Investment Memorandum Friedrich-Alfred Strasse /Franz-Schubert Strasse 1-3 Duisburg

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Marie Förstner
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Thema: Auktion - Immobilie Präsentiert von : BOG Auctions Auktionsdatum: 29 September 2016 Investment Memorandum Friedrich-Alfred Strasse 182-184

1 Thema: Auktion - Immobilie Präsentiert von : BOG Auctions Auktionsdatum: 29 September 2016 Investment Memorandum Friedrich-Alfred Strasse /Franz-Schubert Strasse 1-3 Duisburg Kontaktpersonen Jordy Kleemans & Junior Zegger E: j.kleemans@troostwijk.nl & j.zegger@troostwijk.nl Tel.: +31 (0)

Einführung Das Objekt befindet sich an der Friedrich-Alfred-Strasse und Franz-Schubert-Strasse und wird zum Verkauf in Duisburg (NRW) (Deutschland) angeboten.

2 Einführung Das Objekt befindet sich an der Friedrich-Alfred-Strasse und Franz-Schubert-Strasse und wird zum Verkauf in Duisburg (NRW) (Deutschland) angeboten. Zweiundzwanzig Flächen mit einer Größe von ca qm Grundstück mit vier etablierten Büros. Die drei Bürogebäude in den gelben markierten Bereichen befinden sich (siehe unten) im Altbau. Das Altgebäude ist teilweise als Business-Center vermietet. Das Bürogebäude in den blauen schraffierten Bereich wird durch und im Namen des jetzigen Besitzers abgerissen. Die gesamte Lage ist ausgezeichnet als Projekt Neuentwicklung. Die Lage ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In einer Entfernung von ca. 750 m, ist die Zu- Auffahrt von der Autobahn L473 und ca. 100 m ist der Bahn Rheinhausen Ost-Bereich entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Duisburger Containerhafen.

3 Prozess In der Anlage Memorandum sind die wichtigsten Informationen zu diesem Objekt zu finden. Die Troostwijk Real Estate wird vom Verkäufer benannten Vertriebs zu koordinieren und auszuführen. Die Grundstücke sind im Besitz der Zegwaard Beheer B.V..Alle Flächen mit Gebäuden werden im Rahmen einer Auktion angeboten und organisiert von BOG Auctions am 29. September Wenn Sie interessiert sind an dem Objekt dann kontaktieren Sie bitte Troostwijk Real Estate. Die genauen Fristen wie beispielsweise die Einreichungsfrist für Gebote werden wir Ihnen selbstverständlich schnellsmöglichst zur Verfügung stellen. Details Adresse Duisburg, Friedrich-Alfred Strasse Franz-Schubert Strasse 1-3 Objektart Sanierungsobjekt Katastergesamtfläche ± m² Aktuell Gebäuden ± m² Parzelle A (blau schraffiert) Ehemaliger Hauptsitz Krupp (wird abgerissen durch und im Namen der Verkäufers sobald die Abrissgenehmigung erteilt wird. Kataster Nummern: 650, 651, 736, 1125, 1162, 1163, 1164 Parzelle B (gelb schraffiert) Altbau Büros Kataster Nummern: 573 t/m 580, 724, 725, 919, 921, 922, 1050, 1159, 1160, 1161 Bebaute Fläche: ± m² Status: teilweise vermietet

4 Objekt- und Lagebeschreibung Das Objekt betrifft 22 Parzellen Grund mit einer Gesamtfläche von ca qm. Das jetzige Gebäude besteht aus vier Bürogebäuden.erbaut zwischen 1905 und 1973 mit einer Gesamtfläche von ± qm. Die derzeitige Nutzung des Landes ist als "gemischt" deklariert. Die Lage ist ideal für eine Wohn Neubau Projekt geeignet. Gebäudeeinteilung: Gebäude Baujahr m² Noch Abriss Gebäude 1962 / 1973 ± Altbau (A) 1903 / 1953 ± Altbau (B) 1905 ± Altbau (C) 1905 ± Gesamtfläche ± Das Objekt grenz an der Nordost Seite an der Friedrich Alfred Strasse, an der Nordwestseite ist die Franz-Schubert Strasse und die Südseite wird eingegrenzt durch Bahngleise. Die Lage von der Ortschaft Rheinhausen ist bequem mit privaten Verkehrsmitteln sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In einer Entfernung von etwa 750 m, ist die Zu- Auffahrt von der Autobahn L473 und ca. 100 m von der Bahn Rheinhausen Ost-Bereich entfernt. In eine halbe Stunde mit dem Auto ist auch der Düsseldorfer Flughafen erreichbar. Aktuelle Vermietungsituation Die Liegenschaft befindet sich im Besitz der Zegwaard Beheer B.V. und wird derzeit zum Teil vermietet. Die Auslastung des Business-Center liegt derzeit bei rund 60%. Die Liegenschaft befindet sich meist vermietet an mehr als 30 kleine und lokale Unternehmer. Alle Verträge sind kurzfristig und vierteljährlich kündbar und variieren in der Dauer. Die Gesamtmiete beläuft sich auf mehr als 250, 000, - pro Jahr. Aufgrund der deutschen Rechtsvorschriften können keine spezifischen Informationen zu den einzelnen Mieter und den damit verbundenen Mietverträgen zur Verfügung gestellt werden.

5 Kataster Gemeinde Duisburg Parzellen 573 t/m 580, 650, 651, 724, 725, 736, 919, 921, 922, 1050, 1125, 1159 t/m 1164 Boden 8 Ortsteil Rheinhausen Gesamtfläche ± m²

6 Foto Wird abgerissen

7 Kataster Karte

8 Allgemeine Information Die Information in dieser Anlage Memorandum ist von allgemeiner Art und dient ausschließlich den Verkaufprozess zu fördern. Für weitere Fragen und Informationen wenden Sie sich bitte an Troostwijk Real Estate: Troostwijk Real Estate Anderlechtlaan HM Amsterdam T: +31(0) Kontaktpersonen Jordy Kleemans & E: Junior Zegger E: Disclaimer Diese Anlage Memorandum wurde mit größter Sorgfalt von BOG Auctions erstellt. BOG Auctions kann nicht in die Verantwortung für eventuelle Fehler oder Unvollständigkeiten der bereitgestellten Informationen gezogen werden. Es können keine Rechte aus dem Memorandum abgeleitet werden. Alle Informationen in diesem Memorandum sind von vertraulicher Art und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von BOG Auctions verwendet werden.

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