DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

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1 Deutsche Asset Management Deutsche Asset Management International GmbH DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG Rechenschaftsbericht 2015

2 1. Wichtige Kennzahlen Prozentangaben jeweils bezogen auf das nominale Eigenkapital. Ausschüttung insgesamt Guthaben aus einbehaltener Zinsabschlag steuer und Solidaritätszuschlag Liquiditätsergebnis vor Ausschüttung 1 Zuführung zur Liquiditätsreserve 1 Liquiditätsreserve nach Ausschüttung ( %) 27,42 ( %) ,83 (1,40 %) ,41 (1,40 %) ,28 ( 0,91 %) Handelsbilanzielles Ergebnis 2,30% Steuerliches Ergebnis (für Ersterwerber) 2,81 % Steuerliche Ergebnismitteilung/steuerliche Hinweise erfolgte als separater Versand am 23. Juni Wert der Fondsimmobilie zum 1. Januar Anteilswert (Net Asset Value) zum 1. Januar 2015 nach KAGB/KARBV 2 rund 47 % 2. Rückblick auf das Geschäftsjahr 2015/ Ausblick Das Geschäftsjahr 2015 war im Wesentlichen geprägt durch die im Rahmen der Gesellschafterversammlung der DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG ( Fondsgesellschaft ) am 1. Dezember 2015 mehrheitlich beschlossene und am 10. Dezember 2015 durch Handelsregistereintrag vollzogene Ausgliederung der Fondsimmobilie inklusive aller mit ihr verbundenen Verträge in die Drehscheibe Bochum GmbH & Co. KG. Seitdem hält die Fondsgesellschaft 100 % der Kommanditanteile an der Drehscheibe Bochum GmbH & Co. KG ( Objektgesellschaft ) und ist zugleich Geschäftsführende Kommanditistin der Objektgesellschaft. Die Ausgliederung soll vor allem als vorbereitende Maßnahme für einen eventuellen Verkauf der Fondsimmobilie im Wege eines Anteilsverkaufs aller Kommanditanteile an der Objektgesellschaft dienen. Die Zahlungsfähigkeit der Fondsgesellschaft konnte durch ein endfälliges Gesellschafterdarlehen in Höhe von 1 Mio. der REEFF Management GmbH ( REM ), die rund 74% der Anteile an der DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG hält, im Oktober 2015 ermöglicht werden. Der Darlehenszinssatz beträgt 3,79 %. Die fälligen Zinsen sind mit dem Verkauf der Kommanditanteile an der Objektgesellschaft zu zahlen. Unter Berücksichtigung des Gesellschafterdarlehens der REM erzielte die Fondsgesellschaft zum 31. Dezember 2015 ein Liquiditätsergebnis in Höhe von rund 399 T. Ohne das Gesellschafterdarlehen der REM ergäbe sich eine Liquiditätsunterdeckung von rund 601 T. Die Liquiditätsreserve beträgt zum Ende des abgelaufenen Geschäftsjahres, vor Gebührenstundungen, rund 260 T. Unter Berücksichtigung der durch die Fondsverwaltung Deutsche Asset Management International GmbH ( DAMI ) zwischen 2008 bis einschließlich 2015 gestundeten Vergütungen in Höhe von insgesamt rund T (einschließlich angefallener Zinsen) liegt die Liquiditätsreserve zum Jahresende bei rund 920 T. Das handelsbilanzielle Ergebnis der Fondsgesellschaft weist zum Ende des abgelaufenen Geschäftsjahres einen Verlust in Höhe von rund 659 T auf (im Vorjahr rund 336 T). Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus gegenüber dem Vorjahr geringeren Mieterträgen durch die Beendigung des Mietvertrags mit Sport Voswinkel am 31. Januar 2015, für dessen Flächen bisher kein Nachmieter gefunden werden konnte. Wie bereits im letzten Rechenschaftsbericht mitgeteilt, droht durch die reduzierten Miteinnahmen und aufgrund der unverändert hohen laufenden Tilgungsraten der Fondsgesellschaft trotz der Stundung der Geschäftsbesorgungsgebühren durch die DAMI und die Inanspruchnahme des Gesellschafterdarlehens der REM zum Ende 2016 der Fondsgesellschaft die Zahlungsunfähigkeit. Die RREEF Management GmbH (eine 100 %ige Tochter der Deutsche Bank AG) ist daher mit dem Wunsch an die Fondsverwaltung herangetreten, insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen guten Marktsituation, einen Verkauf der Kommanditanteile an der Objektgesellschaft zu prüfen. Die Fondsverwaltung hat daher in Abstimmung mit der Fondsgeschäftsführung einen Verkaufsprozess im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens in die Wege geleitet. Um ggf. kurzfristig einen Kaufvertrag 1 Unter Berücksichtigung des Gesellschafterdarlehens der REEFF Management GmbH in Höhe vom 1,0 Mio.. 2 Zum 1. Januar 2016 erfolgte keine Bewertung des Anteilswerts. 2 DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

3 mit einem potentiellen Käufer abschließen zu können, wird die Fondsgeschäftsführung im Rahmen der Beschlussfassung den Anlegern einen Beschlussvorschlag zur Ermächtigung der Geschäftsführenden Kommanditistin zum Verkauf der Kommanditanteile an der Objekt gesellschaft vorlegen. Protokoll zur Beschlussfassung Die Ergebnisse der G esellschafterversammlung vom 1. Dezember 2015 wurden Ihnen mit Schreiben vom 11. Februar 2016 mit separater Post zugesandt. 3. Angaben zur Immobilie 1 2 Drehscheibe Bochum Innerstädtisches Einkaufs-Center in der Fußgängerzone mit Einzel handelsgeschäften sowie Büround Praxisflächen. Objektadresse Kortumstraße Bochum Fertigstellung 1984 Wert der Fondsimmobilie zum 1. Januar Grundstück gesamt Erbbaurecht Volleigentum ca m2 ca m2 ca m2 Mietfläche gesamt Einzelhandel/ Gastronomie Büros/Praxen Lager/Sonstiges ca m2 ca m2 ca m2 ca m2 Parkplätze ca. 724 im angrenzenden öffentlichen Parkhaus Objektverwaltung/ Centermanagement ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG, Hamburg 4. Markt und Vermietung1 Umsatzentwicklung Einzelhandel 2015 gegenüber dem Vorjahr Einzelhandel Deutschland gesamt + 3,0 %2 Einzelhandel Drehscheibe Bochum + 1,7%1 Das innerstädtische Einkaufs-Center mit mehr als 70 Shops (inkl. benachbartem City-Point) befin det sich in der Fußgängerzone von Bochum, mit der es durch drei Eingänge verbunden ist. Ein weiterer Zugang befindet sich im Basement auf Ebene der nahegelegenen U-Bahn-Station. Im 1. OG befindet sich ein direkter Übergang zum angrenzenden und nicht im Eigentum des Fonds stehenden Parkhaus mit über 700 Parkmöglich keiten. Der Wettbewerb wird im Wesentlichen durch das Einkaufszentrum Ruhrpark bestimmt, das in der Peripherie Bochums in unmittelbarer Nähe der Autobahn A40 liegt. Nach Abschluss der erfolgten Umbaumaßnahmen in 2015 verfügt der Ruhrpark über rund 180 Geschäfte mit ca m² Verkaufsfläche. Daneben ste hen Stellplätze kostenlos zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Einzugsgebiet das Einkaufszentrum RESCHOP Carré Hattingen mit rund m² und die Stadtgalerie Witten mit rund m² Verkaufsfläche. Weiterer Wettbewerb geht von den Innenstädten in Dortmund und Essen aus, die mit der Eröffnung der Einkaufszentren Thier-Galerie Dortmund und Limbecker Platz Essen an Attraktivität gewonnen haben, sowie von der Erweiterung des CentrO Oberhausen. Die Planungen für ein neues Einkaufszentrum in der Bochumer Innenstadt am Husemannplatz gehen in die nächste Phase. Die Realisierung soll nach Vorliegen des Ausschreibungsergebnisses der Stadt Bochum durch die HBB (Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft mbh) erfolgen. Damit sollen weitere rund m² Einzelhandelsfläche in der Innenstadt entstehen. Mit einer Fertigstellung ist nicht vor 2019 zu rechnen. Angabe ECE Centermanagement. Reale Veränderungsrate gegenüber Vorjahr. Vgl. Statistisches Bundesamt Wiesbaden 03/2016. DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG 3

4 Die Vermietungsaktivitäten im Jahr 2015 konzentrierten sich hauptsächlich auf die strategische Nachbelegung im 1. und 2. OG sowie die Verhandlungen von Anschlussmietverträgen. Zum Ende 2015 konnte eine Fläche von 44 m² an ein Nagelstudio mit einer Laufzeit von 10 Jahren vermietet, sowie mit dem Filialisten Tchibo der bestehende Mietvertrag mit einer Fläche von insgesamt 126 m² um ein Jahr bis 2017 verlängert werden. Des Weiteren konnte die Deutsche Post mit einer Packstation als Mieter innerhalb der Drehscheibe Bochum gewonnen werden. Auch diese Maßnahme dürfte der Drehscheibe Bochum zusätzliche und teilweise neue Kundenfrequenz verschaffen. Für die Nachvermietung der Fläche des ehemaligen Mieters Bäckerei Kamps mit über rund 105 m² konnte im laufenden Geschäftsjahr mit dem Reformhaus Bacher ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Fläche des ehemaligen Mieters Sport Voswinkel im 1. und 2. OG gestaltet sich auch in 2016 für die Nachvermietung als anspruchsvoll. Auch wenn zu dieser Fläche aktuell Gespräche mit Mietinteressenten geführt werden, konnte seitens der ECE bisher noch kein konkretes Mietangebot vorgelegt werden. Zum 31. Dezember 2015 ergab sich ein Vermietungsstand im Bereich der Ladenflächen von rund 78,2 % und im Bereich der Lager- und Nebenflächen von rund 37,7 %. Der Anteil an Büroflächen hingegen ist weiterhin voll vermietet. In den nächsten vier Jahren laufen für folgende Ladenflächen Mietverträge aus: Vermietungsstand zum Fläche in % Anzahl der Mieter 78,2 33 Auslaufende Mietverträge , , , , Investitionen/Instandhaltung Im Geschäftsjahr 2015 erfolgten Investitionen in Höhe von insgesamt rund 139 T. Diese setzten sich aus rund 90 T für Mietbereichsumbauten und 10 T für Baukostenzuschüsse zusammen. Zudem fielen rund 39 T für notwendige technische Optimierungsmaßnahmen, u.a. an der ELA-Anlage, an. 6. Angaben zum Fonds DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG c/o Deutsche Asset Management International GmbH Mainzer Landstraße Frankfurt am Main Fondsauflegung 1993 Änderung der Beteiligungsstruktur in 2015: Mit Gesellschafterbeschluss vom 1. Dezember 2015 erfolgte die Ausgliederung der Fondsimmobilie inklusive aller mit ihr verbundenen Verträge in die Drehscheibe Bochum GmbH & Co. KG. HRA-Nummer Eigenkapital (nominal) 1 Fremdkapital bei Fondsauflegung Gesamtinvestition bei Fondsauflegung 2 Agio gemäß Verkaufsprospekt auf die Beteiligungssumme (nominal) Anrechenbares Fremdkapital aus der Objektgesellschaft zum gesamt Darlehen bei der Hypothekenbank Frankfurt AG Zinssatz von 6,39 %, festgeschrieben bis Fremdkapital zum gesamt , ,50 % , ,25 Veränderung gegenüber Eigenkapital 2,86 % Liquiditätsreserve zum Liquiditätsreserve zum Anrechenbare Liquiditätsreserve aus der Objektgesellschaft zum Anrechenbare Liquiditätsreserve aus der Objektgesellschaft zum , , ,05 Veränderung Gesamtsumme gegenüber Eigenkapital 1,15 % 1 Nach Umsetzung des Euroglättungsbeschlusses. 2 Ergibt sich aus Eigenkapital vor Euroglättung zzgl. Fremdkapital bei Fondsauflegung. 4 DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

5 Ergebnisse (in % vom nominalen Eigenkapital 1 ) Geschäftsjahr Ausschüttung 2 Steuerliches Ergebnis 3 Ist Plan Ist Wiederaufleben der Kommanditistenhaftung Ein Wiederaufleben der persönlichen Haftung gegenüber den Gläubigern der Gesellschaft gemäß 172 Abs. 4 HGB ist bisher nicht eingetreten , ,30 5,30 2, ,30 5,30 1, ,30 5,30 0, ,30 5,30 0, ,30 5,30 0, ,30 5,30 1, ,30 5,30 0, ,66 5,56 0, ,54 5, ,20 5,97 0, ,97 1, ,97 2, ,21 0, ,46 0, ,01 4 6,72 2, ,96 1, ,21 1, ,46 1, ,96 1, ,46 1, , ,81 1 Ab 2002 erhöhtes Nominalkapital nach Euroglättung. 2 Inkl. Guthaben aus eventuell einbehaltener Zinsabschlagsteuer und Solidaritätszuschlag, gerundet. 3 Für Ersterwerber; teilweise vorbehaltlich der Betriebsprüfung durch das Finanzamt, gerundet. 4 Anrechenbare Steuergutschrift/keine Barausschüttung. DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG 5

6 7. Bilanz/Gewinn-und-Verlust-Rechnung DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main Bilanz zum 31. Dezember des jeweiligen Geschäftsjahres Aktiva 2015 A Anlagevermögen I. Sachanlagen Grundstücke und Bauten II. Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen , ,38 Zwischensumme A , ,38 B Umlaufvermögen I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus Leistungen 2. Sonstige Vermögensgegenstände II. Guthaben bei Kreditinstituten , , , ,27 Zwischensumme B , ,61 C Rechnungsabgrenzungsposten ,80 Summe Aktiva , ,79 Passiva 2015 A Eigenkapital Kapitalanteile der Kommanditisten , ,18 B Rückstellungen Sonstige Rückstellungen , ,68 C Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ; im Vorjahr ,50 b) davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren ; im Vorjahr ,03 c) davon durch Grundpfandrechte gesichert ; im Vorjahr ,25 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ; im Vorjahr ,56 3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ; im Vorjahr 4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ,15 ; im Vorjahr 5. Sonstige Verbindlichkeiten a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ,05 ; im Vorjahr ,52 b) davon aus Steuern ; im Vorjahr , , , , , ,52 Zwischensumme C , ,83 D Rechnungsabgrenzungsposten ,10 Summe Passiva , ,79 Haftungsverhältnisse: Eventualverbindlichkeiten , ,43 6 DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

7 Gewinn-und-Verlust-Rechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember des jeweiligen Geschäftsjahres Umsatzerlöse , ,96 Sonstige betriebliche Erträge , ,25 Abschreibungen auf Sachanlagen , ,72 Sonstige betriebliche Aufwendungen , ,41 Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 104,00 866,59 Zinsen und ähnliche Aufwendungen , ,88 Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit , ,21 Jahresfehlbetrag , ,21 Verrechnung auf Kapitalkonten , ,21 Ergebnis nach Verwendungsrechnung Die Gewinn-und-Verlust-Rechnung ist Grundlage für die steuerliche Einnahmen-/Überschussrechnung. Aufwendungen und Erträge werden in der Einnahmen-/Überschussrechnung nur insoweit berücksichtigt, wie sie im Geschäftsjahr geldmäßig zu- oder abgeflossen sind. Ferner können vom Handelsrecht abweichende steuerliche Vorschriften zu abweichenden Ergebnissen führen. Der Jahresabschluss der Fondsgesellschaft wurde von der BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Hamburg, geprüft und am 26. Mai 2016 uneingeschränkt bestätigt. DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG 7

8 Bilanz/Gewinn-und-Verlust-Rechnung Drehscheibe Bochum GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main Bilanz für das Rumpfgeschäftsjahr vom 10. September 2015 bis zum 31. Dezember 2015 Aktiva 2015 Eröffnungsbilanz A Anlagevermögen I. Sachanlagen Grundstücke und Bauten ,70 B Umlaufvermögen I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus Leistungen 2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 3. Sonstige Vermögensgegenstände , , , Zwischensumme B , C Rechnungsabgrenzungsposten ,46 Summe Aktiva , Passiva 2015 Eröffnungsbilanz A Eigenkapital Kapitalanteile der Kommanditisten , B Rückstellungen Sonstige Rückstellungen ,11 C Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ,75 ; im Vorjahr b) davon durch Grundpfandrechte gesichert ,75 ; im Vorjahr 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ,37 ; im Vorjahr 3. Sonstige Verbindlichkeiten a) davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr ,02 ; im Vorjahr , , ,02 Zwischensumme C ,14 D Rechnungsabgrenzungsposten ,12 Summe Passiva , DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

9 Gewinn- und Verlustrechnung für das Rumpfgeschäftsjahr vom 10. September 2015 bis zum 31. Dezember September 2015 bis 31. Dezember 2015 Umsatzerlöse ,99 Sonstige betriebliche Erträge ,50 Abschreibungen auf Sachanlagen ,56 Sonstige betriebliche Aufwendungen ,54 Zinsen und ähnliche Aufwendungen ,07 Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ,68 Fehlbetrag des Rumpfgeschäftsjahres ,68 Verrechnung auf Kapitalkonten ,68 Ergebnis nach Verwendungsrechnung Der Jahresabschluss der Fondsgesellschaft wurde von der BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Hamburg, geprüft und am 25. Mai 2016 uneingeschränkt bestätigt. DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG 9

10 8. Einnahmen-/Überschussrechnung steuerliches Ergebnis vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung ,74 Sonstige Einnahmen ,49 für Zeichnungs kapital von nominal Überschuss der vereinnahmten Umsatzsteuer über die verausgabte Umsatzsteuer 5.176, ,22 Zins-Werbungskosten ,91 Sonstige Werbungskosten , ,39 Einnahmenüberschuss ,83 Abschreibungen ,13 je Anteil von nominal Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ,30 28,11 Einnahmen aus Kapitalvermögen ohne inländischen Steuerabzug Einnahmen aus Kapitalvermögen mit inländischem Steuerabzug 104,00 Einnahmen aus Kapitalvermögen 104,00 Steuerliches Ergebnis ,30 28,09 Steuerliches Ergebnis in % 2,81 Anrechenbare Steuern: Kapitalertragsteuer Solidaritätszuschlag 26,01 1, Seit 2009 unterliegen Einnahmen aus Kapitalvermögen einem Kapitalertragsteuereinbehalt von 25 % zzgl. 5,5 % Solidaritätszuschlag. Mit dem Einbehalt ist die Einkommensteuerschuld des Gläubigers grundsätzlich abgegolten (Abgeltungsteuer). Einnahmen aus Kapitalvermögen, die nicht dem Kapitalertragsteuerabzug unterlegen haben (wie insbesondere Einnahmen aus dem Ausland), sind unter Anrechnung einer ggf. entstandenen ausländischen Steuer durch den Anleger nachzuversteuern. Soweit erzielte Einnahmen aus Kapitalvermögen des Fonds dem Kapitalertragsteuereinbehalt unterlegen haben, sind diese vorstehend als Einnahmen aus Kapitalvermögen mit inländischem Steuerabzug ausgewiesen. Die einbehaltene Steuer ist unter Anrechenbare Steuern beziffert. Für die Einnahmen aus Kapitalvermögen ohne inländischen Steuerabzug ist keine Kapitalertragsteuer einbehalten worden. Diese Beträge sind durch den Anleger in seiner Erklärung zu erfassen und nachzuversteuern; ausländische Steuern sind auf diese Einnahmen nicht angefallen. 1 wegen Geringfügigkeit. 10 DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

11 9. Erläuterungen zur Bewertung Erläuterungen zur Ermittlung des Wertes der Fondsimmobilie und des Anteilswertes (Net Asset Value). Verkehrswertermittlung Die Bewertung der Fondsimmobilie erfolgte durch die BIIS GmbH nach 194 Baugesetzbuch in Anlehnung an die Grundsätze der Wertermittlungsverordnung unter Mitwirkung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die BIIS GmbH ist eine unabhängige Bewertungsund Beratungsgesellschaft für institutionelle Investoren. Sie hat Zugriff auf über 100 qualifizierte Sachverständige, die im BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e. V. zusammengeschlossen sind. Ermittlung des Anteilswerts/Net Asset Value nach KAGB/KARBV Der NAV wurde durch eine renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft gemäß Kapitalanlage-Rechnungslegungs- und -Bewertungsverordnung ( KARBV ) auf Basis der jeweiligen Verkehrswerte der Vermögensgegenstände abzüglich der Finanzverbindlichkeiten und Rückstellungen ermittelt. Ein Marktwert der Finanzverbindlichkeiten, eine Prognoserechnung über die zukünftig bei der Fondsgesellschaft anfallenden Kosten sowie eine Schätzung der zukünftigen Liquidations- und Verkaufskosten der Fondsimmobilie(n) sind nicht Bestandteil der NAV-Ermittlung gemäß KAGB. Für die Finanzverbindlichkeiten ist vielmehr der Buchwert anzusetzen. Zukünftige fondsspezifische Kosten und zukünftige Liquidationskosten werden nicht berücksichtigt. Zudem sind für Immobilien-Sondervermögen gemäß 248 (3) KAGB unter Verweis auf die Definitionen für Immobilien-Sondervermögen ( 231 (1) KAGB) bzw. für Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften ( 234 KAGB) die Anschaffungsnebenkosten der aktivierten Immobilien des Immobilien-Sondervermögens zu berücksichtigen. Die Anschaffungsnebenkosten sind hierbei gleichmäßig und vollständig über die voraussichtliche Zugehörigkeit zum Immobilien-Sondervermögen abzuschreiben, längstens jedoch über einen Zeitraum von zehn Jahren. Für die Bestimmung der Anschaffungsnebenkosten gilt 255 (1) HGB unter Berücksichtigung investmentrechtlicher Besonderheiten. Hiernach dürfen bereits im Vorfeld entstehende Kosten angesetzt werden, solange der Erwerb des Vermögensgegenstandes aussichtsreich erscheint ( 30 (2) Nr. 1 Satz 2 KARBV). Die Ableitung des NAV erfolgt im Grundsatz nach folgender Systematik: Verkehrswert der Immobilie + Übrige Vermögensgegenstände Buchwert der Fremdfinanzierung Übrige Schuldpositionen + Aktivierte Anschaffungskosten = Net Asset Value (NAV) Ergänzende Hinweise zur Ermittlung des Werts der Fondsimmobilie und des Anteilswerts (Net Asset Value) Das Bewertungsergebnis beruht größtenteils auf der gutachterlichen Bewertung unabhängiger Sachverständiger. Bewertungen sind Schätzungen, denen bestimmte Annahmen zugrunde liegen, die von den Gutachtern für zweckmäßig befunden wurden, um den Immobilienwert bzw. darauf aufbauend den Anteilswert/Net Asset Value aus der Sicht der beteiligten Anleger zu ermitteln. Soweit im Einzelfall die tatsächlichen Umstände auf Fonds- oder Anlegerebene bzw. der künftige Geschäftsverlauf von diesen Annahmen abweichen, kann sich dies auf den Immobilienwert bzw. den Anteilswert/Net Asset Value auswirken. Individuelle Aspekte auf Ebene des einzelnen Anlegers (z.b. steuerliche Verhältnisse, Anteilsfinanzierungen) konnten bei den Bewertungen nicht berücksichtigt werden. Die Bewertungsergebnisse vermitteln im Übrigen nur eine zeitpunktbezogene Betrachtung des Immobilienwerts bzw. des Anteilswerts/Net Asset Value der Fondsbeteiligung zu einem bestimmten Stichtag. Eine Aussage zu den möglicherweise bei einer Veräußerung von Fondsanteilen oder einer späteren Liquidation der Fondsgesellschaft erzielbaren Werten ist damit nicht verbunden. Insbesondere lassen die Bewertungen keinen Schluss darauf zu, ob und ggf. zu welchem Preis eine Veräußerung von Fondsanteilen im Zweitmarkt möglich ist bzw. welcher Veräußerungserlös bei einem späteren Verkauf der Fondsimmobilie(n) tatsächlich erzielbar wäre. DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG 11

12 Dies hängt allein von der Nachfrage im Markt ab. Da für Anteile an Geschlossenen Fonds kein etablierter Zweitmarkt existiert, ist davon auszugehen, dass Fondsanteile möglicherweise nicht oder nur mit einem Abschlag veräußert werden können. Die Fondsverwaltung konnte die Bewertungsgutachten naturgemäß nur auf Plausibilität, nicht jedoch im Detail auf ihre sachliche Richtigkeit überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Bewertungen können sowohl die Fondsgeschäftsführung als auch die Fondsverwaltung, die Deutsche Asset Management International GmbH, daher nicht übernehmen. 10. Hinweis zum Zweitmarkt Die Deutsche Asset Management International GmbH führt keinen eigenen Zweitmarkthandel durch. Über das Geschäftsjahr berichtete zum 30. September 2016 die Treuhandkommanditistin DI Deutsche Immobilien Treuhandgesellschaft mbh Birgit Benz Iris Racke die Geschäftsbesorgerin Deutsche Asset Management International GmbH Ulrich Steinmetz Clemens Grünewald 12 DB Immobilienfonds 2 GmbH & Co. KG

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14 Wichtige Hinweise: Deutsche Asset Management International GmbH Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Geschäftsbereich Asset Management der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Die in diesem Rechenschaftsbericht enthaltenen Angaben stellen keine Anlageberatung und auch keine Empfehlung dar, sondern dienen ausschließlich dazu wie im Gesellschaftsvertrag vorgesehen gegenüber den Anlegern Rechenschaft über das abgelaufene Geschäftsjahr abzulegen. Zusätzlich zu den hier dargestellten Informationen enthalten die Ihnen separat zugesandten steuerlichen Hinweise sowie die jeweiligen Verkaufsprospekte einschließlich etwaiger Nachträge weitere wichtige Informationen. Alle Meinungsaussagen geben die aktuelle Einschätzung der Deutsche Asset Management International GmbH wieder, die ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. Soweit die im Dokument enthaltenen Daten erkennbar von Dritten stammen (z.b. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen. Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung. Soweit die in den Beiträgen getroffenen Annahmen zukunftsbezogene Aussagen (Prognose) darstellen, geben sie die Erwartung der Deutsche Asset Management International GmbH wieder, für deren tatsächliches späteres Eintreffen keine Gewähr übernommen werden kann. Prognosen unterliegen naturgemäß dem Risiko, dass sich die Annahmen und Erwartungen, nach denen sie erstellt wurden, ändern oder neue Entwicklungen eintreten, die bei der Erstellung der Prognose nicht berücksichtigt werden konnten. Die Angaben in diesem Dokument ersetzen nicht eine auf die individuellen Verhältnisse des Anlegers abgestimmte Beratung unter Berücksichtigung seiner finanziellen, steuerlichen und rechtlichen Verhältnisse. Geschäftsbesorgerin Deutsche Asset Management International GmbH Mainzer Landstraße Frankfurt am Main Telefon (069) Telefax (069) Treuhandkommanditistin DI Deutsche Immobilien Treuhandgesellschaft mbh Taunusanlage Frankfurt am Main