Baugrundstücke für 5 freistehende Einfamilienhäuser

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1 Das Urheberrecht am Luftbild liegt bei der Stadt Ludwigsburg. Exposé Flattichstraße Nord-West Ansprechpartner Stadt Ludwigsburg, Fachbereich Liegenschaften Ursula Janner Mathildenstraße 21/1, Ludwigsburg Telefon: ( ) , Fax: u.janner@ludwigsburg.de

2 Baugrundstücke für 5 freistehende Einfamilienhäuser und 2 Doppelhaushälften Vorbemerkung und Lage Durch die Arrondierung des bestehenden Wohngebietes sollen individuell bebaubare selbstgenutzte Eigenheime entstehen. Hoheneck ist ein sehr beliebter Stadtteil mit rund 4800 Einwohnern. Es gibt hier mehrere Kindergärten, ein Kinder- und Familienzentrum, welches eng mit der Hohenecker Grundschule kooperiert, sowie ein gutes Sportangebot wie z.b. Tennisplätze und eine Sporthalle. Die Versorgung für den täglichen Bedarf vor Ort ist gesichert. Beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe sind z.b. das Landschaftsschutzgebiet mit dem Favoritenschloss im Favoritenpark, der Monrepossee, die wunderschöne Uferwiesen am Neckar, die Burgruine von Hoheneck, das Heilbad oder auch das Freibad. Die Kultur und Sportvereinigung Hoheneck feierte 2010 das jährige Bestehen und ist wegen seines breiten Angebots sehr attraktiv für jung und alt. In Hoheneck ist außerdem der größte Tierschutzverein von Baden-Württemberg angesiedelt. Die Innenstadt von Ludwigsburg ist mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, kulturellen Einrichtungen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sehr gut erreichbar. Die Bauplätze sind durch das Radwegenetz sehr gut an die Innenstadt angebunden. In ca. 500 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr. 2 Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September 2016

3 Grundstücksangebot Baugrundstücke Alle Baugrundstücke werden an private Einzelbauherren veräußert. Zum Verkauf gelangen die in dem Lageplan umrandeten und mit den nachfolgenden Nummern bezeichneten Bauplätze: Bauplatz ca. Größe Kaufpreis Gesamtkaufpreis Art Besonderheiten Nr m² 600 /m² ,00 EFH Pflanzgebot Nr m² 600 /m² ,00 EFH keine Nr m² 600 /m² ,00 EFH Erhalt Einzelbäume Nr m² 600 /m² ,00 EFH Pflanzgebot Nr m² 600 /m² ,00 EFH keine Nr m² 600 /m² ,00 DHH Pflanzbindung Nr m² 600 /m² ,00 DHH keine EFH- Einfamilienhaus, DHH Doppelhaushälfte Die Grundstücksgröße der Bauplätze kann sich noch geringfügig ändern, da das Bebauungsplanverfahren noch nicht abgeschlossen ist. Eine Garantie für einen rechtsgültigen Bebauungsplan kann derzeit nicht übernommen werden. Bebaubarkeit der Einfamilienhausgrundstücke: 2 Vollgeschosse, Flachdach, maximale Gebäudehöhe von 6,5 m, Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 bzw. 0,35, 2 Stellplätze bei einer Wohneinheit, Begrünung des Flachdachs incl. Garagendach. Bebaubarkeit der Grundstücke für Doppelhaushälften: 2 Vollgeschosse, Satteldach max. 30% Dachneigung, maximale Traufhöhe von 7 m, GRZ 0,13 bzw. 0,33, 2 Stellplätze bei einer Wohneinheit, Begrünung des Garagendachs. Der Bebauungsplan im Entwurf (Lageplan, Textteil), dem die wesentlichen Festsetzungen für die betreffenden Baugrundstücke entnommen werden können, ist als Anlage beigefügt. Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September

4 Verkaufsbedingungen Kaufpreis, Kosten Die Kaufpreise betragen 600,00 /m². Die Bauplätze werden im voll erschlossenen Zustand verkauft, d.h. mit dem Kaufpreis sind der Erschließungsbeitrag sowie der Entwässerungs- und der Wasserversorgungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch und den kommunalen Satzungen abgegolten; ebenso die Kosten für die naturschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen. Nicht enthalten sind die Kosten für die Herstellung der Haus- und Grundstücksanschlüsse, z.b. für die Abwasser - und Regenwasserbeseitigung, die Kosten des Kontrollschachtes, sowie die anfallenden Kosten für die Versorgung von Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation etc. Diese entsprechenden Anschlussbeiträge/-kosten der jeweiligen Versorgungsunternehmen sind vom Käufer noch zu bezahlen. Die mit dem Abschluss und der Abwicklung des Kaufvertrags sowie der Eigentumsumschreibung verbundenen Kosten, Gebühren und Steuern sind vom Erwerber zu tragen. Die Kosten der Erstvermessung der Grundstücke trägt die Stadt. Kaufpreisfälligkeit Die Kaufpreiszahlung erfolgt in zwei Raten. Die erste Rate beträgt 10 % des Kaufpreises und ist innerhalb 1 Monats nach Vertragsbeurkundung zur Zahlung fällig. Die zweite Rate (90 % des Kaufpreises) ist innerhalb 1 Monats nach der Mitteilung durch die Stadt, dass die Baustraße zur Nutzung durch den Erwerber frei gegeben ist, zur Zahlung fällig. Bauverpflichtung Der Erwerber hat sich im Kaufvertrag zu verpflichten, das Baugrundstück innerhalb von 3 Jahren nach Baufreigabe der Bauplätze bezugsfertig zu bebauen und das Haus selbst zu beziehen. Diese Bauverpflichtung wird durch ein Wiederkaufsrecht im notariellen Kaufvertrag abgesichert. Ausschluss Mängelhaftung Die Rechte des Erwerbers wegen Sach und Rechtsmängel werden ausgeschlossen. 4 Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September 2016

5 Weitere Informationen Voraussichtlicher Baubeginn Rechtliche Voraussetzung für die Bebauung ist der rechtsgültige Bebauungsplan Flattichstraße Nord-West Nr. 085/03. Die Rechtskraft ist im 1. Quartal 2017 geplant. Nach Abschluss der Erschließungsarbeiten ist mit einer Bebauung der Grundstücke mit Hochbauvorhaben voraussichtlich ab Herbst 2017 zu rechnen. Bau- und planungsrechtliche Vorgaben Diese Unterlagen enthalten nicht alle für eine Bauplanung erforderliche Angaben. Wenn Ihnen dieses Baugebiet zusagt und Sie in Erwägung ziehen dort zu bauen, empfehlen wir Ihnen eine Beratung durch das Team Service des Bürgerbüros Bauen, Frau Pyter Telefon: Erschließung Die verkehrstechnische Erschließung der Grundstücke erfolgt über die Verlängerung der Flattichstraße. Die Anlagen für die öffentliche Ver- und Entsorgung im Gebiet werden bis zum Baubeginn hergestellt. Eine Gasversorgung ist vorgesehen. Energiestandard: Die Gebäude sind mindestens nach dem Energiestandard der aktuell geltenden Energieeinsparverordnung EnEV 2014, Stand zu errichten. Im Sinne einer nachhaltigen und energieeffizienten Stadtentwicklung empfiehlt die Stadt einen höheren Energiestandard (z.b. KfW Effizienzhaus 55 oder Effizienzhaus 40) zu realisieren. In der Anlage ist eine Übersicht über die verschiedenen Energiestandards, Möglichkeiten der Umsetzung und Förderung dargestellt. Weiterhin besteht die Möglichkeit ein kostenloses Beratungsangebot der Ludwigsburger Energieagentur wahrzunehmen. Ökologie Das Wasser von Dach- und Straßenflächen wird unabhängig vom Schmutzwasser über ein separates Entwässerungssystem (Trennsystem) in einem Staukanal mit einer gedrosselten Ableitung in den Mischwasserkanal geleitet. Zur Minimierung des Versiegelungsgrades sind die Oberflächen von Stellplätzen und deren Zufahrten, der Zufahrten zu den Garagen und Carports sowie alle privaten Wege und Erschließungsflächen mit wasserdurchlässigen Belägen und Materialien herzustellen. Die Weiterverwendung von Regenwasser als Brauchwasser oder die Rückführung unbelasteten Regenwassers in den natürlichen Wasserkreislauf sowie die Reduzierung der Abflussmengen auf den Privatgrundstücken mittels Rückhaltung (Zisternen) und Verdunstung vor Ort ist erwünscht. Die Herstellung von Zisternen zur Bewässerung und Brauchwassernutzung kann in Abhängigkeit von den zur Verfügung stehenden Haushaltsmitteln gefördert werden (Ludwigsburger Richtlinien zur Förderung von Natur-, Umweltschutz- und Grüngestaltung). Baugrundverhältnisse Aus Baugrundgutachten zum Baugebiet Hoheneck-West ist bekannt, dass die weicheren Deckschichten aus Löss, Lösslehm, Fließerden und Hangschutt im Süden etwa 2 m und nach Nordosten bis etwa 3,7 m mächtig sein können. Die Basis unter den Deckschichten bilden die Schichten des Lettenkeupers, die hier noch etwa Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September

6 10-15 m Mächtigkeit haben dürften. Darunter folgen die Schichten des Oberen Muschelkalks. Der Lettenkeuper besteht aus einer engen Wechselfolge von Karbonatsteinen, karbonatischen Tonsteinen und vereinzelt Sandmergelsteinen. An der Oberfläche sind v.a. die Tonsteine, aber auch die Karbonatsteine angewittert bis verwittert und haben damit ungünstigere Baugrundeigenschaften. Es kann vorkommen, dass oberflächennah unter festen Karbonatsteinbänken wieder angewitterte Tonsteine auftreten. Charakteristisch für den Bereich bei Hoheneck ist das Auftreten des Hohenecker Kalks. Das sind massige und fossilreiche Steinbänke aus recalcitisierten Dolomiten, die hier die Lingula-Schichten vertreten. Je nach der Tiefenlage der harten Karbonatsteinbänke muss mit einem erhöhten Aufwand beim Aushub von Baugruben gerechnet werden. Objektbezogene Baugrunduntersuchungen gemäß DIN 4020 werden empfohlen. Altlasten Im Plangebiet sind keine Altlastenverdachtsflächen bekannt. Einzelne Auffüllungen oder Modellierungen des Geländes mit Fremdmaterial in früherer Zeit können aber nicht ausgeschlossen werden. Sollten bei künftigen Baumaßnahmen bislang nicht bekannte Bodenverunreinigungen festgestellt werden, sind diese unverzüglich dem Landratsamt Ludwigsburg anzuzeigen. Bodendenkmale Im Plangebiet sind keine Hinweise auf Bodendenkmale bekannt. Auf die Meldepflicht beim Antreffen von Bodendenkmälern nach 20 DSchG wird hingewiesen. Gutachten zu elektrischen und magnetischen Feldern In einer Entfernung von ca. 80 m verläuft eine Stromleitungstrasse, ausgehend vom Umspannwerk Hoheneck. Die Prüfung der DEKRA (Anlage 5) hat ergeben, dass sich die magnetischen und elektrischen Felder um ein Vielfaches unterhalb der gemäß 26 Bundesimmissionsschutzverordnung festgelegten Grenzwerte befinden, und demnach eine Bebauung möglich ist. Selbst empfindliche Nutzungen, wie z.b. Kindergärten sind hier zulässig. 6 Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September 2016

7 Ihre Bewerbung Dem Exposé ist ein Bewerbungsbogen beigefügt. Die Adresse für die Rücksendung ist dort vermerkt. Bitte geben Sie in Ihrer Bewerbung Ihren Grundstückswunsch an. Wir empfehlen, auch alternative Grundstücke zu benennen, für den Fall, dass Ihr Wunschgrundstück anderweitig vergeben wird. Bewerbungsschluss ist der 04. November Auswahl Die Entscheidung für die Vergabe des Bauplatzes trifft der Gemeinderat, bzw. der zuständige Ausschuss der Stadt Ludwigsburg. Sollten auf einen Bauplatz mehrere Bewerbungen entfallen, können Vergabekriterien wie zum Beispiel Kinderzahl, Wohnort, Arbeitsort angewandt werden. Für die Vergabe der Doppelhaushälften ist eine Tandembewerbung (zwei Bauherren bewerben sich gemeinsam auf beide Doppelhaushälften) willkommen. Eine gemeinsame Planung und spätere Bebauung wird erwartet. Finanzierung Der Bewerber hat vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags mittels einer Bankbestätigung nachzuweisen, dass die Finanzierung des Vorhabens gesichert ist. (Hinweis: Die Stadt ist aus kommunalrechtlichen Gründen nicht in der Lage, das Grundstück im Rahmen der Kaufpreisfinanzierung vorab mit Grundpfandrechten zu belasten. Grundpfandrechte können erst mit Eigentumumschreibung im Grundbuch eingetragen werden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt daher regelmäßig im Wege eines Treuhandauftrages). Sonstige Verkaufsbedingungen Die Stadt Ludwigsburg geht davon aus, dass der Bewerber bereit ist, innerhalb eines Monats nach Erhalt der Kaufzusage und Übersendung eines Kaufvertragsentwurfes den notariellen Kaufvertrag zu schließen. Die Verkaufsentscheidung der Stadt soll bis Ende 2016/ Anfang 2017 erfolgen. Sonstige Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben und abgedruckten Pläne kann nicht übernommen werden. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Der Stadt Ludwigsburg verbleibt die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, an wen und zu welchen Bedingungen das ausgeschriebene Grundstück veräußert wird. Es wird darauf hingewiesen, dass die Stadt nicht verpflichtet ist, die einzelnen Bauplätze auf Grund dieser Ausschreibung überhaupt oder an einen bestimmten Interessenten zu verkaufen. Sie kann auch einzelne Grundstücke vorzeitig aus dem Angebot herausnehmen. Regressansprüche sind ausgeschlossen. Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September

8 Ihre Ansprechpartner Zum Grundstücksverkauf: Stadt Ludwigsburg, Fachbereich Liegenschaften, Mathildenstraße 21/1, Ludwigsburg Ursula Janner, Tel. ( ) , u.janner@ludwigsburg.de Zu bauordnungs- und planungsrechtlichen Fragen: Stadt Ludwigsburg, Fachbereich Stadtplanung und Vermessung, Wilhelmstraße 5, Ludwigsburg Ralph Wilczek, Tel. ( ) , r.wilczek@ludwigsburg.de Stadt Ludwigsburg, Fachbereich Bürgerbüro Bauen, Wilhelmstraße 5, Ludwigsburg Argyro Bartelt, Tel. ( ) , a.bartelt@ludwigsburg.de Zur abwassertechnischen Situation: Eigenbetrieb Stadtentwässerung Ludwigsburg, Mathildenstraße 29/1, Ludwigsburg Volker Hepp, Tel. ( ) , v.hepp@ludwigsburg.de Energiestandards: Ludwigsburger Energieagentur (LEA), Rheinlandstraße 10, Ludwigsburg Telefon: Fax: info@lea-lb.de Internet: Terminvereinbarung Bauberatung Energie unter Weitere Informationen zu den städtischen Immobilienangeboten finden Sie im Internet unter Anlagen Anlage 1: Übersichtskarte Anlage 2: Übersicht Baugrundstücke - mit Aufteilung Anlage 3: Bebauungsplan (Entwurf) - Plan - Textteil Anlage 4 : Beispiele für die Möglichkeiten zur Umsetzung der verschiedenen Energiestandards Anlage 5: Gutachten zu elektrischen und magnetischen Felder Anlage 6: Bewerbungsbogen 8 Exposé Flattichstraße Nord-West, Stand September 2016