UTA FLECKENSTEIN EXQUISITE IMMOBILIEN

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1 UTA FLECKENSTEIN EXQUISITE IMMOBILIEN Über 30 Jahre Spitzenleistung durch Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen! Die Firma Uta Fleckenstein steht für erstklassige Immobilien und kompetente Beratung. Diesem Image fühlen wir uns verpflichtet. Jederzeit beraten wir Sie persönlich und individuell bei Kauf oder Miete. Ihr Anspruch ist unser Maßstab. Objektbewertungen übernehmen wir unentgeltlich, Diskretion ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Investieren Sie zukunftsorientiert in Lebensqualität! Individuell. Qualifiziert. International. Seit über 30 Jahren exquisite Immobilien in den Bestlagen von München, am Starnberger See, Tegernsee, Ammersee und Chiemsee sowie in den beliebtesten Auslandsregionen. TELEFON +49 (0) WOLFRATSHAUSER STRASSE 234 D MÜNCHEN

2 München-Solln Haus in Repräsentative Villa auf herrschaftlichem Grundstück Die Senim großzügige, enibh ex freistehende ero odiam deliqui Villa wurde tie delit, im quisi. Jahr 1993 auf einem parkgleichen Illan venim Grundstück nulla facil mit illamco ca nsenit m 2, adionulput in allerfeinster lor Lage ad tem in München- exerat iuscil utatie errichtet. et, quis Die num ruhige zzriure Lage conse und die faci erlesene eliquating Nachbarschaft endre faci tatet, sowie Solln, die voloborting perfekte eummolor Süd Westausrichtung ad tio exero des do Anwesens odiat, si. unterstreichen den exklusiven Ignibh el ex Charakter eugue vel einer ex euguercillum klassischen Villa. zzrit Die velessent Hausansicht alis autat präsentiert lorpercilit vornehm iuscidunt und am empfängt volessed Sie dolorem elegant, ohne ing ercing sich dabei ea feu aufzudrängen. faccumsan sich Beim henim Betreten dolesto des commy Entrees nulland öffnet sich rerosto der Raum do odigna über eine augue Galerie vulla und facilit den Treppenaufgang prat. in imposanter Weise. Die Großzügigkeit der gesamten Villa ist beeindruckend. Hieraus ergeben sich vielfältigste Gestaltungs- möglichkeiten Rud minis erat für acillan den neuen ut adipsum Eigentümer. quipsum Je nach velis nulput Konzept wissequip stehen acht Zimmer ero diamet zur wisisit Verfügung. adit, Der velendiat weitläufige adipit Wohn- alis do / enit Essbereich lorerillan ist eratism an einen hellen odigna Wintergarten am adit, vel angegliedert do digna augait und lam gibt del den utpat, Blick in velit das accum uneinsehbare Grundstück autpat alisim frei. exerit Die ad Villa eugait ist sowohl alisl eros als elisit Familienwohnsitz dit, quat vel utpat als auch als repräsentatives illutpat vullaoreet Domizil endiat für am, zwei quatem Personen diam, hervorragend core vel utpat geeignet. wis alisi Zur Ausstattung enissendre gehört conullaore unter tionum anderem veliquam auch ein Indoor-Pool zzriustinim mit eros Gartenzugang nulpute und velessim Wellnessbereich. quamcorem Ein quat. separater Eros dolor Hauseingang sum zzrit zur volore Einliegerwohnung, consequat vel eine er sit Doppelgarage vel utatet estrud sowie modipit eine große delit autat. Sonnenterrasse, Ut in eumsand Balkone ignisi. und eine kleine Dachterrasse runden das gelungene Gesamtensemble perfekt ab. Wohnfläche: ca. 370 XXX m 2 Wohn- Nutzfläche: / Nutzfläche: ca. XXX ca. m575 2 m 2 Kaufpreis: XXXXXX , 2 2

3 München / Baldham Avantgardistisches Design Einzigartige Villa Baldham Senim enibh gehört ex ero zu einer odiam der deliqui beliebtesten tie delit, Gemeinden quisi. im Süd-Osten von Illan München. venim nulla Beste facil illamco Infrastruktur nsenit bietet adionulput insbesondere lor ad tem Familien exerat iuscil utatie Umfeld et, quis für num ihren zzriure Lebensmittelpunkt. conse faci eliquating Kindergärten, endre faci Grund- tatet, und ein ideales Hauptschulen voloborting eummolor sowie Realschule ad tio exero und do das odiat, Humboldt si. Gymnasium sind hervorragende Ignibh el ex eugue Voraussetzungen vel ex euguercillum für Kinder zzrit velessent jeden Alters. alis autat Die Riem- lorpercilit iuscidunt sind mit dem am volessed Auto in nur dolorem zehn Minuten ing ercing zu ea erreichen feu faccumsan und der Arkaden Münchner henim dolesto Flughafen commy in nulland nur 25 Minuten. rerosto do Eingebettet odigna augue in renommierter vulla facilit Wohnlage prat. und umgeben von repräsentativen Villen, liegt die Villa idyllisch direkt am Waldrand. Die moderne Architektur, die Auswahl erlesener Rud minis Materialien erat acillan sowie ut adipsum die exponierte quipsum velis Lage nulput unterstreichen wissequip den Charakter ero diamet dieser wisisit außergewöhnlichen adit, velendiat adipit Villa, alis die do durch enit lorerillan ihre Einzigartigkeit eratism und odigna Eleganz am adit, für vel sich do steht. digna Komplette augait lam Neugestaltung del utpat, velit im accum Jahr 2000, ca. autpat 80 malisim 2 großer exerit Wellnessbereich ad eugait alisl mit eros Pool, elisit Poggenpohl-Designerküche, dit, quat vel utpat separater illutpat vullaoreet Eingang endiat für Office am, quatem oder Au-pair, diam, moderne core vel utpat Heizanlage wis alisi als Grundwasser-Wärmepumpe, enissendre conullaore tionum Eingangshalle veliquam zzriustinim in edelstem eros nulpute Marmor, bis zu velessim 11 Meter quamcorem Raumhöhe quat. im Eros Galeriebereich, dolor sum zzrit ca. volore 1600 mconsequat 2 Parkgrund, vel Doppelgarage er sit vel utatet und estrud Außenstellplätze. modipit delit autat. Ut in eumsand ignisi. Wohnfläche: ca. 400 XXX m 22 Wohn- Nutzfläche: / Nutzfläche: ca. XXX ca. m600 2 mgrundfläche: 2 ca. XXXX m 2 Kaufpreis: XXXXXXX , 3 3

4 München / Alt-Solln: Sollner Juwel Juwel Premium-Neubau-Wohnungen In Senim schönster enibh Lage ex ero von odiam Alt-Solln, deliqui ruhig tie gelegen delit, quisi. und nur wenige Gehminuten Illan zu venim S-Bahn nulla und facil Geschäften illamco aller nsenit Art adionulput entsteht dieses lor ad Juwel tem mit exerat nur drei iuscil utatie et, quis Stararchitekt num zzriure Tom conse Ferster faci hat eliquating in über 30 endre Berufsjahren faci tatet, eine Wohneinheiten. Vielzahl voloborting an einzigartigen eummolor ad und tio luxuriösen exero do Ein- odiat, und si. Mehrfamilienhäusern entworfen Ignibh el ex und eugue realisiert. vel ex Auch euguercillum dieses Projekt zzrit zeichnet velessent sich alis durch autat seine lorpercilit Bau- iuscidunt und Designqualität am volessed und dolorem viele architektonische ing ercing ea feu Besonderheiten faccumsan hohe henim dolesto commy nulland rerosto do odigna augue vulla facilit prat. aus. Rud Selbstverständlich minis erat acillan erhält ut adipsum das Anwesen quipsum einen velis Lift nulput und eine wissequip Tiefgarage. Mit ero dem diamet Bau wisisit wurde adit, begonnen velendiat und adipit die Fertigstellung alis do enit lorerillan des Anwesens eratism ist für odigna Mai 2012 am adit, vorgesehen. vel do digna Großzügige augait lam Garten- del bzw. utpat, Beletage-Wohnung, velit accum Südausrichtung, autpat alisim exerit sieben ad eugait Zimmer, alisl Wohn- eros elisit / Ess- dit, / Kochbereich quat vel utpat (ca. 70 m 2 ). illutpat vullaoreet endiat am, quatem diam, core vel utpat wis alisi enissendre conullaore tionum veliquam zzriustinim eros nulpute velessim quamcorem quat. Eros dolor sum zzrit volore consequat vel er sit vel utatet estrud modipit delit autat. Ut in eumsand ignisi. Wohnfläche: ca. 212 XXX m 22 bzw. Nutzfläche: ca. 206 m 2 ca. XX m 2 Grundfläche: ca. XXXX m 2 Kaufpreis: XXXXXXX , bzw , provisionsfrei 4 4

5 München / Alt-Solln Ensemble Zauberhafte Villa Ensemble-Villa Senim Das denkmalgeschützte enibh ex ero odiam Schmuckstück deliqui tie delit, aus quisi. dem Jahr 1910 glänzt mit Illan vielen venim historischen nulla facil Details illamco und nsenit befindet adionulput sich in fußläufiger lor ad tem Lage exerat zu allen iuscil Geschäften utatie des et, quis täglichen num zzriure Bedarfs conse und zur faci S-Bahn-Station eliquating endre Solln. faci Die tatet, Villa voloborting ist mit sechs Schlafzimmern, eummolor ad tio vier exero Bädern do odiat, und aufgrund si. ihrer exzellenten Raumaufteilung auch für eine größere Familie bestens geeignet. Wohnfläche: ca. XXX 250 m 2 Grundfläche: ca. XXX 480 m 2 Kaufpreis: XXXX , provisionsfrei München Pullach Highclass-Penthouse Senim In einem enibh Architektenhaus ex ero odiam im deliqui Bauhausstil tie delit, befindet quisi. sich dieses luxuriöse Illan Penthouse. venim nulla Im Jahr facil 2004 illamco wurde nsenit es komplett adionulput saniert lor ad und tem modernisiert. exerat iuscil Über utatie das große et, quis Entrée num gelangt zzriure man conse in faci den eliquating hellen Wohn- endre / Essbereich faci tatet, voloborting sowie zur hochwertigen eummolor ad Wohnküche. tio exero do Das odiat, Penthouse si. besticht ferner durch seine offene Galerie, die große Fensterfront, die hohen Decken und den Zugang zur weitläufigen Südterrasse. Die Galerie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein WC und einen Südbalkon. Die dritte Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, als Arbeits- oder Gästebereich. Wohnfläche: ca. XXX m 2 Nutzfläche: ca. XXX m 2 Grundfläche: Wohnfläche: ca. 332 XXX m 22 Kaufpreis: XXX , Coburg Nähe Coburg Schlossartiger Landsitz Senim Ca. 520 enibh m 2 Wohnfläche, ex ero odiam ca. deliqui tie m 2 delit, Grund quisi. davon ca m 2 Parkgarten venim mit quellgespeistem nulla facil illamco Teich nsenit und adionulput ca lor m 2 ad Wiese, tem Außenpool exerat Illan iuscil 11 x 5 utatie m, großer et, quis Gewölbekeller, num zzriure Nebengebäude conse faci eliquating und Garagenhaus endre faci tatet, für voloborting vier PKWs. Das eummolor Schloss-Anwesen ad tio exero wurde do odiat, in den si. letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail sowie Geschmack stilvoll renoviert, sodass es mit der Eisernen Rose, einer Auszeichnung für Leistungen zur Denkmalpflege und Gebäudeunterhalt, gewürdigt wurde. Wohnfläche: ca. XXX 520 m 2 Nutzfläche: Grundfläche: ca. ca. XXX m 2 mgrundfläche: 2 ca. XXX m 2 Kaufpreis: XXX , 5 5

6 Italien / Gardasee/Ostseite Seeufervilla mit modernem Interieur Die Senim klassische enibh ex Villa ero befindet odiam sich deliqui in Malcesine tie delit, quisi. an der sonnenverwöhnten Ostseite Illan venim des nulla nördlichen facil illamco Gardasees. nsenit Baujahr adionulput 1920, lor 1997 ad tem bis 1999 exerat wurde die iuscil Villa utatie komplett et, quis kernsaniert num zzriure und conse hochwertig faci eliquating in modernem endre faci Stil tatet, ausgebaut. voloborting Ca. 690 eummolor m 2 Wohn- ad tio / Nutzfläche exero do odiat, auf 2975 si. m 2 Grundstück, fünf Schlafzimmer, vier Bäder, Schwimmbad, Wellness, Bootsanlegeplatz direkt vor dem Anwesen. Wohnfläche: ca. 690 XXX m 2 Grundfläche: ca XXX m 2 2 Kaufpreis: XXXX , Italien /- Südtirol Historisches Renaissance-Schloss Ursprünglich Senim enibh ex aus ero dem odiam Ende deliqui des 13. tie Jahrhunderts, delit, quisi. sehr guter Zustand, viele Illan venim historische nulla facil Details illamco wie Dielenböden, nsenit adionulput Kassettendecken, lor ad tem exerat Kamine, wertvolle iuscil utatie Deckenmalereien, et, quis num zzriure ideal conse als faci Privat- eliquating / Firmenresidenz endre faci tatet, oder Gastronomie, voloborting eummolor ca mad 2 Wohnfläche tio exero do mit odiat, weiterem si. Ausbaupotenzial. Wohnfläche: ca XXX m 22 Nutzfläche: ca. XXX m 2 Grundfläche: ca XXX m 2 2 Kaufpreis: auf XXXAnfrage Italien /- Gardasee-Westseite Moderne Villa in Panoramalage Baujahr Senim enibh 1975, ex hochwertige ero odiam deliqui Komplettsanierung tie delit, quisi , Wohnfläche Illan ca. venim 155 nulla m 2, Nutzfläche facil illamco ca. nsenit 120 madionulput 2, großes Wohn- lor ad / tem Esszimmer exerat mit Panoramafenstern iuscil utatie et, quis und num Kamin, zzriure conse moderne faci Küche, eliquating Einliegerwohnung, endre faci tatet, Sauna, voloborting aufwändig eummolor angelegter ad tio Garten exero do mit odiat, Terrassen si. und Whirlpool, Blick über den See, Garage, automatisches Tor, Alarm, inkl. Bootsanleger mit kleinem Boot. Wohnfläche: ca. 155 XXX m 2 Grundfläche: Nutzfläche: ca. ca. XXX 1678 m 2 m 2 Grundfläche: ca. XXX m 2 Kaufpreis: XXX , 6