Wo. 4.9 / 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit geh. Ausstattung in Holzgerlingen "Hohenzollernpark"

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1 Broschüre Wo. 4.9 / 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit geh. Ausstattung in Holzgerlingen "Hohenzollernpark" EXPOSÉ Wo. 4.9 / 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit geh. Ausstattung in Holzgerlingen "Hohenzollernpark" ECKDATEN Adresse: Holzgerlingen Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 139,35 m² eis r p f Kau 7.500, 32 Stockwerk: 1 Aufzug: Personenaufzug Anzahl Stellplätze: 2.0 Stellplatzart: Tiefgarage Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Holzgerlingen - Holzgerlingen, Geschwister-Scholl-Straße 7 Baujahr 2007 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 139,35 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 1 Aufzug Personenaufzug Anzahl Stellplätze 2.0 Stellplatzart Tiefgarage Tiefgarage Miete 80,- Kauf ,- / Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 82 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 2007 Einheit-Nr. 4.9 Unterkellert ja Wohn- / Schlafzimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen, Parkett, Fertigparkett Heizung Ausstattung: Die moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen 4 Zimmer auf insg. ca. 139,35 qm Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss des Objektes. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem hauseigenen Aufzug. Der Wohnbereich ist licht durchflutet und mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett verlegt. Der sonnige Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein, hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen. Die Küche ist zum Wohnbereich offen und bietet voll ausgestattete Einbauküche. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen im Obergeschoss insg. 3 Schlafzimmer, die ebenfalls mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet sind. Eines der Kinderzimmer besitzt einen eigenen Balkon mit direktem Zugang. Das Hauptbad bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit edlen Fliesen und Sanitärausstattungen u.a. von Hansgrohe. Auch an passende Accessoires wurde hier gedacht. Genießen Sie Ihre Auszeit in der Badewanne, hier werden Sie gerne Zeit verbringen. Eine Duschkabine, zwei Waschtische und eine Toilette runden die Ausstattung im Hauptbad ab. Eine separate Toilette steht Ihnen auf der ersten Ebene zur Verfügung. Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision Die Bäder wurden türhoch (ca. 2m) mit edlen Fliesen verlegt. Hochwertige Sanitär Ausstattungen wie Armaturen von Hansgrohe sowie eine vollständige Ausstattung mit Accessoires zählen zur hochwertigen Ausstattung der Bäder. Zum beheizen der Räume wurden statische Heizkörper, spezielle Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung in den Bädern verbaut. Jede Wohnung ist per Personenaufzug erreichbar. Digitale-Hausanschlussmöglichkeit für analoges und digitales Fernsehen, Internet (20 Mbits/s); Internet-Telefonie (VOIP) Zur Eigentumswohnung können Sie auch 1 oder 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage erwerben. Die Kaufpreise je TG-Stellplatz betragen EUR ,-. Ein Abstellraum im Untergeschoss bietet viel Platz für Dinge die Sie nicht jeden Tag benötigen. Das Objekt ist sehr gut verwaltet und wird durch einen Hausmeister-Service betreut, somit entfällt die "Schwäbische-Kehrwoche". 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Hochwertige Ausstattung zum fairen Preis! Alle Wohnungen bieten einen hochwertigen Massivparkett in den Wohnund Schlafräumen. In den Dielen, den Badezimmern, Toiletten und Küchen wurden edle Fliesen verarbeitet. Die Innenwände wurden mit Die Verbrauchs- und Nebenkosten-Vorauszahlungen betragen für diese Wohnung derzeit 220,00 Euro. Das Hausgeld für die einzelnen Wohnungen teilen wir Ihnen noch mit. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. Lagebeschreibung: Seite 2/11 Adresse Etagenwohnung Gipskartonständer mit erhötem Schallschutz versehen. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus hochwertigen Kunststoffelementen mit Brüstungspaneelen aus mattiertem Glas und Fenster-Dauer-Lüftung. Die Balkone sind mit Verglasungs-Elementen in Teilbereichen versehen, die Geländer wurden mit Edelstahlhandläufen und gelochtem Alublech ausgestattet.

3 Die kleine Wohnanlage mit 48 Einheiten liegt im Wohngebiet Hohenzollernpark der Stadt Holzgerlingen mit Blick in die freie Landschaft am Rande des Naturparks Schönbuch. Insgesamt besteht die Anlage aus 4 nahezu gleich großen Häusern. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder 1-2 Balkone bzw. Dachterrassen. Große Fenster und die intelligente Aufteilung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Als weiteres Highlight ist ein Teil der Wohnungen als Haus-im-Haus-Konzept und teilweise mit eigenem Garten konzipiert - ideal für Paare oder junge Familien! Das Wohngebiet hat einen hervorragenden Nahverkehrsanschluss über die Schönbuchbahn, die im 30-Minuten-Takt bis nach Mitternacht verkehrt und in Böblingen direkten S-Bahn-Anschluss bietet (Fahrzeit zum Böblinger-Bahnhof 12 Minuten). Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 7 Minuten die City von Böblingen. Den beliebten Golfplatz Schaichhof erreichen Sie genauso schnell. Direkt angrenzend zum Hohenzollernpark befindet sich ein Supermarkt mit einem großen Angebot aller Produkte für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur von Holzgerlingen ist sehr gut. Es gibt Kindergärten und alle weiterführenden Schulen bis zum renommierten Gymnasium sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen. Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung. Objektbilder: Sonstiges: Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Die Grundrisspläne sind nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Dieleb Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:, Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Ideen Seite 3/11

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11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mobil: 0171 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr. 11, Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach , Stuttgart Ihre Notizen: Seite 11/11