Wohnen im Schulhaus...

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1 Wohnen im Schulhaus... Verkaufsdokumentation hemaliges Schulhaus Wangelen, Brüggmatt 4 / 4a, 3615 Heimenschwand rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax

2 Verkauf - Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax info@rychenerimmobau.ch Markus Rychener markus@rychenerimmobau.ch Daniela Kropf d.kropf@rychenerimmobau.ch Inhaltsverzeichnis Standortangaben Kartenausschnitt Situationsplan Objektangaben Raumprogramm bestehend otos und Baubeschrieb Planunterlagen Kaufbedingungen Grundbuchauszug Portrait rychener immobilien + bau gmbh

3 Standortangaben Gemeinde Die Gemeinde Buchholterberg mit ca inwohner befindet sich in einer Hügelzone im rechten Zulgtal, Zentrum ist das Dorf Heimenschwand. Trotz der ländlichen Lage sind Steffisburg und Thun mit umfangreichen inkaufs- und reizeitmöglichkeiten in kurzer ahrzeit zu erreichen. Buchholterberg sowie die umliegenden Gemeinden bieten in allen Jahreszeiten diverse reizeitmöglichkeiten. Im rühling / Sommer kann bei der Grillstelle Chüestelli, auf weitläufigen Wanderwegen sowie auf dem Vitaparcours die Natur genossen werden; im Winter kann man sich auf über 20 km Langlaufloipe, beim Skilift Heimenschwand oder im SnowPark riz an der weissen Pracht erfreuen. Weiter kann man in diversen Vereinen in Buchholterberg und Umgebung seine Hobbies pflegen (eldmusik, rauen-, Samariter-, Turn- und Unihockeyverein, Ski- und Langlaufclub, Altersturnen, eldschützen etc.). rschliessung Der nächste Autobahnanschluss ist in Thun vorhanden, die Bushaltestellen Wangelen Wendeplatz und Wangelen Alte Post sind ca. 50 bzw. 200 Meter entfernt. Verbindungen zu Thun Bahnhof via Heimenschwand Post und Unterlangenegg Kreuzweg (Von Bushaltestelle Wangelen Wendeplatz am Morgen, Mittag und Nachmittag). Bei dieser Busverbindung handelt es sich um einen Schülerbus, welcher ebenfalls von Privatpersonen benützt werden darf. Jedoch fährt dieser in den Schulferien nicht, in dieser Zeit ist das Gebiet Wangelen nicht mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Schule, inkauf Vis à vis der Liegenschaft befindet sich ein kleiner inkaufsladen. Im Dorf findet man eine Bäckerei mit Dorfladen, eine Bank, eine Tankstelle, die Post und ein Arzt. rweitertes inkaufen ist in den Nachbargemeinden oder in Steffisburg / Thun möglich. Die Basis- und Primarstufe kann in der Gemeinde besucht werden (Basisstufe = Kindergarten bis 2. Klasse, Primarstufe = 3. bis 6. Klasse). Die SchülerInnen im 7. bis 9. Schuljahr besuchen das Oberstufenzentrum in Unterlangenegg (ca. 2 km entfernt). Steueranlagen Kanton 3.06 %, Gemeinde 1.80 %, Liegenschaftssteuer 1.20 %0 3

4 Kartenausschnitt Richtung Linden / Röthenbach Richtung Bleiken / Oberdiessbach Brüggmatt Richtung Steffisburg / Thun Bushaltestelle Bank / Bäckerei / inkaufsladen Arzt Post / Gemeindeverwaltung Kindergarten / Primarschule / Turnhalle Grillstelle Skilift Heimenschwand 4

5 Situationsplan Gemeinde Buchholterberg unbeglaubigte Plankopie J a IIIIIIIIII IIIIIII IIIIII III

6 Objektangaben rschliessung Bauweise igentumsverhältnis Liegenschaftsadresse Liegenschaftsbezeichnung Mit allen Medien wie Wasser (eigene Quelle), Abwasser, lektro, Telefon (Anschlüsse im Lehrerzimmer, im PC-Raum und in den Wohnungen) und TV (Satellit, Anschlüsse im Handarbeitsraum im Unter- und in den Wohnungen im 1. Obergeschoss) erschlossen. Massivbauweise (Hauptgebäude und Anbau). Aussenwände UG in Beton, Obergeschoss in Backstein und Holzkonstruktion. Decken über UG und G in Beton, Decke über OG in Holzkonstruktion. Satteldach mit Unterdach und indeckung mit ternitplatten. assade im UG und G mit Verputz, darüber mit liegender Holzschalung. Ostseitig eingeschossiger, unterkellerter Anbau. Alleineigentum Brüggmatt 4 / 4a, 3615 Heimenschwand hemaliges Schulhaus mit 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen, 3 Garagenboxen und 4 Aussenabstellplätzen sowie Turnplatz mit inrichtungen. Grundstück Amtlicher Wert Parzelle Nr. 376 r Halt m2 Gebäudeversicherungswert Baujahr Mieterträge Generell Brüggmatt 4 Neuwert r m3, massiv, Index 194 Brüggmatt 4a Neuwert r m3, massiv, Index 194 Brüggmatt / 1965 Umfassende rneuerung 1995 Brüggmatt 4a 1997 Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss inkl. zwei inzelgaragen generieren einen Mietertrag von r pro Jahr. Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft (allgemeine Bausubstanz) befindet sich in einem guten Zustand. 6

7 Zonenvorschriften Die Liegenschaft befindet sich seit 2014 in der Landwirtschaftszone (vorher Zone für öffentliche Nutzung), eine Umzonung in eine Bauzone war nicht möglich. Die Gemeinde hat beim Amt für Gemeinden und Raumordnung bereits Vorabklärungen getroffen, wie die Liegenschaft zukünftig genutzt werden kann. in Umbau der Schulräumlichkeiten in Wohnungen wäre möglich. Kaufinteressenten empfehlen wir eine frühe Kontaktaufnahme mit der Gemeinde Buchholterberg um die vorgesehenen, neuen Nutzungen zu diskutieren und entsprechende Vorananfragen einzureichen. Quellwasserversorgung Die Quellwasserfassung und das Reservoir befinden sich auf dem Grundstück Nr. 48. Das ehemalige Schulhaus Wangelen hat Anspruch auf einen Anteil von 50 % an der Wasserlieferung (andere 50 % durch Nachbarliegenschaft Grundstück Nr. 876). Die Menge in Minutenliter ist nicht bekannt, bis jetzt war die Leistung für die vorhandenen inheiten jedoch immer genügend. Die Qualität des Wassers kann als gut bis gelegentlich beeinträchtigt bezeichnet werden. Die Pumpe und die Druckgefässe für die Wasserversorgung wurden im Jahr 2013 ersetzt. Ob die Versorgung durch Quellwasser bei einer Umnutzung z.b. in ein Mehrfamilienhaus gewährleistet wäre, müsste überprüft werden. in Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung wäre möglich, die Wasserleitung läuft zwischen dem Schulhaus und dem Garagengebäude über das Grundstück. Altlasten, Radon, Naturgefahren, Asbest - Die Liegenschaft befindet sich nicht im Kataster der belasteten Standorte. - Die Gemeinde Buchholterberg befindet sich in einem Gebiet mit mittlerer Radonbelastung (Auszug Bundesamt für Gesundheit, BAG vorliegend). - Das Garagengebäude befindet sich in einem Gebiet von mittlerer Gefährdung durch Rutschgefahren. - Allenfalls wurden bei der rstellung oder der umfassenden rneuerung asbesthaltige Materialien verwendet. Bei einem Umbau müsste dies vorgängig geklärt werden. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft verfügt über ein grosses Umnutzungspotential. Auskünfte betreffend baulichen Möglichkeiten, Investitionskosten etc. erteilen wir Ihnen gerne an einer persönlichen Besichtigung. Im Jahr 1994 / 1995 wurde die Liegenschaft umfassend erneuert sowie der Turnplatz neu gebaut. 7

8 Raumprogramm bestehend Nettonutz- und Nettowohnflächen Untergeschoss Schulräume, Handarbeit, Garderoben mit Dusche, Materialraum, Korridor mit Schülergarderoben m2 rdgeschoss ingangshalle, Lehrerzimmer, Korridor mit Schülergarderoben und Toiletten, zwei Schulzimmer, PC-Ausbildungsraum m2 Obergeschoss 3 1/2-Zimmerwohnung m2 4 1/2-Zimmerwohnung (Vorplatz und Zimmer im Dachgeschoss) m2 Dachgeschoss 2-Zimmerwohnung (aktuell Nutzung als Schulräume) m2 Total NN / NW m2 Nebennutzflächen Untergeschoss rdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Treppen, Waschküche / Tröckneraum und Kellerräume für Mietwohnungen, Lagerräume, Technikraum und Öltank Hauseingang / Treppen Treppe, Vorplatz Treppe, strichräume 8

9 otos und Baubeschrieb Schulräumlichkeiten, rdgeschoss Korridore mit Klinkerboden, einfache Toilettenanlagen (Knaben / Mädchen), Garderobeneinrichtungen Schulräumlichkeiten, rdgeschoss Schulzimmer mit Linoleum-Belag und üblichen inrichtungen (Wandtafeln, Lavabo etc.). In allen Schulräumen wurden die Lamellenstoren im Jahr 2011 ersetzt. Schulräumlichkeiten, rdgeschoss 9

10 4.5-Zimmerwohnung, OG: Küche infrontenküche mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und Kühlschrank. Boden mit PVC-Belag. Die Küche der 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im gleichen Ausbaustandard. 4.5-Zimmerwohnung, OG: Bad / WC Nasszelle mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank, Radiator und enster. Boden mit PVC-Belag. Die Nasszelle der 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im gleichen Ausbaustandard. 4.5-Zimmerwohnung, OG: Zimmer Zimmer mit Linoleum-Belag, Teppich- oder Parkettboden. ingang / Vorplatz mit Klinkerboden. Die Zimmer der 3.5-Zimmerwohnung verfügen über Linoleum-Belag oder Parkettboden. 10

11 Heizung, UG Zentrale Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit Ölheizung (2005), Öltank mit einem Volumen von Liter. Wärmeverteilung im gesamten Gebäude mit Heizkörpern. Umgebung Grosszügige Umgebung mit asphaltierten Plätzen, Sportplatz und Turneinrichtungen auf der Südseite der Liegenschaft. Parkierungsmöglichkeiten Umfassende Parkierungsmöglichkeiten auf dem Vorplatz der Liegenschaft, in den drei inzelgaragen oder auf dem Dach des Garagengebäudes (Gebäude Nr. 4a). Die Garagen, die Parkplätze sowie der Containerabstellplatz wurden im Jahr 1997 neu gebaut. 11

12 Grundriss Untergeschoss hemalige Schulräumlichkeiten 12

13 Grundriss rdgeschoss hemalige Schulräumlichkeiten 13

14 Grundriss Obergeschoss 4 1/2-Zimmerwohnung 3 1/2-Zimmerwohnung 14

15 Grundriss Dachgeschoss 4 1/2-Zimmerwohnung 2-Zimmerwohnung 15

16 Nordfassade 16

17 Ostfassade 17

18 Südfassade 18

19 Westfassade 19

20 Querschnitt 20

21 Kaufbedingungen Verkaufspreis, Richtpreis ab hemaliges Schulhaus Wangelen, Brüggmatt 4 / 4a r Kaufangebot Wir bitten Sie höflich um ein schriftliches Kaufangebot. ine schriftliche inanzierungsbestätigung mit Ihrem Kaufangebot ist noch nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen aber, die inanzierung mit Ihren geldgebenden Institutionen zu besprechen. inanzierung ür die inanzierung muss der Käufer selbst besorgt sein. Stehbeträge und WIR-Zahlungen sind nicht möglich. Nutzen / Schaden (Übernahme) Nach Vereinbarung Verschreibung / Kaufkosten Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten, Handänderungssteuer und dgl.). Gewinnsteuer Sämtliche Kosten unter diesem Titel trägt der Verkäufer. Gewährleistung Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft (besenrein). ür die Kaufsache leistet der Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherungen. Besichtigung Sie sind freundlich eingeladen, mit uns zusammen diese interessante Liegenschaft zu besichtigen. ür eine Terminabsprache nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Vorbehalt Wir haben die Verkaufsdokumentation nach bestem Wissen erstellt. Trotzdem leisten wir keine Garantie für die Richtigkeit der Liegenschaftsbeschreibung. 21

22 Grundbuchauszug Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Buchholterberg / 376 Grundstückbeschreibung Gemeinde 923 Buchholterberg Grundstueck-Nr. 376 Grundstückart Liegenschaft -GRID CH läche Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung 3'725 m², aus Koordinaten berechnete läche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Buchholterberg Wangelen Wangelen Bodenbedeckung Gebäude, 403 m² Übrige befestigte läche, 1'789 m² Acker, Wiese, Weide, 1'170 m² Gartenanlage, Hofraum, 363 m² Gebäude / Bauten Schulhaus, 353 m² Brüggmatt 4, 3615 Heimenschwand Garage, 50 m² Brüggmatt 4a, 3615 Heimenschwand Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CH gültig ab Steuerjahr 1'224' igentum Alleineigentum inwohnergemeinde Buchholterberg /133 Kauf V/3424 Kauf und Tausch /74 Kauf und Tausch Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /618 (R) Quellenrecht ID / z.l. LIG Buchholterberg 923/ / B 4957 (L) Allgemeiner ussweg ID / z.g. inwohnergemeinde Buchholterberg /2057 (R) Quellenrecht ID / z.l. LIG Buchholterberg 923/ /2057 (L) Wasserleitungsrecht ID / z.g. LIG Buchholterberg 923/876 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte keine Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine Seite 1 von 1 22

23 Umfassende und massgeschneiderte Immobilienlösungen Alles aus einer Hand Mit viel achkompetenz, ngagement und Begeisterung erstellen wir für Sie umfassende und massgeschneiderte Lösungen rund ums Thema Immobilien und Bau. Immobilienverkauf Sie sind im Besitz einer Liegenschaft und wollen diese veräussern? Gerne wickeln wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess ab. Wir beraten und begleiten Sie bis zur notariellen Verschreibung. Verkehrswertschätzungen (Bewertungen) Sie planen eine Liegenschaft zu kaufen oder verkaufen und wollen den aktuellen Wert der Immobilie kennen? Dank unseren präzisen Marktkenntnissen und unserem grossen baulichen achwissen können wir den Verkehrswert einer Immobilie fundiert bestimmen. Planung + Realisierung Benötigen Sie für Ihren Umbau einen Architekten und Bauleiter oder trauen Sie sich zu, diverse Arbeitsabläufe selbst auszuführen? Ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt planen und realisieren wir Ihr Bauvorhaben. Profitieren Sie von unserer jahrzentelangen rfahrung im Bauen. Steuergutachten Ihrer Liegenschaft Sie sind langjähriger igentümer einer Liegenschaft, haben während dieser Dauer wertvermehrend in die Immobilie investiert und können diese nun mit Gewinn verkaufen? In unseren Gutachten ermitteln wir die Bau- und Investitionskosten der Liegenschaft während der Besitzesdauer. Der daraus resultierende Rohgewinn ist massgebend für die Höhe der Grundstückgewinnsteuer. Gerne können Sie uns Ihr Anliegen in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch schildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Markus Rychener Daniela Kropf Mathias Rychener Julia Bänninger Jenny Hadorn Andrea Rychener rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg steffisburg tel fax