Restaurant Diana Grunibodenstrasse 24, 3954 Leukerbad

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1 Restaurant Diana Grunibodenstrasse 24, 3954 Leukerbad Kontaktadresse Stephan Thalmann Standstrasse Bern 22 stephan.thalmann@gastroconsult.ch Inhaltsverzeichnis Übersicht 1 Standort 2 Verkaufsobjekt 4 Verkaufskonditionen 9 Impressionen und Pläne 10

2 Übersicht Zum Verkauf steht das Restaurant Diana in Leukerbad. Der Gastronomiebetrieb liegt im Erdgeschoss des gleichnamigen Appartementhauses im weltbekannten Tourismusort Leukerbad. Optional kann auch eine 4-Zimmerwohnung im gleichen Haus als Wirtewohnung oder als Ferienwohnung gekauft werden. Neben den rund Einwohner in Leukerbad, sorgen vor allem die zahlriechen Ferien- und Kurgästen für ein gute Auslastung. Touristische Hauptattraktion bilden die Termen von Leukerbad, nicht weniger als drei öffentliche Thermalbäder zählt das Dorf. Die heissen Quellen von Leukerbad sind schon seit der Römerzeit bekannt und ziehen noch heute tausende Gäste pro Jahr an. Daneben zeichnet sich das Tourismusgebiet durch Schneesichere Pisten und zahlreiche Wandermöglichkeiten aus. Das attraktive Angebot in der faszinierenden Bergwelt sorgt für über Übernachten pro Jahr. Hinzu kommen noch die unzähligen Tagesgäste. Das familiäre, traditionelle Walliser Restaurant verfügt über 40 Plätze in der Gaststube, 40 Plätze im beheizbaren Wintergarten und 14 Plätze im Carnozet dem lauschigen Stübli. Auf der sonnigen Terrasse finden weitere 20 Gäste Platz. Die Terrasse kann zulasten der 25 zum Restaurant gehörenden Parkplätzen vergrössert werden. Eine gut ausgestattete, grosszügige Küche bildet die Grundlage für den erfolgreichen Gastbetrieb. Die Stockwerkeinheit Restaurant Diana inhäriert eine Fläche von rund m 2 und der Wintergarten misst rund m 2. Hinzu kommen Lager und Nebenräumen im Umfang von weiteren 73 m 2. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung, welche optional dazugekauft werden kann. Diese Stockwerkeinheit umfass eine Bruttofläche von 126 m 2 und verfügt über einen 26 m 2 grossen, nach Süd/Süd-West ausgerichteten Balkon. Die 1970 erstellte Liegenschaft wurde in stets gut unterhalten und verfügt über einen Erneuerungsfonds. Die letzten Erneuerungsarbeiten betrafen die Dachsanierung oder die Belagserneuerung der Umgebung. Die Verkaufsrichtpreis für diese beiden Objekte in Leukerbad sehen wie folgt aus: Restaurant inkl. 3 Einzelgaragen CHF Zimmerwohnung inkl. 1 Aussenparkplatz CHF Das Restaurant kann auch ohne Wohnung gekauft werden, die Wohnung jedoch nur in Kombination mit dem Restaurant. Wenn Sie an diesem spannenden Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Stephan Thalmann Unternehmensberater Unternehmensberater Seite 1 von 19

3 Objektbeschreibung Makro- & Mikro-Lage Kanton/Region/Gemeinde Leukerbad zählt rund Einwohner und liegt auf 1411 m. ü. M., eingebettet in ein Seitental des Wallis, dem Dalatal. Der Ort ist umringt von Felswänden, welche uns Schutz bieten und viel Kraft geben. Bereits die alten Römer fanden den Weg hierher um die heissen Quellen zu geniessen. Inzwischen ist das Bäderdorf zu einem stattlichen Winter-, sowie Sommerurlaubsort angewachsen, welcher für jedermann etwas zu bieten hat. Die Primarschulen und Orientierungsschulen befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen werden in Brig und Visp besucht. Der Ort verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf wie auch für Sport, Bekleidung und Geschenkartikel. Erreichbarkeit Das Restaurant Diana befindet sich im oberen Dorfteil an der Umfahrungsstrasse. 50m vom Haus entfernt liegt die Bushaltestellte "Diana", wo fahrplanmässig der Ring-Jet in einem 1/2 Takt hält. Das Dorfzentrum sowie die Therme Leukerbad und Alpentherme in 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Skigebiet Torrent Liegt rund 15 Gehminuten entfernt, die Talstation der Gemmibahn rund 8. Makro-Lage Quelle: Gemeinde Leukerbad Seite 2 von 19

4 Mikro-Lage Das Restaurant Diana befindet sich leicht ausserhalb des Dorfzentrums (500 Meter) von Leukerbad. Der Bahnhof ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen. Quelle: Restaurant Diana Seite 3 von 19

5 Verkaufsobjekt Grundstück Behördliche Angaben Stammgrundstück Nr Leukerbad: Grundstückart Liegenschaft Fläche m 2 Bodendeckung Strasse, Weg 2 m 2 Übrige befestigte Fläche 543 m 2 Gartenanlage 509 m 2 Gebäude Gebäude/Bauten 384 m 2 Dominierte Grundstücke Keine Eigentum Stockwerkeinheiten bis Stockwerkeinheiten Anmerkungen Nutzungs- und Verwaltungsordnung StWE-Reglement Dienstbarkeiten (R) Durchgangs- und Durchfahrtrecht z.g. LIG 4627 (L) Parkplatzbenutzungsrecht z.g. LIG 4627, Autoabstellplatz Nr. 23 (L) Parkplatzbenutzungsrecht z.g. LIG 4627, Autoabstellplatz Nr. 24 (L) Benutzungsrecht Heizungsanlage z.g. LIG 4627 Grundlasten Vormerkungen Grundpfandrechte Keine Keine Stockwerkeinheit Nr Leukerbad - Restaurant: Grundstückart Stockwerkeinheit Wertquote 259/1 000 Sonderrecht an Nebenraum: Restaurationsbetrieb Nr. 2 Anmerkungen Zugehör Grundlasten Keine Vormerkungen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer Seite 4 von 19

6 Stockwerkeinheit Nr Leukerbad Einzelgarage / Lager / Anlieferung: Grundstückart Stockwerkeinheit Wertquote 2/1 000 Sonderrecht an EG: Einzelgarage / Lager Nr. 3 Anmerkungen Zugehör Grundlasten Keine Vormerkungen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer Stockwerkeinheit Nr Leukerbad Einzelgarage / Öltanks: Grundstückart Stockwerkeinheit Wertquote 2/1 000 Sonderrecht an EG: Einzelgarage / Lager Nr. 4 Anmerkungen Zugehör Grundlasten Keine Vormerkungen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer Stockwerkeinheit Nr Leukerbad - Einzelgarage: Grundstückart Stockwerkeinheit Wertquote 2/1 000 Sonderrecht an EG: Einzelgarage / Lager Nr. 5 Anmerkungen Zugehör Grundlasten Keine Vormerkungen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer Stockwerkeinheit Nr Leukerbad 4-Zimmerwohnung: Grundstückart Stockwerkeinheit Wertquote 180/1 000 Sonderrecht an 1. OG: 4 Zimmerwohnung Nr. 8 Anmerkungen Zugehör Grundlasten Keine Vormerkungen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer Seite 5 von 19

7 Behördliche Angaben: Zone Denkmalschutz Altlasten Orthophoto Wohnzone W4 Keine Einträge Zonenplan Quelle: Quelle: Seite 6 von 19

8 Raumprogramm Restaurant Sonderrechte 02 Restaurant 03 Garage / Lager / Anlieferung 04 Garage / Tankraum 05 Garage Gemeinschaftliches Eigentum 01 Umgebung 06 Treppenhaus 07 Lift Seite 7 von 19

9 4-Zimmerwohnung Sonderrechte 02 4-Zimmerwohnung und Aussenparkplatz (d) Gemeinschaftliches Eigentum 06 Treppenhaus 07 Lift Verkaufsobjekte Restaurant mit 3 Einzelgaragen (Garage, Lager und Tankraum) Sitzplätze Restaurant 42 Wintergarten beheizt 40 Carnozet 14 Terrasse 20 Garage/Lager Lagerräume Total Restauration Zimmerwohnung mit Aussenparkplatz Fläche m 2 4-Zimmerwohnung 126 Balkon 28 Total Wohnung 154 Seite 8 von 19

10 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis Restaurant inkl. 3 Einzelgaragen CHF Zimmerwohnung inkl. 1 Aussenparkplatz CHF Verkaufsprozess Besichtigungen finden individuell nach Absprache statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Eigentümerschaft wählt aus den eingegangen Angeboten aus. Trotz realistischer Verkaufspreisschätzung, nehmen wir auch davon abweichende Angebote entgegen. Termin Der Verkauf erfolgt ohne Zeitdruck, bitte reichen Sie uns Ihr schriftliches Angebot ein. Dieses Angebot ist für keine Partei bindend. Die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsübertragung finden nach Vereinbarung statt. Kostenverteilung Die Grundstücksgewinnsteuer und Maklerprovision gehen zu Lasten der Verkäuferschaft. Die Kosten für die Handänderungssteuer, Grundbucheintrag und Notar gehen zu Lasten der Käuferschaft. Inventar / Mobiliar Gross-, Kleininventar, Webseite und Namensrechte etc. sind im Kaufpreis eingeschlossen, Warenlager wird nach Tagespreisen verrechnet. Seite 9 von 19

11 Impressionen und Pläne Restaurant Diana Terrasse (20 Plätze) und beheizbarer Wintergarten (40 Plätze) Seite 10 von 19

12 Terrasse (20 Plätze) und beheizbarer Wintergarten (40 Plätze) Beheizbarer Wintergarten (40 Plätze) Seite 11 von 19

13 Beheizbarer Wintergarten (40 Plätze) Restaurant (40 Plätze) Seite 12 von 19

14 Restaurant (40 Plätze) Restaurant (40 Plätze) Seite 13 von 19

15 Küche Küche Seite 14 von 19

16 4-Zimmerwohnung Esszimmer/Küche 4-Zimmerwohnung Wohnzimmer Seite 15 von 19

17 4-Zimmerwohnung Balkon 4-Zimmerwohnung Aussicht vom Balkon Seite 16 von 19

18 4-Zimmerwohnung Schlafzimmer 4-Zimmerwohnung Badezimmer Seite 17 von 19

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