobilie erfolgte durch die BIIS GmbH nach 194 Baugesetzbuch in Anlehnung an die Grundsätze der Wertermittlungsverordnung unter Mitwirkung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die BIIS GmbH ist eine unabhängige Bewertungs- und Beratungsgesellschaft. Sie hat Zugriff auf über 100 qualifizierte Sachverständige, die im BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment- Sachverständigen e.v. zusammengeschlossen sind. Ermittlung des Anteilswerts/Net Asset Value in entsprechender Anwendung der Vorgaben der KARBV Zur jährlichen Ermittlung des Nettoinventarwerts (Net Asset Value, kurz NAV ) zieht die Fondsgeschäftsführung auf freiwilliger Basis die Ermittlungs- und Bewertungsgrundsätze, die unter dem Kapitalanlagegesetzbuch ( KAGB ) und der zugehörigen Kapitalanlage-Rechnungslegungsund -Bewertungsverordnung ( KARBV ) für seit 2013 neu aufgelegte, regulierte geschlossene Investmentfonds Anwendung findet, entsprechend heran. Obgleich diese Vorschriften für die Fondsgesellschaft nicht unmittelbar gelten, soll hierdurch gewährleistet werden, dass fondsübergreifend ein einheitlicher Maßstab für die Methodik zur Ermittlung des NAV angewendet wird. Der NAV wurde durch eine renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft auf Basis der jeweiligen Verkehrswerte der Vermögensgegenstände abzüglich der Finanzverbindlichkeiten (Buchwert) und Rückstellungen ermittelt. Zudem sind gegebenenfalls Anschaffungsnebenkosten der aktivierten Immobilien des Immobilien-Sondervermögens zu berücksichtigen. Die Anschaffungsnebenkosten sind hierbei gleichmäßig und vollständig über die voraussichtliche Zugehörigkeit zum Fonds abzuschreiben, längstens jedoch über einen Zeitraum von zehn Jahren. Die Ableitung des NAV erfolgt im Grundsatz nach folgender Systematik: Verkehrswert der Immobilie + Übrige Vermögensgegenstände Buchwert der Fremdfinanzierung Übrige Schuldpositionen + Aktivierte Anschaffungskosten = Net Asset Value (NAV) Ergänzende Hinweise zur Ermittlung des Werts der Fondsimmobilie und des Anteilswerts (Net Asset Value) Das Bewertungsergebnis beruht größtenteils auf der gutachterlichen Bewertung unabhängiger Sachverständiger. Bewertungen sind Schätzungen, denen bestimmte Annahmen zugrunde liegen, die von den Gutachtern für zweckmäßig befunden wurden, um den Immobilienwert zu ermitteln und darauf aufbauend den Anteilswert/ Net Asset Value herzuleiten. Soweit im Einzelfall die tatsächlichen Umstände auf Fonds- oder Anlegerebene bzw. der künftige Geschäftsverlauf von diesen Annahmen abweichen, kann sich dies auf den Immobilienwert bzw. den Anteilswert/Net Asset Value auswirken. Individuelle Aspekte auf Ebene des einzelnen Anlegers (z. B. steuerliche Verhältnisse, Anteilsfinanzierungen) werden bei den Bewertungen bzw. der Ermittlung des NAV nicht berücksichtigt. Die Bewertungsergebnisse vermitteln im Übrigen nur eine zeitpunktbezogene Betrachtung des Immobilienwerts bzw. des Anteilswerts/Net Asset Value zu einem bestimmten Stichtag. Eine Aussage zu den möglicherweise bei einer Veräußerung von Fondsanteilen oder einer späteren Liquidation der Fondsgesellschaft erzielbaren Werten ist damit nicht verbunden. Insbesondere lassen die Bewertungen keinen Schluss darauf zu, ob und ggf. zu welchem Preis eine Veräußerung von Fondsanteilen im Zweitmarkt möglich ist bzw. welcher Veräußerungserlös bei einem späteren Verkauf der Fondsimmobilie(n) tatsächlich erzielbar wäre. Dies hängt allein von der Nachfrage im Markt ab. Da für Anteile an Geschlossenen Fonds kein etablierter Zweitmarkt existiert, ist davon auszugehen, dass Fondsanteile möglicherweise nicht oder nur mit einem Abschlag veräußert werden können. 8 DB Immobilienfonds 13 California L.P.

9 Die Fondsverwaltung konnte die Bewertungsgutachten naturgemäß nur auf Plausibilität, nicht jedoch im Detail auf ihre sachliche Richtigkeit überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Bewertungen können sowohl die Fondsgeschäftsführung als auch die Fondsverwaltung, die Deutsche Asset Management International GmbH, daher nicht übernehmen. 9. Hinweis zum Zweitmarkt Der Zweitmarkthandel für Anteile an Geschlossenen Fonds ist über verschiedene Plattformen möglich, die von dritter Seite betrieben werden. Die Deutsche Asset Management International GmbH führt keinen eigenen Zweitmarkthandel durch. Über das Geschäftsjahr 2016 berichtete zum 27. September 2017 die Geschäftsbesorgerin Deutsche Asset Management International GmbH Ulrich Steinmetz Clemens Grünewald DB Immobilienfonds 13 California L.P. 9

10 Wichtige Hinweise: Deutsche Asset Management International GmbH Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Geschäftsbereich Asset Management der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Die in diesem Rechenschaftsbericht enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung und auch keine Empfehlung dar, sondern dienen ausschließlich dazu wie im Gesellschaftsvertrag vorgesehen gegenüber den Anlegern Rechenschaft über das abgelaufene Geschäftsjahr abzulegen. Zusätzlich zu den hier dargestellten Informationen enthalten die Ihnen separat zugesandten steuerlichen Hinweise sowie die jeweiligen Verkaufs prospekte einschließlich etwaiger Nachträge weitere wichtige Informationen. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung der Deutsche Asset Management International GmbH wieder, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z.b. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Soweit die in den Beiträgen getroffenen Annahmen zukunftsbezogene Aussagen (Prognose) darstellen, geben sie die Erwartung der Deutsche Asset Management International GmbH wieder, für deren tatsächliches späteres Eintreffen keine Gewähr übernommen werden kann. Prognosen unterliegen naturgemäß dem Risiko, dass sich die Annahmen und Erwartungen, nach denen sie erstellt wurden, ändern oder neue Entwicklungen eintreten, die bei der Erstellung der Prognose nicht berücksichtigt werden konnten. Die Angaben in diesem Dokument ersetzen nicht eine auf die individuellen Verhältnisse des Anlegers abgestimmte Beratung unter Berücksichtigung seiner finanziellen, steuerlichen und rechtlichen Verhältnisse. Geschäftsbesorgerin Deutsche Asset Management International GmbH Mainzer Landstraße Frankfurt am Main Telefon (069) Telefax (069)