Hotel Restaurant Rössli Bahnhofstrasse Busswil bei Büren

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1 Hotel Restaurant Rössli Bahnhofstrasse Busswil bei Büren Kontaktadresse Stephan Thalmann Standstrasse Bern 22 stephan.thalmann@gastroconsult.ch Inhaltsverzeichnis Übersicht 2 Standort 3 Verkaufsobjekt 6 Verkaufskonditionen 10 Impressionen und Pläne 11

2 Übersicht Zum Verkauf steht die Aktiengesellschaft Rössli Busswil AG und die damit verbundene Hotel- und Restaurantliegenschaft Rössli Busswil. Der Betrieb befindet sich auf dem rund m 2 grossen Grundstück Nr. 265 und liegt in der Kernzone (vor dem Verkauf werden noch rund 800 m 2 ab parzelliert). Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Selbstnutzung wie auch als Renditeobjekt. Insbesondere das Ausbaupotential macht das Verkaufsobjekt auch für Investoren und Bauherren interessant. So können alleine im grossen Saal vier Wohnungen mit rund 620 m 2 Bruttofläche erstellt werden. Umnutzungspotential besteht auch bei den Hotelzimmern oder der Wirtewohnung. Der Gastronomiebetrieb wird sei fast hundert Jahren von der Eigentümerfamilie persönlich geführt. Im Ramen der Nachfolgeregelung wird der Verkauf der Liegenschaft, respektive der Aktiengesellschaft, angestrebt. Das Rössli liegt mitten im malerischen Dorf Busswil bei Büren, welches über ein aktives Dorfleben und ein vielfältiges Angebot an Gewerbebetrieben verfügt. Direkt an der Strasse gelegen ist eine einfache Zufahrt zur Liegenschaft gegeben. Die Liegenschaft verfügt zudem über zahlreiche eigene Parkplätze. In der Restauration stehen rund 255 Innen- und 70 Aussensitzplätze zur Verfügung. Der Hotelbereich verfügt über sechs Einzel und vier Doppelzimmer. Rund 85% des Umsatzes wird mit der Restauration erwirtschaftet. Die Liegenschaft wurde in verschiedensten Etappen saniert, um- und ausgebaut. Das Rössli wurde stetig den Bedürfnissen angepasst und bestens unterhalten. In den letzten 10 Jahren wurden unter anderem die Gasträume im Erdgeschoss, die Gästetoiletten und ein Teil der Zimmer total erneuert und die Liegenschaft an den Wärmeverbund angeschlossen. Daneben wurden die regulären Unterhaltsarbeiten stets ausgeführt. Das Gebädue befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand. Der Verkaufsrichtpreis für die Aktiengesellschaft beträgt CHF Wenn Sie an diesem spannenden Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Stephan Thalmann Unternehmensberater

3 Standort Makro-Lage Kanton/Region Gemeinde / Dorf Erreichbarkeit Busswil bei Büren zählt rund Einwohner und gehört zur Gemeinde Lyss. Das hübsche Dorf liegt auf 440 m.ü.m. im sogenannten Drei-Seen-Land, eine Region die Gebiete rund um den Bieler-, Neuenburger- und Murten-See umfasst. Busswil bei Büren fusionierte am 1. Januar 2011 mit der Gemeinde Lyss. Mit über 14'000 Einwohner ist Lyss eine stark wachsende Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Vom Kleingewerbe über mittelständische KMUs bis zu Essigproduktionsfabriken der Coop zeigt sich ein breiter Branchenmix. Dank guter Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und Anschlüsse ans übergeordnete Strassennetz ist man schnell in der Mitte einer pulsierenden Stadt wie Biel, Murten oder Bern. Das Zentrum der Stadt Bern kann sowohl mit dem Privatfahrzeug wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Fahrminuten erreicht werden. Der Bahnhof von Busswil befindet sich ca. 650 Meter von der Liegenschaft entfernt und ist gut zu Fuss erreichbar (8 Minuten). Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist zehn Minuten entfernt. Seite 3 von 19

4 Abbildung 1 Ubikation Busswil / Hotel Restaurant Rössli Mikro-Lage Umgebung Der Gastrobetrieb liegt mitten im malerischen Dorf Busswil bei Büren. Direkt an der Strasse gelegen ist eine gut Sichtbarkeit und eine einfache Zufahrt zur Liegenschaft gegeben. Den Gästen stehen auf dem Grundstück zahlreiche eigene Parkplätze zur Verfügung. In wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Verpflegungsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) einfach zu erreichen. Seite 4 von 19

5 Nicht Teil des Kaufobjekts Abbildung 2 Auszug aus Grundbuch Seite 5 von 19

6 Verkaufsobjekt Rössli Busswil AG Rechtsform Aktiengesellschaft Aktienkapital CHF (voll liberiert) Eintrag HR Ø Umsatz Restauration CHF Ø Umsatz Beherbergung CHF Grundstück Behördliche Angaben Grundstück Nr. 265: Grundstückart Fläche (Umwandlung von Einzelfirma in AG) Wohn- und Geschäftshaus m 2 (davon werden rund 800 m 2 ab parzelliert) Bodendeckung Trottoir 2 m 2 Übrige befestigte Fläche 781 m 2 Gartenanlage 955 m 2 Gebäude Gasthof, Wohn- und Geschäftshaus 554 m2 Lager/Autounterstand 92 m2 Gebäude/Bauten 41 m 2 Dominierte Grundstücke Eigentum Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Keine Alleineigentum Rössli Busswil AG Mitglied der Flurgenossenschaft Busswil-Büetigen Zugehör im Schätzungswerte von CHF Diverse Weg- und Durchleitungsrechte, Quellenrecht, Parkplätze Anschlussrecht an Heizanlage Keine Behördliche Angaben: Zone Denkmalschutz Altlasten Kernzone Keine Einträge Seite 6 von 19

7 Gebäude Objekt- und Gebäudeteile Hauptgebäude (Gasthof, Wohn- und Geschäftshaus) Nr. 46 Das Gebäude ist massiv gebaut. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Spengler- Arbeiten sind aus Kupfer. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Alle Fenster sind mit Isolierglas versehen. Das Gebäude ist ans lokale Fernwärmenetz angeschlossen, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes ist gut. Baumängel oder gar Bauschäden sind keine vorhanden. Der Ausbaustandard des Restaurants, der Hotelzimmer und der Wohnung ist in allen Belangen zeitgemäss. Gartenhalle, Perqola Nr. 46b Die Gartenhalle ist ebenfalls massiv gebaut und in einem baulich einwandfreien Zustand. Nicht Teil des Kaufobjekts Abbildung 3 Gebäude Vogelperspektive Grundstück Nr. 265 Seite 7 von 19

8 Veränderungen Die Liegenschaft wurde in verschiedensten Etappen saniert, umund ausgebaut. Die folgende "Rössligschicht zeigt eindrücklich, dass die Liegenschaft stetig den Bedürfnissen angepasst und bestens unterhalten wurde. Wohn- und Geschäftshaus 2008 Anschluss der Liegenschaft an den Wärmeverbund Restaurant 1954 Umfassender Umbau des Restaurants (Vergrösserung der Gaststube und des Speisesäli 1986 Erneut umfassender Umbau des Restaurants (neue Küche, Vergrösserung Gaststube, Säli, Toiletten) 1992 Neubau Eingang Ost, Umgestaltung der Bankettsäle 2012 Renovation Toiletten im UG 2012 Neue Einrichtung Gaststube Stetige technische Nachrüstung und fachmännische Unterhaltsarbeiten Hotelzimmer 1967 Bau des Hoteltraktes 1974 Einbau eines Hotelzimmers im 2. OG 1980 Weiterer Ausbau des 2. OG und 2 zusätzliche Hotelzimmer 2010 Sanierung des östlichen Hoteltraktes mit 3 neuen Hotelzimmern Alle 10 Hotelzimmer wurden immer bestens unterhalten und sind in einem zeitgemässen Zustand. Saal 1929 Erweiterung des grossen Saals mit Theaterbühne 1945 Total-Renovation des grossen Saals 1990 Erneute Renovation (Decke, Wände, Office, Fenster, und Isolation der Westfassade) Gartenhalle / Pergola 1961 Gartenhalle mit Cheminée 1995 Anbau der zweiten Gartenhalle 1998 Dachverglasung zwischen Gartenhalle und Restaurant Sämtliche Objektteile wurden stetig fachmännisch unterhalten und befinden sich in einem zeitgemässen Zustand. Seite 8 von 19

9 Raumprogramm Das Restaurant-Hotel Rössli in Busswil besteht grundsätzlich aus den beiden Profitcentern Restauration und Beherbergung. Diese umfassen folgende Gasträumlichkeiten: Zusammenfassung der Profitcenter Restauration Sitzplätze Gaststube 40 Säli 35 Ulmensaal (1/3 zu 2/3 unterteilbar) Grosser Saal 120 Terrasse 70 Total Restauration 325 Beherbergung Zimmer Doppelzimmer neu 2 Doppelzimmer eco 2 Einzelzimmer neu 3 Einzelzimmer eco 3 Maisonettwohnung 5.5 Total Beherbergung (ohne Wohnung) 10 Konzept Der Traditionsbetrieb im Berner Seeland; wird seit 1926 von der Besitzerfamilie geführt. Der renommierte und bestens bekannte Betrieb ist seit Jahren Aktivmitglied der Schweizerischen Gilde etablierter Köche. Rund 85% des Umsatzes wird mit der Restauration erwirtschaftet. Seite 9 von 19

10 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis der Aktiengesellschaft Verkaufsprozess CHF Besichtigungen finden individuell nach Absprache statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Eigentümerschaft wählt aus den eingegangen Angeboten aus. Trotz realistischer Verkaufspreisschätzung, nehmen wir auch davon abweichende Angebote entgegen. Termin Kostenverteilung Der Verkauf erfolgt ohne Zeitdruck, bitte reichen Sie uns Ihr schriftliches Angebot ein. Dieses Angebot ist für keine Partei bindend. Die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsübertragung finden nach Vereinbarung statt. Die Grundstücksgewinnsteuer und Maklerprovision gehen zu Lasten der Verkäuferschaft. Die Kosten für die Handänderungssteuer, Grundbucheintrag und Notar gehen zu Lasten der Käuferschaft. Inventar / Mobiliar Gross-, Kleininventar, Webseite und Namensrechte etc. sind im Kaufpreis eingeschlossen Seite 10 von 19

11 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht - Eingangsbereich Seite 11 von 19

12 Saal Restauratant Seite 12 von 19

13 Ulmensaal Buffet Seite 13 von 19

14 Garten-/Terrassenbereich Pergola Seite 14 von 19

15 Hotelzimmer DZ Hotelzimmer EZ Seite 15 von 19

16 Badezimmer Hotelzimmer Badezimmer Hotelzimmer Seite 16 von 19

17 Küche Küche Seite 17 von 19

18 Weinkeller Toiletten Restaurant Seite 18 von 19

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